Дело №

УИД 45RS0№-11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кетовский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Аверкиной У.А.,

при секретаре Боблевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 27 сентября 2023 г. в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1) обратился в Тюменский районный суд <адрес> с названным выше иском к ФИО2 В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 (агентом) и ФИО2 (принципалом) заключен договор № (далее – договор, а также агентский договор). По условиям данного договора принципал поручил агенту действовать от имени и за счет принципала с целью продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> (далее - объект недвижимости, а также квартира). Агент взял на себя обязательства по осуществлению поиска потенциальных покупателей, готовых приобрести указанный объект недвижимости у принципала на условиях и цене, определенной принципалом; организации показов объекта недвижимости в согласованное с принципалом время; консультированию принципала по предстоящей сделке; осуществлению юридической проверки документов и анализу документов, представленных принципалом и/или потенциальными покупателями объекта недвижимости; осуществлению проверки потенциальных покупателей на предмет наличия исполнительных производств и банкротства; оказанию содействия принципалу по сбору документов, необходимых для сделки; проведению переговоров от имени принципала с потенциальными покупателями; рекламе объекта недвижимости путем размещения информации о продаже объекта недвижимости в сети Интернет либо иным удобным способом; оказанию по требованию принципала услуги по фотографированию объекта недвижимости; организации заключения соглашения о задатке/предварительного договора купли-продажи; подготовке по требованию принципала основного договора купли-продажи объекта недвижимости и др. Агент исполнил свои обязательства по договору. Посредством услуг агента найден покупатель. ДД.ММ.ГГГГ между покупателем ФИО3 и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности в отношении объекта недвижимости за покупателем. Вместе с тем, ответчик свои обязательства по оплате услуг агента по договору не исполнил.

В связи с изложенным истец просил взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по оплате вознаграждения по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 74 690 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 747 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3003,12 руб.

Определением Тюменского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ настоящее гражданское дело передано по подсудности на рассмотрение в Кетовский районный суд <адрес>.

В последующем истец в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации изменил исковые требования, просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате вознаграждения по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 55 440 руб., неустойку в размере 14 684,36 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3003,12 руб.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен. От представителя истца проступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, о причине неявки не уведомил. Ранее, участвуя в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на ненадлежащее качество оказанных услуг по договору. Более подробную позицию изложил в письменных возражениях, в которых просил отказать в удовлетворении иска.

Привлеченные судом к участию в деле третьи лица ФИО3, ФИО4, представитель третьего лица ООО «Этажи – Западная Сибирь» в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства и в порядке ст. 167 настоящего Кодекса - в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 (франчайзи - партнер ООО «Этажи – Западная Сибирь») (агент) заключил с ФИО2 (принципал) агентский договор №. Согласно условиям договора принципал поручил агенту действовать от имени и за счет принципала с целью продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а принципал обязался выплатить вознаграждение агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 2 настоящего договора; территория оказания услуг-место нахождения объекта недвижимости (п.п. 1.1, 1.2, 1.3 договора). Агентское вознаграждение оплачивается за нахождение лица, готового приобрести объект недвижимости. Выплата агентского вознаграждения производится принципалом путем внесения денежных средств на расчетный счет и/или в кассу агента не позднее рабочего дня с момента регистрации перехода права собственности на объект недвижимости либо в иной срок, предусмотренный дополнительным соглашением к настоящему договору по установлению размера агентского вознаграждения и сроков его оплаты (далее – дополнительное соглашение) (п. 2.1 договора).

В соответствии с п. 3.1 договора агент взял на себя обязательства по осуществлению поиска потенциальных покупателей, готовых приобрести указанный объект недвижимости у принципала на условиях и цене, определенной принципалом; организации показов объекта недвижимости в согласованное с принципалом время; консультированию принципала по предстоящей сделке, включая юридическую проверку документов и анализ документов, представленных принципалом и/или потенциальными покупателями объекта недвижимости, проверку потенциальных покупателей на предмет наличия исполнительных производств и банкротства; оказанию содействия по сбору документов, необходимых для сделки; проведению переговоров от имени принципала с потенциальными покупателями; рекламе объекта недвижимости путем размещения информации о продаже объекта недвижимости в сети Интернет либо иным удобным способом; оказанию по требованию принципала услуги по фотографированию объекта недвижимости; оказанию помощи в копировании/сканировании документов, необходимых для заключения сделки купли-продажи; организации заключения соглашения о задатке/предварительного договора купли-продажи; подготовке по требованию принципала основного договора купли-продажи объекта недвижимости; оказанию по требованию принципала содействия для подачи документов в территориальные отделения Росреестра с целью государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости и/или договора и др.

Согласно дополнительному соглашению к агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ принципал оплачивает агенту агентское вознаграждение в соответствии с агентским договором № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 77 000 руб., НДС нет, скидка – 3% за повторное обращение, которая составила 2 310 руб., итого к оплате принципалом – 74 690 руб. (п. 1 дополнительного соглашения).

Принципал обязуется оплатить агентское вознаграждение в любой срок, согласованный сторонами, но не позднее дня, следующего за днем регистрации перехода права собственности на отчуждаемый объект недвижимости в регистрирующем органе (п. 3 дополнительного соглашения).

Агентское вознаграждение оплачивается за нахождение агентом лица, готового приобрести объект недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> (п. 4 дополнительного соглашения).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 заключено соглашение о задатке (с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ). В этот же день между указанными лицами был подписан протокол согласования условий сделки купли-продажи указанного выше объекта недвижимости. Согласно данному протоколу стороны согласовали цену объект недвижимости в 3 500 000 руб. Расчет по договору купли-продажи производится следующим образом: 30 000 руб. - ДД.ММ.ГГГГ, 850 000 руб. –до ДД.ММ.ГГГГ, 2 620 000 руб. – после перехода права собственности.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ межу ФИО4 (одаряемый) и ФИО2 (даритель) был заключен договор дарения вещей, согласно которому последний подарил одаряемому предметы обихода, находящиеся в квартире по указанному выше адресу.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого последний приобрел у ответчика указанную выше квартиру.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на данную квартиру зарегистрировано за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обязательства по оплате услуг агента по договору исполнил частично – в размере 19 250 руб. согласно кассовому чеку. В этот же день ответчик направил в адрес истца претензию, ссылаясь на ненадлежащее оказание услуг по агентскому договору, которая оставлена ИП ФИО1 без удовлетворения.

В связи с неисполнением обязательства по оплате услуг в полном объеме, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить оставшуюся задолженность, которая была оставлена последним без удовлетворения.

По заявлению ИП ФИО1 и.о. мирового судьи судебного участка № Тюменского судебного района <адрес> – мирового судьи судебного участка № Тюменского судебного района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ был выдан судебный приказ №м о взыскании задолженности по договору, который в последующем был отменен. После чего истец обратился с настоящим иском в суд.

В силу ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 423 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Согласно п. 1 ст. 432 настоящего Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 3 указанной статьи сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Согласно п. 1 ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

На основании ст. 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Согласно пункту 3 статьи 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом.

Согласно представленному истцом отчету к агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ, агент совершил следующие действия, направленные на продажу объекта недвижимости:

1)Фотографирование объекта недвижимости, его описание. Размещение объявления о продаже квартиры на сайте www:etagi.com. С момента размещения информации о продаже объекта недвижимости на указанном сайте и до момента его продажи, агент обновлял сведения об объекте недвижимости, как на самом сайте «Этажи», так и на всех известных интернет-площадках по продаже объектов недвижимости, проводил показы потенциальным покупателям;

2)Агентом найден покупатель и осуществлен показ объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>;

3)Организован показ объекта недвижимости, что подтверждается соглашением о просмотрах и расчетах при проведении совместной сделки купли-продажи;

4)Проведена консультация принципала по предстоящей сделке;

5)Осуществлена юридическая проверка и анализ документов, представленных принципалом и/или потенциальными покупателями объекта недвижимости;

6)Осуществлена проверка потенциальных покупателей на предмет наличия исполнительных производств и банкротства;

7)Оказано содействие принципалу по сбору документов, необходимых для сделки;

8)Агент провел переговоры с покупателем с целью заключения договора купли-продажи квартиры;

9)Подготовлено соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ;

10)Подготовлен договор дарения вещей от ДД.ММ.ГГГГ;

11)Подготовлен договор займа от ДД.ММ.ГГГГ;

12)Подготовлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Участвуя ранее в судебном заседании, ответчик объективных и достоверных доказательств в опровержение вышеперечисленного объема оказанных ему агентом услуг вопреки положениям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представил. Ссылался на то, что фотографирование квартиры агентом не производилось, при этом не оспаривал факт размещения стороной истца объявления о продаже квартиры на соответствующих интернет – площадках с фотографиями (по согласованию с ФИО2), которые были сделаны стороной ответчика в 2016 году при первоначальном обращении ответчика к истцу за оказанием аналогичного рода услуг и последующем отказе от продажи квартиры. Кроме того, указывал на ненадлежащее качество оказанной консультации по предстоящей сделке, а также некорректное составление договора купли-продажи квартиры, по его мнению. Одновременно подтвердил факт показа стороной истца квартиры.

Помимо прочего, в письменных возражения ФИО2 ссылался на различия между копиями договора агентского договора и дополнительного соглашения, представленными истцом и копиями указанных документов, имеющихся у ответчика (в части рукописных подчеркиваний), а также на неполучение отчета агента и оказание услуг агентом, качество которых не устроило ответчика. Между тем, указанные ответчиком различия в копиях перечисленных документов не порочат их и не свидетельствует о недействительности агентского договора и дополнительного соглашения к нему.

Исследовав и оценив в совокупности и взаимосвязи все представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание обстоятельства, установленные в рамках рассмотрения спора, доводы сторон, суд приходит к выводу о том, что на стороне ответчика возникла задолженность по агентскому договору, поскольку на момент заключения сделки непосредственно между продавцом и покупателем все необходимые действия по осуществлению поиска покупателя, рекламе в сети Интернет, организации показа объекта недвижимости, осуществления переговоров от имени принципала по предстоящей сделке, консультации принципала по сделке, были совершены агентом (осуществлен поиск покупателя, заключено с ним соглашение с определением цены приобретения квартиры, получен задаток в счет стоимости приобретаемого покупателем жилого помещения, заключен договор купли-продажи квартиры, на основании которого был зарегистрирован переход права собственности на объект недвижимости на имя покупателя в ЕГРН, а также иные сопутствующие договоры). Данные обстоятельства подтверждаются представленными истцом письменными материалами дела и следуют из представленной ответчиком распечатки его переписки с риэлтором в мессенджере «Вотцап». Доводы ответчика о ненадлежащем оказании услуг истцом по договору объективно не подтверждены и являются субъективным мнением ответчика.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании оставшейся суммы долга по агентскому договору в размере 55 440 руб. (74 690 – 19 250) является правомерным и подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 684,36 руб.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Условиями заключённого между истцом и ответчиком агентского договора предусмотрена неустойка в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда принципал должен был оплатить данную сумму, в случае неоплаты принципалом агентского вознаграждения, в предусмотренный агентским договором срок или дополнительным соглашением к нему (п. 4.2. договора).

Поскольку в срок до ДД.ММ.ГГГГ (следующий день за днем регистрации перехода права собственности покупателя на квартиру в ЕГРН) ФИО2 в полном объеме обязательства по оплате агентского вознаграждения не исполнил, следовательно, с ответчика подлежит взысканию неустойка в пользу истца.

При этом, пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (действующим на момент возникновения спорных правоотношений), был введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

В силу пп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 5 и 7-10 п. 1 ст. 63 названного закона, в частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 Закона о банкротстве).

Таким образом, исходя из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что мораторий введен в отношении всех юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, и в том случае, если они не находятся в процедурах банкротства, мораторий введен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и на этот период прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

С учетом вышеизложенного, оснований для взыскания заявленной истцом неустойки до ДД.ММ.ГГГГ (включительно) не имеется.

Таким образом, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дату, заявленную истцом) составляет 4 268, 88 руб. (из расчета: 55 440 руб. х 77 дней х 0,1%). В связи ненадлежащим исполнением обязательств ответчиком неустойка в указанном размере подлежит взысканию с ФИО2 в пользу истца.

Оснований для ее снижения в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает с учетом периода просрочки, характера неисполненного обязательства и всех обстоятельств дела.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в общем размере 3003,12 руб. согласно имеющихся в материалах дела платежных поручений.

Однако, в связи с уменьшением размера заявленных исковых требований до 70 124,36 руб., размер государственной пошлины, подлежащей уплате, составляет 2 303,73 руб. (подпункт 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации). Исходя из положений ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, излишне уплаченная госпошлина в размере 699,39 руб. подлежит возврату истцу из бюджета муниципального образования <адрес>.

Применительно к положениям ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 961,63 руб. исходя из размера пропорционально удовлетворенных требований (59 708,88 руб. х 100 : 70 124,36 руб. = 85,15%; 2 303,73 руб. х 85,15% = 1 961,63 руб.).

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии № №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) задолженность по оплате вознаграждения по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 440 руб., неустойку в размере 4 268, 88 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 961,63 руб.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>) из бюджета <адрес> излишне уплаченную государственную пошлину в размере 699,39 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в Кетовский районный суд Курганской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья У.А. Аверкина