Дело № 2-989/2023

УИД 23RS0058-01-2023-000244-98

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи 19 апреля 2023г.

Хостинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Н.А.Волковой

при секретаре Д.М. Быковой,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Полтавской ФИО6, Полтавского ФИО7 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ИСК Еврострой» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Хостинский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ИСК Еврострой», в котором просят взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Еврострой» в их пользу денежную сумму в размере <данные изъяты> рубля за излишне уплаченные ФИО8 квадратных метра по договору купли продажи квартиры № от 29 декабря 2021г., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом в пользу истцов суммы.

Исковые требования мотивированы тем, что между ФИО1, ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ИСК Еврострой» 29 декабря 2021г. заключен договор купли-продажи квартиры №. Предметом указанного договора является квартира, расположенная в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., со следующими характеристиками: корпус <данные изъяты>, этаж <данные изъяты>, № квартиры <данные изъяты>, кадастровый номер № Цена договора купли-продажи квартиры составила <данные изъяты> рублей, и на момент заключения договора купли-продажи квартиры оплата произведена в полном объеме. Квартира № поставлена на кадастровый учет 17 ноября 2021г., ей присвоен кадастровый номер №. Указанная квартира передана по акту приема-передачи квартиры от 29 декабря 2021г. По данным выписки из ЕГРН от 17 декабря 2021г. жилое помещение по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м., так же в выписке имеется поэтажный план этажа с указанием размеров фактического состояния построенного жилого помещения. Общая площадь жилого помещения согласно замерам, указанным в выписке из ЕГРН от 13 января 2022г. составила <данные изъяты> кв.м., в том числе: - жилая комната <данные изъяты>+((<данные изъяты>) - (<данные изъяты>)*(<данные изъяты>)-<данные изъяты>*<данные изъяты>=<данные изъяты>.м., санузел (<данные изъяты>) = <данные изъяты> кв.м. Стоимость одного квадратного метра по договору купли-продажи квартиры составляет <данные изъяты> рубля без НДС. Фактическая площадь квартиры по результатам технической инвентаризации составляет <данные изъяты> кв.м. за исключением площади балконов (лоджий), то есть меньше площади указанной в договоре купли-продажи на <данные изъяты> кв.м. на основании кадастрового паспорта от 13 января 2022г. Таким образом фактическая площадь квартиры на <данные изъяты> кв.м. меньше площади, указанной в договоре купли-продажи и акте приема-передачи, что является недостатком квартиры. Истцами 07 октября 2022г. ответчику была вручена претензия. Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, обеспечили явку своего представителя, который настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме, указывая на то, что в выписке из ЕГРН от 13 января 2022г. общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м., тогда как по данным выписки из ЕГРН от 17 декабря 2021г. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м. Фактическая площадь квартиры по результатам технической инвентаризации составляет <данные изъяты> кв.м. за исключением площади балконов, то есть меньше площади, указанной в договоре купли-продажи на <данные изъяты> кв.м.

Представители ответчика общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ИСК Еврострой», явившись в судебное заседание, возражали против удовлетворения исковых требований, пояснив, что спорная квартира была передана истцам на основании акта приема-передачи, который был подписан ими 29 декабря 2021г. Согласно указанному акту покупатели не имели материальных и иных претензий к продавцу, в том числе связанных с качеством квартиры. Акт подписан сторонами и является неотъемлемой частью договора, также подписанного и зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Более того, пунктом 2.1 договора купли-продажи квартиры цена продаваемой квартиры определена сторонами в <данные изъяты> рублей, то есть за единицу товара. Указаний на определение цены квартиры в зависимости от ее площади договор купли-продажи не содержит. С заявлением об изменении в сведениях ЕГРН площади жилого помещения истцы не обращались.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще.

При данных обстоятельствах, в соответствии с требованиями 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании положений ст. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, прав на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальных прав), регулирует отношения, связанные с участием в корпоративных организациях или с управлением ими (корпоративные отношения), договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе…

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Как установлено судом и следует из материалов дела между ФИО1, ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ИСК Еврострой» 29 декабря 2021г. заключен договор купли-продажи квартиры №

Предметом указанного договора является квартира №, назначение – жилое, корпус 1, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, в соответствии с положениями ст. 423 Гражданского кодекса Российской Федерации является возмездным.

В соответствии со статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Так, согласно пункту 2.1. указанного договора цена квартиры составила <данные изъяты> рублей.

В соответствии с пунктом 2.2. договора указанная цена является окончательной и изменению не подлежит.

Материалами дела подтверждается, что оплата по договору произведена истцами в полном объеме.

В силу положений статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Основные положения о заключении договора определены главой 228 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных положений закона следует, что договор купли-продажи квартиры №, заключенный 29 декабря 2021г. между ФИО1, ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ИСК Еврострой» в полной мере отвечает требованиям действующего законодательства.

И в соответствии с требованиями статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации прошел государственную регистрацию права.

Согласно условий пункта 4 договора передача квартиры продавцом и принятие ее покупателями осуществляется по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью данного договора.

Так, согласно акту приема-передачи квартиры от 29 декабря 2021г. продавец общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ИСК Еврострой» передал, а покупатели ФИО1, ФИО2 приняли в общую совместную собственность жилое помещение – 1-комнатную квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, являющуюся предметом договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ

Из пункта 2 акта приема-передачи квартиры следует, что покупатели принимают указанную квартиру и удовлетворены ее качественным состоянием, как она есть на день подписания акта.

Истцами факт подписания акта приема-передачи квартиры не оспаривается.

В соответствии с пунктом 1 ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества вправе по своему выбору потребовать от продавца, в том числе соразмерного уменьшения покупной цены.

По общему правилу пункта 1 ст. 476 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Таким образом, качество товара определяется соглашением сторон в договоре, а при отсутствии такового соглашения товар, пригодный для использования, считается соответствующим требованиям о качестве.

На основании пункта 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Пунктом 2 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены договора после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договоров, законом либо в установленном законом порядке.

Исходя из требований п.3 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Исходя из изложенного следует, что изменение цены договора купли-продажи квартиры, которая не определялась за единицу площади в одностороннем порядке истцами путем предъявления к ответчику требования о взыскании разницы в общей площади квартиры недопустимо.

Как следует из договора № 29 декабря 2021г. цена квартиры указана за обособленный объект недвижимости с конкретизированным адресом и кадастровым номером.

В договоре отсутствует указание стоимости за 1 квадратный метр квартиры.

Таким образом, наличие или отсутствие ошибки в подсчете площади квартиры не подтверждает факт излишней уплаты истцами денежных средств по договору купли-продажи, поскольку в пункте 2.1. договора купли-продажи цена передаваемой квартиры определена за единицу товара.

Указание в договоре купли-продажи площади квартиры <данные изъяты> кв.м. не является недостатком квартиры и не нарушает права и законные интересы истцов.

Суд не находит обоснованными доводы истцов о том, что квартира передана ответчиком с отступлением от условий договора купли-продажи о площади квартиры, что привело к ухудшению ее качества.

Вместе с тем, суд отмечает, что данные доводы опровергаются представленными в материалы дела доказательствами, а именно, техническим планом помещения, согласно которомц приобретенная истцами квартира состоит их комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., санузла площадью <данные изъяты> кв.м. и лоджии площадью <данные изъяты>, являющейся неотъемлемой частью приобретенной истцами квартиры.

Таким образом, площадь квартиры, согласно указанному техническому плану помещения – квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв. м (<данные изъяты>).

При отправлении правосудия суд должен опираться на доказательства, соответствующие положениям статей 59 и 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об относимости и допустимости доказательств.

Судебное решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости.

В связи с чем заключение о выявленной реестровой ошибке, выполненное кадастровым инженером ФИО3 по заказу истцов, суд оценивает критически, поскольку специалист, подготовивший данное заключение не предупреждался судом об уголовной ответственности по ст.307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Вопреки требованиям ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороной истцов допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что имеет место отклонение фактической площади квартиры, материалы дела не содержат.

Анализируя установленные обстоятельства, оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и руководствуясь приведенными нормами права, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

В силу чего суд отказывает Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ИСК «Еврострой» в ходатайстве о назначении судебной строительно-технической экспертизы.

Рассматривая требования компенсации морального вреда и штрафа, поскольку в удовлетворении исковых требований истцам отказано, суд также отказывает в удовлетворении требований о взыскании с ответчика компенсации морального вреда и штрафа, поскольку данные требования являются производными от основного требования.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ИСК «Еврострой» в ходатайстве о назначении судебной строительно-технической экспертизы отказать.

Полтавской ФИО9 (паспорт <данные изъяты>), Полтавскому ФИО10 (паспорт <данные изъяты>) в иске обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ИСК «Еврострой» (ИНН <***>) о взыскании суммы в размере <данные изъяты> рубля за излишне оплаченные <данные изъяты> кв.м., компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей и штрафа отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня изготовления 26.04.2023 мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Хостинский районный суд г. Сочи.

Председательствующий: Н.А. Волкова

На момент публикации решение не вступило в законную силу

Согласовано Судья Н.А. Волкова