Дело №2–3463/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Шестаковой С.Г.

при секретаре Багний Н.И.

25 сентября 2025 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению Е.М.Н. к Д.А.А., К.А.А. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности,

установил :

Е.М.Н. обратилась в суд с иском к Д.А.А., К.А.А., о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскании на предмет залога прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности.

Уточнив исковые требования, в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в обоснование указав, что "."..г. между Е.М.Н. и Д.А.А. был заключен договором займа №..., согласно которому Д.А.А. получила денежные средства в размере 370 000 рулей, на срок 24 месяца, под 42% годовых. В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа, в этот же день между Е.М.Н. и К.А.А. был заключен договор залога №..., согласно которому, в качестве обеспечение обязательств Д.А.А. заложено следующее недвижимое имущество: жилое помещение – комната, площадью 17,3 кв.м., кадастровый №..., расположенное по адресу: <адрес>. Установлена его начальная стоимость в размере 750 000 рублей. По состоянию на "."..г. задолженность по основному долгу составила - 370 000 рублей, по процентам – 310 800 рублей. Д.А.А., была направлена претензия с требованием о погашении задолженности, которая осталась без ответа. Ссылаясь на наличие задолженности, просит суд взыскать с Д.А.А. в свою пользу сумму займа в размере 370 000 рублей, проценты за пользование займом в размере 310 800 рулей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 34 688 рублей 43 копейки, неустойку в размере 50 000 рублей. Обратить взыскание на предмет залога – жилое помещение – комната, площадью 17,3 кв.м., кадастровый №..., расположенное по адресу: <адрес> в пользу истца в связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору займа от "."..г.. Прекратить право собственности у К.А.А. на предмет залога жилое помещение – комната, площадью 17,3 кв.м., кадастровый №..., расположенное по адресу: <адрес>, комната 43. Признать право собственности за Е.М.Н. на жилое помещение – комната, площадью 17,3 кв.м., кадастровый №..., расположенное по адресу: <адрес>

Истец Е.М.Н. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель истца ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик Д.А.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Ответчик К.А.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (часть 1).

Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (часть 2).

Из приведенной правовой нормы следует, что толкование судом договора исходя из действительной воли сторон и его цели с учетом, в том числе, установившейся практики взаимоотношений сторон, допускается лишь в случае, если установить буквальное значение его условий не представляется возможным.

В соответствии с частью 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

На основании ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

По правилам части 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом и другими способами.

Из положений статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно статье 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.

В судебном заседании установлено, что "."..г. между индивидуальным предпринимателем Е.М.Н. и Д.А.А. был заключен договор займа №..., в соответствии с условиями которого истец предоставил ответчику денежные средства в размере 370 000 рублей под 42% годовых, на срок 24 месяца.

Согласно п. 1.2 договора займа от "."..г., денежные средства переданы займодавцем заемщику в следующем порядке:

- 270 000 рублей перечислены заемщику по следующим реквизитам: Номер счета: №..., Назначение платежа: Перевод средств по договору №... Д.А.А. НДС не облагается, БИК: 044525974, Банк-получатель: АО «Тинькофф Банк», Корр. счет: №..., ИНН при необходимости: №... КПП при необходимости: №...

- 100 000 рублей в соответствии с абз. 2 п. 1. ст. 807 Гражданского кодекса РФ перечислить по моему заявлению указанному лицу: Индивидуальному предпринимателю Б.Д.А., ИНН №... ОГРНИП №..., по следующим реквизитам: ИП Б.Д.А., ИНН №..., р/сч: 40№..., Банк получателя: ООО «Бланк банк», БИК №... корр. счёт №....

В соответствии с пунктами 1.4, 1.5 договора оплата задолженности производится ежемесячно аннуитетными платежами в число, соответствующее числу выдачи суммы займа, размер ежемесячного платежа составляет 23 040 рублей 95 копеек.

Пунктом 3.2 договора займа предусмотрена ответственность заемщика в случае просрочки денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа заемщик уплачивает займодавцу пению в размере 0,5% от суммы выданного займа в день за каждый день просрочки, начина с первого дня просрочки платежа.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа Д.А.А., между ИП Е.М.Н. и К.А.А. заключен договор залога №... от "."..г., согласно которому предметом залога является: жилое помещение – комната, площадью 17,3 кв.м., кадастровый №..., местонахождение (адрес): <адрес> которая принадлежит Залогодателю К.А.А. "."..г. г.р. на праве собственности, о чем Управлением Росреестра в ЕГРН внесена запись государственной регистрации №... от "."..г..

Согласно пункту 1.4 договор залога, стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет: 750 000 рублей,

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от "."..г., жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности К.А.А., залог зарегистрирован в установленном порядке.

Факт возникновения между сторонами заемных правоотношений подтверждается представленными истцом платежными поручениями №... от "."..г., №... от "."..г., что соответствует требованиям п. 2 ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которого, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлен документ, удостоверяющий передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Ответчик Д.А.А. в свою очередь, не представила доказательств исполнения денежного обязательства надлежащим образом в полном объеме.

"."..г. истцом в адрес ответчика Д.А.А. направлялась претензия, которая оставлена без удовлетворения.

По состоянию на "."..г. задолженность по договору займа по расчету истца составляет: основная сумма долга - 370 000 рублей, проценты за пользование займом - 310 800 рублей, неустойка за период с "."..г. по "."..г. – 301 550 рублей

Сумма неустойки, предусмотренная договором займа в размере 301 550 рублей, является несоразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательств, и истец самостоятельно снизил подлежащую взысканию с ответчика сумму неустойки до 50 000 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному истцом расчету процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга за период с "."..г. по "."..г. составляют в размере 34 688 рублей 43 копейки.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками возражений по иску не представлено, факт заключения договора займа и получения денежных средств от истца в указанном в договоре размере и на согласованных сторонами условиях не оспаривался, доводы истца о просрочке исполнения ответчиком принятых на себя согласно заключенному договору обязательств не оспорены, расчет исковых требований, представленный истцом, не оспорен, в связи с чем доводы истца суд находит заслуживающими внимания.

Исследовав представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд считает правильным взыскать в пользу истца с ответчика Д.А.А. сумму займа в размере 370 000 рублей, проценты за пользование займом в размере 310 800 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 34 688 рублей 43 копейки, неустойку в размере 50 000 рублей.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан арифметически верным. Доказательств исполнения обязательств по договору займа ответчиком суду не представлено.

Разрешая требования истца о прекращении права собственности ответчика К.А.А. на жилое помещение - комнату, расположенную по адресу: <адрес> и признании права собственности на указанный жилой дом за истцом, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, и никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу положений статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся обращение взыскания на имущество по обязательствам (подпункт 1 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в указанном Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (пункт 1).

Пунктом 3 данной статьи предусмотрены случаи, когда взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда.

Как указано в пункте 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и порядке, установленных законами, удовлетворение требования залогодержателя может осуществляться путем передачи предмета залога в его собственность. Эта возможность распространяется как на движимое, так и на недвижимое имущество.

В силу пункта 1.1 статьи 9 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) стороны могут предусмотреть в договоре об ипотеке условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и (или) способы, порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда.

Согласно статье 51 Закона об ипотеке взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 данного Закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Статьей 59.1 Закона об ипотеке предусмотрено, что в соответствии с пунктом 1.1 статьи 9 данного закона и в порядке, установленном указанным пунктом, стороны договора об ипотеке вправе установить положение о том, что залогодержатель вправе оставить заложенное имущество за собой при обращении взыскания на предмет ипотеки как во внесудебном порядке, так и по решению суда с учетом требований, содержащихся в пунктах 2 и 3 статьи 55 этого же Закона.

При обращении взыскания на заложенное в соответствии с пунктом 3 статьи 55 Закона об ипотеке имущество оставляется залогодержателем за собой с зачетом в счет покупной цены требований залогодержателя к должнику, обеспеченных ипотекой, по цене, равной рыночной стоимости такого имущества, определенной в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Из общего правила, основанного на том, что взыскание на предмет ипотеки производится по решению суда и заложенное имущество реализуется в рамках публичной продажи, организуемой соответствующими государственными органами, законодатель установил отдельные изъятия, направленные на реализацию предмета ипотеки путем оставления за залогодержателем заложенного имущества как во внесудебном, так и в судебном порядке, при этом нормы в отношении недвижимого имущества, оставляемого за залогодержателем в случае неисполнения обеспеченного долга, сосредоточены в статье 59.1 Закона об ипотеке, отсылающей к пунктам 2 и 3 статьи 55.

Таким образом, оставление заложенного имущества залогодержателем за собой возможно только в предусмотренном законом об ипотеке порядке, который представляет собой приобретение (покупку) предмета залога залогодержателем и зачет требований залогодержателя к должнику в счет покупной цены данных требований, обеспеченных ипотекой, по цене, равной рыночной стоимости такого имущества.

Из содержания иска Е.М.Н. следует, что истцом заявлены требования о поступлении в его собственность недвижимого имущества путем прекращения права собственности К.А.А. то есть требования истца фактически направлены на передачу залогового недвижимого имущества с целью прекращения денежного обязательства Д.А.А. по договору займа.

Как следует из материалов дела, отношения сторон носили характер заемных, представление спорного недвижимого имущества имело своей целью обеспечение заемного обязательства, а не прекращение обязательства Д.А.А. перед Е.М.Н.

Согласно условиям договора займа №... от "."..г. в пунктах 2.1, 2.3 стороны определили условия и порядок обращения взыскания на предметы залога: жилое помещение – комнату, площадью 17,3 кв. м, с кадастровым номером №... расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>. Стороны определили, что в случае неисполнения Заемщиком условий договора займа в части ежемесячных платежей и на момент предъявления залогодержателем требования или искового заявления о возврате суммы займа, сумма, подлежащая уплате с учетом процентов и пени будет равна либо превышать стоимость заложенного имущества, указанное заложенное имущество переходит в собственность Залогодержателя по решению суда, без принудительного исполнения через Федеральную службу судебных приставов Российской Федерации.

Из установленных обстоятельств и условий договора займа следует, что реализация Е.М.Н. как кредитора и залогодержателя права на получение удовлетворения из стоимости заложенного недвижимого имущества была возможна исключительно путем обращения взыскания на предмет залога как во внесудебном, так и в судебном порядке именно во исполнение обязательств по договору займа.

Из материалов дела не усматривается и судом не установлено, что между сторонами достигнуто соглашение о прекращении договорных обязательств предоставлением отступного в виде спорного недвижимого имущества (статья 409 Гражданского кодекса Российской Федерации), о чем фактически заявлено истцом.

В свою очередь, требования залогодержателя об обращении взыскания путем оставления заложенного имущества за собой в судебном порядке, имеют иной объем доказывания, обязательным условием которого применительно к вышеприведенным нормам материального права, является, в том числе, установление следующих обстоятельств: достигнуто ли между сторонами соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество путем оставления его за залогодержателем в судебном порядке, определение рыночной стоимости залогового имущества в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

При этом, суд учитывает, что предусмотренное статьей 59.1 Закона об ипотеке обращение взыскания путем оставления имущества за залогодержателем представляет собой приобретение предмета залога залогодержателем и зачет требований залогодержателя к должнику в счет данных требований, обеспеченных ипотекой, по цене, равной рыночной стоимости такого имущества.

При этом, в случае отсутствия между сторонами соглашения об оставлении залогового имущества за залогодержателем, судебный порядок обращения взыскания на залоговое недвижимое имущество определяется положениями статей 51, 54 Закона об ипотеке, который устанавливает определенный алгоритм последовательных действий в отношении реализации залогового имущества.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования в части прекращения права собственности К.А.А. на жилое помещение - комнату, площадью17,3 кв.м, с кадастровым номером №... расположенную по адресу: <адрес>, признании за Е.М.Н. права собственности на данное жилое помещение не подлежат удовлетворению.

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В случае отсутствия между сторонами соглашения об оставлении залогового имущества за залогодержателем, судебный порядок обращения взыскания на залоговое недвижимое имущество определяется положениями статей 51, 54 Закона об ипотеке, который устанавливает определенный алгоритм последовательных действий в отношении реализации залогового имущества.

Пунктом 2.1.8. договора залога от "."..г. №... предусмотрено, что в случае если Заемщик не исполняет условия договора займа, указанного в п. 1.2. настоящего договора, и настоящего договора залога в части ежемесячных платежей и на момент предъявления залогодержателем требования или искового заявления о возврате суммы займа, сумма подлежащая уплате с учетом процентов и пени будет равна либо превышать стоимость заложенного имущества, указанное заложенное имущество переходит в собственность Залогодержателя по решению суда, без принудительного исполнения через Федеральную службу судебных приставов Российской Федерации.

Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательство, обеспеченное залогом, что подтверждается материалами дела. Допущенные ответчиком нарушения, обеспеченного залогом обязательства значительны, размер требований залогодержателя вследствие этого соразмерен стоимости заложенного имущества. В связи с чем, суд полагает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованным. Основания для недопущения обращения взыскания на предмет залога судом не установлены.

В соответствии со статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда, в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В данном случае в п. 1.4 договора о залоге от "."..г. стороны согласовали залоговую стоимость недвижимого имущества: в размер 750 000 рублей.

Учитывая вышеизложенное, и, принимая во внимание тот факт, что оценка предмета залога в ходе рассмотрения дела сторонами не оспаривалась, суд считает возможным обратить взыскание на указанное выше заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, установив его начальную продажную цену в размере именно 750 000 рублей.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления в суд понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 616 рубля, что подтверждено квитанцией №... от "."..г., которые подлежат взысканию с ответчика Д.А.А.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика Д.А.А. также подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета городского округа – <адрес> в размере 4 693 рубля 77 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Е.М.Н. к Д.А.А., К.А.А. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности за истцом – удовлетворить частично.

Взыскать с Д.А.А., родившейся "."..г. в городе <адрес> (паспорт <...>) в пользу Е.М.Н., родившейся "."..г. в городе <адрес> (паспорт <...>) задолженность по договору займа №... от "."..г. по состоянию на "."..г.: задолженность по основному долгу – 370 000 рублей; проценты за пользование займом – 310800 рублей, неустойку в размере 50 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с "."..г. по "."..г. в размере 34 688 рублей 43 копейки; расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 616 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога, жилое помещение – комната, площадью 17,3 кв.м, с кадастровым номером: №... расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 750 000 рублей.

Е.М.Н. в удовлетворении исковых требований к К.А.А. о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности за истцом – отказать.

Взыскать с Д.А.А., родившейся "."..г. в городе Волгограде (паспорт <...>) в доход бюджета городского округа- <адрес> государственную пошлину в размере 4 693 рубля 77 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья- С.Г. Шестакова

Справка: мотивированный текст заочного решения изготовлен 1 октября 2025 года.

Судья- С.Г. Шестакова