подлинник

Дело № 2-889/2025 (2-4739/2024)

24RS0017-01-2024-005281-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2025 года Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего судьи Смирновой И.С.,

при секретаре судебного заседания Телешун В.А.,

с участием представителя истца ООО УК «ЖСК» - ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком по ДД.ММ.ГГГГ,

представителей ответчика ФИО2 – ФИО3, ФИО4 действующих на основании доверенности №№ ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия три года,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖСК» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «ЖСК» обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просило с учетом уточнений (в порядке ст. 39 ГПК РФ) взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ – по арендной плате, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 180 000 руб.; по пени, начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 354 750 руб.; возложить на ответчика обязанность по приведению земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в первоначальное положение – путем демонтажа временного сооружения – павильона, очистки территории от мусора, образовавшегося после проведения работ, в случае неисполнения решения суда ответчиком в течение 5 дней с момента его вступления в законную силу – предоставить истцу право на демонтаж приведенного сооружения с последующим взысканием понесенных расходов.

Требования мотивированы тем, что ООО УК «ЖСК» осуществляет управление МКД по адресу: <адрес> Между ООО УК «ЖСК» и Ответчиком заключен договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <...> д№. В соответствии с пунктом 1.2. договора аренды земельный участок с кадастров номером № является общим имуществом собственников помещений МКД. Договор имеет силу и значение передаточного акта. Часть земельного участка считается переданной с ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.2 договора аренды). Срок аренды части земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 3.1 договора аренды). Договор считается пролонгированным на каждые последующие 11 месяцев, если за 10 дней до истечения срока действия договора ни одна из сторон письменно не сообщит о его расторжении (пункт 3.2 договора аренды). В силу пункта 4.1 договора размер арендной платы за земельный участок- составляет 15 000 рублей в месяц, в том числе НДС (18%). Пунктами 4.2 - 4.5 договора предусмотрено, что оплата производится до 10 числа месяца следующего за расчётным; оплату арендной платы арендатор производит до даты фактического возврата части земельного участка; моментом оплаты считается день поступления денежных средств на счёт УК; неиспользование части з/у арендатором освобождает его от обязанности по внесению арендной платы. Арендатор обязан оплачивать арендную плату в размере и порядке, установленном договором аренды (п. 5.4.3 договора аренды). Согласно пункту 6.2 за нарушение срока внесения арендной платы по договору, установленного п. 4.2. и 4.3. настоящего договора УК вправе предъявить арендатору требование об уплате пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена досудебная претензия о необходимости оплаты суммы основного долга и демонтажа павильона, которая осталась без удовлетворения, в связи с чем истцом подано исковое заявление.

Представитель истца ООО УК «ЖСК»-ФИО1, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком по ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме, пояснила, что в одностороннем порядке расторгли договор, ответчик не вносила арендную плату длительное время, путем направления в адрес ответчика претензии, которая была направлена по известному адресу ответчика.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3, действующая на основании доверенности №№ ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия три года, в судебном заедании исковые требования признала в части суммы задолженности по арендной плате, указала, что сторона ответчика считает договор пролонгированным, не расторгнутым. Просила о применении положений ст. 333 ГК РФ к размеру пени. Указала что ответчик не получала от истца извещение о расторжении договора, и отказ от продления договора, в суд о расторжении договора истец не обращался, одностороннее расторжение договора аренды земельного участка не допускается законом.

Представитель ответчика ФИО2- ФИО4, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия три года, в судебном заседании в судебном заедании исковые требования признал в части суммы задолженности по арендной плате, указал, что павильон ответчиком не используется, прибыли не приносит, у ответчика возникла тяжелая жизненная и финансовая ситуация, также указал, что пени завышены и подлежат снижению.

Ответчик ФИО2 в зал судебного заседания не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщили, обеспечила явку своего представителя, в силу ст. 48 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Частью 1 статьи 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 610 ГК РФ, указывает, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Статья 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Статья 619 ГК РФ указывает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, в том числе когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Статья 450 ГК РФ указывает, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 450.1. ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В пункте 29 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 года N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

На основании пунктов 1 и 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора управления многоквартирным домом №-ж от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «ЖСК» (ранее ООО ГУК «Жилфонд») осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «ЖСК» (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор № № аренды земельного участка, по условиям которого управляющая компания предоставляет, а арендатор принимает в аренду часть земельного участка площадью 30,00 кв.м. (земельный участок с кадастровым номером №, являющийся общим имуществом собственников помещений в МКД по адресу: <адрес>), для использования в целях размещения временного сооружения- павильон «Продукты» (реализация продовольственных товаров).

В силу п. 2.2 договора, договор имеет силу и значение передаточного акта. Часть земельного участка считается переданной с ДД.ММ.ГГГГ.

Размер арендной платы составляет 15 000 руб. в месяц, в том числе НДС (18%), что следует из п. 4.1 договора.

Оплата по договору производится арендатором ежемесячно 10 числа месяца, следующего за расчётным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет, либо внесения их в кассу (п. 4.2 договора).

Из пункта 4.3 договора следует, что оплата арендной платы производится до фактического возврата части земельного участка независимо от оснований прекращения договорных отношений.

В договоре указаны реквизиты арендодателя: <адрес>

Из представленного расчёта задолженности следует, что за период с мая 2023 года по апрель 2024 года образовалась задолженность в размере 180 000 руб. (30 кв.м. х 500 руб. х 12 мес.).

ДД.ММ.ГГГГ истом в адрес ответчика направлена досудебная претензия, в которой сообщалось о необходимости произвести оплату по договору в размере 180 000 руб., в течении 7 дней с момента получения претензии (РПО №). Претензия не получена ответчиком.

Из представленного стороной истца расчета следует, что размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 354 750 руб. (л.д. 44), начисляемых ежедневно на каждый ежемесячный платёж в отдельности.

Расчет задолженности по арендным платежам и пени, судом проверен, сомнений в правильности не вызывает, произведен в точном соответствии с требованиями действующего законодательства с учетом всех оплат.

Доказательств, подтверждающие надлежащее исполнение обязательств по оплате, равно как и наличие задолженности в ином размере, либо отсутствие таковой, ответчиком не представлено и судом при рассмотрения дела не добыты. При этом при рассмотрении дела ответчиком признавался размер задолженности по арендным платежам в размере 180 000 руб.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по своевременному внесению платы по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность договору аренды № МЛ-ЖСК-18/298 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 180 000 руб.

Расчет пени, начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 354 750 руб. произведенный истцом суд признает верным.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 1 статьи 333 ГК Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК Российской Федерации).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК Российской Федерации).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период (пункты 75).

Из приведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что уменьшение неустойки производится судом исходя из оценки ее соразмерности последствиям нарушения обязательства, однако такое снижение не может быть произвольным и не допускается без представления ответчиком доказательств, подтверждающих такую несоразмерность, а также без указания судом мотивов, по которым он пришел к выводу об указанной несоразмерности.

При этом согласно п. 6 ст. 395 указанного кодекса, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, в том числе тот факт, что ответчик не является индивидуальным предпринимателем, земельный участок, являющийся предметом договора аренды, занят павильоном, который не используется длительное время, учитывая период просрочки, сложившееся материальное положение у ответчика, размер дохода по месту работы в ФГАОУ ВО «Сибирский федеральный университет» справка 2 НДФЛ на 2025 год, учитывая семейное положение, суд считает возможным произвести снижение неустойки до 180 000 рублей.

Рассматривая исковые требования, о возложении на ответчика обязанности по приведению земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в первоначальное положение – путем демонтажа временного сооружения – павильона, очистки территории от мусора, образовавшегося после проведения работ.

В силу п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Разделом три вышеуказанного договора аренды земельного участка предусмотрен срок действия, а именно: срок аренды части земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор считается пролонгированным на каждые следующие 11 месяцев, если за 10 дней по истечении срока действия настоящего договора ни одна из сторон письменно не сообщит о его расторжении ( п. 3.2-3.3 договора).

В связи с тем, что по окончании срока действия договора аренды ни одна из сторон не заявила о его расторжении, договор пролонгирован на следующие 11 месяцев на тех же условиях.

В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как предусмотрено п. 2 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Разделом 5 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №№ предусмотрено, что управляющая компания имеет право:

5.1.1. Если иное не установлено по решению общего собрания собственников помещений в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора при наличии причин, которые по усмотрению управляющей компании являются достаточным для прекращения договорных отношений, в том числе, но не исключительно, в следующих случаях: при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы; использования части земельного участка не в соответствии с его целевым назначением; загрязнения части земельного участка и (или) земельного участка включая санитарную зону (складирование мусора; слив в почву жидкостей, ядохимикатов и иных веществ: ухудшающих состояние почвы и земельного участка); изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд; реквизиции земельного участка; принятия общими собраниями собственников помещений в многоквартирном решения о прекращении арендных отношений с арендатором; принятия общими собраниями собственников помещений в многоквартирном решения об использовании части земельного участка в целях, не связанных с арендой; поступления жалоб от собственников или нанимателей (арендаторов) жилых и не помещений в многоквартирном доме на ненадлежащее исполнение условий договора арендатором; передачи своих прав и обязанностей по настоящему договору третьему лицу без предварительного письменного согласия управляющей компании; невыполнении или ненадлежащем выполнении арендатором других обязательств, предусмотренных договором и действующим законодательством РФ; по решению Совета дома / председателя Совета дома; при наличии возможности более выгодного использования (предоставления) земельного участка; при реализации спиртосодержащей продукции самостоятельно либо допущение других лиц к торговле спиртосодержащей продукцией на арендуемой территории. При этом арендатор обязан уплатить неустойку (штраф) управляющей компании в размере арендной платы за месяц; в случае возникновения препятствий для эксплуатации, ремонта и обслуживания МКД, городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, подъездов и др.; при выявлении фактов незаконного подключения третьих лиц к электроснабжения через сети арендатора; при выявлении фактов нарушения законодательства РФ, в том числе норм сани эпидемиологических требований и требований противопожарной безопасности.

Об отказе от исполнения договора управляющая компания письменно уведомляет арендатора по адресу, указанному в реквизитах договора, за пять дней до расторжения договора.

Арендатор имеет право: выполнять в полном объеме все условия договора; оплачивать арендную плату в размере и в порядке, установленном договором

После окончания срока действия договора (досрочного его расторжения, отказа от исполнения обязанностей по договору), самостоятельно демонтировать имущество, расположенное на части земельного участка, освободить его от мусора и передать часть земельного участка управляющей компании по акту приема-передачи в состояние и качестве не хуже первоначального.

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «ЖСК» в адрес ФИО2 было направлено письмо исх. №, в котором истец в одностороннем порядке отказался от исполнения договора № МЛ-ЖСК-18/298 от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ, а также просил в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить задолженность по договору в размере 260 322,58 руб., осуществить демонтаж временного сооружения –пристройки.

Письмо было направлено по адресу: <адрес>, который был указан в договоре аренды, который также является местом жительства ответчика с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией паспорта ответчика.

В договоре указаны реквизиты арендодателя: <адрес>, сведений об ином месте жительства, адреса для направления корреспонденции сообщено ООО УК «ЖСК» не было. <адрес> является местом регистрации места жительства ответчика.

Согласно отчету об отслеживании РПО №, письмо ФИО2 получено не было (ДД.ММ.ГГГГ неудачная попытка вручения, ДД.ММ.ГГГГ возврат отправителю из-за истечения срока хранения).

Согласно статье 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

По смыслу указанных правовых норм, отсутствие надлежащего контроля за поступившей по месту нахождения лица корреспонденцией, является риском самого заявителя. Все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само лицо, а возвращение в суд не полученного адресатом письма в связи с истечением срока хранения, не противоречит действующему порядку вручения писем.

Таким образом, направленное арендатору уведомление соответствует требованиям статьи 450.1 ГК РФ, абзаца второго пункта 2 статьи 610 ГК РФ, поскольку стороны предусмотрели договором право арендодателя одностороннего отказа от договора, и при наличии оснований невнесения арендной платы, то требования арендодателя законно, соответственно, действие договора прекращено 11.10.2024.

Кроме того, ответчик фактически не использует на земельном участке павильон, не ведет в нем деятельность, мер охраны и надлежащего содержания павильона не принимает. У ответчика ФИО2 имеется длительная неоплата арендных платежей за земельный участок.

Поскольку ответчик ко дню рассмотрения дела не представил доказательств добровольного исполнения требований истца, по освобождению земельного участка, то надлежит обязать ФИО2 освободить земельной участок, расположенный по адресу: <адрес>– путем демонтажа временного сооружения – павильона, своими силами и за свой счет. Также павильон принадлежит на праве собственности ФИО2 по договору купли-продажи.

Как следует из положений ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Исходя из ст. 210 ГПК РФ исполнение решения суда связано с моментом вступления его в законную силу.

При этом по смыслу закона срок исполнения решения подлежит установлению относительно момента его вступления в законную силу (за исключением случаев, когда срок исполнения обязанности законодательно установлен конкретной датой).

С учетом конкретных обстоятельств, в частности, необходимости времени для исполнения, мнения истца о сроке, суд полагает возможным установить для ответчиков срок 1 месяц с момента вступления решения суда в законную силу для исполнения возложенных обязанностей, принимая во внимание разумность его пределов, а также объективную необходимость защиты прав сторон.

Вопрос о предоставлении истцу права демонтажа павильона с последующим взысканием понесенных расходов с ответчика, на случай неисполнения решения суда добровольно, относится к порядку исполнения решения суда не является спором о праве, подлежит разрешению в порядке исполнения решения суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом при обращении в суд оплачена государственная пошлины в размере 8 548 руб., по платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ №,50 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче искового заявления, в размере 14 547,50 руб. При этом принцип пропорциональности судебных расходов, не подлежит применению при снижении размера пени по ст. 333 ГК РФ. абзаце четвертом пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела"

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ур. <адрес>, паспорт гражданина РФ №, в пользу ООО УК «ЖСК», ИНН <***>, задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 180 000 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 180 000 руб., возврат расходов по оплате государственной пошлины в размере 14 547,50 руб.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ур. <адрес>, паспорт гражданина РФ №, в течение одного (1) месяца, со дня вступления настоящего решения суда в законную силу, освободить земельной участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №- путем демонтажа временного сооружения павильона, приведении земельного участка в надлежащий вид, отчистить земельный участок от мусора после проведения работ по демонтажу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.С. Смирнова

Решение в окончательной форме изготовлено 8 сентября 2025 года.

Судья И.С. Смирнова