Дело № 2-393/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Называевск 11.08.2022

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи В.Б.Белоусова, при секретаре Чендыревой Ю.М., рассмотрев с использованием аудиопротоколирования в судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к администрации г. Называевска Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество (жилое помещение)

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Называевский городской суд Омской области с иском к Администрации города Называевска Омской области о признаниио признании права собственности на недвижимое имущество (жилое помещение)

Согласно иску, ФИО3 является собственником квартиры общей площадью 131,3 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: , в одноэтажном двухквартирном жилом доме. Право на квартиру зарегистрировано свидетельством о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ и право на земельный участок под указанной квартирой, площадью 1000 кв.м, для индивидуального жилищного строительства, зарегистрировано свидетельством о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 Собственником является ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии № №0 от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на квартиру, кадастровый №, и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: , зарегистрированы за ФИО2, что исключает возможность формирования земельного участка под домом в целом. Одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков (квартир), являющихся самостоятельными изолированными объектами которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, расположены на изолированных (разгороженных) земельных участках, каждая квартира имеет обособленный вход, общий вход отсутствует. Общедомовой собственности нет. В доме не имеется помещений общего пользования, предназначенных для обслуживания двух и более отдельных квартир (подъезда, лестничной клетки, подвала), в каждой квартире имеются собственные инженерно-технические коммуникации, общих инженерных сетей нет, имеется лишь одна общая (смежная) глухая стена. Таким образом, указанный жилой дом отвечает всем признакам жилого дома блокированной застройки типа «Дуплекс» - двухквартирный жилой дом с общей глухой стеной, не более трех этажей, состоящий из двух блоков (секций), каждый из которых предназначен для проживания только одной семьи, при отсутствии общедомового имущества, имеющий отдельные входы, отдельные приусадебные участки.

ДД.ММ.ГГГГ решением Называевского городского суда Омской области постановлено: «Признать жилой дом, расположенный по адресу: , , жилым домом блокированной застройки состоящим из блоков - квартир № и №являющихся блоками в составе жилого дома блокированной застройки».

Однако истцы не указаны в данном решении что являются собственниками блоков № и № в жилом доме блокированной застройки по указанному адресу.

В связи с чем, истцы просят суд признать за ФИО1 право собственности на блок №, общей площадью 131,3 кв.м., кадастровый №, расположенный в жилом доме блокированной застройки, по адресу: , с правом постановки на кадастровый учет. ПризнатьзаФИО2 право собственности на блок №, общей площадью 126,2 кв.м., кадастровый №, расположенный в жилом доме блокированной застройки,по адресу: , с правом постановки на кадастровый учет.

В судебном заседании истцы ФИО3 и ФИО2 поддержали заявленные требования в полном объеме, от взыскания госпошлины с ответчика отказались.

Представитель ответчика администрации г. Называевска в судебном заседании отсутствовал, хотя надлежащим образом был уведомлен о времени и месте слушания дела, в отзыве на исковое заявление против требований не возражал, просил рассмотреть дело без его участия.

Заслушав показания истцов, исследовав представленные документы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частями 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе такой вид объекта капитального строительства, экспертиза проектной документации которого не проводится, как: жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 г. № 35, данные нормы и правила распространяются также наблокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяются наблокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок. При этом согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 г. № 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

В этой связи, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

В судебном заседании установлено, что у ФИО1 в собственности находится квартира общей площадью 131,3 кв.м., кадастровый №, расположенная в жилом домепо адресу: . У ФИО2 в собственности находится квартира общей площадью 126,2 кв.м., кадастровый №, расположенная в жилом домепо адресу: .

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Называевского городского суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГвступившим в законную силу постановлено «Признать жилой дом, расположенный по адресу: , жилым домом блокированной застройки, состоящим из блоков - квартир № и №, являющихся блоками в составе жилого дома блокированной застройки»

Таким образом, решением уда указанное жилой дом признан жилым домом блокированной застройки, состоящим из блоков - квартир № и №.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в своей совокупности дают основания удовлетворить исковые требования истцов в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на блок №, общей площадью 131,3 кв.м., кадастровый №, расположенный в жилом доме блокированной застройки, по адресу: , с правом постановки на кадастровый учет.

Признать за ФИО2 право собственности на блок №, общей площадью 126,2 кв.м., кадастровый №, расположенный в жилом доме блокированной застройки, по адресу: , с правом постановки на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья В.Б.Белоусов

Решение в окончательной форме изготовлено 11.08.2022