Решение по делу № 02-0431/2025 от 26.08.2025 - о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признании недействительным договора управления многоквартирным домом.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2025 года город Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Неменка Н.П.,

при помощнике судьи Меркулове В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-431/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ГБУ Дирекция ЖКХиБ СВАО о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признании недействительным договора управления многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ГБУ Дирекция ЖКХиБ СВАО, ФИО4 (протокольное определение от 02.06.2025) о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 6, корп.1 по Беринговом проезду в г. Москве, проведенного в период с 06.12.2023 по 24.12.2023, оформленных протоколом СВС-1 от 25.12.2023, признании договора управления между собственниками помещений МКД, расположенного по указанному адресу, и ГБУ г. Москвы Жилищник района Свиблово, недействительным, указывая, что истцы являются собственниками жилых помещений – квартир №№25 и 22 в данном доме. В указанный истцами период состоялось общее собрание собственников помещений в МКД в форме очно-заочного голосования по повестке дня: избрание председателя и секретаря общего собрания, избрание членов счетной комиссии, выбор способа управления многоквартирным домом, расторжение договора управления многоквартирным домом, заключенного с ООО УК ФИО5 Град, выбор управляющей организации, утверждение условий договора с отобранной управляющей компанией, утверждение срока, на который будет заключен договор, о расторжении ранее заключенного договора на обслуживание запирающих устройств с специализированной организацией, включение/сохранение дополнительной услуги «запирающее устройство» отдельной строкой в ЕПД, определение специализированной организации по обслуживанию запирающего устройства, утверждение тарифа по обслуживанию запирающего устройства, о поручении управляющей организации от имени собственников заключить договор на техническое обслуживание запирающих устройств, передать протокол общего собрания и документы к нему в МЖИ, о наделении выбранной общим собранием собственников специализированной организации полномочиями для передачи в МФЦ документов по внесению изменений в строку «запирающие устройства», необходимых для начисления платы заданную услугу, о принятии решения о заключении договора с ГБУ МФЦ о переводе расчетов за ЖКУ через АСУ ЕИРЦ, выбор способа оповещения собственников о проводимых общих собраниях в МКД, определение способа доведения до собственников МКД, принятых на общем собрании, решениях.

Истцы считают, что собрание собственников многоквартирного дома (далее – МКД) проведено с существенными нарушениями Жилищного кодекса РФ, а решения собрания, оформленные протоколом СВС-1 от 25.12.2023, являются незаконными, поскольку кворума для приятия решений не имелось, подписи в решениях от имени собственников поддельные, собрание фактически не проводилось, уведомление о проведении собрания инициаторы не размещали. Вопрос 4 повестки о расторжении договора управления МКД с ООО УК ФИО5 Град сформулирован без указания реквизитов документа. По вопросу 6 не конкретизирована управляющая организация и ее реквизиты, с которой будет заключен договор управления МКД. В приложении № 7 к протоколу указаны данные истцов и стоят подписи от их имени, которые им не принадлежат. Оснований для расторжения договора управления с ООО УК ФИО5 Град не имеется в отсутствие существенных нарушений его условий, договор исполняется надлежащим образом. По основаниям недействительности решения общего собрания собственников от 25.12.2023, истцы просят признать договор управления между собственниками МКД и ГБУ г. Москвы Жилищник района Свиблово недействительным.

Представитель истцов по доверенности ФИО6 в судебном заседании доводы иска поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены, о причинах неявки не сообщили, в материалах дела имеется заявление ФИО3 в Мосжилинспекцию, в котором последняя указала, что инициатором собрания не выступала, в проведении собрания не участвовала, решений по повестке дня не принимала, не подписывала, об избрании ее председателем собрания информирована не была, согласия на избрание ее на такую должность не давала, собрание с жильцами по данному поводу не проводилось. Голос, принадлежащий ей, неправомерно учтен при определении результатов общего собрания, на основании решения собственника, подписанного от ее имени неизвестным ей лицом.

Представители ответчика ГБУ Дирекция ЖКХиБ СВАО по доверенности Эм Е.Г., ФИО7 против удовлетворения иска возражали, ссылаясь на наличие кворума и отсутствие оснований для признания решения общего собрания собственников от 25.12.2023 недействительным по основаниям оспоримости и ничтожности, по доводам возражений.

Представители третьего лица ГБУ г. Москвы Жилищник района Свиблово по доверенности ФИО8, ФИО9 в судебном заседании против удовлетворения иска возражали по доводам отзыва, ссылаясь на законность принятого решения.

Представители третьих лиц ООО УК "ФИО5 ГРАД", Мосжилинспекции в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствие ответчиков ФИО3, ФИО4, атак же представителей третьих лиц ООО УК "ФИО5 ГРАД" и Мосжилинспекции.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ст. 44 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Пунктом 2 ст. 44 ЖК РФ определена компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Пунктом 3 ст. 45 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.п. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст.ст. 181.3-181.5 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания…3) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно … 2) принято при отсутствии необходимого кворума …

Из материалов дела следует и установлено судом, что в период с 06.12.2023 по 24.12.2023 в многоквартирном доме № 6, корп.1 по Беринговому проезду в г. Москве состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме (далее - ОСС).

Инициатором собрания выступила ФИО3 (наниматель кв. 16).

Решение оформлено протоколом ОСС в МКД № СВС-1 от 25.12.2023.

В повестку дня были включены следующие вопросы:

1. Избрание председателя и секретаря общего собрания.

2. Избрание членов счетной комиссии.

3. Выбор способа управления многоквартирным домом.

4. Расторжение договора управления многоквартирным домом, заключенный с ООО УК ФИО5 ГрадД, ОГРН <***>.

5. Выбор управляющей организации.

6. Утверждение условий договора с отобранной управляющей организацией, рекомендованные Правительством Москвы или уполномоченным органом, где одной стороной договора выступают собственники помещений многоквартирного дома.

7. Утверждение срока, на который будет заключен договор управления с управляющей организацией, рекомендованный Правительством Москвы или уполномоченным органом.

8. О расторжении ранее заключенного договора на обслуживание запирающих устройств со специализированной организацией.

9. Включение/сохранение дополнительной услуги «запирающее устройство» отдельной строкой в Едином Платёжном Документе.

10. Определение специализированной организации по обслуживанию запирающего устройства.

11. Утверждение тарифа по обслуживанию запирающего устройства.

12. О поручении управляющей организации ГБУ г. Москвы Жилищник района Свиблово, от имени собственников заключить договор на техническое обслуживание запирающих устройств с организацией, избранной ОССП.

13. О поручении управляющей организации ГБУ г. Москвы «Жилищник района Свиблово», согласно п.1.1 ст. 46 ЖК РФ, а также согласно п. 3 Приложения №2 к приказу Минстроя № 44/ПР от 28.01.2019 г., от имени собственников передать подлинник протокола ОССП и обязательные приложения к протоколу ОССП, согласно п.20 Приложения №1 приказа Минстроя № 44/ПР от 28.01.2019, в орган Государственного жилищного надзора г. Москвы - МЖИ для дальнейшего хранения в течение трех лет.

14. О наделении выбранной ОССП специализированной организации полномочиями для передачи в ГБУ МФЦ г. Москвы документов по внесению изменений в строку «запирающее устройство», согласно приложению Приказа Департамента жилищно-коммунального хозяйства, г. Москвы № 01-01-13 -95/19 Москвы от 26 марта 2019 г.: «Об утверждении перечня документов, необходимых для заключения договоров на выполнение функций по начислению платы за жилые помещения, коммунальные услуги, обслуживание запирающих устройств и иные услуги», a именно 1. Копия протокола общего собрания( без приложений); 2.Копия договора/дополнительного соглашения с Управляющей компанией; 3. Копия уведомления о принятии жителями многоквартирного дома решения о смене поставщика услуги по обслуживанию запирающих устройств; 4. Копия сопроводительного письма от управляющей компании в МЖИ; 5. Копия ответа МЖИ о принятии подлинников документов ОССП на хранение.

15. О принятии решения о заключении договора с Государственным бюджетным учреждением города Москвы «Многофункциональные центры предоставления государственных услуг города Москвы» о переводе расчетов за жилищно-коммунальные услуги через Автоматизированную систему управления обеспечение деятельности ЕИРЦ (АСУ "ЕИРЦ").

16. Выбор способа оповещения собственников о проводимых общих собраниях в многоквартирном доме.

17. Определение способа доведения до собственников решений, принятых на общих собраниях.

Всего на собрании присутствовал 121 собственник, обладающий 2914,70 кв.м., что составило 69,1% голосов от общего числа голосов собственников помещений МКД.

Общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 4219,90 кв.м., что соответствует 100% голосов собственников помещений на общем собрании.

Оригиналы протокола и бланков решений собственников МКД, уведомления о проводимом собрании, фотофиксация уведомлений, списки присутствующих и приглашенных на собрании лиц, реестры сведений о собственниках переданы на хранение к Жилищную инспекцию г. Москвы.

05.02.2024 и 05.09.2024 между ГБУ г. Москвы Жилищник района Свиблово и ГБУ Дирекция ЖКХиБ СВАО заключены договоры управления многоквартирным домом 6, корп.1 по Беринговому проезду в г. Москве.

Решением ОСС МКД № 6, корп. 1 по Беринговому проезду в г. Москве от 03.09.2024 б/н, которое проводилось по инициативе ГБУ Дирекция ЖКХиБ СВАО в период с 05.08.2024-02.09.2024, выбран способ управления указанным домом – управляющей компанией, расторгнут договор управления с ООО УК ФИО5 Град, управляющей компанией выбрана ГБУ г. Москвы Жилищник района Свиблово, утверждены условия договора управления и т.п.

Материалами дела подтверждается, что ФИО1 по праву собственности принадлежит жилое помещение (кв.25), площадью 44 кв.м. в д. 6, корп.1 по Беринговому проезду в г. Москве, что составляет 1,043% голосов.

ФИО2 по праву собственности принадлежит кв.22 в д. 6, корп.1 по Беринговому проезду в г. Москве, площадью 34,9 кв.м., что составляет 0,827% голосов.

Истцы утверждают, что участия в собрании не принимали, о проведении собрания извещены не были, подписи от их имени в бюллетенях им не принадлежат.

ФИО3 является нанимателем кв.16 по указанному адресу, площадью 63,2 кв.м., от имени собственника г. Москвы на ОСС голосовало ГБУ ДЖКХ СВАО, ответчик утверждает, подпись в протоколе ОСС от 25.12.2023 № СВС-1 от ее имени как от председателя собрания, ей не принадлежит.

ФИО4 занимает кв. 90 в указанном доме на условиях социального найма, от имени собственника г. Москвы на ОССП голосовало ГБУ ДЖКХ СВАО.

В материалы дела представлен акт экспертного исследования АНО Центр судебной экспертизы Норма № 032/06/2024 НЗ/КР от 13.06.2024, в соответствии с которым, подпись от имени ФИО3, ФИО4 в оспариваемом протоколе ОСС № СВС-1 от 25.12.2023 им не принадлежат.

Между тем, данное обстоятельство не привело к искажению волеизъявления участников собрания, учитывая, что от имени ответчиков ФИО3, ФИО4 на ОСС голосовало ГБУ ДЖКХ СВАО.

В п. 108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что согласно пункту 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ).

К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ).

Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

В соответствии с п. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Площадь помещений истцов суммарно составляет 78,9 кв.м., что эквивалентно – 1,87% голосов, при этом кворум оспариваемого ОСС от 25.12.2023 имелся, поскольку составил 69,1-1,87=67,23%, то есть более 50% от общего числа участников ОСС, что исключает удовлетворение иска по основаниям ничтожности решения в виду отсутствия необходимого кворума.

Доводы иска об оспоримости решения ОСС от 25.12.2023, по основаниям существенного нарушения порядка принятия решения, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку голосование истцов, права которых затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие, а само решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для истцов. Доказательств обратного ими не представлено.

Следует заметить, что оспариваемое решение от 25.12.2023 подтверждено решением ОСС, оформленным протоколом б/н от 03.09.2024, такое решение принято до принятия решения по указанному спору, данные обстоятельства в силу п. 2 ст. 181.4 ГК РФ исключают удовлетворение настоящего иска о признании решения ОСС от 25.12.2023 недействительным, и соответственно для признания договора управления д. 6 корп.1 по Беринговому проезду в г. Москве, заключенного 05.02.2024 между ГБУ г. Москвы Жилищник района Свиблово и ГБУ Дирекция ЖКХиБ СВАО, незаключенным.

Доводы истцов о незаконности решения ОСС от 03.09.2024, не являлись предметом спора, такое решение никем не оспаривалось.

При таких данных, оснований для удовлетворения иска судом не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ГБУ Дирекция ЖКХиБ СВАО о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признании недействительным договора управления многоквартирным домом – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: