Решение по делу № 2-1587/2023 от 28.09.2023 - о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи от 08.04.2020г. № 46, применении последствий недействительности сделки путём погашения записи о праве собственности, обязании вернуть земельный участок.

к делу № 2-1587/2023

УИД № 23RS0044-01-2022-002259-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2023 года ст. Северская Краснодарского края

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Мальцева А.С.,

при секретаре Поповой М.Ю.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Северский район к ФИО9 ФИО10 о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи от 08.04.2020г. № 46, применении последствий недействительности сделки путём погашения записи о праве собственности, обязании вернуть земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, действующая по доверенности в интересах администрации муниципального образования Северский район, обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО9, в котором дословно просит «2. Признать объект с кадастровым номером <адрес> самовольной постройкой. 3. Обязать ФИО9 в 30-тридцатидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, за счет собственных средств осуществить снос (демонтаж) объекта с кадастровым номером <адрес>. 4. Указать в резолютивной части судебного акта, что настоящее решение является основанием для управления Росреестра по Краснодарскому краю снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости с кадастровыми номерами <адрес> 5. Взыскать с ФИО9 в пользу администрации муниципального образования Северский район судебную неустойку в размере 30 000 руб. за каждый день по истечении тридцати дневного срока с момента вступления решения суда в законную силу и до момента полного исполнения судебного акта. 6. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №. Применить последствия недействительной сделки путем погашения записи о праве собственности ФИО2 8. Указать в резолютивной части судебного акта, что настоящее решение является основанием для исключения из ЕГРН записи за № о государственной регистрации права собственности ФИО2 на объект с кадастровым номером <адрес>, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером <адрес>.».

В обоснование исковых требований указано, что 18.02.2020г. ФИО2, являясь арендатором земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного в <адрес>, предназначенному для ведения личного подсобного хозяйства, обратился в администрацию муниципального образования <адрес> с заявлением о выкупе вышеуказанного земельного участка.

Обосновывая право на выкуп земельного участка, арендатор предоставил документы, из которых следует, что он является собственником объекта недвижимости, расположенного на арендуемом земельном участке, а именно хозблока общей площадью 16,4 кв.м.

На основании постановления администрации муниципального образования <адрес> от 18.03.2020г. № «О предоставлении в собственность за плату ФИО2 земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером <адрес>, расположенного в <адрес> был заключён договор купли-продажи земельного участка от 08.04.2020г. №, между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО2

Предметом договора, в соответствии с разделом 1 Договора, являлся земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером <адрес>, расположенным в <адрес>, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства.

Таким образом, по мнению представителя истца, к числу объектов капитального строительства вспомогательного использования относятся здания, строения, сооружения, не имеющие самостоятельного хозяйственного назначения и предназначенные для обслуживания другого (главного) объекта капитального строительства. Соответственно, не могут быть отнесены к числу объектов вспомогательного использования объекты капитального строительства, имеющие одинаковую функцию с основными (главными) объектами.

В соответствии с действующим законодательством, по мнению представителя истца также следует, что производственные, бытовые и иные здания, строения и сооружения, расположенные на приусадебных земельных участках и обладающие признаками объекта недвижимости, являются объектами вспомогательного использования по отношению к основному объекту - жилому дому.

Спорный земельный участок является приусадебным земельным участком и может использоваться для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений.

Право гражданина, являющегося правообладателем приусадебного земельного участка, самостоятельно определить очерёдность возведения указанных объектов и принять решение об их создании до начала строительства жилого дома не исключает правила о возможности приобретения такого участка в собственность путём выкупа на возмездной основе только после окончания строительства основного объекта.

Необходимыми условиями для выкупа земельного участка без проведения торгов являются: нахождение на испрашиваемом земельном участке объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности заявителю; соответствие объекта недвижимости целям использования земельного участка и их площадей; отнесение находящегося на участке объекта к объектам недвижимости.

Предоставление ответчику в собственность за плату земельного участка, занятого принадлежащем ответчиком объектом и необходимого для его использования, возможно в случае его образования для эксплуатации данного объекта.

Таким образом, по мнению представителя истца, возведение на земельном участке только вспомогательного объекта, даже при наличии государственной регистрации права собственности на него, не влечёт возникновения у застройщика права на приобретение в собственность земельного участка в порядке, предусмотренном ст. 36 ЗК РФ, которая содержит исчерпывающий перечень оснований, при наличии хотя бы одного из которых уполномоченный орган вправе принять решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.

Таким образом, по мнению представителя истца, площадь сформированного земельного участка значительно превышает площадь, необходимую для эксплуатации объекта. При рассмотрении дел о предоставлении участков под зданиями, строениями и сооружениями суд должен, в первую очередь, устанавливать, объективно ли необходима для эксплуатации объекта такая площадь и соответствует ли она строительным нормативам. Ответчиком, при обращении в администрацию муниципального образования Северский район за выкупом земельного участка, не обоснована площадь земельного участка, как необходимая для использования и эксплуатации принадлежащего ему объекта недвижимости, расположенного на указанном земельном участке. В части недопустимости предоставления земельного участка площадью 1500 кв.м., для эксплуатации объекта площадью 16,4 кв.м. S участка 1500 кв.м. S объектов 16,4 кв.м. Таким образом, больше 99 % процентов земельного участка с кадастровым номером <адрес> на дату его предоставления являлось незастроенной. Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ. Таким образом, исходя из системного толкования норм гражданского и земельного права, собственник объектов недвижимости имеет исключительное право на приобретение только той части участка, которая расположена под объектом, а также необходима для его использования. Размещенный в границах земельного участка с кадастровым номером <адрес> объект хозблок площадью 16,4 кв.м. возведён в отсутствии разрешительной документации.

Кроме того, представитель истца полагает, что данный объект не является объектом недвижимого имущества ввиду того, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства. Понятие «недвижимость» является правовой категорией, поэтому признание объекта недвижимости в качестве объекта гражданских прав невозможно лишь на том основании, что оно прочно связано с землёй и на него оформлен технический (кадастровый) паспорт.

Само по себе размещение хозблока площадью 16,4 кв.м. (для целей складирования, удобства, его благоустройства или иных подобных целей), не создаёт нового объекта недвижимости. Также расположенный объект не отвечает критериям объекта вспомогательного назначения, ввиду отсутствия основного объекта. Под объектами вспомогательного использования следует понимать объекты, предназначенные для обслуживания и эксплуатации основного объекта и не имеющие возможности самостоятельного использования для иной деятельности, представляется, что возведение таких объектов возможно при наличии на земельном участке основного объекта, для обслуживания которого планируется возведение объекта вспомогательного использования. Поскольку право собственности на объект хозблок, площадью 16,4 кв.м. не подлежало государственной регистрации, требование о признании отсутствующим права на такой объект, является обоснованным.

Таким образом, договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <адрес>, также по мнению представителя истца, имеет признаки недействительной ничтожной сделки.

Определением Северского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 98-101), удовлетворено заявленное представителем истца администрации муниципального образования Северский район ФИО1 ходатайство об изменении исковых требований и приняты к производству суда изменённые исковые требования Швец ФИО11, действующей по доверенности в интересах администрации муниципального образования Северский район, к ФИО9 ФИО12 о признании недействительным (ничтожным) сделку, оформленную постановлением администрации муниципального образования <адрес> от 18.03.2020г. № «О предоставлении в собственность за плату ФИО9 земельного участка с кадастровым номером <адрес> площадью 1500 кв.м., расположенного в <адрес>» и заключённый договор купли-продажи от 08.04.2020г. № земельного участка с кадастровым номером <адрес> площадью 1500 кв.м., расположенного в <адрес>, применении последствий недействительности сделки путём погашения записи о праве собственности, обязании вернуть земельные участки, в которых просит признать недействительной (ничтожной) сделку, оформленную постановлением администрации муниципального образования Северский район от 18.03.2020г. № «О предоставлении в собственность за плату ФИО2 земельного участка с кадастровым номером <адрес> площадью 1500 кв.м., расположенного в <адрес>» и заключенным между администрацией муниципального образования Северский район и ФИО2 договором купли-продажи от 08.04.2020г. № земельного участка с кадастровым номером <адрес> площадью 1500 кв.м., расположенного в <адрес>. Указать, что решение суда по данному делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для аннулирования (погашения) в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО9 на земельный участок с кадастровым номером <адрес> и на объект недвижимости (хозблок) с кадастровым номером <адрес>. Обязать ФИО9 вернуть земельный участок с кадастровым номером <адрес>, свободный от строений (сооружений) и иного движимого имущества в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу. Указать, что решение суда по данному делу является основанием для государственной регистрации права собственности муниципального образования Северский район на земельный участок с кадастровым номером <адрес>, расположенный в <адрес> и внесения в ЕГРН записи о праве собственности муниципального образования Северский район на земельный участок с кадастровым номером <адрес>, расположенный в <адрес>.

Определением Северского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 119-122), удовлетворено заявленное представителем истца администрации муниципального образования Северский район Швец ФИО16 ФИО15 ходатайство об изменении исковых требований по гражданскому делу и приняты к производству суда изменённые исковые требования Швец ФИО14, действующей по доверенности в интересах администрации муниципального образования Северский район, к ФИО9 ФИО13 о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи от 08.04.2020г. №, применении последствий недействительности сделки путём погашения записи о праве собственности, обязании вернуть земельный участок, в которых просит признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от 08.04.2020г. №, заключённый между администрацией муниципального образования Северский район и ФИО2 на основании постановления администрации муниципального образования Северский район от 18.03.2020г. № «О предоставлении в собственность за плату ФИО2 земельного участка с кадастровым номером <адрес> площадью 1500 кв.м., расположенного в <адрес>». Указать, что решение суда по данному делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для аннулирования (погашения) в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <адрес> и на объект недвижимости (хозблок) с кадастровым номером <адрес>. Обязать ФИО2 вернуть земельный участок с кадастровым номером <адрес>, свободный от движимого и недвижимого имущества в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу. Указать, что решение суда по данному делу является основанием для государственной регистрации права собственности муниципального образования Северский район на земельный участок с кадастровым номером <адрес>, расположенный в <адрес> и внесения в ЕГРН записи о праве собственности муниципального образования Северский район на земельный участок с кадастровым номером <адрес>, расположенный в <адрес>.

В судебном заседании представитель истца администрации муниципального образования Северский район ФИО5 на изменённых исковых требованиях представителя истца администрации муниципального образования Северский район Швец ФИО17 настаивала и просила удовлетворить иск в полном объёме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом по адресам, указанным в исковом заявлении (л.д. 1-11) и адресной справке, выданной начальником отдела адресно-справочной работы ОВМ ГУ МВД России по Краснодарскому краю ОМВД РФ по Северскому району ФИО6 от 02.06.2023г. (л.д. 43), что подтверждается судебными повестками (л.д. 38 и 77) и почтовым уведомлением о вручении отправления от 25.04.2023г. (л.д. 86). О причинах неявки суд не уведомил. Ходатайств и заявлений об отложении дела слушанием от ответчика в суд также не поступало. Между тем, от ответчика ФИО2 в материалы дела поступило заявление от 10.07.2023г. (л.д. 107), в котором он возражал против аннулирования договора купли-продажи земельного участка, находящегося в его собственности, в связи с чем, просит применить срок исковой давности и учесть, что другого места жительства у него нет.

Представители третьих лиц Северского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и департамента имущественных отношений Краснодарского края в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом по адресам, указанным в исковом заявлении (л.д. 1-11), что подтверждается судебными повестками (л.д. 39 и 78) и почтовыми уведомлениями (л.д. 85, 110 и 111). От начальника Северского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО7 и от заместителя начальника Северского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО8 поступили заявления от 18.10.2022г. № (л.д. 50), от 01.11.2022г. № (л.д. 53), от 01.12.2022г. № (л.д. 58), от 13.02.2023г. № (л.д. 72), от 24.04.2023г. № (л.д. 87) и от 10.07.2023г. № (л.д. 105), в которых просят рассмотреть дело без их участия. Иных ходатайств и заявлений об отложении дела слушанием от них в суд также не поступало.

При таких обстоятельствах, суд признаёт извещение ответчика ФИО9 и представителей третьих лиц - Северского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и департамента имущественных отношений Краснодарского края о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, и полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие указанных лиц.

Выслушав представителя истца администрации муниципального образования Северский район ФИО5, изучив исковое заявление, изменённые исковые требования, учитывая мнение ответчика ФИО9, изложенное в заявлении от 10.07.2023г. о пропуске истцом срока исковой давности, также учитывая мнения начальника Северского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО7 и его заместителя ФИО8, изложенные в заявлениях от 18.10.2022г. №, от 01.11.2022г. №, от 01.12.2022г. №, от 13.02.2023г. №, от 24.04.2023г. № и от 10.07.2023г. №, обсудив изложенные доводы, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в удовлетворении изменённых исковых требований необходимо отказать по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Как указано в ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Как указано в ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими. При оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств. При оценке копии документа или иного письменного доказательства суд проверяет, не произошло ли при копировании изменение содержания копии документа по сравнению с его оригиналом, с помощью какого технического приема выполнено копирование, гарантирует ли копирование тождественность копии документа и его оригинала, каким образом сохранялась копия документа. Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

На основании ч.ч. 1 и 2 ст. 71 ГПК РФ, письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи либо иным позволяющим установить достоверность документа способом. К письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи). Письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию.

В ч.ч. 1 и 2 ст. 56 ГПК РФ указано, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Из положений ч. 1 ст. 196 ГПК РФ видно, что при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Согласно абз. 2 ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ, в случае отказа в иске в связи с истечением срока исковой давности или признанием неуважительными причин пропуска срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

На основании абз. 1 ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Ответчиком ФИО9 сделано заявление о применении срока исковой давности, в соответствии со ст. 199 ГК РФ.

Согласно ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

На основании п. 2 ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Из положений ч.ч. 1 и 2 ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как указано в ч. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало, или должно было узнать о нарушении своего права.

На основании ст. 191 ГК РФ, течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

В соответствии со ст. 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. В случае пропуска срока предъявления к исполнению исполнительного документа по главному требованию срок исковой давности по дополнительным требованиям считается истекшим.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В материалах гражданского дела имеется оспариваемый договор купли-продажи от 08.04.2020г. №, заключённый между администрацией муниципального образования Северский район и ФИО2 на основании постановления администрации муниципального образования Северский район от 18.03.2020г. № «О предоставлении в собственность за плату ФИО2 земельного участка с кадастровым номером 23:26:0401002:1321 площадью 1500 кв.м, расположенного в <адрес>» (л.д. 12-14).

Согласно абз. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как указано в абз. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено. Если судом оставлен без рассмотрения иск, предъявленный в уголовном деле, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности приостанавливается до вступления в законную силу приговора, которым иск оставлен без рассмотрения. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что о нарушении прав на спорное имущество компетентное должностное лицо администрации муниципального образования Северский район знало или должно было знать 08.04.2020г., в момент подписания договора купли-продажи земельного участка №, заключённого между администрацией муниципального образования Северский район и ФИО2 на основании постановления администрации муниципального образования Северский район от 18.03.2020г. № «О предоставлении в собственность за плату ФИО2 земельного участка с кадастровым номером 23:26:0401002:1321 площадью 1500 кв.м, расположенного в ст-це Григорьевской по <адрес>» (л.д. 12-14), которая до 25.05.2022г. не обращалось с исковым заявлением в суд к ответчику по делу для защиты своих нарушенных прав, то есть на протяжении более двух лет, течение срока исковой давности которого началось с 09.04.2020г., то есть на следующий день после подписания указанного договора, тем самым муниципальное образование Северский район не осуществило принадлежащее ему право на защиту.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд в соответствии со ст. 201 ГК РФ.

Кроме того, согласно правовой позиции, изложенной в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Согласно ст. 205 ГК РФ, в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Оснований для восстановления срока исковой давности у суда не имеется.

С учётом вышеизложенного, изменённые исковые требования Швец ФИО18, действующей по доверенности в интересах администрации муниципального образования Северский район, к ФИО9 ФИО19 о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи от 08.04.2020г. №, применении последствий недействительности сделки путём погашения записи о праве собственности, обязании вернуть земельный участок, в связи с пропуском срока исковой давности, не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 59, 60, 67, 71, 167, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении изменённых исковых требованиях Швец ФИО20, действующей по доверенности в интересах администрации муниципального образования Северский район, к ФИО9 ФИО21 о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи от 08.04.2020г. №, применении последствий недействительности сделки путём погашения записи о праве собственности, обязании вернуть земельный участок – отказать, в связи с пропуском срока исковой давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Северский районный суд Краснодарского края.

Мотивированное решение принято 02 октября 2023 года.

Председательствующий: А.С. Мальцев