Решение по делу № 2-920/2025 от 05.11.2025 | Верхнеуслонский районный суд (Республика Татарстан)

Категория дела О взыскании долга по договорам займа Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с исковым заявлением к <ФИО> о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, в обосновании указав, что <дата> между <ФИО> и <ФИО> был заключен

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В нарушение условий договора займа ответчик не исполнил обязательств по оплате ежемесячных процентов в связи, с чем истцом было направлено требование о досрочном возврате суммы займа и оплате процентов на дату фактического

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Суд считает, что требования истца о взыскании суммы процентов за пользование займом, согласно представленному расчету, подлежат удовлетворению. Учитывая изложенное, суд полагает подлежащим обращение взыскания

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД: 16RS0012-01-2025-001100-78

Дело № 2-920/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Верхний Услон 28 октября 2025 года

Республики Татарстан

Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Тюфтиной О.М.,

при секретаре судебного заседания Мардегалимовой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, в обосновании указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор займа № (далее по тексту - «Договор займа») на сумму 1 300 000,00 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Сумма займа была передана ответчику. За пользование суммой займа Заёмщик согласно пункту 1.3 Договора займа обязан был выплачивать проценты в размере 4% в месяц от суммы займа. Дата оплаты процентов - до 12 числа каждого месяца, согласно графику платежей.

В качестве обеспечения погашения задолженности по договору займа, между сторонами был заключен Договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в залог по основному обязательству было передано недвижимое имущество: земельные участки с кадастровыми номерами №. Стоимость предмета залога определена в сумме 2700000,00 рублей.

Направление требования подтверждается почтовой квитанцией. Неисполнение Ответчиком своих обязательств стало основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Условиями Договора займа предусмотрена неустойка за нарушение срока возврата суммы займа оплаты процентов, Заёмщику начисляется пени в размере 1% в день от общей суммы займа за каждый день просрочки, по истечению 10 дней с даты отправки уведомления о досрочном возврате суммы займа, а также неустойка за нарушение срока оплаты процентов в размере 1% в день от суммы займа за каждый день нарушения.

В связи с чем истец просит взыскать с ответчика в его пользу задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ:

- основной долг в размере 1 300 000 рублей;

- проценты за пользование займом в размере 208 000,00 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с последующим начислением процентов в размере 4% в месяц от суммы займа (1 300 000,00 рублей), начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты основного долга,

- неустойку за несвоевременную оплату процентов по займу в размере 52 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с последующим начислением неустойки за нарушение срока оплаты процентов в размере 1 % в день от суммы просроченных процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности по процентам,

- неустойку за несвоевременный возврат суммы займа (основного долга) в размере 90 000,00 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с последующим начислением неустойки за нарушение срока возврата суммы займа в размере 1 % в день от суммы займа (1 300 000,00 рублей), начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты основного долга.

Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 34 500,00 рублей.

Обратить взыскание на залоговое имущество: земельные участки с кадастровыми номерами №, путем продажи с публичных торгов и установлением начальной продажной стоимости.

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по РТ и СНТ "Родник".

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, возражений относительно исковых требований суду не представила.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по РТ, СНТ "Родник" в судебное заседание не явились, извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст. ст. 12, 56 и 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона в судебном разбирательстве должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами.

Согласно п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В силу ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно полностью или частично.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор займа № (далее по тексту - «Договор займа») на сумму 1300000,00 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-11).

Факт получения денежных средств ответчиком подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1.3 Договора займа Заёмщик обязан был за пользование суммой займа выплачивать проценты в размере 4 % в месяц от суммы займа.

В случае нарушения заемщиком сроков возврата суммы займа, указанной в п. 1.2 договора, а также в случае нарушения сроков возврата суммы займа при досрочном требовании, указанном в п.3.3, Заёмщик уплачивает Займодавцу пени в размере 1% за каждый день нарушения от общей суммы по истечению 10 дней с момента отправки уведомления о досрочном требовании о возврате займа (п. 5.2 договора).

В случае нарушения заемщиком сроков уплаты ежемесячных процентов (ежемесячного платежа) Заемщик уплачивает Займодавцу пени в размере 1% в день от суммы основного долга (займа) со следующего дня от даты пропущенного платежа, пени подлежат начислению отдельно и самостоятельно, как на просрочку уплаты процентов, так и на просрочку уплаты основного долга (п. 5.3 договора).

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 339 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании п. 1 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 1 ст. 350 Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что в качестве обеспечения погашения задолженности по договору займа между истцом и ответчиком был заключен Договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-15, согласно которому в залог по основному обязательству было передано недвижимое имущество:

- Земельный участок, кадастровый №, общая площадь 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, адрес: <адрес>

- Земельный участок, кадастровый №, общая площадь 582 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, адрес: <адрес>

Предмет залога в целом оценивается в 2 700 000,00 рублей, из которых стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 390 000,00 рублей, земельного участка с кадастровым номером № составляет 390 000,00 рублей, земельного участка с кадастровым номером № составляет 390 000,00 рублей, земельного участка с кадастровым номером № составляет 375 000,00 рублей, земельного участка с кадастровым номером № составляет 375 000,00 рублей, земельного участка с кадастровым номером № составляет 390 000,00 рублей, земельного участка с кадастровым номером № составляет 390 000,00 рублей (пункт 1.6 договора залога).

Согласно выпискам ЕГРН, ФИО2 является собственником земельных участков с №

В отношении данных земельных участков зарегистрировано ограничение прав в виде ипотеки сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1 (л.д.38-68).

В исковом заявлении истец указала, что в установленный договором займа срок и до настоящего времени денежные средства ответчиком не возвращены.

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов в соответствии с условиями договора займа.

На основании ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 1.3 договора следует, что на сумму займа подлежат начислению проценты по ставке 4 % годовых от суммы займа.

Согласно пункту 1.3 Договора займа Заёмщик обязан За пользование суммой займа был выплачивать проценты в размере 4 % в месяц от суммы займа.

Суд считает, что требования истца о взыскании суммы процентов за пользование займом, согласно представленному расчету, подлежат удовлетворению.

Судом представленный расчет проверен, доказательств уплаты процентов в большем размере, чем указана истцом ответчиком, не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 811 ч. 1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Из пункта 5.2 договору следует, что в случае нарушения заемщиком сроков возврата суммы займа, указанной в п. 1.2 договора, а также в случае нарушения сроков возврата суммы займа при досрочном требовании, указанном в п.3.3, Заемщик уплачивает Займодавцу пени в размере 1% за каждый день нарушения от общей суммы по истечению 10 дней с момента отправки уведомления о досрочном требовании о возврате займа.

Согласно п. 5.3 договора, в случае нарушения заемщиком сроков уплаты ежемесячных процентов (ежемесячного платежа) Заемщик уплачивает Займодавцу пени в размере 1% в день от суммы основного долга (займа) со следующего дня от даты пропущенного платежа, пени подлежат начислению отдельно и самостоятельно, как на просрочку уплаты процентов, так и на просрочку уплаты основного долга.

При расчете исковых требований истец самостоятельно снизил размер неустоек за выбранный период в целях соблюдения баланса интересов кредитора и заемщика, а также для снижения экономической нагрузки на ответчика в целях стимулирования погашения задолженности в добровольном порядке.

Суд, учитывая все существенные обстоятельства дела, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца заявленный размер неустойки, с последующим начислением неустойки по день фактической оплаты задолженности по основному долгу процентам.

Представленные истцом расчеты судом проверены, признаны верными, контрасчет ответчиком не представлен.

Действующим законодательством определены процедура и порядок обращения взыскания на предмет залога в судебном порядке.

Так, в силу п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

Учитывая изложенное, суд полагает подлежащим обращение взыскания в судебном порядке на заложенное имущество путем его продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере 390 000,00 рублей, земельного участка с кадастровым номером № - 390 000,00 рублей, земельного участка с кадастровым номером № - 390 000,00 рублей, земельного участка с кадастровым номером № - 375 000,00 рублей, земельного участка с кадастровым номером № - 375 000,00 рублей, земельного участка с кадастровым номером № - 390 000,00 рублей, земельного участка с кадастровым номером № - 390 000,00 рублей.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Учитывая, что требования истца удовлетворены, а при обращении в суд с исковым заявлением истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 34500,00 рублей, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 34 500,00 рублей.

Таким образом, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (ИНН №) задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

- основной долг в размере 1 300 000 рублей;

- судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 34500,00 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога:

- Земельный участок, кадастровый №, общая площадь 600 кв.м., адрес: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 390 000,00 рублей,

- Земельный участок, кадастровый №, общая площадь 600 кв.м., адрес: <адрес>,путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 390 000,00 рублей,

- Земельный участок, кадастровый №, общая площадь 600 кв.м., адрес: <адрес> путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 390 000,00 рублей,

- Земельный участок, кадастровый №, общая площадь 582 кв.м., адрес: <адрес>, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 375 000,00 рублей,

- Земельный участок, кадастровый №, общая площадь 582 кв.м., адрес: <адрес>, <адрес>путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 375 000,00 рублей,

- Земельный участок, кадастровый №, общая площадь 600 кв.м., адрес: <адрес>, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 390 000,00 рублей,

Ответчик вправе подать в Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 5 ноября 2025 года.

Председательствующий: О.М. Тюфтина

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →