Дело № 2-1901/2025
УИД 26RS0035-01-2025-003167-71
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Михайловск 30 декабря 2025 года
Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Миронюк В.В.,
при секретаре Кондратенко А.Л.,
с участием:
представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 по доверенности ФИО2,
представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО3 по доверенности ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о наличии реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Шпаковский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением (впоследствии уточнённым) к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, назначение: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для сельхозпользования, для личного приусадебного участка, площадь 1318 кв.м., местоположение: <адрес>
В обосновании заявленных исковых требований указано, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, Назначение: Земли населённых пунктов, Виды разрешённого использования: для сельхозпользования, для личного приусадебного участка, Площадь 1318 кв.м., Местоположение: <адрес>, о чём в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись государственной регистрации права №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. Смежный земельный участок с кадастровым номером №, Назначение: Земли населённых пунктов, Виды разрешённого использования: для сельхозпользования, для личного приусадебного участка, Площадь 1319 кв.м., Местоположение: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3, о чём в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись государственной регистрации права №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно сведениям ЕГРН, смежная граница между участком с кадастровым номером № и участком с кадастровым номером № проходит по прямой линии от двух поворотных точек, со следующими значениями характерных точек местоположения такой границы:
Номер точки
Координаты, м
Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м
X
Y
1
2
3
4
1
466766.34
1311604.35
0,2
2
466793.19
1311555.62
0,2
Ограждение вдоль смежной границы между участками на местности не устанавливалось, при этом каких-либо споров о фактическом местоположении смежной границы между смежными землепользователями не возникало, поскольку линия прохождения границы определялась расстоянием между существующим нежилым зданием (летней кухней), расположенным на земельном участке с кадастровым номером № и фасадной точкой линии раздела, равным 3,09 м., согласно данных первичных документов по образованию двух земельных участков с кадастровыми номерами № и №, а также опорой искусственного ограждения установленного на фасадной поворотной точке смежной границы, на которой крепились выездные ворота на участок ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в адрес ФИО1 была направлена в досудебном порядке претензия об устранении препятствий в пользовании, принадлежащем ему земельным участком, а также установке забора по смежной кадастровой границе земельных участков, на которую ФИО1, был подготовлен мотивированный ответ с указанием на наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении местоположения смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, основанный на заключении кадастрового инженера из которого следует, что в результате проведения кадастровых работ по выносу точек границ земельного участка в натуру, была проведена детальная геодезическая съемка фактически сложившихся границ двух смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, а также контура границ исходных земельных участков. После обработки геоданных и сопоставления их со сведениями о границах этих земельных участков в ЕГРН было установлено несоответствие фактически сложившихся границ и сведений об этих границах в ЕГРН, т.к. данные границы в виде заборов установлены более чем 15 лет назад. При этом, несоответствие границ обнаружено по всем частям границ данных земельных участков, смещение в одну сторону всех границ ЗУ составляет разное расстояние в разных частях участков. Согласно сведениям ЕГРН, земельные участки с кадастровыми номерами № и № были образованы в 2012 году путём перераспределения двух исходных земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 2198 кв.м., и № площадью 439 кв.м., прошедших в свою очередь уточнение границ в 2010 году. В результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади двух смежных участков с кадастровыми номерами № и №, а также в последующем при образовании земельных участков с кадастровыми номерами № и № на основе исходных земельных участков, координаты характерных точек границ определялись в местной системе координат (МСК), с учётом сложившейся на местности застройки территории и ограждений, существующих на местности более пятнадцати лет. С 2012 года в Ставропольском крае произошла смена систем координат с местной «МСК» на актуальную, действующую на территории Ставропольского края. При сложившейся практике установлено, что в результате координирования в местной системе координат (МСК) фактических границ, в последующем при смене систем координат с «МСК» на «МСК-26 от СК-95» и их пересчёте, при выносе новых (пересчитанных) координат происходит смещение от тех же фактических границ на определённые расстояния (в разных частях территории г.Ставрополя и Шпаковского района эти смещения разные). Также это подтверждается разницей, возникшей при анализе исходного расстояния между нежилым зданием (летней кухней), расположенным на земельном участке с кадастровым номером № и фасадной точкой линии раздела, равной 3,09 м. (согласно всех документов по образованию двух земельных участков с кадастровыми номерами № и №) и существующего на сегодняшний момент расстояния между тем же нежилым зданием (летней кухней) по факту и вынесенной в актуальной системе координат МСК-26 от СК 95, взятой из сведений ЕГРН, фасадной точки линии раздела, равной 0,29 м. При этом, установленная точка № 1 каталога координат определена от угла капитального нежилого здания (летней кухни) на расстоянии, согласно Межевого плана по перераспределению двух исходных земельных участков с КН № и с КН №, равном 3,09м. Также косвенно, наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков подтверждается разрывом, которого не должно быть, между уточнёнными земельными участками с кадастровыми номерами № и № в публичной кадастровой карте, так как межевание земельного участка с кадастровым номером № проводилось в 2024 г. по фактически сложившимся границам. В ответе на претензию ФИО3, было указано на необходимость исправления реестровой ошибки в порядке, предусмотренном положениями ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее по тексту - №218-ФЗ), а также с предложено до устранения разногласий относительно местоположения смежной границы и фактического разрешения земельного спора, приостановить производство работ по монтажу (установке) ограждения на смежной границе между земельными участками с кадастровыми номерами № и №. Однако на предложения ФИО1 письменного ответа со стороны ФИО3 не последовало, после чего производство работ по монтажу (установке) ограждения на смежной границе между земельными участками с кадастровыми номерами № и № было им активизировано. В результате установки ФИО3 нового ограждения была сокращена ширина существующего проезда на 0,32 м., тем самым, был ограничен транспортный доступ к капитальном гаражу ФИО1, ворота которого, расположены со стороны проезда вдоль смежной границы, что сделало невозможным въезд автотранспорта на участок ФИО1, и надлежащее пользование гаражом, при этом иная возможность организации проезда транспортных средств в гараж отсутствует. Наличие проезда неоднократно было зафиксировано документально в материалах технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, содержащих ситуационные планы, на которых зафиксированы условные границы исходного земельного участка, со всеми расположенными на нём зданиями и строениями, а также заборами и ограждениями. На указанных ситуационных планах между зданиями Лит. «А1» (пристройка) и Лит. «Л» (летняя кухня) под № 1 зафиксированы ворота, размером 3,1(ширина)*1,80 (высота), что отражено в таблице «Исчисления площадей и объёмов жилого дома и вспомогательных строений, сооружений». Возможность проезда к гаражу ФИО1 вдоль линии смежной границы сохраняется при условии восстановления местоположения смежной границы по данным межевого плана 2012 года, а именно на расстоянии 3,09 м. от стены здания, расположенного на его участке. Именно с учётом данного расстояния ФИО1, было согласовано местоположение смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № (<адрес>) и № (<адрес>). Поскольку в рассматриваемом случае между смежными землепользователями существует спор относительно местоположения смежной границы, при этом смежный землепользователь ФИО3 не согласен на урегулирование спора по соглашению сторон, тем самым, в силу положений ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) и ч. 3, 9 ст. 61 Закона № 218-ФЗ исправление реестровой ошибки возможно только в судебном порядке, в связи с чем ФИО1 обратился с иском в суд, в котором просит:
- признать реестровой ошибкой основные сведения о земельном участке с кадастровым номером №, Назначение: Земли населённых пунктов, Виды разрешённого использования: для сельхозпользования, для личного приусадебного участка, Местоположение: <адрес>, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части его площади 1318 кв.м., и координат характерных точек местоположения границ земельного участка со следующими значениями:
Номер точки
Координаты, м
Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м
X
Y
1
2
3
4
1
466793.19
1311555.62
0,2
2
466766.34
1311604.35
0,2
3
466746.22
1311589.34
0,2
4
466750.34
1311581.44
0,2
5
466753.44
1311575.68
0,2
6
466757.36
1311570.85
0,2
7
466762.01
1311560.84
0,2
8
466772.62
1311545.13
0,2
9
466784.46
1311550.21
0,2
10
466785.17
1311551.21
0,2
11
466790.68
1311553.82
0,2
1
466793.19
1311555.62
0,2
- исправить реестровую ошибку в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, посредством уточнения основных характеристик земельного участка с кадастровым номером №, Назначение: Земли населённых пунктов, Виды разрешённого использования: для сельхозпользования, для личного приусадебного участка, Местоположение: <адрес>, в части уточнения его площади равной 1343 кв.м., и описания местоположения границ земельного участка со следующими координатами характерных точек местоположения границ земельного участка:
№ точки
X
Y
Горизонтальное проложение, м
п1
466793.58
1311555.66
20,39
н1
466783,74
1311573,52
0,26
н2
466783,52
1311573,39
35,35
п2
466766.44
1311604.34
0,32
н8.1
466766.15
1311604.21
24,63
н10.1
466746.41
1311589.48
2,06
н10
466747.30
1311587.63
8,82
н11
466751.38
1311579.81
8,74
н12
466756.70
1311572.88
22,63
н13
466766.40
1311552.43
4,05
н14
466768.71
1311549.11
5,70
н15
466772.89
1311545.24
1,06
н16
466773.89
1311545.59
2,10
н17
466775.80
1311544.73
1,01
н18
466776.63
1311545.31
4,00
н19
466780.15
1311547.22
6,36
н20
466785.69
1311550.35
0,23
н21
466785.57
1311550.55
6.73
н22
466791.48
1311553.78
2,82
п1
466793.58
1311555.66
п1
- в резолютивной части решения суда указать, что решение суда является основанием для осуществления в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером №, Назначение: Земли населённых пунктов, Виды разрешённого использования: для сельхозпользования, для личного приусадебного участка, Местоположение: <адрес>, в части уточнения его площади равной 1343 кв.м., и описания местоположения границ земельного участка с координатами характерных точек, указанных в резолютивной части решения суда.
Представителем ответчика ФИО3 – ФИО4, 19.12.2025 г. подано встречное исковое заявление к ФИО1 об установлении границ земельного участка, в котором в обоснование своих требований указано, что между смежными землепользователями ФИО1, собственником земельного участка с кадастровым номером №, и ФИО3, собственником земельного участка с кадастровым номером №, возник спор из-за местоположения смежной границы указанных земельных участков, которая проходит по прямой линии от двух поворотных точек, со следующими значениями характерных точек местоположения такой границы (согласно сведениям ЕГРН):
Номер точки
Координаты, м
Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м
X
Y
1
2
3
4
1
466766.34
1311604.35
0,2
2
466793.19
1311555.62
0,2
Смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами № и №, пересечений с ограждением не имеет, поскольку существующее ограждение на бетонном фундаменте возведено в соответствии с результатами выноса в натуру координат характерных точек границ, содержащихся в ЕГРН. Межевой план 2012 г. не предусматривал устройство проездов вдоль смежной границы, размещение полноценных ворот в границах одного из участков невозможно. В настоящее время оба домовладения обеспечены самостоятельными въездами и проездами с других сторон участков, территория каждого домовладения фактически обособлена именно существующим ограждением. Оно выполняет не только разделительную, но и конструктивную функцию, будучи возведённым на бетонном фундаменте. Существующие ограждение согласуется с фактической конфигурацией застройки и обеспечивает сохранность реального порядка пользования. Расположение смежной границы по линии существующего ограждения не создаёт препятствий для транспортного доступа и эксплуатации зданий, в связи с чем, просит суд:
- установить границы земельных участков с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, и с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, с описанием местоположения границ земельных участков со следующими координатами характерных точек местоположения границ:
- земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, проектируемая площадь 1329 кв.м.
№ точки
X
Y
Горизонтальное проложение, м
н6
466793.67
1311554.88
1,42
н7
466792,97
1311556,12
55,06
н8.1
466766.15
1311604.21
24,63
н10.1
466746.41
1311589.48
2,06
н10
466747.30
1311587.63
8,82
н11
466751.38
1311579.81
8,74
н12
466756.70
1311572.88
22,63
н13
466766.40
1311552.43
4,05
н14
466768.71
1311549.11
5,70
н15
466772.89
1311545.24
1,06
н16
466773.89
1311545.59
2,10
н17
466775.80
1311544.73
1,01
н18
466776.63
1311545.31
4,00
н19
466780.15
1311547.22
6,36
н20
466785.69
1311550.35
0,23
н21
466785.57
1311550.55
6.73
н22
466791.48
1311553.78
2,82
н6
466793.67
1311554.88
- земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, проектируемая площадь 1364 кв.м.
№ точки
X
Y
Горизонтальное проложение, м
н1.1
466785.72
1311618.81
20,21
н2
466795,98
1311601,40
28,95
н3
466807.68
1311574.92
10,98
н4
466812.80
1311565.21
6,02
н5
466807.48
1311562.39
15,72
н6
466793.67
1311554.88
1,42
н7
466792.97
1311556.12
55,06
н8.1
466766.15
1311604.21
24,42
н1.1
466785.72
1311618.81
- в резолютивной части решения суда указать, что решение суда является основанием для осуществления в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, и в отношении земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, в части описания местоположения границ земельных участков с координатами характерных точек, указанных в резолютивной части решения суда.
В судебное заседание истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 извещённый о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, в котором просил свои исковые требования удовлетворить в полном объёме.
В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования ФИО1 поддержал в полном объёме и просил суд их удовлетворить по доводам иска с учётом его уточнений. В удовлетворении встречного искового заявления ФИО3 к ФИО1, возражал по доводам письменных возражений в части установления местоположения смежной границы между земельными участками с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, и с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, с описанием координат характерных точек местоположения смежной границы со следующими значениями:
Номер точки
Координаты, м
Горизонтальное проложение, м
X
Y
1
2
3
4
н6
466793.67
1311554.88
1,42
н7
466792.97
1311556.12
55,06
н8.1
466766.15
1311604.21
В судебное заседание ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 извещённый о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, причины неявки суду не известны.
В судебном заседании представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО3 по доверенности ФИО4 исковые требования ФИО1 к ФИО3 не признала, возражала против их удовлетворения по доводам письменных возражений в отношении исправления реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, посредством уточнения основных характеристик земельного участка с кадастровым номером №, в части описания местоположения смежной границы между земельными участками с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, и с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, со следующими координатами характерных точек местоположения границы земельного участка:
№ точки
X
Y
Горизонтальное проложение, м
п1
466793.58
1311555.66
20,39
н1
466783,74
1311573,52
0,26
н2
466783,52
1311573,39
35,35
п2
466766.44
1311604.34
Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1 поддержала в полном объёме и просила суд их удовлетворить по доводам встречного иска.
В судебное заседание представители третьих лиц администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края, Управления Росреестра по СК извещённые о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явились, представили заявления о рассмотрении в отсутствии, и просили принять решение на усмотрение суда с учётом норм действующего законодательства.
Определением суда к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора собственники смежных земельных участков с кадастровым номером № (местоположение: <адрес>) ФИО5 и ФИО6, и с кадастровым номером № (местоположение: <адрес>) ФИО7
В судебное заседание третьи лица ФИО5 и ФИО6 извещённые о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явились, причины неявки суду не известны, однако ранее ими были даны пояснения, из которых следует, что они являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № (местоположение: <адрес>) и проживают в указанном домовладении с 2000 года. Забор по линии смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № был установлен на местности до указанного момента, т.е. существует более 15 лет, и за истекший период каких-либо изменений не претерпевал. Каких-либо претензий относительно местоположения смежной границы и установленного ограждения, за истекший период ФИО1 им не предъявлял, тем самым, земельный спор отсутствует. На какие-либо изменения фактического местоположения забора, в том числе в части отступа и заступа по сведениям ЕГРН, не согласны и просят суд оставить фактическое местоположение границы без изменений, согласно сложившейся на местности застройки территории и фактического землепользования, поскольку её изменения согласно сведениям ЕГРН, повлекут нарушение их прав и законных интересов как собственников имущества.
В судебное заседание третье лицо ФИО7, извещённый о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, причины неявки суду не известны, однако ранее им были даны пояснения, из которых следует, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № (местоположение: <адрес>), межевание которого, было произведено в 2024 г. по фактически сложившимся границам. При установлении ФИО3 нового ограждения на линии смежной границы между участками с кадастровыми номерами № и №, его местоположение не изменилось, отклонений в какую-либо сторону не произошло, что соответствует первичным землеотводным документам.
С учетом мнения лиц участвующих в деле, принимая во внимание, что судом были предприняты все меры для реализации сторонами своих прав, учитывая, что лица участвующие в деле извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, информация о времени и месте судебного заседания по каждому гражданскому делу, назначенному для рассмотрения в суде, размещена на официальном сайте суда и участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, суд руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, по имеющимся материалам гражданского дела.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
Статья 11 ГПК РФ предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.
В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Как разъяснено в п. п. 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии со ст.2 Конституции Российской Федерации человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.
Согласно ч. 1 ст. 35 Конституция РФ право частной собственности охраняется законом.
Согласно ч. 2 ст. 35 Конституция РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч.1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Исследовав материалы дела и с выездом на место судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, назначение: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: для сельхозпользования, для личного приусадебного участка, площадь 1318 кв.м., местоположение: <адрес>, о чём в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись государственной регистрации права №.
Смежный земельный участок с кадастровым номером №, назначение: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: для сельхозпользования, для личного приусадебного участка, площадь 1319 кв.м., местоположение: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3, о чём в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись государственной регистрации права №.
Земельные участки с кадастровыми номерами № и № были образованы в 2012 г., в результате перераспределения исходных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, на основании межевого плана подготовленного ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, в отношении земельных участков был осуществлён государственный кадастровый учёт, с внесением сведений о местоположении границ таких земельных участков в ЕГРН, тем самым, вновь образованные земельные участки были определены как самостоятельные объекты недвижимого имущества, на которые произведена государственная регистрация права собственности.
Исходные земельные участки с кадастровыми номерами № и № ранее составляли единое домовладение по <адрес>, границы которого, определялись по их контуру существующим на местности пятнадцать лет и более ограждением, в том числе по линиям смежных границ с земельными участками с кадастровыми номерами № по <адрес>, и № по <адрес>.
Материалы технической инвентаризации исходного домовладения по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, и от ДД.ММ.ГГГГ, содержат ситуационные планы, на которых зафиксированы условные границы исходного земельного участка, со всеми расположенными на нём зданиями и строениями, а также заборами и ограждениями. На указанных ситуационных планах между зданиями Лит. «А1» (пристройка) и Лит. «Л» (летняя кухня) под № 1 зафиксированы ворота, размером 3,1(ширина)*1,80 (высота), что отражено в таблице «Исчисления площадей и объёмов жилого дома и вспомогательных строений, сооружений», а также гараж Лит. «Г», находящийся в настоящее время в границах земельного участка с кадастровым номером №, подъезд к которому, предусмотрен через указанные ворота вдоль линии смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №.
На основании запроса суда межрайонным отделом филиала ППК «Роскадастр» по Ставропольскому краю была предоставлена копия межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, в форме электронного образа и/или образца (CD-диск, папка: 1.zip), в состав которого, входит проект перераспределения границ земельных участков, схематически отображающий исходное распределение земельных участков № и №а по <адрес>, с указанием расстояний горизонтальных проложений всех линий границ между характерными точками местоположения границ вновь образуемых земельных участков.
Исходя из зафиксированных в проекте перераспределения границ земельных участков 2012 г., расстояний горизонтальных проложений линий границ, расстояние между нежилым зданием (летней кухней), расположенным на земельном участке с кадастровым номером № и фасадной точкой линии раздела спорных участков составляет 3,09 м.
Указанное расстояние также зафиксировано в сведениях ЕГРН, содержащихся в Разделе 3.1 Лист 7, п/п № 11, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которых, между начальной Точкой №1.1.11 и конечной Точкой 1.1.1 горизонтальное проложение составляет 3,09 м.
В настоящее время ответчиком (истцом по встречному иску) ФИО3, производятся работы по возведению нового ограждения на бетонном основании по контуру земельного участка с кадастровым номером №, в том числе на линии смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № на основании выноса в натуру координат ЕГРН, где ранее какое-либо ограждение сторонами не устанавливалось. При этом кирпичная опора фасадного ограждения, на которой крепилась часть (1/2) въездных ворот, со стороны участка с кадастровым номером № была снесена.
В результате установки ФИО3 нового ограждения расстояние между нежилым зданием (летней кухней), расположенным на земельном участке с кадастровым номером № и вновь возведённым ограждением составляет 2,77 м., т.е. сократилось на 0,32 м., относительно местоположения смежной границы по сведениям межевого плана 2012 г., что было установлено путём натурных измерений на месте с использованием измерительного инструмента рулетки.
С целью установления данных обстоятельств судом в порядке ст. 79 ГПК РФ назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «Независимый экспертный центр» К.С.В.
Согласно выводам заключения по результатам судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, сложившаяся на участке застройка эксплуатируется длительное время (более 15 лет). При сопоставлении с фактическим положением объектов установлено, что сведения ЕГРН указанной застройки не соответствуют.
Земельные участки с кадастровыми номерами № и № были образованы ДД.ММ.ГГГГ, в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № и №, при отсутствии первичных землеотводных документов.
На обоих участках выявлены отклонения конфигурации: заступы и отступы границ, в том числе по тыльным сторонам в сторону земель, находящихся в муниципальной собственности, а также локальные линейные несоответствия по смежным границам.
По спорной межевой линии со стороны домовладения № ответчиком ФИО3, производится установка нового ограждения на основании выноса в натуру координат ЕГРН. По участку № по линии смежности с участком № (домовладение по <адрес>) зафиксирован участок чересполосицы, свидетельствующий о несовпадении фактической и реестровой смежной границы.
Сложившиеся на местности обстоятельства, включая существующую застройку, позволяют сделать вывод о наличии реестровой ошибки в части пересечения границы участка с кадастровым номером № с контуром жилого дома № и в части чересполосицы по смежной границе участка с кадастровым номером № с участком №.
Также, эксперт К.С.В. указала, что при восстановлении границ земельных участков ключевым этапом является определение отправной точки, от которой выполняется построение последующих линий границ, под которой понимается характерная точка границы земельного участка, координаты которой могут быть достоверно подтверждены исходными документами и фактическими объектами на местности.
В рассматриваемом случае отправная точка должна быть выбрана из числа характерных точек, имеющих подтверждение в межевом плане 2012 года и инвентарном деле, т.е. фасад жилого дома № расположенного по <адрес>.
Фасад жилого дома № является устойчивым ориентиром и может быть принят за отправную точку при восстановлении местоположения границ.
Жилой дом № расположенный по <адрес>, подвергался реконструкции, однако его конфигурация позволяет достоверно идентифицировать фасад, зафиксированный в инвентарном деле, и подтверждает возможность использования фасада дома № в качестве опорной точки для восстановления границ земельного участка.
Сравнительный анализ материалов межевого плана 2012 года и инвентарного дела показал, что расстояние, зафиксированное в межевом плане 2012 года, от фасада жилого дома № до межевой границы со смежным домовладением № составляет расстояние по диагонали 3,09 м. Данный диагональный отрезок в пределах участка №а продолжается на смежный земельный участок №, где его длина составляет 2,92 м.
С учётом проведённого анализа, а также наличия в материалах дела межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, на усмотрение суда экспертом предложен Вариант № 1 – установление смежной границы между земельными участками с кадастровым номером № (<адрес>) и с кадастровым номером № (<адрес>) в соответствии со сведениями указанного межевого плана.
Для обеспечения такого расположения границы предполагается перенос существующего ограждения вглубь территории участка № на расстояние 0,32 в точке п1 и 0,60 м. в точке п.2.
Восстановление смежной границы по сведениям межевого плана 2012 года отражает исходное распределение земельных участков № и №а по <адрес>.
В качестве альтернативного решения вопроса экспертом предлагается Вариант № 2, предусматривающий установление смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № по линии существующего ограждения, возведённого на бетонном фундаменте.
Допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, эксперт К.С.В. выводы экспертного заключения подтвердила, дополнительно пояснив, что в ЕГРН содержатся недостоверные сведения о местоположении спорной смежной границы, которые подлежат уточнению в соответствии с данными межевого плана 2012 г., тем самым, возведённое ответчиком ФИО3 новое ограждение установлено неправильно и подлежит переносу вглубь территории участка № с КН № на расстояние 0,32 в точке п1 и 0,60 м. в точке п.2.
Для разрешения вопроса об установлении координат границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, с учётом их местоположения и площади, установленным в первичных землеотводных и правоустанавливающих документах, и расчёта их площади без учёта заступов участков по тыльной границе на земли муниципальной собственности, судом была назначена дополнительная землеустроительная экспертиза, производство которой, было поручено эксперту ООО «Независимый экспертный центр» К.С.В..
Согласно заключению по результатам дополнительной судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, помимо анализа ранее предложенных решений, дополнительно на усмотрение суда предложен вариант установления границ обоих земельных участков по всему их периметру, без включения в состав участков территории муниципальной земли, с определением координат характерных точек местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № и расчётом площадей каждого из участков.
Суд соглашается с данными выводами судебной экспертизы с учётом дополнений, поскольку данные доказательства отвечают требованиям ст. 59, 60 ГПК РФ. Экспертные заключения не вызывают сомнений в объективности и обоснованности, они не содержат каких-либо противоречий, не имеется оснований считать, что в данном случае нарушен порядок проведения экспертизы. У суда отсутствуют основания не доверять экспертным заключениям, так как экспертизы проведены в соответствии с требованиями процессуального законодательства, данных, свидетельствующих о недопустимости этих доказательств, сторонами не представлено.
Суд критически относится к заключению специалиста (рецензии) № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному специалистом Д.А.А., ООО Экспертный центр «ГлавЭксперт», поскольку все суждения рецензента сводятся к вопросам правового характера и оно выражает простое несогласие с выводами экспертного заключения с иным представлением фактических обстоятельств дела. Заказчиком производства рецензии выступает представитель ФИО4, действующая в интересах ответчика ФИО3, соответственно рецензент является лицом, заинтересованным в конечных результатах в пользу заказчика.
Само по себе несогласие с экспертным заключением не свидетельствует о неправомерности и необоснованности сделанных экспертом выводов, а ссылки рецензента на сомнения в достоверности проведённых экспертом исследований, не могут служить доказательствами несоответствия заключения действующим нормам, поскольку не соответствуют требованиям их относимости и допустимости, предусмотренным ст. 59, 60 ГПК РФ.
Исходя из разъяснений, изложенных в абз. 2 п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 июня 2008 г. № 11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству", в соответствии со статьей 79 ГПК РФ на разрешение экспертизы могут быть поставлены только те вопросы, которые требуют специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства или ремесла. Недопустима постановка перед экспертом (экспертами) вопросов правового характера, разрешение которых относится к компетенции суда.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие иных действий граждан и юридических лиц, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В силу положений ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения (ч. 1). Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч.2).
Частью 1 ст. 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Частью 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Положениями ч. 6 ст. 11.9 ЗК РФ установлены требования к образуемым и измененным земельным участкам, согласно которых, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Частью 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон № 218-ФЗ) определено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Частью 1 ст. 3 Закона № 218-ФЗ определено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).
Согласно положениям ч. 2 ст. 7 Закона № 218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий в том числе, из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).
В силу положений ч. 1, 2, 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков. В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в состав которых входят в том числе, описание местоположения объекта недвижимости и его площадь.
Статьёй 13 Закона № 218-ФЗ определено, что внесение сведений в ЕГРН осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе, при внесении основных сведений об объекте недвижимости.
В силу ч. 1, 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты, а также межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.
Согласно ч. 5 ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется, в том числе, в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.
Пунктом 4 ч. 2 ст. 15 Закона № 218-ФЗ определено, что при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.
В силу требований ч. 8, 9 ст. 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
В соответствии ч. 1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в ЕГРН описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более (п.п 1.1).
В силу положений ч. 2 ст. 43 Закона № 218-ФЗ если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.
В соответствии с ч. 3, 9 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки, рассматриваются в судебном порядке.
Таким образом, по смыслу положений ст. 61 Закона № 218-ФЗ если недостоверные сведения содержатся в документах, которые были представлены на государственный кадастровый учёт, и были воспроизведены в ЕГРН, имеет место реестровая ошибка, которая может быть исправлена по решению суда. При этом бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ).
Признаком наличия реестровой ошибки является несоответствие сведений о границах, содержащихся в государственном реестре недвижимости, границам, указанным в первичных землеотводных документах. Предмет доказывания – ошибка, воспроизведённая в государственном реестре недвижимости. Ошибкой в документе, на основании которого они вносились в ГКН (т.е. кадастровой ошибкой), могут быть опечатки, ошибки в вычислениях или измерениях и т.п., повлекшие расхождение между указанными в межевом плане (межевом или землеустроительном деле) значения координат характерных точек границ земельного участка и истинным местоположением этих точек в пространстве.
К ошибке в местоположении границ земельного участка относится содержащаяся в ЕГРН ошибка, допущенная при определении координат характерных точек не только внешней границы земельного участка, но и внутренней границы уточняемого или смежного земельного участка, а также отсутствие в ЕГРН сведений о внутренней границе земельного участка.
Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных участков - выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.
При этом, изменения могут касаться не только тех частей границ, которые являются общими с уточняемым земельным участком, но и иных частей границ смежного земельного участка, например, с целью сохранения его конфигурации и площади, указанных в правоустанавливающем документе или документе об образовании этого смежного земельного участка.
Применение положений статьи 43 Закона N 218-ФЗ дает возможность устранить не только причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета объекта кадастровых работ, но и исправить реестровые ошибки в записях ЕГРН, что ведет к повышению качества и достоверности данных ЕГРН.
Проанализировав материалы технической инвентаризации домовладения, первичные землеотводные документы и экспертные заключения по результатам судебной землеустроительной экспертизы, суд полагает, что в рассматриваемом случае имеет место наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении описания местоположения границ обоих земельных участков с кадастровыми номерами № и № и их площади.
Так, в исследовательской части заключения по результатам судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что сложившаяся на участке застройка эксплуатируется длительное время (более 15 лет). При сопоставлении с фактическим положением объектов установлено, что сведения ЕГРН указанной застройки не соответствуют.
Линия раздела участков проходила через существовавший въезд (ворота), фактически деля его между двумя домовладениями.
На обоих земельных участках с кадастровыми номерами № и № выявлены отклонения конфигурации: заступы и отступы границ, в том числе по тыльным сторонам в сторону земель, находящихся в муниципальной собственности, а также локальные линейные несоответствия по смежным границам.
Установлено, что реестровые границы участка с кадастровым номером № пересекают контур жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>.
В результате пересечения учтённой в ЕГРН границы земельного участка с фактическим контуром жилого дома №, часть здания площадью 2 кв.м. расположена за пределами границ земельного участка. При этом жилой дом не подвергался реконструкции, его габаритные размеры соответствуют данным инвентарного дела и составляют 6,05 (фасад) ? 5,92 м.
На протяжённости линий между точками н10-н13, проходящей по межевой границе со смежным домовладением, расположенным по адресу: <адрес>, выявлены отступ фактической границы земельного участка с кадастровым номером № внутрь его территории площадью около 13 кв.м., а между точками н13-н15 заступ фактической границы земельного участка площадью около 10 кв.м.
Фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № выходит за пределы его учтённых в ЕГРН границ по красной линии, а именно в точках н4-н6 образован заступ площадью 18 кв.м., а в точках н4-н2 образован заступ площадью 24 кв.м.
По участку с кадастровым номером № по линии смежности с участком № (домовладение по <адрес>) зафиксирован участок чересполосицы, свидетельствующий о несовпадении фактической и реестровой смежной границы.
Таким образом, сложившиеся на местности обстоятельства, включая существующую застройку, позволяют сделать вывод о наличии реестровой ошибки не только в части пересечения границы участка с кадастровым номером № с контуром жилого дома № и в части чересполосицы по смежной границе участка с кадастровым номером № с участком № но и по другим границам земельных участках с кадастровыми номерами № и №, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что выявленные экспертом несоответствия, обусловленные смещением всех фактических границ земельных участков сторон по сравнению с границами, содержащимися в ЕГРН, свидетельствуют о наличии реестровой ошибки.
В заключении по результатам судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, с учётом дополнений, изложенных в дополнительной судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, экспертом предложены варианты установление смежной границы между земельными участками с кадастровым номером № (<адрес>А) и с кадастровым номером № (<адрес>), отражающий исходное распределение земельных участков № и №а по <адрес> по сведениям межевого плана 2012 года – Вариант № 1, и в качестве альтернативного решения вопроса Вариант № 2, предусматривающий установление смежной границы по линии существующего ограждения, возведённого на бетонном фундаменте.
При этом в рамках проведённого дополнительного исследования были установлены координаты границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, в том числе, с учётом их местоположения, а также выполнены расчёты площадей каждого из участков.
Исходя из предложенных экспертом вариантов, проектируемые площади участков имеют следующие значения:
- в результате Варианта № 1, площадь земельного участка с кадастровым номером № в проектируемых границах составит 1353 кв.м., т.е. увеличивается на 35 кв.м., что составляет 2,66% относительно площади, учтённой в ЕГРН, а площадь земельного участка с кадастровым номером № в проектируемых границах составит 1337 кв.м., т.е. увеличивается на 18 кв.м., что составляет 1,36% относительно площади, учтённой в ЕГРН.
- в результате альтернативного Варианта № 2 площадь земельного участка с кадастровым номером № в проектируемых границах составит 1329 кв.м., т.е. увеличивается на 11 кв.м., что составляет 0,84%, относительно площади, учтённой в ЕГРН, а площадь земельного участка с кадастровым номером № в проектируемых границах составит 1364 кв.м., т.е. увеличивается на 45 кв.м., что составляет 3,4 % относительно площади, учтённой в ЕГРН.
Указанные расчёты эксперта приближены друг к другу и являются схожими по своим характеристикам, а полученные значения увеличения площади земельных участков соответствуют предельным показателям, установленным ч. 7 ст. 61 Закона № 218-ФЗ.
В ходе выездного заседания суда ДД.ММ.ГГГГ с участием сторон ФИО1 и ФИО3, и их представителей, был рассмотрен вопрос об урегулировании спора путём заключения мирового соглашения, учитывающего взаимные интересы сторон, в части установления спорной смежной границы от фасадной точки п1 на протяжении 20,39 м. - по сведениям межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, для обеспечения проезда к гаражу ФИО1, а в последующем до точки п2 по линии проложения вновь возведённого ФИО3 забора, для чего ФИО1 с привлечением кадастрового инженера Ш.А.А. (<адрес>, тел. №, эл. почта: <данные изъяты>), были определены координаты характерных точек местоположения спорной смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № в предложенном варианте со следующими значениями:
№ точки
X
Y
Горизонтальное проложение, м
п1
466793.58
1311555.66
20,39
н1
466783,74
1311573,52
0,26
н2
466783,52
1311573,39
35,35
п2
466766.44
1311604.34
При этом площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 1343 кв.м., т.е. увеличивается на 25 кв.м., что составляет 1,9 % относительно площади, учтённой в ЕГРН, что соответствуют предельным показателям, установленным ч. 7 ст. 61 Закона № 218-ФЗ.
Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В силу положений ч. 1, 2, 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Частью 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии положениями ч. 1, 2 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии с ч. 4 ст. 212 ГК РФ права всех собственников защищаются равным образом.
В силу положений ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению (ч. 1). Действия нарушающие права на землю граждан могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права (п. 4 ч. 2).
При вынесении решения в исковом производстве суд действует в пределах заявленных требований (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ), т.е. рассматривает их по существу исходя из выбранного истцом способа защиты нарушенного права.
Учитывая заявленные требования и установленные судом обстоятельства, а так же тот факт, что выявлены несоответствия в сведениях содержащихся в ЕГРН с фактическими измерениями границ исследуемых земельных участков, суд приходит к выводу об установления местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, с учетом сложившейся на местности застройки территории, с координатами и площадью, заявленных истцами на основании предложенных экспертом К.С.В. вариантов.
При этом, исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что установление спорной смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № от фасадной точки п1 на протяжении 20,39 м. - по сведениям межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, для обеспечения проезда к гаражу ФИО1, а в последующем до точки п2 по линии проложения вновь возведённого ФИО3 забора, с координатами характерных точек местоположения спорной смежной границы со значениями
№ точки
X
Y
Горизонтальное проложение, м
п1
466793.58
1311555.66
20,39
н1
466783,74
1311573,52
0,26
н2
466783,52
1311573,39
35,35
п2
466766.44
1311604.34
в наибольшей степени будет отвечать интересам собственников спорных участков с учётом соблюдения их баланса, а также соответствовать требованиям законодательства.
Проанализировав представленные в материалы дела документы и оценивая совокупность собранных по делу доказательств по правилам ст.67 ГПК РФ, суд признаёт исковые требования ФИО1 законными и обоснованными, и подлежащими удовлетворению в полном объёме.
Разрешая встречные исковые требования ФИО3 суд исходит из следующего.
Предметом встречного иска являются, в том числе требования об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 26:11:071103:1084 по всему его контуру.
В силу положений ст.ст. 11, 12 ГК РФ защите подлежит нарушенное право.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику.
Частью 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
ФИО3 не является собственником земельного участка с кадастровым номером №, следовательно, исходя из вышеуказанных норм закона не может заявлять требования об установлении границ земельного участка по всему его контуру, поскольку в данном случае предметом спора может быть только спорная межевая граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, затрагивающая интересы обеих сторон.
Суд также отклоняет встречные исковые требования ФИО3 в части установления спорной смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № с описанием координат характерных точек местоположения смежной границы со следующими значениями:
Номер точки
Координаты, м
Горизонтальное проложение, м
X
Y
1
2
3
4
н6
466793.67
1311554.88
1,42
н7
466792.97
1311556.12
55,06
н8.1
466766.15
1311604.21
При этом суд исходит из того, что первичные и встречные исковые требования сторон, в части установления спорной смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, по своему характеру являются взаимосвязанными, и поскольку их обоюдное удовлетворение повлечёт пересечение границ спорных земельных участков между собой, что в соответствии с требованиям земельного законодательства не допускается, указанные требования являются взаимоисключающими.
При таких обстоятельствах встречные исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению с учётом приведения координат границы земельного участка с кадастровым номером № в Точках: н6, н7, н8.1, в соответствие с координатами характерных точек местоположения смежной границы земельного участка с кадастровым номером № по Точкам: п1, н1, н2, п2 со следующими значениями:
№ точки
X
Y
Горизонтальное проложение, м
п1
466793.58
1311555.66
20,39
н1
466783,74
1311573,52
0,26
н2
466783,52
1311573,39
35,35
п2
466766.44
1311604.34
При этом площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1342 кв.м., т.е. увеличивается на 23 кв.м., что составляет 1,74 % относительно площади, учтённой в ЕГРН, что соответствуют предельным показателям, установленным ч. 7 ст. 61 Закона № 218-ФЗ.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО3 о наличии реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой основные сведения о земельном участке с кадастровым номером №, Назначение: Земли населённых пунктов, Виды разрешённого использования: для сельхозпользования, для личного приусадебного участка, Местоположение: <адрес>, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части его площади 1318 кв.м., и координат характерных точек местоположения границ земельного участка со следующими значениями:
Номер точки
Координаты, м
Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м
X
Y
1
2
3
4
1
466793.19
1311555.62
0,2
2
466766.34
1311604.35
0,2
3
466746.22
1311589.34
0,2
4
466750.34
1311581.44
0,2
5
466753.44
1311575.68
0,2
6
466757.36
1311570.85
0,2
7
466762.01
1311560.84
0,2
8
466772.62
1311545.13
0,2
9
466784.46
1311550.21
0,2
10
466785.17
1311551.21
0,2
11
466790.68
1311553.82
0,2
1
466793.19
1311555.62
0,2
Исправить реестровую ошибку в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, посредством уточнения основных характеристик земельного участка с кадастровым номером №, Назначение: Земли населённых пунктов, Виды разрешённого использования: для сельхозпользования, для личного приусадебного участка, Местоположение: <адрес>, в части уточнения его площади равной 1343 кв.м., и описания местоположения границ земельного участка со следующими координатами характерных точек местоположения границ земельного участка:
№ точки
X
Y
Горизонтальное проложение, м
п1
466793.58
1311555.66
20,39
н1
466783,74
1311573,52
0,26
н2
466783,52
1311573,39
35,35
п2
466766.44
1311604.34
0,32
н8.1
466766.15
1311604.21
24,63
н10.1
466746.41
1311589.48
2,06
н10
466747.30
1311587.63
8,82
н11
466751.38
1311579.81
8,74
н12
466756.70
1311572.88
22,63
н13
466766.40
1311552.43
4,05
н14
466768.71
1311549.11
5,70
н15
466772.89
1311545.24
1,06
н16
466773.89
1311545.59
2,10
н17
466775.80
1311544.73
1,01
н18
466776.63
1311545.31
4,00
н19
466780.15
1311547.22
6,36
н20
466785.69
1311550.35
0,23
н21
466785.57
1311550.55
6.73
н22
466791.48
1311553.78
2,82
п1
466793.58
1311555.66
п1
Решение суда является основанием для осуществления в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером №, Назначение: Земли населённых пунктов, Виды разрешённого использования: для сельхозпользования, для личного приусадебного участка, Местоположение: <адрес>, в части уточнения его площади равной 1343 кв.м., и описания местоположения границ земельного участка с координатами характерных точек, указанных в резолютивной части решения суда.
Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1 об установлении границ земельного участка, удовлетворить частично.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, с описанием местоположения границы земельного участка:
№ точки
X
Y
Горизонтальное проложение, м
н1.1
466785.72
1311618.81
20,21
н2
466795.98
1311601,40
28,95
н3
466807.68
1311574.92
10,98
н4
466812.80
1311565.21
6,02
н5
466807.48
1311562.39
15,42
н6
466793.58
1311555.66
20,39
н7
466783.74
1311573.52
0,26
н8
466783.52
1311573.39
35,35
н8.1
466766.44
1311604.34
24,10
н1.1
466785.72
1311618.81
Решение суда является основанием для осуществления в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, в части описания местоположения границ земельных участков с координатами характерных точек, указанных в резолютивной части решения суда, площадью 1342 кв.м.
В удовлетворении остальной части требований, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 23 января 2026 года.
Председательствующий судья В.В. Миронюк