Дело №...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего Ребровой И.Е.

при секретаре ФИО4

"."..г. рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности. В обоснование заявленных требований указал, что "."..г. между ним, ИП ФИО1, директором агентства недвижимости «RESIDENT», и ФИО2 был заключен договор об оказании риэлторских услуг, по условиям которого, агентство недвижимости «RESIDENT» приняло на себя обязательства произвести комплекс рекламных, консультационных, организационных, информационных и иных мероприятий, направленных на продажу, обмен через куплю-продажу объекта недвижимости, а именно продажа двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В результате вышеуказанных действий, агентством недвижимости «RESIDENT» был найден покупатель ФИО5 "."..г. ФИО2 приняла от покупателя ФИО5 задаток в размере 30000 рублей за продаваемую квартиру. Все условия сделки и соглашения о задатке неоднократно были обговорены, когда стороны выразили обоюдное согласие, данное соглашение было подписано. "."..г. ФИО2 по субъективной причине отказалась продавать квартиру ФИО5, а также отказалась от исполнения обязательств по договору об оказании риэлторских услуг от "."..г.. Как выяснилось, в нарушение договоренностей и условий сделки, ФИО2 нашла еще одного покупателя по более выгодной цене и с помощью другого агентства недвижимости продала свою квартиру. Однако, предусмотренные договором услуги оказаны в полном объеме, а отказ ФИО2 от совершения сделки купли-продажи своей квартиры нарушением обязательств со стороны агентства не обусловлен, стоимость услуг по договору должна быть оплачена клиентом в полном объеме. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по договору об оказании услуг в размере 70 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2 300 рублей.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании извещен в установленном законом порядке, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена, причин неявки суду не сообщила.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от "."..г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от "."..г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей").

На отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей (п. 11 названного постановления Пленума).

Согласно п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Пункт 1 ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу ст. 782 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 зарегистрирован "."..г. в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской ЕГРИП от "."..г., копией свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя.

"."..г. между Агентством недвижимости ««RESIDENT» в лице индивидуального предпринимателя ФИО1 (агентство) и ФИО2 (клиент) заключен договор возмездного оказания услуг по продаже квартиры по адресу: <адрес>.

Цена продажи объекта недвижимости установлена в размере 2 300 000 рублей и изменению не подлежит после принятия задатка от покупателя (п.1.3 договора).

Стоимость услуг (вознаграждения) агентства составляет 70 000 рублей и оплачивается клиентом на момент подписания основного договора купли-продажи. Оплата услуг производится наличным путем в агентство (п.2.1 договора).

В соответствии с п.3.2 вышеуказанного договора, клиент обязан: информировать агентство обо всех предложениях, поступивших от третьих лиц, относительно ОН; удерживаться от каких-либо переговоров с третьими лицами без участия агентства, а в случае возникновения подобных намерений у третьих лиц, сообщить об этом агентству; не заключать без участия агентства каких-либо договоров по поводу ОН с каким-либо третьим лицом; в день подписания договора передать агентству копии правоустанавливающих и других документов, необходимых для проведения сделки; в случае отсутствия, каких-либо документов, необходимых для проведения сделки, доверить агентству их оформление и сбор, которые осуществляются по нотариально оформленной на агентство или его представителя доверенности, при наступлении момента заключения договора купли-продажи (мены), подписать от своего имени договор купли-продажи (мены) выполнить все юридические формальности с этим связанные.

Договор вступает в силу на момент подписания его сторонами и действует до момента исполнения сторонами принятых на себя по настоящему договору обязательств (п.5.2 договора).

В соответствии с п.4.6 вышеуказанного договора, в случае если клиент после подписания договора и уплаты агентству указанной в п.2.1 суммы, по каким-либо причинам отказывается от взятых на себя обязательств по совершению следки купли-продажи, в том числе выраженной в нарушении обязанностей, указанных в п.3.2, указанная в п.2.1 сумма остается у агентства. В качестве оплаты оказанных услуг и неустойки за отказ от условий настоящего договора.

"."..г. ФИО2 (продавец) был заключен предварительный договор с ФИО5 (покупатель), по условиям которого стороны обязуются заключить в будущем основной договор купли-продажи квартиры.

В соответствии с п.1.5 предварительного договора купли – продажи квартиры ФИО2 приняла от покупателя ФИО5 задаток в размере 30000 рублей за продаваемую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1.3. предварительного договора купли-продажи квартиры, сроки продажи указаны до "."..г..

Из содержания иска следует, что "."..г. ФИО2, по субъективной причине отказалась продавать квартиру ФИО5, а также отказалась от исполнения обязательств по договору об оказании риэлторских услуг от "."..г.. В нарушение договоренностей и условий сделки, ФИО2 нашла покупателя по более выгодной цене и с помощью другого агентства недвижимости продала свою квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

"."..г. в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить денежные средства в размере 70 000 рублей по договору оказания риэлтерских услуг в течение 3 дней с момента получения претензии, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Таким образом, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст.ст.56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований к удовлетворению требований истца, поскольку предусмотренные договором услуги, а именно: реклама объекта недвижимости, юридическая консультация, поиск покупателя, оформление сопутствующих документов, направленных на продажу вышеуказанной квартиры оказаны в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору об оказании услуг в размере 70 000 рублей.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истец при обращении в суд, исходя из положений ст.333.19 ч.1 НК РФ, понес расходы на оплату государственной пошлины в размере 2300 рублей, что подтверждается чеком по операции от "."..г. (л.д.4), которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1, "."..г. года рождения, уроженца <адрес>, ИНН <***> к ФИО2, "."..г. года рождения, уроженке <адрес>, паспорт 1804 №... о взыскании задолженности – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору об оказании услуг в размере 70 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Справка: мотивированное решение изготовлено "."..г..

Судья: