УИД 61RS0025-01-2022-001432-33 Дело № 2-894/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Багаевская 27 октября 2022 года

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего Шкуратова Д.С.,

при секретаре Офицеровой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, третьи лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, ООО «РИЧ» о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее.

26.04.2021г. между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3 был заключён договор займа, в соответствии с которым займодавец передает в собственность заёмщику денежные средства в размере 210 000 рублей, сроком на один год до «26» апреля 2022 г. Ответчик договорные обязательства в установленный срок не выполнил, заём не возвращён.

Во исполнение договора займа от 26.04.2021 г. между истцом ФИО1 (займодавцем) и ответчиком ФИО3 (заёмщиком) был заключён договор залога недвижимого имущества. Согласно договора залога от 26.04.2021г., предметом залога является принадлежащие Залогодателю на праве собственности объекты недвижимости: Земельный участок, Категория земель: земли населённых пунктов, Виды разрешённого использования: Для ведения личного подсобного хозяйства, Площадь: 2368 кв.м., Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, р-н Багаевский, <адрес>, Кадастровый №, Вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, №, 11.10.2016г. и расположенная на земельном участке Кухня, Назначение: нежилое, Площадь: общая 37,8 кв.м., Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, р-н Багаевский, <адрес>, Кадастровый №, Вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, №, 11.10.2016г.

В соответствии с договором займа истцом были погашены все задолженности ответчика.

Более того, в связи с получением кредитором - ООО «РИЧ» исполнительного листа на взыскание в его пользу процентов за пользование займом, истцом в целях регистрации заключённого 26.04.2021г. с ним договора залога и исключения препятствующих этому обстоятельств, 11.08.2022г. была погашена задолженность перед ООО «РИЧ» в сумме 82 881,0 рублей. В связи с чем, денежная сумма в размере 82 881 рубль подлежит взысканию с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО1

Согласно п.1.3. Договора займа от «26» апреля 2021 г., за пользование Займом, Заёмщик обязан уплатить проценты исходя из расчёта шесть процентов от суммы займа в месяц, что соответствует 12 600 рублей.

Ответчик оплатил проценты по договору займа лишь четырежды: за май 2021г.; за июнь 2021г.; за июль 2021г.; за август 2021 г.

Таким образом, ответчик обязан оплатить проценты за пользование займом за период сентябрь 2021г.- сентябрь 2022г. (12 месяцев), в размере 151 200,0 рублей.

Согласно п. 6.1. Договора займа от «26» апреля 2021 г., за пользование чужими денежными средствами вследствие уклонения от их возврата, просрочки в уплате ежемесячных платежей подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется исходя из расчёта: 1 % от общей суммы задолженности за каждый день просрочки.

Таким образом, ответчик обязан уплатить договорную неустойку в размере 1 096 200,0 рублей.

На основании изложенного, после уточнения исковых требований, истец просит суд:

Взыскать с ФИО3, дата рождения 04.10.1980г., место рождения <адрес>, № 54, сумму долга по договору займа от 26.04.2021г. в размере 210 000,0 рублей, сумму долга, оплаченную за неё, перед ООО «РИЧ» в размере 82 881,0 рубль, проценты за пользование займом в размере 151 200,0 рублей, договорную неустойку в размере 1 096 200,0 рублей.

Указать в резолютивной части решения суда о взыскании с ФИО3, дата рождения 04.10.1980г., место рождения <адрес>, №, договорных процентов за пользование чужими денежными средствами в размере шесть процентов от суммы займа в месяц, что соответствует 12 600,0 рублей в месяц до момента фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на залоговое недвижимое имущество ФИО3 ФИО2, дата рождения 04.10.1980г., место рождения <адрес>, №, в виде:

Земельный участок. Категория земель: земли населённых пунктов. Виды разрешённого использования: Для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь: 2368 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, р-н Багаевский, <адрес>. Кадастровый №. Вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, №

Кухня. Назначение: нежилое. Площадь: общая 37,8 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, р-н Багаевский, <адрес>. Кадастровый №, Вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, №.,

установив начальную цену продажи имущества на открытых торгах в размере 400 000,0 рублей, в соответствии с п.1.6 договора залога от «26» апреля 2021 г.

Взыскать с ФИО3, дата рождения 04.10.1980г., место рождения <адрес>, ИНН №, в доход федерального бюджета сумму недоплаченной госпошлины в связи с увеличением исковых требований в размере 6 312,00 рублей.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили дело рассматривать в их отсутствие.

Ответчик в судебном заседании участия не принимал, извещался судом надлежащим образом, в суд возвратились конверты с отметкой об истечении срока хранения письма.

Третьи лица в судебное заседание своих представителей не направили, извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 117, 167 ГПК РФ, в отсутствие истца, ответчика и третьих лиц.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ определено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заёмщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно ч. 1 ст. 387 ГК РФ, права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств:

1) в результате универсального правопреемства в правах кредитора;

2) по решению суда о переводе прав кредитора на другое лицо, если возможность такого перевода предусмотрена законом;

3) вследствие исполнения обязательства поручителем должника или не являющимся должником по этому обязательству залогодателем;

4) при суброгации страховщику прав кредитора к должнику, ответственному за наступление страхового случая;

5) в других случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требовании залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским Кодексом РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что 26.04.2021г. между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3 был заключён договор займа, в соответствии с которым ФИО3 получила денежные средства в размере 210 000 рублей, сроком на один год, т.е. до «26» апреля 2022 г.

Во исполнение договора займа от 26.04.2021 г. между истцом ФИО1 (займодавцем) и ответчиком ФИО3 (заёмщиком) был заключён договор залога недвижимого имущества: Земельный участок, Категория земель: земли населённых пунктов, Виды разрешённого использования: Для ведения личного подсобного хозяйства, Площадь: 2368 кв.м., Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, р-н Багаевский, <адрес>, Кадастровый №, Вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, №, 11.10.2016г. и расположенная на земельном участке Кухня, Назначение: нежилое, Площадь: общая 37,8 кв.м., Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, р-н Багаевский, <адрес>, Кадастровый №, Вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, №.

В соответствии с договором займа истцом были погашены все задолженности ответчика.

Ответчик договорные обязательства в установленный срок не выполнил, заём не возвращён, в связи с чем, исковые требования о взыскании задолженности по договору займа от 26.04.2021 г. подлежат удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 313 ГК РФ, если должник не возлагал исполнение обязательства на третье лицо, кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника таким третьим лицом, в случае если такое третье лицо подвергается опасности утратить свое право на имущество должника вследствие обращения взыскания на это имущество.

В соответствии с ч. 5 ст. 313 ГК РФ, к третьему лицу, исполнившему обязательство должника, переходят права кредитора по обязательству в соответствии со статьей 387 настоящего Кодекса. Если права кредитора по обязательству перешли к третьему лицу в части, они не могут быть использованы им в ущерб кредитору, в частности такие права не имеют преимуществ при их удовлетворении за счет обеспечивающего обязательства или при недостаточности у должника средств для удовлетворения требования в полном объеме.

Так, истцом ФИО1 была погашена задолженность ответчика ФИО3 перед ООО «РИЧ» в сумме 82 881,0 рублей, так как согласно ранее заключенного договора залога ответчика с ООО «РИЧ», исключалась возможность повторной передачи данного имущества в залог и регистрация данного залога в установленном законом порядке. В связи с чем, денежная сумма в размере 82 881,0 рубль подлежит взысканию с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО1

Согласно п.1.3. Договора займа от «26» апреля 2021 г., за пользование Займом, Заёмщик обязан уплатить проценты исходя из расчёта шесть процентов от суммы займа в месяц, что соответствует 12 600 рублей.

Ответчик оплатил проценты по договору займа лишь четырежды: за май 2021г.; за июнь 2021г.; за июль 2021г.; за август 2021 г.

Таким образом, ответчик обязан оплатить проценты за пользование займом за период сентябрь 2021г.- сентябрь 2022г. (12 месяцев), в размере 151 200,0 рублей.

Согласно п. 6.1. Договора займа от «26» апреля 2021 г., за пользование чужими денежными средствами вследствие уклонения от их возврата, просрочки в уплате ежемесячных платежей подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется исходя из расчёта: 1 % от общей суммы задолженности за каждый день просрочки.

Таким образом, ответчик обязан уплатить договорную неустойку в размере 1 096 200,0 рублей.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, является арифметически верным, вместе с тем, суд считает необходимым снизить размер подлежащей взысканию неустойки, как чрезмерно завышенную, в порядке ст. 333 ГК РФ до 25 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога.

Ч. 3 ст. 340 ГК РФ установлено: если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель (кредитор) вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

В соответствии с ч. 5 ст. 54.1 указанного Закона если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ, п. 1 ст. 56 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Ответчиком не оспаривается начальная продажная стоимость имущества, а, в соответствии с п.1.6 договора залога от «26» апреля 2021 г. стороны установили начальную цену продажи имущества на открытых торгах в размере 400 000,0 рублей.

Ч. 2 ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем 5% от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Из материалов дела следует, что сумма неисполненного обязательства превышает 5% от размера стоимости предмета залога по договору о залоге, просрочка исполнения имеется за период более трех месяцев в течение одного года.

Таким образом, требование об обращении взыскания на заложенное имущество законно, обстоятельства, предусмотренные ч. 2 ст. 348 ГК РФ отсутствуют.

Из разъяснений, данных в п. 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 (ред. на момент возникновения правоотношений) "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств", следует, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты с 27 октября 2022 года по день фактического исполнения обязательств заемщиком по договору займа в размере 72% годовых от суммы займа (договорные проценты за пользование суммой займа).

Из ст. 98 ГПК РФ следует, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию недоплаченная при увеличение исковых требований государственная пошлина исходя из удовлетворенных требований в размере 2 590,81 руб.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, третьи лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, ООО «РИЧ» о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, дата рождения 04.10.1980г., место рождения <адрес>, №, в пользу ФИО1 (паспорт №) сумму долга по договору займа от 26.04.2021г. в размере 210 000,0 рублей, сумму долга, оплаченную за неё, перед ООО «РИЧ» в размере 82 881,0 рубль, проценты за пользование займом в размере 151 200,0 рублей, неустойку в размере 25 000 рублей.

Взыскать с ФИО3, дата рождения 04.10.1980г., место рождения <адрес>, №, в пользу ФИО1 (паспорт №) проценты с 27 октября 2022 года по день фактического исполнения обязательств заемщиком по договору займа в размере 72% годовых от суммы займа (договорные проценты за пользование суммой займа).

Обратить взыскание на залоговое недвижимое имущество ФИО3, дата рождения 04.10.1980г., место рождения <адрес>, №, в виде:

- Земельный участок. Категория земель: земли населённых пунктов. Виды разрешённого использования: Для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь: 2368 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, <адрес>, <адрес>. Кадастровый №. Вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, №/2016-№,ДД.ММ.ГГГГ.

- Кухня. Назначение: нежилое. Площадь: общая 37,8 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, р-н Багаевский, <адрес>. Кадастровый №, Вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, №.,

установив начальную цену продажи имущества на открытых торгах в размере 400 000,0 рублей, в соответствии с п.1.6 договора залога от «26» апреля 2021 г.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ФИО3, дата рождения 04.10.1980г., место рождения <адрес>, № доход местного бюджета сумму недоплаченной госпошлины в связи с увеличением исковых требований в размере 2590,81 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 01.11.2022 года.

Председательствующий Д.С. Шкуратов