№ 2-2727/2023
УИД 22RS0015-01-2023-003442-83
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новоалтайск 19 сентября 2023 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Токаревой Ж.Г.,
при секретаре Калашниковой Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации г. Новоалтайска о признании права собственности на дом блокированной застройки, встречному иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании права собственности на дом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, действуя через представителя ФИО4, ФИО3 обратились с иском к ФИО2, в котором просили признать за ФИО1 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: АДРЕС, признать за ФИО3 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: АДРЕС, признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: АДРЕС.
В обоснование требований указали на то, что по договору купли-продажи от ДАТА ФИО1 и ФИО5 приобрели в общую долевую собственность земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: АДРЕС, (1/3 доля у ФИО1, 2/3 доли у ФИО5). ФИО2 на основании договора дарения от ДАТА подарила ФИО1 1/6 долю в праве собственности на указанное имущество. На основании договора дарения от ДАТА ФИО1 подарила ФИО3 1/6 долю в праве собственности на указанное имущество. Впоследствии в спорном жилом доме были проведены работы в результате которых в пользовании у ФИО2, с одной стороны, и ФИО1, ФИО3, с другой стороны, образовались самостоятельные помещения, т.е. дом стал отвечать требованиям блокированной застройки. Поскольку работы были проведены без соответствующих разрешений, дом имеет признаки самовольной постройки. В выдаче разрешения о вводе объекта в эксплуатацию администрацией АДРЕС отказано. Постройка соответствует установленным требованиям и не нарушает права и интересы других лиц, в связи с чем может быть сохранена.
ФИО2 обратилась с встречным иском к ФИО1, ФИО3, в котором просит признать за нею право собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: АДРЕС, общей площадью 45 кв.м..
В порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация АДРЕС.
Определением Новоалтайского городского суда от ДАТА исковое заявление ФИО3 оставлено без рассмотрения.
Истцы, ответчики по встречному иску, ФИО1 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены.
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержала требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик, истец по встречному иску, ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.
Представитель ответчика администрации АДРЕС края, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений не представил.
Представитель третьего лица Межмуниципального Новоалтайского отдела Управления Росреестра по АДРЕС в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке.
Выслушав представителя истца по первоначальному иску ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно пп. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
По делу установлены следующие обстоятельства.
Согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости от ДАТА земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР, общей площадью 847 кв.м. на праве общей долевой собственности принадлежит: ФИО3 – 1/6 доля, ФИО1 -1/3 доля, ФИО2 – ? доля. Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка.
Согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости от ДАТА жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР, общей площадью 51,3 кв.м., на праве общей долевой собственности принадлежит: ФИО3 – 1/6 доля, ФИО1 -1/3 доля, ФИО2 – ? доля.
Участниками долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО3 согласована схема раздела земельного участка, общей площадью 847 кв.м., с кадастровым номером 22:69:030107:19, согласно которой площадь образуемых земельных участков: 22:69:030107:19:ЗУ1 - 408 кв.м., 22:69:030107:19:ЗУ2 – 439 кв.м..
Как указывают стороны, и следует из плана расположения помещения, в пользовании ФИО2 находится помещение НОМЕР, в пользовании ФИО1 и ФИО3 – помещение НОМЕР.
Согласно выписке из технического плана от ДАТА на жилой блок НОМЕР в АДРЕС, в АДРЕС, площадь объекта составляет 45 кв.м..
Согласно выписке из технического плана от ДАТА на жилой блок НОМЕР в АДРЕС, в АДРЕС, площадь объекта составляет 86 кв.м..
Согласно техническому заключению ООО «Итог», выполненного по визуальному обследованию состояния строительных конструкций после выполненной реконструкции индивидуального жилого дома по адресу: АДРЕС, техническое состояние обследуемого жилого дома оценивается как работоспособное. Здание пригодно для дальнейшей эксплуатации, так как не создает угрозы жизни и здоровью, не нарушает права и законные интересы граждан. Обследуемый индивидуальный жилой дом может быть разделен на два жилых дома блокированной застройки.
В заключении ООО «Итог» НОМЕРот ДАТА указано, что объект по адресу: АДРЕС, в целом нарушений по функциональному и разрешенному видам использования земельного участка не выявлено. Размещение объекта нарушает предельные параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства в пределах земельного участка, а именно: минимальный отступ от красной линии улицы составляет 3,0 м. (по нормам 5 м.), минимальные отступы от границы смежного земельного участка составляют от 2,5 м (по нормам 3м.), площадь земельных участков составляет 408 и 439 кв.м. (по нормам 550-1500 кв.м.). По выводам эксперта размещение объекта нарушает предельные параметры разрешенного строительства, но не нарушает права и законные интересы граждан, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, и может эксплуатироваться в условиях сложившейся застройки.
По заключению ООО «Итог», изложенному в справке НОМЕР от ДАТА о соответствии объекта пожарным нормам и правилам (в части противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам), размещение жилого АДРЕС нарушает требования пожарной безопасности с учетом степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности до жилого АДРЕС в АДРЕС, поскольку расстояние составляет 7,6 м., при минимально требуемом 10 м.. Однако имеется возможность своевременной эвакуации людей из дома непосредственно наружу на прилегающую к дому территорию, а также обеспечен доступ личного состава пожарных подразделений для проведения мероприятий по тушению пожара и эвакуации людей.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
На основании установленных в судебном заседании обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что истцами произведена самовольная реконструкция жилого дома, в результате чего значительно изменилась его жилая площадь, то есть фактически возник новый объект.
Из представленных заключений следует, что жилой дом после реконструкции может быть сохранен в новой площади, не нарушает строительных норм.
Нарушение градостроительных и противопожарных норм является незначительным.
Статья 252 ГК РФ предоставляет участникам общей долевой собственности право требовать выдела своей доли в натуре.
Из представленных документов усматривается, что принадлежащие ФИО1, ФИО3 и ФИО2 доли в праве собственности на дом с учетом их изменения практически уже выделены, поскольку АДРЕС состоит из двух блоков, каждый из которых имеет самостоятельный выход на земельный участок.
Часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских прав при условии, если эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.
Доказательств наличия спора по порядку пользования конкретными помещениями суду не представлено.
Спорный жилой дом имеет технические характеристики, которые позволяют признать его жилым домом блокированной застройки.
Статья 20 Правил землепользования и застройки муниципального образования городского округа АДРЕС относит к основным видам разрешенного использования земельного участка в зоне застройки индивидуальными жилыми домами такие виды разрешенного использования участка как «для индивидуального жилищного строительства», «блокированная жилая застройка».
В соответствии с положениями ч.1 ст. 41 закона № 218-ФЗ в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Таким образом, при образовании объекта капитального строительства в результате раздела государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образованные объекты недвижимости осуществляются одновременно. В данном случае жилой дом разделен на два блока в доме блокированной застройки.
С учетом установленных судом обстоятельств исковые требования и встречные исковые требования являются обоснованными.
Исходя из вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования, а именно изменить назначение жилого дома по адресу: АДРЕС, на жилой дом блокированной застройки, выделить в натуре 2 жилых блока в соответствии с техническим планом; прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС; признать за ФИО1 и ФИО3 право общедолевой собственности, на 2/3 доли и 1/3 доли соответственно, на жилой блок НОМЕР, общей площадью 86,0 кв.м в доме, расположенном по адресу: АДРЕС; признать за ФИО2 право собственности на жилой блок НОМЕР, общей площадью 45 кв.м в доме, расположенном по адресу: АДРЕС.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1, встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2 на жилой дом по адресу: АДРЕС.
Признать за ФИО1 право общедолевой собственности на 2/3 доли в праве собственности на жилой блок НОМЕР, общей площадью 86 кв.м в доме, расположенном по адресу: АДРЕС.
Признать за ФИО3 право общедолевой собственности на 1/3 доли в праве собственности на жилой блок НОМЕР, общей площадью 86 кв.м в доме, расположенном по адресу: АДРЕС.
Признать за ФИО2 право собственности на жилой блок НОМЕР, общей площадью 45 кв.м. в доме, расположенном по адресу: АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Ж.Г. Токарева