Решение по делу № 2-6868/2022 от 06.02.2023

УИД 50RS0042-01-2022-009666-22

№2-734/2023 (2-6868/2022)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06.02.2023 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при секретаре Бундан А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску гушеватой к гушеватый, бьазлова о признании договора дарения долей жилого дома и земельного участка заключенным, признании права собственности на доли жилого дома и земельного участка, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании договора дарения долей жилого дома и долей земельного участка заключенным, признании права собственности на доли жилого дома и земельного участка, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО5 заключен договор дарения 2/3 долей земельного участка с кадастровым номером № и 2/3 долей жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу МО, <адрес>. В соответствии с п. 2.4. Договора истец приняла в дар от ФИО5 указанные доли земельного участка и жилого дома. Спорные 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом принадлежали её отцу – ФИО5 на основании договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Сергиево-Посадского нотариального округа <адрес> ФИО6 Уведомлением Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права и государственном кадастровом учете истцу отказано в связи с тем, что предметом договора является земельный участок с кадастровым номером №, границы которого согласно сведениям ЕГРН пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. Даритель ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ умер. При жизни Дарителя переход права собственности к одаряемому зарегистрирован не был. Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объекты в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки. Другим участником долевой собственности на указанные выше объекты является ФИО2 (сын ФИО5 и ответчик по настоящему иску), которому принадлежат 1/3 доли в праве на земельный участок и жилой дом. Правопритязаний в отношении имущества он не заявляет. Собственником участка с кадастровым номером № является ответчик ФИО3, которая знает о наличии реестровой ошибки в сведениях о границах участка, однако, в настоящее время исправлять их не намерена ввиду затратности межевых работ. По изложенным основаниям истец просит суд признать договор дарения 2/3 долей жилого дома и 2/3 долей земельного участка заключенным, признать право собственности на доли жилого дома и земельного участка, исправить реестровую ошибку, установить границы земельного участка с кадастровым номером №.

Ответчики ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, представили в суд письменные заявления, согласно которым исковые требования ФИО1 признали в полном объеме. Содержание и последствия признания иска, предусмотренные статьями 39, 173 ГПК РФ, ответчикам разъяснены и понятны.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица, администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности ФИО8 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав объяснение представителя истца, третьего лица, принимая во внимание признание ответчиками исковых требованийисследовав письменные доказателсьтва, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ права и обязанности возникают из договора и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Кроме того, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу положений статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статья 421 того же Кодекса определяет, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Статья 572 ГК РФ устанавливает, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Судом установлено, что 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером № и размещенные на нем 2/3 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенные по адресу МО, <адрес>, принадлежали ФИО5 на основании договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 нотариусом Сергиево-Посадского нотариального округа Московской области. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Сергиево-Посадского нотариального округа Московской области алеевой удостоверен договор дарения 2/3 долей земельного участка с кадастровым номером № и 2/3 долей жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу МО, <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО5 Зарегистрирован в реестре: №.

В соответствии с п. 2.4. Договора ФИО1 приняла в дар от ФИО5 указанные доли земельного участка и жилого дома и все необходимые для перехода права собственности документы.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер (свидетельство о смерти № №).

В соответствии с п. 4 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав из возникновения, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с положениями статьи 163 ГК РФ устанавливает, что нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Анализируя предмет и форму данного договора, суд приходит к выводу, что он содержит достаточные данные, позволяющие установить недвижимое имущество, подлежащее передаче одаряемому по договору, обязательства которого сторонами исполнены надлежащим образом и в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что представленный договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ является заключенным, так как его сторонами согласованы все его существенные условия (ст. 432 ГК РФ).

Уведомлением Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права и государственном кадастровом учете истцу отказано в связи с тем, что предметом договора является земельный участок с кадастровым номером №, границы которого согласно сведениям ЕГРН пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в порядке проведения топографо-геодезических измерений земельного участка с кадастровым номером № площадью 1787 кв. м, по адресу: <адрес>, выявлено несоответствие учтенных в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с его фактическими границами. Установлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с учтенными в ЕГРН ошибочными границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, что является следствием ошибки, допущенной землеустроительной организацией при определении координат поворотных точек границ этого земельного участка с кадастровым номером № относительно пунктов государственной геодезической сети. Выявленная ошибка согласно ст. 61 п.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» классифицируется как «реестровая ошибка». В случае исправления сведений ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) с сохранением конфигурации и площади, выявляются последующие пересечения (наложения) исправляемых границ с границами других земельных участков при домовладении № <адрес> с кадастровым номером № Исходя из вышесказанного, кадастровый инженер считает целесообразным исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка и его частей с кадастровым номером № (<адрес>) до момента освобождения их фактических границ от учтенных на них сведений ЕГРН о других участках. Споров со смежными землепользователями нет. Данные факты послужили основанием для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и его частей.

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Положения Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», содержащиеся в нормах указанного выше закона, предусматривают, что при установлении границ земельных участков должно учитываться фактически сложившиеся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей.

Наличие территориального спора между правообладателями смежных участков судом не установлено, при этом, суду подтверждена ошибочность сведений реестра о границах участков.

На основании статьи 2 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Споров по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается представленными в материалы дела заявлениями.

Согласно заключению кадастрового инженера площадь и местоположения границ участка по факту не соответствуют учтенным, что говорит о недостоверности сведений ЕГРН.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По правилам частей 1 и 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

В силу статьи 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (пункт 4 статьи 1).

Кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (пункт 4.2 статьи 1). Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (пункт 1 статьи 40).

В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи как объекта недвижимости его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ, т.е., межевания, результатом которых является межевой план, содержащий сведения о границах участка, которые вносятся в данные кадастрового учета.

Требования к межевому плану определены Приказом Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 года № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Пункт 70 требований устанавливает, что местоположение границ земельного участка определяется с учетом проекта межевания территории, в соответствии с положениями законодательства о градостроительной деятельности, с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Часть 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» говорит о том, что реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Поскольку при рассмотрении настоящего дела судом подтверждено наличие в сведениях ЕГРН о местоположении границ участка ответчика реестровой ошибки, препятствующей установлению границ участка истца, таковая подлежит исправлению путем переопределения границ участка с учетом фактического землепользования.

Ответчики ФИО2, ФИО3 исковые требования ФИО1 признали в полном объеме.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиками.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования гушеватой (<данные изъяты>) к гушеватый (<данные изъяты>), бьазлова <данные изъяты>) о признании договора дарения долей жилого дома и земельного участка заключенным, признании права собственности на доли жилого дома и земельного участка, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать заключенным договор дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между гушеватой и гушеватым, умершим ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Сергиево-Посадского нотариального округа Московской области алеевой и зарегистрированный в реестре за №

Признать за гушеватой право собственности на 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером № и размещенные на нем 2/3 доли жилого дома с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и его части, расположенных по адресу: <адрес>, и исключить их из ЕГРН.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1787 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, по материалам межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером ФИО11, по следующим геоданным в системе координат МСК-50:

Обозначения характерных точек границ

Уточнённые координаты.

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок и государственного кадастрового учета изменений в сведениях ЕГРН об уникальных характеристиках объектов.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.02.2023 года.

Судья - О.О. Соболева