УИД-36RS0020-01-2022-002120-23

Гражданское дело № 2-1414/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски 18 октября 2022 г.

Лискинский районный суд Воронежской области в составе

председательствующего судьи Поляковой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Колычевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Главы крестьянского (фермерского) хозяйства индивидуального предпринимателя ФИО1 к администрации Лискинского муниципального района Воронежской области, администрации Троицкого сельского поселения Лискинского муниципального района Воронежской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

08 сентября 2022 г. в Лискинский районный суд Воронежской области поступило исковое заявление Главы крестьянского (фермерского) хозяйства индивидуального предпринимателя ФИО1 к администрации Лискинского муниципального района Воронежской области, администрации Троицкого сельского поселения Лискинского муниципального района Воронежской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, мотивированное тем, что в 1962 г. по адресу: <адрес> за счет средств колхоза «Рассвет» был построен одноквартирный жилой дом общей площадью 55,5 кв.м., жилой площадью 34,8 кв.м. В 1997 г. колхоз «Рассвет» реорганизован в форме преобразования в сельскохозяйственный производственный кооператив «Рассвет». На основании постановления администрации Лискинского района и г. Лиски Воронежской области № 19 от 06 марта 1997 г. «О регистрации в новой редакции Устава колхоза «Рассвет» Лискинского района» произведена государственная регистрация сельскохозяйственного кооператива «Рассвет». В результате реорганизации колхоза «Рассвет» имущество данного предприятия перешло в порядке правопреемства в СПК «Рассвет». ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации Лискинского района Воронежской области от 29 ноября 2001 г. № 464 в соответствии с Законом РФСР от 22 ноября 1990 г. № 348-1 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» создано крестьянское фермерское хозяйство (КФХ) «Русь», в связи с чем администрацией Лискинского района и города Лиски Воронежской области 29 ноября 2001 г. выдано свидетельство о государственной регистрации № 8, подтверждающее государственную регистрацию крестьянского (фермерского) хозяйства. Главой КФХ был утвержден ФИО1 На внеочередном общем собрании членов сельскохозяйственного производственного кооператива «Рассвет» 15 декабря 2001 г. принято решение о выходе из сельскохозяйственного производственного кооператива «Рассвет» 165 его членов и передаче ими прав на имущественные и земельные паи КФХ «Русь». В тот же день, 15 декабря 2001 г., между указанными лицами: членами крестьянского (фермерского) хозяйства «Русь» и главой крестьянского (фермерского) хозяйства «Русь» ФИО1 заключен договор о передаче имущества хозяйства (имущественных паев), составлен акт передачи данного имущества на основании протокола № 1 общего собрания. На основании указанных договора и акта от 15 декабря 2001 г. КФХ «Русь» передано имущество, в том числе, жилой дом, общей площадью 55,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. 08 мая 2004 г. согласно Протоколу № 1 общего собрания основных членов крестьянского (фермерского) хозяйства «Русь» главой крестьянского (фермерского) хозяйства «Русь» в связи со смертью главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 избрана ФИО1, а 08 мая 2004 г. между членами крестьянского (фермерского) хозяйства «Русь» заключено дополнительное соглашение к договору от 15 декабря 2001 г. 14 апреля 2006 г. Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 11 по Воронежской области выдано свидетельство серии 36 № 002532702 о внесении в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей записи о внесении изменений и сведения о главе крестьянского (фермерского) хозяйства. 19 июня 2006 г. согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц сельскохозяйственный производственный кооператив «Рассвет» ликвидирован вследствие признания его несостоятельным (банкротом). При этом жилой дом по указанному адресу в установленном порядке поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 36:14:0750007:272. В настоящее время в нем на основании договора найма от 01 сентября 2019 г., заключенного с главой КФХ «Русь» ФИО1, фактически проживает ФИО2, ФИО3. Регистрация права собственности на данный объект недвижимости в установленном законом порядке не произведена. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в муниципальной собственности, свободен от прав на него физических и юридических лиц. В настоящее время члены КФХ ИП ФИО1 владеют, пользуются, но не могут распорядиться спорным объектом недвижимости, так как для совершения сделок в отношении недвижимого имущества необходима государственная регистрации данного имущества, что в настоящее время во внесудебном порядке разрешить невозможно, поскольку сотрудники Лискинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в устной форме отказались осуществить такую регистрацию, ссылаясь на то, что КФХ ИП ФИО1 не является правопреемником ни колхоза «Рассвет», ни сельскохозяйственного производственного кооператива «Рассвет». Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратилась в суд с настоящим иском, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 55,5 кв.м., с кадастровым номером 36:14:0750007:272, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании 03 октября 2022 г. представитель истца ФИО4 заявленные исковые требования и доводы в их обоснование, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме, а в письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просил рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить заявленные требования.

Истец глава КФХ ИП ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила в суд письменное заявление, в котором заявленные исковые требования просила удовлетворить и рассмотреть дело с участием ее представителя ФИО4

Представители ответчиков - администрации Лискинского муниципального района Воронежской области, администрации Троицкого сельского поселения Лискинского муниципального района Воронежской области, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и указали, что не возражают против удовлетворения заявленных истцом требований.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании, состоявшемся 03 октября 2022 г., представили заявление, в котором признали исковые требования в полном объеме, и не явились в судебное заседание 18 октября 2022 г, несмотря на то, что о дате и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

На основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Заслушав объяснения представителя истца и ответчиков, исследовав письменные позиции представителей ответчиком и доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (ст. 1 ГК РФ).

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 2 ГПК РФ целями и задачами гражданского судопроизводства является защита нарушенных и оспариваемых прав, свобод и охраняемых законом интересов физических и юридических лиц, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

В ст. 218 ГК РФ указано, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В силу ст. 6 Федерального закона от 08 декабря 1995 г. № 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» кооператив, созданный в соответствии с настоящим Федеральным законом, является юридическим лицом и имеет следующие правомочия: иметь в собственности, покупать или иным образом приобретать, продавать, закладывать и осуществлять иные права на имущество и земельные участки, в том числе переданные ему в виде паевого взноса в паевой фонд кооператива, в порядке и на условиях, которые установлены законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Согласно выписке из Устава СПК «Рассвет» Лискинского района, зарегистрированного постановлением администрации Лискинского района №19 от 06 марта 1997 г., СПК «Рассвет» является правопреемником колхоза «Рассвет» с даты регистрации кооператива, местонахождение кооператива - село Троицкое Лискинского района (л.д. 24-42).

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 26 августа 2022 г. года СПК «Рассвет» ликвидировано вследствие признания его банкротом 19 июня 2006 г. (л.д. 67-71).

Согласно ст.ст. 1, 14 Закона РСФСР от 22 ноября 1990 г. № 348-1 (ред. от 21 марта 2002 г.) «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», действовавшего на момент создания КФХ «Русь», крестьянское (фермерское) хозяйство определялось самостоятельным хозяйствующим субъектом с правами юридического лица, представленным отдельным гражданином, семьей или группой лиц, осуществляющим производство, переработку и реализацию сельскохозяйственной продукции на основе использования имущества и находящихся в их пользовании, в том числе в аренде, в пожизненном наследуемом владении или в собственности земельных участков.

Имущество крестьянского хозяйства составляют насаждения, жилые и хозяйственные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, необходимое для осуществления хозяйственной и иной деятельности.

Источниками формирования имущества крестьянского хозяйства являются: денежные и материальные средства членов крестьянского хозяйства; иные источники, не запрещенные действующим законодательством.

Согласно п. 2 ст.15 Закона РСФСР от 22 ноября 1990 г. № 348-1 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» пользование имуществом крестьянского хозяйства осуществляется его членами по взаимной договоренности. Сделки по распоряжению имуществом осуществляются главой хозяйства либо доверенным лицом. Иной режим пользования и распоряжения имуществом при необходимости устанавливается договором.

Судом установлено, что 29 ноября 2001 г. в с. Троицкое Лискинского района Воронежской области ФИО5 в соответствии с Законом РСФСР от 22 ноября 1990 г. №348-1 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» на основании постановления администрации Лискинского района и г. Лиски было создано крестьянское (фермерское) хозяйство (КФХ) «Русь» (свидетельство о государственной регистрации №8 выдано 29 ноября 2001 г. администрацией Лискинского района и г. Лиски, свидетельство о внесении в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей записи о крестьянском (фермерском) хозяйстве серии 36 № 001601847, ОГРН <***>) (л.д. 44).

15 декабря 2001 г. на внеочередном собрании членов СПК «Рассвет», на котором присутствовали 186 основных членов СПК «Рассвет» из 198, было принято решение о выходе из СПК 165 его членов (на основании поступивших от них заявлений) и переуступке прав на имущественные и земельные паи выходящими членами СПК «Рассвет» в КФХ «Русь», и в этот день между главой КФХ «Русь» ФИО1 и бывшими членами СПК «Рассвет», указанными в списке №1, согласно которому бывшие члены СПК «Рассвет» вступили в КФХ «Русь» и передали КФХ «Русь» принадлежащие им земельные и имущественные паи (л.д. 45).

В п.1 договора между членами КФХ «Русь» от 15 декабря 2001 г. указано, что, вступая в КФХ для обеспечения деятельности хозяйства, члены вносят принадлежащие им паи в СПК «Рассвет». В п. 2 договора указано, что имущество хозяйства принадлежит его членам на правах общей совместной собственности и формируется за счет имущества его членов, за счет полученных доходов и других законных источников. В п. 3 договора указано, что в совместной собственности членов хозяйства находится земельный участок, насаждения, хозяйственные и иные постройки и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства членов (л.д. 46-47).

Как усматривается из акта приема-передачи объектов недвижимости от СПК «Рассвет» в КФХ «Русь», спорный дом, расположенный по адресу: <адрес> был передан КФХ «Русь» наряду с другим имуществом.

По состоянию на 29 июня 2009 г. ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» филиал – БТИ Лискинского района Воронежской области был составлен технический паспорт жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и ему присвоен инвентарный номер №. Согласно данному техническому плану, жилой дом построен в 1962 г., общая площадь квартир является равной 55,5 кв.м, в том числе жилая из них– 34,8 кв.м. Субъектом права в техническом паспорте указано КФХ «Русь» (л.д. 72-82).

Согласно сообщению администрации Лискинского муниципального района Воронежской области от 02 августа 2022 г. № 1747 жилой дом по адресу: <адрес>, был обследован, в результате которогочего установлено, что жилой дом соответствует параметрам разрешенного строительства объектов индивидуального жилищного строительства, требованиям законодательства о градостроительной деятельности в жилой зоне, санитарным, пожарным и строительным нормам и правилам, действующим на территории РФ, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 85).

Согласно выписке из ЕГРН от 21 сентября 2022 г. объект недвижимого имущества – здание, расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой жилой дом, площадью 55,5 кв.м, 1962 года постройки, и имеет кадастровый №, который присвоен 13 апреля 2021 г., право собственности на него не зарегистрировано (л.д. 108-109).

Земельный участок площадью 200 кв.м., расположенный под спорным жилым домом, согласно выписке из ЕГРН от 21 сентября 2022 г., имеет кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под жилую застройку. В особых отметках указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права: государственная собственность, правообладатель: КФХ «Русь» (л.д. 106-107).

Судом также установлено, что спорный жилой дом в настоящее время состоит на балансе КФХ «Русь», что подтверждается инвентарной карточкой учета основных средств № 34 от 18 июля 2022 г. (л.д. 88).

Из договора найма жилого помещения от 01 сентября 2019 г. следует, что Глава крестьянского (фермерского) хозяйства ИП ФИО1 и ФИО2 заключили настоящий договор, по которому жилое помещение – дом, расположенный по адресу: <адрес>, передан во владение и пользование последней. Согласно п. 1.3 договора в указанном доме будут проживать ФИО2, ФИО3 (л.д. 87)

Согласно справке Главы администрации Троицкого сельского поселения Лискинского муниципального района Воронежской области от 28 июля 2022 г., выданной на основании записи в похозяйственной книги № 10, лицевой счет № 27, в спорном жилом доме зарегистрирована ФИО2, кроме того, с ней совместно проживает ФИО3 (л.д. 122).

Таким образом, судом установлено, что КФХ «Русь» в установленном законом порядке приобрело имущество, среди которого значился и спорный жилой дом, который впоследствии был принят в эксплуатацию у КФХ «Русь». Вышеуказанные решения СПК «Рассвет» и КФХ «Русь» не оспорены, недействительными не признаны, поэтому порождают имущественные права и обязанности для истца.

Согласно п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» совхозы и колхозы обязаны до 01 января 1993 г. провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке. При этом в силу п.п. 5, 6 названного постановления при реорганизации колхозы и совхозы могли передавать в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов объекты социальной сферы, жилой фонд, внутрихозяйственные дороги, системы энергообеспечения, водоснабжения, газоснабжения, телефонизации и другие объекты, а также имели право продать или сдать в аренду жилой фонд и некоторые другие объекты социальной сферы (кроме объектов образования).

Из п. 5 постановления Правительства Российской Федерации от 04 сентября 1992 года № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», утратившего силу с 27 января 2003 г., следовало, что при реорганизации колхозов по желанию членов трудовых коллективов этих хозяйств могли быть образованы: товарищества, акционерные общества, сельскохозяйственные производственные кооперативы, крестьянские (фермерские) хозяйства и их объединения.

П. 6 постановления Правительства Российской Федерации от 04 сентября 1992 г. № 708 также была предусмотрена возможность передачи объектов социальной сферы и инженерной инфраструктуры колхозов и совхозов в собственность соответствующим местным органам власти. Обязательным условием передачи объектов образования и культуры являлось использование их по целевому назначению, при этом они переходили в муниципальную собственность. Передача этих объектов осуществлялась в порядке, устанавливаемом Министерством сельского хозяйства Российской Федерации и Государственным комитетом Российской Федерации по управлению государственным имуществом.

Таким образом, при реорганизации колхозов и совхозов дальнейшая принадлежность жилого фонда данных организаций должна была быть определена одним из перечисленных способов, установленных действующим на тот момент законодательством.

Следовательно, жилой фонд колхоза «Рассвет», реорганизованного в СПК «Рассвет» и переданного в КФХ «Русь», в том числе спорный жилой дом, подлежал либо передаче в муниципальную собственность, либо передаче или продаже гражданам, занимающим в жилом фонде помещения, в установленном законом порядке, либо оставлению на балансе организации, созданной в результате реорганизации.

Судом установлено, что при банкротстве и ликвидации СПК «Рассвет» спорный жилой дом в установленном порядке в муниципальную собственность не передавался. Каких-либо правопритязаний на указанный жилой дом со стороны ответчиков – администрации Лискинского муниципального района Воронежской области и администрации Троицкого сельского поселения Лискинского муниципального района Воронежской области не предъявлялось и в настоящее время не имеется.

Из материалов дела усматривается, что члены СПК «Рассвет» вступили в КФХ «Русь» с передачей имущественных паев, в том числе в КФХ «Русь» был передан спорный дом.

В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствуют (л.д. 83, 108-109).

В силу ст. 257 ГК РФ имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное.

В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 11 июня 2003 г. № 74-ФЗ (ред. от 28 июля 2012 г.) «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» в состав имущества фермерского хозяйства могут входить земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество. В ст. 8 того же закона указано, что распоряжение имуществом фермерского хозяйства осуществляется в интересах фермерского хозяйства главой фермерского хозяйства. По сделкам, совершенным главой фермерского хозяйства в интересах фермерского хозяйства, отвечает фермерское хозяйство своим имуществом, определенным в ст. 6 настоящего Федерального закона. Сделка, совершенная главой фермерского хозяйства, считается совершенной в интересах фермерского хозяйства, если не доказано, что эта сделка заключена главой фермерского хозяйства в его личных интересах.

08 мая 2004 г. в связи со смертью главы КФХ «Русь» ФИО1 было проведено общее собрание членов КФХ «Русь», на котором главой КФХ «Русь» была избрана ФИО1, а также заключено дополнительное соглашение к договору от 15 декабря 2001 г. между членами КФХ и ФИО1, в нем были определены полномочия главы КФХ, в том числе определено, что она организует деятельность фермерского хозяйства, без доверенности действует от имени фермерского хозяйства, представляет его интересы и совершает сделки, распоряжается имуществом фермерского хозяйства в интересах его членов и т.п. (л.д. 56-57).

11 июня 2003 г. был принят Федеральный закон № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», согласно п. 3 ст. 1 которого фермерское хозяйство осуществляет предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, к деятельности фермерских хозяйств применяются правила гражданского законодательства, регулирующие деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из федерального закона, иных нормативных правовых актов Российской Федерации и существа правовых отношений.

Согласно представленным ФИО1 выпискам из ЕГРИП она включена в ЕГРИП в качестве главы крестьянского (фермерского) хозяйства, ОГРНИП <***>

В соответствии с п. 5 ст. 23 ГК РФ граждане вправе заниматься производственной или иной хозяйственной деятельностью в области сельского хозяйства без образования юридического лица на основе соглашения о создании крестьянского (фермерского) хозяйства, заключенного в соответствии с законом о крестьянском (фермерском) хозяйстве. Главой крестьянского (фермерского) хозяйства может быть гражданин, зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя.

В силу ст. 5 Федерального закона № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» фермерское хозяйство считается созданным со дня его регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 16 вышеуказанного Федерального закона главой фермерского хозяйства по взаимному согласию членов фермерского хозяйства признается один из его членов. В случае, если фермерское хозяйство создано одним гражданином, он является главой фермерского хозяйства.

В силу ст. ст. 8, 17 Федерального закона № 74-ФЗ от 11 июня 2003 г. «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» глава крестьянского (фермерского) хозяйства без доверенности действует от имени фермерского хозяйства, в том числе представляет его интересы и совершает сделки, распоряжается имуществом фермерского хозяйства в интересах фермерского хозяйства.

В связи с принятием Федерального закона № 74-ФЗ от 11 июня 2003 г. «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» 14 мая 2004 года в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей внесена запись о главе крестьянского (фермерского) хозяйства «Русь» ФИО1, ОГРНИП <***>. Также из выписки из ЕГРИП следует, что ранее крестьянское (фермерское) хозяйство зарегистрировано администрацией Лискинского района 29 ноября 2001 г. и поставлено на учет в налоговом органе МИ ФНС № 14 по Воронежской области 29 ноября 2001 г.

Таким образом, в настоящее время КФХ «Русь» осуществляет свою деятельность без образования юридического лица путем регистрации в качестве индивидуального предпринимателя ФИО1, которая избрана на общем собрании членов КФХ «Русь» в качестве главы фермерского хозяйства.

В судебном заседании установлено из пояснений представителя истца ФИО4, что ФИО1, как глава КФХ «Русь» обращалась в Управление Росреестра с заявлениями о государственной регистрации права собственности на спорный жилой дом, однако ей было отказано в регистрации в устной форме со ссылкой на то, что КФХ «Русь» не является правопреемником ни колхоза «Рассвет», ни СПК «Рассвет». КФХ «Русь» как юридическое лицо не существует.

При этом суд полагает невозможным регистрацию права собственности на спорный объект недвижимости во внесудебном порядке, поскольку право на него не было зарегистрировано за СПК «Рассвет», которое в настоящее время ликвидировано.

Ответчики никаких прав на спорное жилое помещение суду не предъявили.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ в редакции от 14 июля 1999 г. право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 в редакции от 23 июня 2015 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд полагает необходимым отметить, что регистрация права собственности на жилой дом за главой КФХ «Русь» ФИО1, которая в силу закона действует в интересах КФХ, не влечет нарушение жилищных прав ответчиков, которые зарегистрированы и проживают в нем, жилой дом соответствует параметрам разрешенного строительства объектов индивидуального жилищного строительства, требованиям законодательства о градостроительной деятельности в жилой зоне, санитарным, пожарным и строительным нормам и правилам, действующим на территории РФ, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

Анализ совокупности представленных доказательств в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ позволяет суду сделать вывод о том, что спорный жилой дом был передан КФХ «Русь» и находится во владении и пользовании крестьянского (фермерского) хозяйства. Возможность иметь жилые помещения на праве собственности установлено для КФХ законом и учредительными документами. В настоящее время в связи с ликвидацией СПК «Рассвет», имущественные права членов которого перешли истцу, глава КФХ не имеет возможности зарегистрировать право собственности в регистрирующем органе. По указанным мотивам суд признает за Главой КФХ «Русь» индивидуальным предпринимателем ФИО1 право собственности на указанный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Главы крестьянского (фермерского) хозяйства «Русь» ИП ФИО1 к администрации Лискинского муниципального района Воронежской области, администрации Троицкого сельского поселения Лискинского муниципального района Воронежской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать право собственности за Главой крестьянского (фермерского) хозяйства «Русь» индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП №) на жилой дом, общей площадью 55,5 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Разъяснить, что право собственности на объекты недвижимости подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральной законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Лискинский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий Ю.С. Полякова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 21 октября 2022 г.