УИД 59RS0001-01-2022-001554-19 КОПИЯ

Дело № 2-1923/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2022 года Дзержинский районный суд г. Перми в составе председательствующего Смольяковой Н.В., при секретаре судебного заседания ФИО3, с участием представителя истца – ФИО6, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскании на заложенное имущество,

установил:

ФИО1 в лице представителя обратилась в суд с иском к ФИО2 и с учетом уточнений в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просит о взыскании задолженности по договору займа от 19 августа 2021 года № 19-08/21-ЗА в размере 1 400 000 руб. – суммы займа; 501 760 руб. – процентов за пользование суммой займа за период с 19 сентября 2021 года по 02 июня 2022 года с последующим начислением процентов за пользование суммой займа, начиная с 03 июня 2022 по день фактической уплаты задолженности исходя из остатка основного долга по договору займа в размере 4,8% от суммы займа в месяц; 1204 000 руб. – неустойки за нарушение срока возврата суммы займа за период с 09 марта по 02 июня 2022 года с последующим начислением неустойки за нарушение срока возврата суммы займа, начиная с 03 июня 2022 по день фактического погашения задолженности исходя из ставки 1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки; 494 554 руб. – неустойки за нарушение срока возврата процентов за пользование суммой займа за период с 20 сентября 2021 года по 02 июня 2022 года с последующим начислением неустойки за нарушение срока возврата процентов за пользование суммой займа, начиная с Дата по день фактического погашения задолженности исходя из ставки 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки; обращении взыскания путем продажи с публичных торгов на заложенное по договору залога от 19 августа 2021 года недвижимое имущество - квартиру, площадью 37,6 кв.м, по адресу: Адрес (кадастровый (или условный) №), принадлежащую на праве собственности ФИО2, установив начальную продажную цену в размере 2875 648 руб. Также истец просит взыскать судебные расходы.

В обоснование исковых требований указано, что между ИП ФИО2 и ФИО1 был заключен договор займа от 19 августа 2021 года № 19-08/21-ЗА. Согласно п. 1.1 договора займа, Займодавец передает в собственность Заемщика денежные средства в размере 1 400 000 руб., а Заемщик обязуется возвратить указанную сумму займа и уплатить проценты за пользование суммой займа в установленный договором срок. Займодавец предоставил Заемщику сумму займа, перечислив на счёт Заемщика по платежным поручениям денежные средства в размере 1 400 000 руб. В силу п. 1.4 договора займа, сумма займа должна быть возвращена Займодавцу единовременным, разовым платежом, в срок до 19 августа 2022 года. За пользование суммой займа Заемщик уплачивает Займодавцу ежемесячные проценты в размере 3 % процента в месяц от суммы займа. В случае нарушения Заемщиком исполнения денежных обязательств более чем на один день, процентная ставка по договору увеличивается до 4,8 % в месяц от остатка суммы займа без формирования нового графика платежей и дополнительного уведомления Заемщика (п. 2.1 договора займа). В соответствии с п.п. 2.2, 2.3 договора займа, проценты начисляются со дня предоставления суммы займа и уплачиваются ежемесячно до 19-го числа каждого текущего месяца по день возврата суммы займа включительно в соответствии с графиком платежей (приложение № 1 к договору займа).

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору займа, между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор залога недвижимого имущества от 19 августа 2022 года. Согласно пункту 1.1. договора залога, Залогодатель передал Залогодержателю в залог принадлежащее ему на праве собственности следующее недвижимое имущество: жилое помещение (квартира) площадью 37,6 кв.м по адресу: Адрес – 4 (кадастровый (или условный) №). Денежная оценка предмета ипотеки составляет 2 400 000 руб. (п. 3.1 договора залога). Ипотека зарегистрирована Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии. Заемщик длительное время свои обязательства по договору займа не исполняет. Проценты за пользование суммой займа не уплачивает. Согласно отчету независимого оценщика ООО «Независимая оценка», рыночная стоимость предмета залога составляет 3594560 руб. При определении начальной продажной стоимости заложенного имущества на основании отчета она устанавливается в размере 80% рыночной стоимости.

01 марта 2022 года Займодавцем в адрес Заемщика посредством АО «Почта России», а также электронной почты было направлено требование о досрочном возврате суммы займа, процентов за пользование суммой займа, неустойки (п.п. п. 8.1 - 8.5 договора). Требование считается полученным по прошествии суток после отправления (п. 8.1.1, 8.1.4 договора займа), т.е. 03 февраля 2022 года. Полученное требование о возврате долга ответчик оставил без ответа. Задолженность по договору займа в течение пяти дней не погасил (абзац 4 п. 5.7 договора). Согласно п. 6.1 Договора займа, в случае невозвращения Заемщиком суммы займа и/или процентов за пользование суммой займа в полом объёме и/или в сроки, установленные договором и графиком платежей, Заемщик уплачивает Займодавцу неустойку в виде пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, с даты, следующей за датой исполнения обязательства, установленной договором, до даты погашения задолженности (включительно).

Кроме того, истец просит взыскать в свою пользу судебные расходы по уплате госпошлины – 18715 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 руб., расходы по оплате нотариальной доверенности – 1900 руб., по отправке почтовой корреспонденции – 286, 80 руб. (74,40 руб. – отправка искового заявления в адрес ответчика, 70,80 руб. – отправка досудебной претензии, 70,80 руб. – отправка ходатайства об уточнении иска, 70,80 руб. – отправка ходатайства об уточнении иска).

Определением суда в протокольной форме к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО МФК «Центр Финансовой поддержки»

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме по изложенным выше доводам.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик в суд не явился, о нахождении в производстве Дзержинского районного суда г. Перми дела по иску ФИО1 осведомлена, о месте и времени рассмотрения дела извещалась по имеющемуся адресу, корреспонденция возвращена за истечением срока хранения. Таким образом, ответчик, зная о рассматриваемом споре, сознательно уклоняется от получения судебных извещений, злоупотребляет предоставляемыми ему Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации правами, что ведет к затягиванию рассмотрения дела, в связи с чем суд признает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной, а её извещение – надлежащим. Кроме того, в силу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд – есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела.

Представитель третьего лица участия в судебном заседании не принимал, извещен.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

На основании ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (п. 1).

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты (п. 2).

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (п. 3).

В случае возврата досрочно займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 настоящего Кодекса, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части (п. 6).

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно полностью или частично

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца.

На основании ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата оставшийся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом,.. .

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что 19 августа 2021 года между ИП ФИО2 (Заемщик) и ФИО1 (Займодавец) был заключен договор процентного денежного займа №-ЗА, согласно которому займодавец передает в собственность заемщика денежные средства в размере 1400 000 руб., а заемщик обязуется возвратить указанную сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в размере, в сроки и на условиях, установленных настоящим договором.

По условиям договора сумма займа предоставляется заемщику займодавцем в следующем порядке: денежные средства в размере 5000 руб. предоставляются заемщику в течение 1-го рабочего дня следующего за днем подписания настоящего договора займа; оставшаяся сумма 1395 000 руб. предоставляется заемщику считая с даты выполнения заемщиком последнего из условий: подписания договора займа, договора залога (ипотеки) и представления/направления в электронной форме в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя о государственной регистрации обременения в виде залога (ипотеки) недвижимого имущества на основании договора залога и предоставления/направления в электронной форме в регистрирующий орган необходимых документов (п. 1.3. договора).

В соответствии с п. 1.4 договора сумма займа должна быть возвращена заемщиком займодавцу единовременным платежом (или по частям) в срок, не позднее 19 августа 2022 года включительно.

В соответствии с п. 2.1 договора за пользование суммой займа заемщик уплачивает займодавцу в порядке, предусмотренном разделом 3 настоящего Договора, ежемесячные проценты в размере 3 % в месяц от остатка суммы займа.

В случае нарушения заёмщиком исполнения денежных обязательств более чем на один день, процентная ставка по настоящему договору увеличивается до 4,8% в месяц от остатка суммы займа без формирования нового графика платежей и дополнительного уведомления заёмщика. Заёмщик подтверждает, что порядок расчёт процентов за пользование суммой займа ему полностью понятен, и он обладает достаточными техническими возможностями, знаниями и умениями для осуществления расчёта самостоятельно.

Проценты начисляются, начиная со дня предоставления суммы займа (п. 2.2 договора займа).

В соответствии с п. 2.3 договора займа проценты за пользование суммой займа заёмщик выплачивает ежемесячно до 19-го числа каждого текущего месяца по день возврата суммы займа включительно в соответствии с графиком платежей (приложение № 1), являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. При этом стороны договорились, что все платежи в счёт возврата суммы займа либо ее части должны быть равны или кратны сумме 5000 руб. За последний месяц пользования займом проценты уплачиваются одновременно с возвратом суммы займа.

В соответствии с п. 3.2 договора в качестве третьего лица, уполномоченного осуществлять прием платежей согласно п.3.1.2 договора, займодавец привлекает ИП ФИО4 Заемщик обязуется возвращать денежные средства по договору займа на расчетный счет третьего лица ИП ФИО4 №.

На основании п. 4.1 договора стороны пришли к соглашению, что обязательства заемщика по настоящему договору обеспечиваются залогом следующего имущества: квартира, назначение: жилое помещение (квартира) площадью 37,6 кв.м по адресу: Адрес (кадастровый (или условный) №).

Залоговая стоимость предмета ипотеки на момент заключения договора составляет 2400 000 руб. (п. 4.2 договора). При этом залоговая стоимость предмета залога может быть пересмотрена на основании отчета независимого оценщика.

Согласно п. 5.5 договора стороны пришли к соглашению об установлении следующей очередности погашения задолженности по настоящему договору: издержки займодавца по получению исполнения, платежи, которые займодавец понес в связи с принудительной реализацией своего требования к заемщику; оплата неустойки за неисполнение обязательств по договору в установленный срок; оплата просроченных процентов; оплата процентов, начисленных за текущий период платежей; оплата задолженности по основному долгу; оплата суммы основного долга за текущий период платежей; досрочное погашение суммы займа (или его части).

В случае невозвращения заемщиком суммы займа (ее части) и/или процентов за пользование суммой займа в полном объеме и/или в сроки, установленные настоящим договором и графиком платежей, заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 1% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки, с даты, следующей за датой исполнения обязательства установленной договором, до даты погашения задолженности (включительно) (п. 6.1 договора).

Согласно п. 5.7 договора займа стороны выразили свое волеизъявление о праве займодавца требовать от заёмщика досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами за пользование суммой займа (проценты в установленном договором размере взыскиваются до того дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена) в нижеперечисленных случаях: при наличии обстоятельств, свидетельствующих о том, что предоставленный заем не будет возвращен в срок; а также в любом из следующих случаев: наличия у займодавца информации о том, что произошло существенное, по мнению займодавца, ухудшение финансового положения заёмщика; и/или появления иных обстоятельств, которые могут привести к неисполнению/ненадлежащему исполнению заёмщиком обязательств по соглашению; утраты (полностью или частично) обеспечения; предъявления к предмету залога в судебном порядке требований банка, третьих лиц; включая принятие ими мер по обеспечению таких требований, в том числе в связи с началом процедуры банкротства залогодателя; предъявления к расчетному, банковскому счету и/или к другим счетам заемщика в банке и других кредитных организациях инкассовых поручений, платежных требований, исполнительных листов и/или наложения ареста на денежные средства, находящиеся на указанных счетах; если информация, представленная заемщиком займодавцу в соответствии с настоящим соглашением, является недостоверной и/или заведомо ложной; или подачи в арбитражный суд заинтересованным лицом заявления о признании заемщика несостоятельным (банкротом); в иных случаях, предусмотренных законодательством.

При наступлении любого (любых) обстоятельств, предусмотренных настоящим пунктом, займодавец имеет право направить заёмщику соответствующее уведомление. Заемщик обязан исполнить требования, содержащиеся в таком уведомлении, в срок не позднее 5 календарных дней с момента направления займодавцем уведомления заемщику.

В обеспечение исполнения обязательств по договору процентного денежного займа № 19-08/21-ЗА от 19 августа 2021 года между ФИО2 (залогодатель) и ФИО1 (залогодержатель) заключен договор залога (недвижимого имущества) от 19 августа 2021 года.

Согласно п. 1.1 договора залога предметом настоящего договора является передача Залогодателем в залог Залогодержателю принадлежащего Залогодателю на праве собственности следующего недвижимого имущества: квартира, жилое помещение, площадь 37,6 кв.м, этаж 1, адрес (местоположение) объекта: Адрес – 4 (кадастровый (или условный) №).

Указанное имущество принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 05 апреля 2022 года.

Истец свои обязательства перед ответчиком исполнил, выдал сумму займа, что подтверждается платёжным поручением № от 30 августа 2021 года на сумму 612 200 руб. с указанием назначения платежа «по договору займа №-ЗА, платёжным поручением № от 31 августа 2021 года н сумму 5000 руб., а также чеком ПАО Сбербанк онлайн от 30 августа 2021 года на сумму 782800 руб. с назначением платежа «погашение задолженности по договору займа №1 от 24 февраля 2021 года за ФИО2 перевел ФИО9

01 марта 2022 года ФИО1 направила в адрес ответчика досудебную претензию с предложением вернуть денежные средства в размере 1906 647 руб. в течение 5 рабочих дней с момента направления претензии.

Данная претензия оставлена без внимания, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ФИО2 по договору процентного займа от 19 августа 2021 года по состоянию на 02 июня 2022 года составляет 3600 311 руб., из которых сумма основного долга – 1 400 000 руб., процентов за пользование займом период с 19 сентября 2021 года по 02 июня 2022 года – 501 760 руб., неустойки за период с 19 сентября 2021 года по 02 июня 2022 года – 1698 551 руб.

На основании изложенного, учитывая, что доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору займа от 19 августа 2021 года в материалы дела не представлено с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма основного долга по договору займа от 19 августа 2021 года в размере 1 400 000 руб.

Разрешая по существу требования истца о взыскании суммы процентов, неустойки, суд приходит к следующему.

Как указано выше, в абз. 2 п. 2.1. договора займа стороны определили процентную ставку за пользование заемными денежными средствами в размере 3% в месяц от остатка суммы займа, а в случае нарушения заемщиком своих обязательств процентная ставка составляет 4,8% в месяц от остатка суммы займа.

Ввиду несогласия с представленным истцом расчетом судом произведен собственный расчет подлежащих взысканию сумм.

По состоянию на 10 октября 2022 года сумма процентов за пользование суммой займа составляет 490943, 39 руб.: (42000 руб. (3% от 1 4000000 руб.) х 13 месяцев) + 13548, 39 руб. (42 000 руб. : 31 х 10) – 68605 руб. (сумма оплаты процентов)).

Повышенные проценты в размере 1,8% в месяц (4,8% - 3% = 1,8%) или 0,06% в день по своей природе являются иными (штрафными) процентами, в связи с чем суд считает возможным произвести их расчет совместно с неустойкой за нарушение срока оплаты процентов по ставке 1,06% в день (1% (неустойка) + 0,06% (иные проценты)).

Сумма неустойки за нарушение срока оплаты процентов за пользование суммой займа и иные проценты по состоянию на 10 октября 2022 года составила 206802, 58 руб. исходя из следующего расчета:

с 19 сентября по 04 октября 2021 года (дата оплаты) (15 дней): 42000 (сумма процентов) х 1,06% х 15 дней = 6678 руб.;

с 19 ноября (как просит истец с учетом оплаты) по 18 декабря 2021 года (30 дней): 42000 руб. х 1,06% х 31 день = 13801, 20 руб.;

с 19 декабря 2021 года по 18 января 2022 года (31 день): (42000 руб. х 2 месяца (сумма процентов с учетом суммы процентов за пользование займом за последующий период)) х 1,06% х 30 дней = 27602, 40 руб.;

с 19 января по 18 февраля 2022 года (31 день): (42000 руб. х 3 месяца) х 1,06% х 31 день = 41403, 60 руб.;

с 19 февраля по 18 марта 2022 года (28 дней): (42000 руб. х 4 месяца) х 1,06% х 28 дней = 49862, 40 руб.;

с 19 по 31 марта 2022 года (13 дней): 185612, 90 руб. ((42000 руб. х 4 месяца) + 17612, 90 руб. (42000 : 31 х 13)) х 1,06% х 13 = 25577, 46 руб.

Постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от 28 марта 2022 года «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве» по заявлениям, подаваемым кредиторами" введен мораторий на банкротство. Правила моратория на банкротство распространяются на всех граждан, в том числе предпринимателей, на все организации, за исключением должников застройщиков и запрещает до 1 октября 2022 года взыскивать неустойки.

Согласно п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (ред. от 30 декабря 2021 года, с изм. от 03 февраля 2022 года) для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами.

На срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, помимо прочего, предусматривается запрет на применение финансовых санкций за неисполнение денежных обязательств по требованиям, возникшим до введения моратория (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абзац десятый п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).

Статьей 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г № 127-ФЗ» О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что на лицо, которое отвечает требованиям установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет. При разрешении вопроса о возможности принятия заявления к производству обстоятельства касающиеся возникновения задолженности (в том числе периода ее формирования, причин, по которым она образовалась) судами не исследуются.

Согласно п. 7 Постановления в период моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового Кодекса РФ, а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 ст. 9.1, абзац 10 пункта 1 ст. 63 Закона о банкротстве).

Таким образом, поскольку с 01 апреля по 01 октября 2022 года действовал мораторий, следовательно, иные проценты и неустойки за нарушение срока оплаты процентов начислению за указанный период не подлежат.

На 01 октября 2022 года сумма процентов составила 438967, 74 руб. (185612, 90 руб. (сумма процентов на 31 марта 2022 года) + (42000 руб. х 6 месяцев (апрель – сентябрь 2022 года)) + 1354, 84 руб. (проценты за 1 день октября)), следовательно, размер неустойки и иных процентов за период с 02 по 10 октября 2022 года (9 дней) составит 41877, 52 руб. (расчет: 438967, 74 руб. х 1,06% х 9 дней).

В части взыскания неустойки за нарушение срока возврата суммы займа суд исходит из следующего.

По условиям договора займа (п. 5.7) займодавец имеет право заявить о досрочном возврате суммы займа вместе с причитающимися процентами, направив заемщику соответствующее уведомление, а заемщик обязан исполнить требования, содержащиеся в таком уведомлении, в срок не позднее 5-ти календарных дней с момента направления займодавцем уведомления заемщику.

Истец просит взыскать неустойку за нарушение срока возврата суммы займа, начиная с 09 марта 2022 года.

Вместе с тем, согласно требованию от 01 марта 2022 года ответчику предоставлен срок для погашения задолженности: 5 календарных дней с момента направления настоящего уведомления

По мнению суда, исчисление срока с момента направления уведомления нарушает права ответчика, в связи с чем суд считает возможным исчислять срок исполнения требования с момента получения письма.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором направленное в адрес ответчика 01 марта 2022 года требование возвращено отправителю 05 апреля 2022 года, таким образом, неустойка подлежит начислению с 10 апреля 2022 года (истечение 5 дней).

Таким образом, поскольку с 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года действовал мораторий, следовательно, сумма неустойки за нарушение срока возврата суммы основного долга подлежит взысканию за период с 02 по 10 октября 2022 года включительно, что составит 126 000 руб. (1 400 000 х 1% х 9 дней).

Вместе с тем, требования истца о взыскании с ответчика неустойки подлежат частичному удовлетворению ввиду следующего.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Суд, устанавливает соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре. Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

С учетом всех обстоятельств дела, размера неустойки, компенсационного характера природы неустойки, степени неисполнения обязательства, несоразмерности суммы основного долга и штрафных санкций, исходя из соразмерности нарушения обязательства, суд в соответствии со ст. ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации считает необходимым уменьшить размер неустойки за нарушение срока возврата суммы основного долга с 126000 руб. до 5 178, 08 руб. (15% х 126 000 руб. : 365% (1% в день = 365% годовых)), размер неустойки за нарушение срока возврата процентов и размер иных процентов с 206 802, 58 руб. до 8 017, 67 руб. (15% х 206 802, 58 руб. : 386,9% (1,06% в день = 386,9% годовых)), поскольку полагает, что подлежащие выплате суммы несоразмерны последствиям нарушения обязательства.

Определенная судом сумма иных процентов, неустоек находится в пределах суммы, рассчитанной по двукратной ключевой ставке Банка России, которая на 10 октября 2022 года составляет 7,50%.

В силу ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истец просит взыскать проценты за пользование суммой займа и неустойки по день фактической уплаты долга, в связи с чем и с учетом положений п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование займом, начисляемые на сумму основного долга 1 400 000 руб. (с учетом ее уменьшения в случае погашения долга) по ставке 3% в месяц, иные проценты на сумму займа в размере 1400000 руб. по ставке 1,8% в месяц, неустойку за нарушение срока возврата суммы займа, начисляемую на 1400000 руб. по ставке 1% в день, а также неустойку за нарушение срока оплаты процентов за пользование суммой займа, начисляемую на 490943, 39 руб. по ставке 1% в день, начиная с 11 октября 2022 года по день фактической оплаты основного долга.

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Из положений ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 5.1 договора залога стороны пришли к соглашению, что залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки для удовлетворения за счет этого имущества названных в настоящем договоре требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В силу п. 6.4 договора займа в случае невозвращения заемщиком суммы займа (ее части) и/или процентов за пользование суммой займа в полном объеме и/или в сроки, установленные настоящим договором и графиком платежей, при условии, что просрочка исполнения обязательства заемщика составила более чем 5 календарных дней, займодавец вправе начать процедуру обращения взыскания на предмет залога.

Поскольку обязательства, обеспеченные залогом недвижимого имущества, не исполняются, в соответствии с вышеприведенными нормами права следует обратить взыскание на указанное заложенное имущество – жилое помещение (квартира) площадью 37,6 кв.м по адресу: Адрес – 4 (кадастровый (или условный) №) путем реализации с публичных торгов.

Оснований для отказа истцу в удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное имущество не установлено, в связи с чем суд удовлетворяет требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем его продажи с публичных торгов.

В силу п.п. 3, 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Пунктом 3.1 договора залога установлено, что по соглашению сторон залоговая стоимость предмета ипотеки на момент заключения договора составляет 2400 000 руб. По соглашению сторон залоговая стоимость предмета залога может быть пересмотрена на основании отчета независимого оценщика.

По представленному истцом отчету об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества № 22 от 26 апреля 2022 года выполненному ООО «Независимая оценка», рыночная стоимость квартиры площадью 37,6 кв.м по адресу: Адрес составляет 3594560 руб.

При таких обстоятельствах, в силу указанных выше законоположений, начальную продажную стоимость заложенного имущества следует определить в размере 2875 648 руб. (3594560 руб. х 80%). Иных доказательств по существу заявленных требований в суд не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии №) в пользу ФИО1 (паспорт серии №) сумму основного долга по договору процентного денежного займа №-ЗА от 19 августа 2019 года в размере 1400000 руб., сумму процентов за пользование суммой займа по состоянию на 10 октября 2022 года включительно – 490943, 39 руб., сумму неустоек за нарушение срока возврата суммы займа, оплаты процентов за пользование суммой займа и иные проценты – 13195, 76 руб.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии №) в пользу ФИО1 (паспорт серии №) проценты за пользование суммой займа в размере 1400000 руб. по ставке 3% в месяц, начиная с 11 октября 2022 года по день фактической оплаты основного долга.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии №) в пользу ФИО1 (паспорт серии №) иные проценты на сумму займа в размере 1400000 руб. по ставке 1,8% в месяц, начиная с 11 октября 2022 года по день фактической оплаты основного долга.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии №) в пользу ФИО1 (паспорт серии №) неустойку за нарушение срока возврата суммы займа, начисляемую на 1400000 руб. по ставке 1% в день, начиная с 11 октября 2022 года по день фактической оплаты основного долга.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии №) в пользу ФИО1 (паспорт серии №) неустойку за нарушение срока оплаты процентов за пользование суммой займа, начисляемую на 490943, 39 руб. по ставке 1% в день, начиная с 11 октября 2022 года по день фактической оплаты основного долга.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение (квартира) площадью 37,6 кв.м по адресу: Адрес (кадастровый (или условный) №) путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в 2875648 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в апелляционном порядке.

Председательствующий подпись Н.В. Смольякова

Копия верна.

Председательствующий Н.В. Смольякова

мотивированное решение составлено 17 октября 2022 года