УИД 77RS0018-02-2025-015181-77
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 декабря 2025 года адрес
Никулинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Юдиной Е.В.,
при ведении протокола помощником судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11598/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ТСЖ «Мичуринский 80», фио Фыонг о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ТСЖ «Мичуринский 80», фио Фыонг о обязании восстановить доступ в подъезд, выдать новые электронные ключи; привлечь к ответственности за незаконные действия, самоуправство, нарушение правил предоставления коммунальных услуг; взыскать стоимость ремонта поврежденного имущества (телефоны, зарядные устройства) или покупки нового имущества; взыскать штраф за несоблюдение требований потребителя в соответствии с законом «О защите прав потребителей»; компенсацию морального вреда в размере сумма на фио и по сумма на каждого несовершеннолетнего ребенка; обязать прекратить противоправные действия и не чинить препятствий к проживанию.
В обоснование заявленных требований истец указал, что он является нанимателем квартиры №120, расположенной по адресу: адрес, с постоянной пропиской по данному адресу. 01.09.2022 г. был заключен договор найма квартиры, договорились с наймодателем об аренде данной квартиры на 10 лет, т.к. на тот момент младший сын пошел в 1 класс и ему учиться 10 лет, они готовы были заключить длительный договор. Но, договор заключили на 11 месяцев, по причине оптимизации налогообложения с ежегодной пролонгацией, составлением дополнительного соглашения, так и поступали все эти годы. В настоящий момент, они зарегистрированы и проживают семьей, в составе (супруга, несовершеннолетние дети 10 и 14 лет). По заключению договора, всей семье была предоставлена временная регистрация, каждые 3 (три) месяца делали новую регистрацию, т.к. гражданами адрес была супруга истца и их дети, только ФИО1 является гражданином РФ. При получении очередной регистрации, хозяин предложил сделать постоянную, для того чтобы, не ездить каждые три месяца и на это попусту не тратить время. Истцу и его супруге сделали постоянную регистрацию, истцу поставили штамп постоянной регистрации в паспорт РФ, супруге поставили штамп постоянной регистрации в ВНЖ. За это время дети и супруга получили гражданство Российской Федерации. Супруга и старший сын получили паспорта. Дети по закону автоматически были зарегистрированы к отцу по данному адресу, в согласии собственника на регистрацию не нуждались. Истец запросил у собственника согласие на регистрацию жены, в котором он отказал. Пришлось супруге сделать регистрацию у знакомых. С апреля месяца этого года у истца возникли финансовые трудности, перед наймодателем начал образовываться долг. Они платили сумма в месяц за аренду этой квартиры. У них были денежные накопления в сумме сумма, которые служили «подушкой безопасности» и с этих денег производилась оплата за аренду. 24.12.2024 г. к истцу обратился знакомый фио, с просьбой одолжить ему до 05.02.2025 г. сумма. Он почти уже год, как не возвращает долг, каждый месяц обещает все вернуть. Рассчитывая на эти деньги, истец обещает наймодателю оплатить аренду и никак не может выполнить свои обязательства. Старается найти другие варианты решения вопроса по оплате, делает все, чтобы уладить их конфликт. На фио, истец подал исковое заявление по месту его жительства в Тушинский районный суд адрес по возврату задолженности. После возврата денег от фио, планирует оплатить задолженность по аренде данной квартиры. Договор аренды не продлен вовремя, срок действия его истек 12.07.2025 г., истец всячески пытается урегулировать отношения, признает сумму долга, просит и выступает с разными вариантами и предложениями его погашения. Наймодатель, не идет ни на какие разговоры, просит освободить квартиру. У истца сложились очень трудные жизненные условия. 23.10.2025 г. он перенес очень сложную онкологическую операцию. В июле месяце 2025 г. наймодатель обратился в управляющую компанию с просьбой ограничить нам доступ к мобильному приложению (оно необходимо для создания пропуска проезда и прохода на территорию, и в подъезд дома), а также отключил доступ ключа для входа в подъезд общего пользования, нет доступа к почтовому ящику. По настоящее время, доступ нашей семье в подъезд закрыт. Они неоднократно обращались в Управляющую компанию ТСЖ «Мичуринский 80», чтобы получить доступ ко входу, т.к. у них постоянная регистрация и они постоянно проживают по данному адресу. Эти действия неправомерны, они нарушают их права, это самоуправство, нарушение закона статья 19.1 КоАП РФ и ст.330 УК РФ, но их не хотят слушать, говорят, что выполняют просьбу собственника квартиры, и в попытке получить доступ ко входу, было многократно отказано. По данному действию, истец подал письменное заявление в Управляющую компанию, просьбой о возобновлении доступа, в 2-х (двух) экземплярах, но, чтобы зафиксировать на их экземпляре факт регистрации заявления, в регистрации заявления отказали. В грубой форме, выставили за дверь, сказав, что: «Вы никто, прав Вы никаких не имеете, доверенности у Вас от собственника нет, сюда больше не приходите!». По поводу данных действий истцом неоднократно направлялись заявления в различные инстанции. Данные действия причиняют вред семье истца. Ко всему вышеизложенному и бездействию полиции и дальше продолжается грубое нарушение закона со стороны управляющей компании ТСЖ «Мичуринский, 80», в лице руководителя фио 14.11.2025 г. в 17.30 в квартире было отключено электричество и отопление. Это произошло внезапно, при этом, был заклеен смотровой дверной глазок, и для того, чтобы понять, что произошло и выяснить причину отключения, необходимо было выйти в общий коридор, т.к. рядом с квартирой располагается элекрощитовая, но в момент открытия двери незнакомые люди в количестве 4-х человек стали ломиться в квартиру, они успели захлопнуть дверь, чтобы избежать их проникновения. Сразу вызвали полицию, обратились на охрану, которая располагается в холле дома, но охрана не отреагировала на просьбу, обратились 4 раза, после чего номер телефона истца и супруги заблокировали, и они больше не смогли им дозвониться. Когда приехала полиция, истец узнал о том, что эти все действия совершила управляющая компания, таким образом, они отключили электроэнергию и отопление в квартире. Наряд полиции отказались составлять протокол, приняли очередное заявление о нарушении закона ст. 19.1 КоАП РФ и ст. 330 УК РФ. Далее, т.к. в квартире нет электричества, истец с семьей неоднократно спускались в холл дома - это общественное место, где располагается зона ожидания посетителей, для того чтобы, зарядить телефоны, и хотя бы вскипятить чайник. 15.11.2025 г. в 21:30 когда истец сидел в зоне ожидания и поставил на зарядку телефоны, пришел управляющий компанией фио, разъяренный и в безумно грубой форме с нецензурной бранью, выдернул зарядные устройства, сбросил со стола телефоны на пол, при этом разбил стекло в телефоне IPhone 15 рго и сломал 1 зарядное устройство со словами «Ты не знаешь Тварь, с кем ты связался, собирай свои вещи, тебе 5 минут, и чтобы больше, я тебя здесь не видел! Ты понял? Повторив неоднократно! Истец ответил: «Да, я Вас понял, фио!» собрал вещи с пола зарядное, телефоны, позвонил в полицию, попросил, что бы приехал наряд, девушка дежурная сказала, что сейчас свободного наряда нет, сказала она приняла и зафиксировала от истца информацию, сказала, что передаст дежурному наряду, т.к. истец после тяжелой операции и ему не рекомендовано долго сидеть, он вынужден был поднялся домой. Но, после данного инцидента, ему стало очень плохо, он потерял сознание, онемела правая рука и нога, поднялось давление, участилось сердцебиение, вызвал скорую, которая приехала очень быстро, но на охране, со слов врачей, им попытались создать препятствие, т.к. они направлялись в 120 квартиру. Действия фио, нельзя назвать только «Самоуправством», данный инцидент необходимо расценивать, как грубое нарушение ст. 119 УК РФ «Угроза жизни» и ст. 113 УК РФ «Хулиганство». 16.11.2025 г. всей семьей они пришли к Участковому ОМВД России по Очаково- адрес, майора полиции фио, объяснив всю сложившуюся ситуацию, просили, чтобы он пришел к ним и в 16:20 16.11.2025 г. он пришел для осмотра и составления протокола. Протокол был составлен, все нарушения — отключение отопления, отключение электричества, запрет на проход в подъезд, тяжелые бытовые условия, созданные управляющей компанией для меня тяжелобольного человека, в послеоперационный период и моих несовершеннолетних детей, были зафиксированы в протоколе. Затем они спустились в холл, где, обратившись к сотруднику охраны, попросили дать разъяснения и просмотреть видео с камеры наблюдения, но девушка, сотрудник охраны, которая присутствовала 15.11.2025 г. при инциденте с руководителем управляющей компании, на их вопрос сказала, что без руководителя фио отвечать не будет. Было составлено очередное заявление на имя Начальника отд. МВД России по адрес, полковнику полиции фио, где были подробно изложены все факты в присутствии ст. участкового по адрес фио, и передано ему. 17.11.2025 г. подано повторное заявление на имя Начальника Никулинской межрайонной прокуратуры адрес, с изложением новых фактов нарушения законодательства. В этот же день 17.11.2025 г. подано повторное заявление на имя руководителя Никулинского MPCO CO по адрес ГСУ Следственного Комитета по адрес фио, с изложением новых фактов нарушения законодательства.
Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Представитель ответчиков ТСЖ «Мичуринский 80», фио Фыонг по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал в полном объеме по основаниям и доводам представленных возражений.
Выслушав стороны, исследовав в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе разбирательства гражданского дела приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, фио Фыонг является собственником жилого помещения по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
01.09.2022 г. между фио Фыонг (наймодатель) и фио (наниматель) заключен договор найма квартиры, согласно которому наймодатель передает, а наниматель принимает во временное пользование (найм) квартиру, находящуюся по адресу: адрес.
Согласно п. 1.3 договора квартира передается нанимателю во временное пользование, совместно с нанимателем в квартире будут проживать: ФИО1, фиоМ, фио
В соответствии с п. 4.1 договора срок найма квартиры составляет 11 месяцев.
12.09.2023 г. между фио Фыонг и фио заключено дополнительное соглашение №1 к договору найма от 21.09.2022 г., согласно которому стороны договорились, продлить срок действия договора найма квартиры, расположенной по адресу: адрес, на 11 месяцев до 12.08.2024 г.
12.08.2024 г. между фио Фыонг и фио заключено дополнительное соглашение №2 к договору найма от 21.09.2022 г., согласно которому стороны договорились, продлить срок действия договора найма квартиры, расположенной по адресу: адрес, на 11 месяцев до 12.07.2025 г.
Таким образом, срок договора найма жилого помещения по адресу: адрес, прекращен 12.07.2025 г.
Согласия на регистрацию по месту жительства истца и членов его семьи ответчик фио Фыонг не давал, в связи с чем им подано заявление о совершении фио преступления (КУСП 28427 от 07.11.2025 г.) и исковое заявление о признании лиц утратившими право пользования жилым помещением в Никулинский районный суд адрес (материал М-8774/2025).
13.11.2025 г. собственник спорного жилого помещения обратился в ТСЖ «Мичуринский 80» с письменным заявлением об отключении коммунальных услуг в принадлежащей ему квартире, поскольку им была замечена неисправность внутриквартирного оборудования, относящегося как к ОДИ так и к спорному жилому помещению.
14.11.2025 г. ТСЖ «Мичуринский 80» по результатам рассмотрения заявления приняло решение об ограничении и последующем отключением коммунальных услуг.
27.11.2025 г. после устранения возникшей аварийной ситуации, подача коммунальных услуг была возобновлена, что подтверждается соответствующими актами. По настоящее время иных отключений не производилось.
Как следует из пояснений истца, он заявляет о незаконном действии «Самоуправстве» статья 19.1 КоАП РФ и ст.330 УК РФ Управляющей компании ТСЖ «Мичуринский 80», в лице руководителя фио и Наймодателя - Гражданина Социалистической адрес Фыонг собственника квартиры №120 расположенной по адресу: адрес. Договор аренды не был продлен вовремя, срок действия его истек 12.07.2025 г., но истец всячески пытается урегулировать отношения, признает сумму долга, просит и выступает с разными вариантами и предложениями его погашения. Наймодатель, не идет ни на какие разговоры, просит освободить квартиру. У истца сложились очень трудные жизненные условия. 23.10.2025 г. он перенес очень сложную онкологическую операцию. В июле месяце 2025 г. наймодатель обратился в управляющую компанию с просьбой ограничить нам доступ к мобильному приложению (оно необходимо для создания пропуска проезда и прохода на территорию, и в подъезд дома), а также отключил доступ ключа для входа в подъезд общего пользования, нет доступа к почтовому ящику. По настоящее время, доступ нашей семье в подъезд закрыт. Они неоднократно обращались в Управляющую компанию ТСЖ «Мичуринский 80», чтобы получить доступ ко входу, т.к. у них постоянная регистрация и они постоянно проживают по данному адресу. 14.11.2025 г. в 17.30 в квартире было отключено электричество и отопление. Далее, т.к. в квартире нет электричества, истец с семьей неоднократно спускались в холл дома - это общественное место, где располагается зона ожидания посетителей, для того чтобы, зарядить телефоны, и хотя бы вскипятить чайник. 15.11.2025 г. в 21:30 когда истец сидел в зоне ожидания и поставил на зарядку телефоны, пришел управляющий компанией фио, разъяренный и в безумно грубой форме с нецензурной бранью, выдернул зарядные устройства, сбросил со стола телефоны на пол, при этом разбил стекло в телефоне IPhone 15 рго и сломал 1 зарядное устройство. 17.11.2025 г. им подано повторное заявление на имя Начальника Никулинской межрайонной прокуратуры адрес, с изложением новых фактов нарушения законодательства и подано повторное заявление на имя руководителя Никулинского MPCO CO по адрес ГСУ Следственного Комитета по адрес фио, с изложением новых фактов нарушения законодательства.
Между сторонами сложились крайне конфликтные отношения, что подтверждается материалами дела.
23.09.2025 г. истец обратился к старшему участковому по адрес фио, с просьбой разобраться в неправомерных действиях Управляющей компании и хозяина квартиры, которые ограничили доступ к их законному месту жительства.
24.09.2025 г. истцом подано заявление на имя начальника Никулинской межрайонной прокуратуры адрес с подборным описанием неправомерных действий управляющей компании и бездействии полиции. 12.11.2025 г. подано заявление повторно, в связи с новыми обстоятельствами.
04.10.2025 г. истцом подано заявление начальнику отдела МВД России по адрес, полковнику полиции фио (талон уведомления №2658 от 04.10.2025 г. № по УКСИ 25390) и дано письменное объяснение причины конфликта, возникшего между нанимателем и наймодателем, а также было заявлено о незаконном и неправомерном действии управляющей компании ТСЖ «Мичуринский 80», которая ограничила доступ к местам общего пользования. По вышеуказанным заявлениям ответы не были получены.
10.11.2025 г. вызван наряд полиции для составления протокола о самоуправстве (управляющей компании) статья 19.1 КоАП РФ и ст. 330 УК РФ для решения вопроса восстановления доступа в наше жилое помещение. Протокол сотрудниками полиции составлен не был, отношения носят гражданско-правовой характер.
11.11.2025 г. подано повторное заявление на имя начальника отдела МВД России по адрес полковнику полиции фио о самоуправстве, нарушение статьи 19.1 КоАП РФ и ст.330 УК РФ, управляющей компанией и бездействия сотрудников полиции.
12.11.2025 г. подано заявление в следственный Комитет по адрес на имя фио с подробным изложением проблемы.
23.10.2025 г. я перенес тяжелую онкологическую операцию РПЖ, в настоящий момент проходит послеоперационный период восстановления.
17.11.2025 г. им подано повторное заявление на имя Начальника Никулинской межрайонной прокуратуры адрес, с изложением новых фактов нарушения законодательства и подано повторное заявление на имя руководителя Никулинского MPCO CO по адрес ГСУ Следственного Комитета по адрес фио, с изложением новых фактов нарушения законодательства.
В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми ГК РФ, Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ.
Согласно разъяснениям, данным в п. п. 3, 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», на отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, использующим жилые помещения для проживания, распространяется Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальными законами (ч. 4 ст. 157 ЖК РФ). В случае предоставления потребителю коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, потребитель вправе потребовать от лица, виновного в неоказании услуг или в нарушении непрерывности предоставления и (или) качества коммунальных услуг, возмещения убытков, уплаты неустойки, денежной компенсации морального вреда и штрафа в соответствии с Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (ч. 4 ст. 157 ЖК РФ и п. 150 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354).
В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно положениям ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учётом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (п. 3. ст. 619 ГК РФ).
В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причинённых арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от выполнения обязательства недопустим.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
В соответствии ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
Как следует из п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
В силу части 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Исходя из положений статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, к общему имуществу многоквартирного дома, принадлежащему собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Так, в силу пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Подпунктом "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), в состав общего имущества включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
Пунктом 7 Правил № 491 предусмотрено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
Домофонное оборудование многоквартирных домов является частью единых систем (автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома), конструктивными элементами инженерных оборудований многоэтажных домов, и как оборудование, обслуживающее более одной квартиры, отвечает признакам общего имущества в многоквартирных домах. Домофон, как оборудование, находящееся в многоквартирном доме и обслуживающее более одного помещения, отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме.
Частью 1 статьи 31 ЖК РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (часть 2).
Положениями пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Кроме того, согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Как указывалось выше, домофон, как оборудование, находящееся в многоквартирном доме, и обслуживающее более одного помещения, отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме.
При заявлении требований, направленных на защиту правомочия и пользования имуществом, истец должен доказать наличие у него соответствующего вещного или обязательного права на индивидуально-определенную вещь, факт нахождения данного имущества в его владении и противоправность создания ответчиком препятствий в осуществлении истцом правомочий по пользованию этим имуществом.
В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Иск может быть удовлетворен при доказанности, что чинимые ответчиком препятствия носят реальный характер.
В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом не установлено нарушение прав истца со стороны ответчика связанных со свободным доступом в жилище, надлежащих и достоверных доказательств подтверждающих данный факт стороной истца не представлено, как и не представлено доказательств причинения истцу материального ущерба в виде поврежденного имущества (телефоны, зарядные устройства).
Анализируя все вышеизложенные доказательства и факты в их совокупности, а также нормы действующего законодательства РФ, суд приходит к выводу о том, что основания для удовлетворения заявленных исковых требований о запрете чинить препятствия истцу, в пользовании квартирой №120, расположенной по адресу: адрес, отсутствуют, поскольку истцом в судебном заседании в нарушение ст. 56 ГПК РФ не предоставлены доказательства, подтверждающие факт того, что ему чинятся препятствия в пользовании вышеуказанным помещением.
Суд в рамках гражданского процесса не обладает полномочиями привлекать стороны у уголовной или административной ответственности за самоуправство (ст. 330 УК РФ, или ст. 19.1 КоАП РФ) на основании искового заявления, поскольку исковое производство служит для гражданско-правовой защиты прав.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по вышеуказанным основаниям, учитывая что в удовлетворении основного требования истцу отказано, оснований для удовлетворения производных требований о взыскании штрафа, компенсации морального вреда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Мичуринский 80», фио Фыонг об обязании восстановить доступ в подъезд, выдаче электронных ключей, привлечении к ответственности, взыскании стоимости поврежденного имущества, штрафа, компенсации морального вреда, обязании прекратить противоправные действия и не чинить препятствий к проживанию – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Никулинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Е.В. Юдина
Решение в окончательной форме изготовлено 03.03.2026 года.
Судья: Е.В. Юдина