Дело № 2-234/2023

УИД № 28RS0011-01-2023-000377-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 декабря 2023 года с. Новокиевский Увал

Мазановский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Матвеенковой Л.В.,

при секретаре Маскальцовой В.С.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Белояровского сельсовета Мазановского района Амурской области о признании права собственности на здание (склад-мастерская), расположенное по адресу: -- а, в силу приобретения, владения

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Белояровского сельсовета -- о признании права собственности на здание в силу приобретения, владения. В обоснование иска указывает, что в его владении находится недвижимое имущество - здание (склад-мастерская), расположенное по адресу: --. Указанное имущество перешло в его владение -- на основании договора купли - продажи от --, накладной от --, расходного кассового ордера от --, --4 продал ему данное здание по цене 190 000 рублей. --4 данное здание было продано ТОО «Белояровское», о чем свидетельствует решение правления ТОО «Белояровское» от -- и квитанция к приходному кассовому ордеру от --. Само ТОО «Белояровское» было ликвидировано --, о чем свидетельствует выписка из ЕГРЮЛ. С -- истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, он открыто и добросовестно владеет имуществом как его собственник. Земельный участок под зданием истец отмежевал за счет собственных средств и взял в аренду у администрации -- на срок 49 лет. Это подтверждается договором аренды земельного участка -- от --. К зданию подведено электричество, которое он использует все годы и оплачивает счета. Истцом проводился ремонт здания, стен и кровли. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Истец просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество - здание (склад-мастерская), находящееся по адресу: -- А, в силу приобретения и владения.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила их удовлетворить, уточнила, что истец просит признать право собственности на указанное в исковом заявлении здание именно в силу приобретения, исковых требований о признании права собственности на данное здание в силу приобретательной давности истец пока не заявляет, желает воспользоваться данным правом впоследствии.

Истец ФИО1, представитель ответчика - администрации Белояровского сельсовета --, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: --4, представители отдела по управлению муниципальной собственностью администрации --, администрации --, Управления Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по -- в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли, суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что решением правления ТОО «Белояровское» от -- ТОО «Белояровское» продало --4 ремонтные мастерские за наличный расчет в сумме 5000 рублей.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру, ТОО «Белояровское» от --4 принято 5 000 рублей за ремонтные мастерские.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ТОО «Белояровское» ликвидировано --.

-- между --4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, по условиям которого --4 продал, а ФИО1 купил в собственность стационарное нежилое строение «склад», находящийся на землях поселения в --, предназначенное для хранения сельхозтехники и сельхозпродукции. Указанный склад представляет собой железобетонное сооружение, общей площадью 1120 кв.м., принадлежащее продавцу на праве собственности на основании решения правления ТОО «Белояровское» от --. Договор заверен нотариусом Мазановского нотариального округа --, зарегистрирован в реестре за --.

Согласно накладной от --, а также расходного кассового ордера от --, --4 получил от ФИО1 в счет проданного по договору купли-продажи склада (здания мастерской) 190 000 рублей.

Согласно Уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от -- указанное в исковом заявлении здание на кадастровом учете в ЕГРН не состоит, право собственности на указанное здание не было зарегистрировано.

Согласно справкам Отдела по управлению муниципальной собственностью администрации -- от -- --, от -- -- нежилое здание, расположенное по адресу: --А, не является муниципальной собственностью -- и в Реестре муниципальной собственности -- не числится.

Согласно справкам главы администрации Белояровского сельсовета -- от -- --, от -- --, нежилое здание, расположенное по адресу: --А, муниципальной собственностью не является и на балансе администрации Белояровского сельсовета не состояло.

Из договора аренды земельного участка -- от -- следует, что отдел по управлению муниципальной собственностью администрации -- и ФИО1 заключили договор об аренде земельного участка из категории земель населенного пункта Белояровского сельсовета с кадастровым номером 28:17:010923:58, находящийся по адресу: --А, для использования в целях: под обеспечение сельскохозяйственного производства (мастерские), общей площадью 10624 кв.м. Срок договора аренды с -- по --. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от --.

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из положений п. 2 ст. 8.1 ГК РФ следует, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 1 статьи 551 ГК РФ также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующего на момент заключения договора купли-продажи от 10 октября 2007 года, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичные положения содержатся в ч. ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ).

Согласно ч. 4 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с ч. 6 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В п. 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса (п. 59 постановления Пленума N 10/22).

Переход к ФИО1 права собственности на спорное имущество на основании договора купли-продажи от 10 октября 2007 года подлежал государственной регистрации в установленном законом порядке, как и переход права собственности на спорное имущество к --4 на основании решения правления ТОО «Белояровское».

Таким образом, договор купли-продажи от -- заключен ФИО1 с --4 - лицом, не имеющим право собственности на спорное здание, так как --4 правом собственности на спорный объект недвижимости до вступления Закона о регистрации (--) не обладал, его право собственности на данное здание не было зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем заключение -- договора купли-продажи не может являться основанием для признания права собственности на данное нежилое здание за ФИО1

Кроме того, в договоре купли-продажи от -- и в решение правления ТОО «Белояровское» от -- не указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче от продавца покупателю, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Между тем, истец не предоставил доказательств того, что он приобрел указанное в исковом заявлении здание склада у лица, имеющего право собственности на данное здание, зарегистрированное в установленном законом порядке. --4 не обладал ранее возникшим правом собственности на спорное здание, право собственности на него в установленном законе порядке не зарегистрировал.

Таким образом, договор купли-продажи от -- заключен ФИО1 с лицом, который не являлся собственником указанного здания, соответственно у истца право собственности на указанное здание не возникло.

Факт нахождения земельного участка с кадастровым номером 28:17:010923:58, находящегося по адресу: -- А --, у ФИО1 в аренде по договору -- от --, заключенному с отделом по управлению муниципальной собственностью администрации --, сам по себе не порождает автоматической регистрации права собственности ФИО1 на нежилое здание (склад-мастерская), расположенное на данном земельном участке.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Суд считает необходимым отметить, что отсутствие законного основания признания права собственности за ФИО1 на указанный объект недвижимости по основаниям, заявленным в настоящем споре, не исключает обращения его за защитой своего права в ином порядке, в том числе в порядке приобретательной давности.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к администрации Белояровского сельсовета -- о признании права собственности на здание (склад-мастерская), расположенное по адресу: -- а, в силу приобретения, владения, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Мазановский районный суд Амурской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Л.В. Матвеенкова

Решение в окончательной форме принято 13.12.2023 года.