УИД 32RS0027-01-2025-007313-32
Дело № 2-4900/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Брянск 13 ноября 2025 года
Советский районный суд г.Брянска в составе:
председательствующего судьи Ульяновой М.Л.,
при секретаре Гарликовой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования городской округ «Город Брянск» в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное образование городской округ «Город Брянск» в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации обратилось в суд с настоящим иском, указывая, что между Брянской городской администрацией (арендодатель) и ответчиком ФИО1 (арендатор) заключён договор аренды №...Г от <дата>, по условиям которого в аренды предоставлен земельный участок, общей площадью 13 662 кв.м, с кадастровым №... <адрес>, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.
Несмотря на наличие обязанности по внесению арендных платежей, ответчик плату за пользование земельным участком вносил несвоевременно, в связи с чем истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по пене по договору аренды в общем размере 163 009,83 руб. за период с 16.12.2020 г. по 18.07.2025 г.
Представитель истца, ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ответчик представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, заявил о пропуске срока исковой давности.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Между Брянской городской администрацией и ООО «Брянскстройсервис» заключен договор аренды №...Г от <дата> земельного участка с кадастровым №... площадью 13 662 кв.м, расположенного <адрес>, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства.
На основании договора уступки от <дата> ООО «Брянскстройсервис» уступило права арендатора по вышеуказанному договору аренды ФИО1
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Порядок определения размера арендной платы установлен ст.39.7 Земельного кодекса РФ.
В силу пункта 1 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ принципы определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, должны утверждаться Правительством Российской Федерации.
В соответствии с ч. 3 статьи 39.7. Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:
1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;
2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;
3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
Постановлением Правительства Брянской области от 11.12.2015 N 595-п утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Брянской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, согласно п.2 которого размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Брянской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных в аренду без торгов, в расчете на год (далее - арендная плата) рассчитывается органом государственной власти или органом местного самоуправления, уполномоченным на распоряжение такими земельными участками.
Размер арендной платы рассчитывается одним из следующих способов:
а) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности;
б) на основании кадастровой стоимости земельных участков.
При этом п.3 указанного порядка устанавливает, что если иное не установлено законодательством Российской Федерации и в случаях, не указанных в пунктах 4, 5 настоящего Порядка, размер арендной платы определяется на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
В соответствии с подпунктом "г" пункта 4 Порядка арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 0,3 процента в отношении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на территории города Брянска, предоставленного гражданину для индивидуального жилищного строительства, на котором расположен индивидуальный жилой дом.
Исходя из указанных положений, истцом начислена арендная плата в следующем размере:
2020-2022 г. – по 90 252, 81 руб. в год;
2023-2024 г. – по 78 758,70 руб. в год.
В соответствии с пп.б п.3.4 договора аренды арендная плата вносится физическими лицами за земельные участки, занятые индивидуальными жилыми домами, жилыми строениями, гаражами, а также предоставленные для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства и осуществления индивидуального жилищного строительства – не позднее 15 декабря текущего года, на основании уведомлений.
Таким образом, ответчику необходимо было уплатить следующие суммы арендных платежей:
90 252, 81 руб. – в срок до 15.12.2020 г.
90 252, 81 руб. – в срок до 15.12.2021 г.
90 252, 81 руб. – в срок до 15.12.2022 г.
78 758,70 руб. – в срок до 15.12.2023 г.
78 758,70 руб. – в срок до 15.12.2023 г.
При этом ответчиком были внесены следующие платежи:
29 313,19 руб. – 14.12.2020 г.
29 340,24 руб. – 08.06.2022 г.
379 595,35 руб. – 18.07.2025 г.
В соответствии с п.5.1 договора аренды в случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить в бюджет города Брянска пеню в размере 1/300 годовой ключевой ставки Центрального банка РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Суд, проверив предоставленный истцом расчет задолженности по неустойке, находит его правильным, составленным в соответствии с условиями договора аренды и нормами действующего законодательства.
Ответчиком ФИО1 заявлено о пропуске срока исковой давности.
Давая оценку заявлению ответчика о пропуске срока исковой давности, суд приходит к следующему.
Общие правила срока исковой давности установлены ст. 196 ГК РФ, а именно, общий срок исковой давности составляет три года.
В соответствии со ст. 200 ГК РФ (в ред. Федерального закона №51 от 30.12.2012 года) течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
В силу разъяснений, изложенных в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Таким образом, в настоящем случае срок исковой давности подлежит исчислению для каждого просроченного платежа.
Следовательно, по платежам по неустойке срок исковой давности должен исчисляться следующим образом: дата платежа + 3 года (срок исковой давности).
В суд с иском истец обратился 03.10.2025 г. (согласно почтовому конверту).
По состоянию на 03.10.2022 г. сумма задолженности по арендной плате составляла 121 852,19 руб.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма пени по арендной плате, за период с 03.10.2022 г. по 17.07.2025 г., исходя из следующего расчета:
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Неустойка
с
по
дней
121 852,19
03.10.2022
Новая задолженность на 121 852,19 руб.
121 852,19
03.10.2022
14.12.2022
73
7.5
121 852,19 х 73 х 1/300 х 7.5%
2 223,80
212 105,00
15.12.2022
Новая задолженность на 90 252,81 руб.
212 105,00
15.12.2022
23.07.2023
221
7.5
212 105,00 х 221 х 1/300 х 7.5%
11 718,80
212 105,00
24.07.2023
14.08.2023
22
8.5
212 105,00 х 22 х 1/300 х 8.5%
1 322,12
212 105,00
15.08.2023
17.09.2023
34
12
212 105,00 х 34 х 1/300 х 12%
2 884,63
212 105,00
18.09.2023
29.10.2023
42
13
212 105,00 х 42 х 1/300 х 13%
3 860,31
212 105,00
30.10.2023
14.12.2023
46
15
212 105,00 х 46 ? 1/300 х 15%
4 878,42
290 863,70
15.12.2023
Новая задолженность на 78 758,70 руб.
290 863,70
15.12.2023
17.12.2023
3
15
290 863,70 х 3 х 1/300 х 15%
436,30
290 863,70
18.12.2023
28.07.2024
224
16
290 863,70 х 224 х 1/300 х 16%
34 748,52
290 863,70
29.07.2024
15.09.2024
49
18
290 863,70 х 49 х 1/300 х 18%
8 551,39
290 863,70
16.09.2024
27.10.2024
42
19
290 863,70 х 42 х 1/300 х 19%
7 736,97
290 863,70
28.10.2024
14.12.2024
48
21
290 863,70 х 48 х 1/300 х 21%
9 773,02
369 622,40
15.12.2024
Новая задолженность на 78 758,70 руб.
369 622,40
15.12.2024
08.06.2025
176
21
369 622,40 х 176 х 1/300 х 21%
45 537,48
369 622,40
09.06.2025
17.07.2025
39
20
369 622,40 х 39 х 1/300 х 20%
9 610,18
Сумма основного долга: 369 622,40 руб.
Сумма неустойки: 143 281,94 руб.
Согласно разъяснениям п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск. В соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.
Как следует из материалов дела, на обстоятельства перерыва, приостановления течения срока исковой давности истец не ссылался, ходатайство о восстановлении срока исковой давности с указанием уважительных причин его пропуска, истцом не заявлялось.
Таким образом, общая сумма неустойки, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 143 281,94 руб.
Как следует из положений ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в Определении от 15 января 2015 года № 7-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 71 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с иных лиц (в том числе физических лиц) правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст.333 ГК РФ.
Принимая во внимание обстоятельства дела, возможный размер убытков кредитора, суд полагает рассчитанный истцом размер неустойки несоразмерным последствиям нарушенного обязательства и полагает возможным снизить ее размер до 120 000 руб.
Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования муниципального образования городской округ «Город Брянск» в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в пользу муниципального образования городской округ «Город Брянск» в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации 120 000 руб. пени.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г.Брянска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий М.Л.Ульянова
Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2025 года.