66RS0051-01-2022-001713-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Серов Свердловской области 02 ноября 2022 года

Серовский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Холоденко Н.А., при секретаре судебного заседания Шагиахметовой В.М., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1576/2022 по иску

ФИО1 к Администрации Серовского городского округа о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

с участием истца ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

В обоснование исковых требований истец указала о том, что по договору от 24.11.1997, удостоверенному нотариусом города Серова ФИО2, номер в реестре нотариуса 5225, супруг истца ФИО3, приобрел в собственность у Открытого Акционерного Общества «Серовское Автотранспортное предприятие» (ОАО «Серовское АТП»), где он работал по трудовому договору, на условиях рассрочки оплаты, <адрес>, площадью: 58,6 кв.м., расположенную по адресу: РФ, <адрес>, кадастровый №. Право собственности на квартиру зарегистрировано в Серовском БТИ 15.12.1997, № в реестровой книге 30. Инвентарное дело №. Квартира была передана супругу по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом <адрес> ФИО6, зарегистрировано в реестре нотариуса за №. Серовским БТИ 15.12.1997 зарегистрировано обременение в силу закона. Право собственности супруга и наличие непогашенного обременения подтверждается справкой, выданной отделом СОГУП «Областной центр недвижимости» Серовское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости (отдел Серовское БТИ) № от 25.05.2022. Супруг выполнил условия договора по оплате квартиры в полном объеме, так как проработал на предприятии с даты подписания вышеуказанного договора и уволился 04 октября 2000 года, после внесения последнего платежа за квартиру. После увольнения супруг не обратился к продавцу ОАО «Серовское АТП» по вопросу снятия обременения с квартиры, так как посчитал, что после полного погашения оплаты оно будет снято автоматически. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 20.06.2022 внесена запись от 08.02.2007 о прекращении деятельности юридического лица (ликвидация юридического лица в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве). По причине смерти супруга и ликвидации ОАО «Серовское АТП», сторон сделки - договор от 24.11.1997, нет возможности снять обременение с квартиры, расположенной по адресу: РФ, <адрес> кадастровый №, истец не имеет возможности принять наследство после смерти ФИО3 в виде вышеуказанной квартиры, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

В исковом заявлении просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении <адрес> площадью: 58,6 кв.м, расположенной по адресу: РФ, <адрес>, кадастровый №. Право собственности на квартиру зарегистрировано в Серовском БТИ 15.12.1997, № в реестровой книге 30. инвентарное дело №, принадлежащего ФИО3.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в обоснование требований в исковом заявлении, поддержала.

Представитель ответчика Администрации Серовского городского округа в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещен. Представил письменный отзыв на исковое заявление. Указал просьбу о рассмотрении дела без его участия и разрешении требований истца на усмотрение суда.

Заслушав истца, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК Российской Федерации) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу части 2 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли – продажи подлежит государственной регистрации (ч.1 ст. 551 ГК Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 549 ГК Российской Федерации по договору купли – продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п.2 статьи 558 ГК Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 24.11.1997 между ОАО «Серовское автотранспортное предприятие» (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры под номером 27, находящейся в <адрес> в <адрес>, состоящей из трёх комнат полезной площадью 58,6 кв.м. в том числе жилой 39,0 кв.м..

Согласно п. 3 договора отчуждаемая квартира продана покупателю в рассрочку на 3 года за 23 750 000 (неденоминированных) рублей, из которых покупатель внес 13 250 000 рублей в кассу ОАО «Серовское АТП» до подписания договора.

Оставшаяся сумма 10 500 000 рублей вносится покупателем ежемесячно равными долями в размере291 667 рублей, начиная с 01.11.1997 по 31.10.2000 года включительно.

Договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован в БТИ 15.12.1997, инвентаризационное дело №, что подтверждается регистрационной надписью на документе.

Квартира была передана ФИО3 по передаточному акту от 24.11.1097, удостоверенному нотариусом <адрес> ФИО6, зарегистрировано в реестре нотариуса за №.

Отделом Серовское БТИ 15.12.1997 зарегистрировано обременение в силу закона.

Право собственности ФИО3 на квартиру и наличие непогашенного обременения подтверждается справкой, выданной отделом СОГУП «Областной центр недвижимости» Серовское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости (отдел Серовское БТИ) № от 25.05.2022.

Как пояснила истец, при жизни супруг выполнил условия договора по оплате квартиры в полном объеме, так как проработал на предприятии с даты подписания вышеуказанного договора и уволился 04 октября 2000 года, после внесения последнего платежа за квартиру.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что деятельность юридического лица - залогодержателя ОАО « Серовское АТП» прекращена 08.07.2007.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа <адрес> и <адрес> ФИО7 заведено наследственное дело № после смерти ФИО3, согласно которому его наследником является ФИО1, дочь ФИО8 и сын ФИО9 от наследства после смерти отца отказались.

Согласно ч. 3 ст. 334 ГК Российской Федерации залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила ГК Российской Федерации о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Аналогичные положения предусмотрены п. 1 ст. 334.1 ГК Российской Федерации, действующей на день рассмотрения настоящего дела.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. (ст. 488, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" в редакции, действующей на момент заключения вышеуказанного договора купли-продажи).

Положения о залоге помимо норм параграфа 3 главы 23 Гражданского кодекса Российской Федерации урегулированы специальным законом, которым следует руководствоваться в данных правоотношениях, а именно Федеральным законом Российской Федерации от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (ст. 1, Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила (ст. 1, Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона (ст. 11, Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

В соответствии с п. 2 ст. 20 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором. Государственная регистрация ипотеки, возникшей в силу закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права залогодателя (покупателя).

В соответствии с п. 1 ст. 61 Гражданского кодекса Российской Федерации ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.

В силу ст. 419 названного Кодекса обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, по смыслу ст. 419, 352 ГК Российской Федерации с момента ликвидации юридического лица его обязательства, а также права по обязательствам залогодателей, возникающие из договоров, заключенных в обеспечение исполнения обязательств с данным юридическим лицом, считаются прекращенными.

Судом установлено, ответчиком не оспорено, что при жизни ФИО3 условия договора в части оплаты стоимости квартиры исполнил, претензий со стороны продавца к нему не имелось.

АО «Серовское АТП» прекратило свою деятельность 08.02.2007 в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, что также является подтверждением отсутствия кредиторской задолженности перед данным юридическим лицом.

Каких-либо правопритязаний третьих лиц на спорное имущество, не имеется.

Процедура, предусмотренная п. 5.2 ст. 64 Гражданского кодекса Российской Федерации, была введена Федеральным законом от 05.05.2014 N 99-ФЗ "О внесении в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации", который вступил в силу с 01.09.2014, то есть после ликвидации АО «Серовское АТП».

К моменту исключения АО «Серовское АТП» из ЕГРЮЛ залогодержателем не было предъявлено требования об обращении взыскания на спорное имущество, и право такого требования к настоящему моменту утрачено.

В силу части 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке», п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В рассматриваемом случае залог в отношении данного имущества прекращен. Обременение в виде залога в силу закона, внесенное на основании договора от 24.11.1997 в отношении объекта недвижимости по адресу: Российская Федерация, <адрес> является прекращенным. При таких обстоятельствах сохранение записи об ипотеке недвижимого имущества, не отвечает требованиям закона.

Истец ФИО1 не имеет иной возможности защитить свои права кроме как через решение суда о прекращении обременения, поскольку обращение ФИО3 при жизни и залогодержателя АО «Сервоское АТП» с соответствующим заявлением в регистрирующий орган не последовало. При указанных обстоятельствах требование истца о прекращении обременения в виде залога в силу закона обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Серовского городского округа о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры – удовлетворить.

Признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона, возникшее на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между открытым акционерным обществом «Серовское автотранспортное предприятие» и ФИО3 в отношении квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение суда является основанием для погашения записи об ипотеке.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Серовский районный суд Свердловской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 9 ноября 2022 года.

Председательствующий Холоденко Н.А.