Дело № 2-566/2025 (УИД 36RS0016-01-2025-000824-97)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Калач 01 сентября 2025 г.
Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Тронева Р.А.,
при секретаре Звир Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Калачеевского районного суда Воронежской области гражданское дело по иску ФИО4 к муниципальному образованию Калачеевского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области в лице администрации Калачеевского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к муниципальному образованию Калачеевского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области в лице администрации Калачеевского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области, в котором просит суд признать за ним в силу приобретательной давности право общей долевой собственности, в размере 1/6 доли, на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 164,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных исковых требований ФИО4 указал, что жилой дом с кадастровым номером №, площадью 164,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, конструктивно состоит из двух изолированных жилых помещений, поименованных в техническом паспорте домовладения как квартиры № и №. Из технического паспорта усматривается, что на основании договора № 181 от 08.01.2002 г. передачи 1/2 доли жилого дома в собственность граждан у ФИО3, ФИО2 и ФИО1 возникло право общей долевой собственности, в размере по 1/6 доли у каждого на данный жилой дом. Фактически последние приобрели право общей долевой собственности на изолированное жилое помещение - квартиру №. Согласно договору купли-продажи от 30.06.2006 г. ФИО3 и ФИО2 продали принадлежавшие им по 1/6 доле, всего 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом ООО "Калачеевское-2", а ФИО1 свою долю не продавал. В сентябре 2006 г. он поступил на работу в ООО "Калачеевское-2" и ему была предоставлена для проживания <адрес>. 11.09.2006 г. он был зарегистрирован в указанном жилом помещении, что подтверждается соответствующим штампом в паспорте и до настоящего времени проживает в указанном жилом доме. На основании договора купли-продажи от 10.07.2008 г. ООО "Калачеевское-2" продало ему 1/3 долю в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 164,9 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу. Право общей долевой собственности на указанный жилой дом зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 13.08.2008 года сделана запись регистрации №. Право общей долевой собственности ФИО1, в размере 1/6 доли, на жилой дом не было зарегистрировано. Из справки № 163 от 21.02.2012 г., выданной администрацией Калачеевского сельского поселения следует, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты открытых наследственных дел после ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не имеется. Таким образом, истец считает, что принадлежавшая ФИО1 1/6 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом является выморочным имуществом. С сентября 2006 г. он поселился и проживает в жилом помещении непрерывно до настоящего времени, то есть около 19 лет, а с августа 2008 г. (более 16 лет), будучи собственником 1/3 доли жилого дома он владеет всем жилым помещением - квартирой №, в том числе 1/6 долей жилого дома, принадлежавшей ФИО1. Весь указанный период владения жилым помещением он осуществляет его содержание, капитальный и текущий ремонт. Им заменен водопровод, проведен ремонт кровли с частичной её заменой, дом газифицирован с устройством системы водяного отопления, обустроены ванна и туалет, холодное водоснабжение и канализация. Он никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения жилым помещением от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на его владельце, в частности по поддержанию в исправном состоянии, отоплении. В течение всего периода владения жилым помещением никто не оспаривал его права владения и пользования этим имуществом. При этом в течение более 16 лет он владеет всей квартирой непрерывно как своим собственным имуществом (л.д. 4-5).
Истец ФИО4 надлежащим образом извещен о дате, месте и времени судебного заседания в судебное заседание не явился. Просит суд рассмотреть дело по существу в его отсутствие (л.д. 5 оборотная сторона, 40).
Представитель ответчика – муниципального образования Калачеевского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области в лице администрации Калачеевского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области надлежащим образом извещен о дате, месте и времени судебного заседания в судебное заседание не явился. Просит суд рассмотреть дело по существу в его отсутствие. Против удовлетворения заявленных истцом исковых требований не возражает (л.д. 41, 45).
Суд определил, рассмотреть настоящее дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Судом установлено и следует из представленных материалов, что жилой дом с кадастровым номером №, площадью 164,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, конструктивно состоит из двух изолированных жилых помещений, поименованных в техническом паспорте домовладения как квартиры № и №. Из технического паспорта усматривается, что на основании договора № 181 от 08.01.2002 г. передачи 1/2 доли жилого дома в собственность граждан у ФИО3, ФИО2 и ФИО1 возникло право общей долевой собственности, в размере по 1/6 доли у каждого на данный жилой дом (л.д. 7-9). Из обстоятельств дела следует, что ФИО3, ФИО2 и ФИО1 приобрели право общей долевой собственности на изолированное жилое помещение - квартиру №.
Согласно договору купли-продажи от 30.06.2006 г. ФИО3 и ФИО2 продали принадлежавшие им по 1/6 доле, всего 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом ООО "Калачеевское-2", а ФИО1 свою долю не продавал (л.д. 10).
Право общей долевой собственности, в размере 1/3 доли было зарегистрировано за ООО «Калачеевское-2» в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.07.2006 г. (л.д. 11).
Из обстоятельств, на которых истец основывает свои требования следует, что в сентябре 2006 г. ФИО4 поступил на работу в ООО "Калачеевское-2" и ему была предоставлена для проживания <адрес>, что стороной ответчика не оспаривается. 11.09.2006 г. ФИО4 был зарегистрирован в указанном жилом помещении, что подтверждается соответствующим штампом в паспорте, а также адресной справкой (л.д. 25, 34) и до настоящего времени проживает в указанном жилом доме.
На основании договора купли-продажи от 10.07.2008 г. ООО "Калачеевское-2" продало ФИО4 1/3 долю в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 164,9 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу (л.д. 12).
Право общей долевой собственности в размере 1/3 доли на указанный жилой дом зарегистрировано за ФИО4 в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.08.2008 г., а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12.08.2025 г. (л.д. 13, 26-28).
Из обстоятельств дела следует, что право общей долевой собственности ФИО1, в размере 1/6 доли на жилой дом не было зарегистрировано, что стороной ответчика не оспаривается.
Из справки № 163 от 21.02.2012 г., выданной администрацией Калачеевского сельского поселения следует, что ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 14).
Согласно сведениям из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты открытых наследственных дел после ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не имеется (л.д. 14 оборотная сторона).
Судом от нотариусов нотариального округа Калачеевского района Воронежской области ФИО5 и ФИО6 также истребованы данные о лицах, принявших наследство после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Из информаций нотариусов от 19.08.2025 г. и от 20.08.2025 г. следует, что наследственные дела после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводились (л.д. 35, 39 оборотная сторона).
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, изложенным в п.п. 15, 16. 19, 20 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее по тексту Постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22) в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
В соответствии с абзацем первым ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
В судебном заседании установлено и стороной ответчика не оспаривается, что с 11.09.2006 г. истец ФИО4 зарегистрирован по месту жительства и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, а с августа 2008 г. (более 16 лет), будучи собственником 1/3 доли жилого дома он владеет всем жилым помещением - квартирой №, в том числе 1/6 долей жилого дома, принадлежавшей ФИО1, несет бремя по содержанию жилого помещения, оплачивает обязательные платежи, как собственник жилого помещения. В материалах дела отсутствуют данные об оспаривании кем – либо законности владения и пользования истцом жилым помещение.
Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, принимая во внимание требования вышеуказанного законодательства и разъяснения Пленума ВС РФ, а также позицию стороны ответчика, который возражений относительно заявленных ФИО4 исковых требований суду не представил, суд полагает, что заявленные истцом исковые требования о признании за ним в силу приобретательной давности права общей долевой собственности, в размере 1/6 доли, на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 164,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 (ИНН №) к муниципальному образованию Калачеевского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области в лице администрации Калачеевского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области (ИНН №) о признании права общей долевой собственности на жилой дом в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения в силу приобретательной давности право общей долевой собственности, в размере 1/6 доли, на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 164,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Калачеевский районный суд Воронежской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Тронев Р.А.
Мотивированное решение суда изготовлено 09 сентября 2025 г.
Председательствующий судья Тронев Р.А.