Решение по делу № 2-1497/2023 от 06.12.2023 - о признании права собственности на жилой дом и земельные участки в силу приобретательной давности.

Дело № 2-1497/2023

Решение

Именем Российской Федерации

г. Торжок 06 декабря 2023 года

Торжокский межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Нестеренко Р.Н.,

при секретаре судебного заседания Транковой Н.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Мошковского сельского поселения Торжокского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом и земельные участки в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Торжокского района Тверской области в лице Комитета по управлению имуществом, Территориальному управлению Росимущества по Тверской области, в котором просит признать за собой в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер ДД.ММ.ГГГГ, земельные участки с кадастровыми номерами ДД.ММ.ГГГГ, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м каждый, расположенные по адресу: ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование иска указал, что спорные объекты недвижимости - два земельных участка и жилой дом расположены по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, и до настоящего времени числятся принадлежащими на праве собственности ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему ДД.ММ.ГГГГ.

На дату смерти с ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована и проживала бабушка истца ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ проживала с ДД.ММ.ГГГГ и состояла с ним в фактических брачных отношениях без регистрации брака.

После смерти ДД.ММ.ГГГГ бабушка продолжила проживать в спорном жилом доме и пользовалась земельными участками. ДД.ММ.ГГГГ умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Еще при жизни ДД.ММ.ГГГГ с их согласия и по их просьбе, истец начал пользоваться указанными жилым домом и земельными участками, следил за их состоянием.

С даты смерти ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец единолично на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как собственными спорными земельными участками и жилым домом.

Данные объекты недвижимости он использует в качестве дачи. Проживает в жилом доме в летний период, окашивает траву на земельных участках, убирает опавшую листву, несет бремя содержания дома, по мере необходимости проводит техническое обслуживание дома, переложил печь, заменил оконные рамы, проводит косметические ремонты, круглогодично следит за исправностью и сохранностью дома.

По имеющимся у истца сведениям у ДД.ММ.ГГГГ родственников не было. После смерти ДД.ММ.ГГГГ кто-либо из лиц, претендующих на спорные земельные участки и жилой дом, не объявлялся, о своих правах на данное имущество не заявлял.

Истец с декабря 2001 года, т.е. более 15 лет, непрерывно и открыто пользуется и владеет спорными земельными участками и жилым домом, которые длительное время никем не востребуется, а их собственники отсутствуют. Такое владение является добросовестным.

Земельный участок площадью 0ДД.ММ.ГГГГ выделен в собственность ДД.ММ.ГГГГ постановлением Главы администрации Тредубовского сельсовета от 05.05.1992 № 6, о чем выдано свидетельство на право собственности на землю от 15.07.1992. Впоследствии произошел раздел данного земельного участка на два участка: участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м, и участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м.

Ссылаясь на ст. 234 ГК РФ, истец полагает, что имеются основания для признания за ним права собственности на жилой дом и земельные участки.

Протокольным определением суда от 14.11.2023, с согласия истца, произведена замена ненадлежащего ответчика – администрации Торжокского района Тверской области в лице Комитета по управлению имуществом и Территориального управления Росимущества по Тверской области на надлежащего – администрацию Мошковского сельского поселения Торжокского района Тверской области.

Также судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Тверской области, администрация Торжокского района Тверской области.

Информация о движении дела размещена на официальном сайте Торжокского межрайонного суда Тверской области torzhoksky.twr@sudrf.ru в разделе «Судебное делопроизводство».

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик – администрация Мошковского сельского поселения Торжокского района Тверской области, участия в судебном заседании не приняла, просила о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, своей позиции по заявленным требованиям не представила.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, Управление Росреестра по Тверской области и администрация Торжокского района, представшие заявления о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей, в суд не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Руководствуясь ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно договору купли-продажи от 12.03.1976, удостоверенному в исполкоме Липигского сельсовета Торжокского района, ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежал жилой дом, находящийся по адресу: ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением главы администрации Тредубского сельского округа от 24.11.2000 № 11-аб дому, расположенному в дер. ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащему ДД.ММ.ГГГГ присвоен № ДД.ММ.ГГГГ.

По сообщению Торжокского отделения ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» от 07.11.2023 № 258 указанный жилой дом принадлежит ДД.ММ.ГГГГ согласно представленному техническому паспорту от 26.09.2023 дому присвоен инвентарный номер ДД.ММ.ГГГГ, его общая площадь составляет ДД.ММ.ГГГГ кв.м.

Также ФИО2 постановлением главы администрации Тредубского сельсовета от 05.05.1992 № 6-а предоставлен в собственность земельный участок для личного подсобного хозяйства площадью ДД.ММ.ГГГГ га в дер. ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство на право собственности на землю от 15.07.1992.

Согласно выпискам из ЕГРН от 07.11.2023 на земельные участки с кадастровыми номерами ДД.ММ.ГГГГ, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м, ДД.ММ.ГГГГ площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м, адрес (местоположение): ДД.ММ.ГГГГ, данные кадастровые номера присвоены 22.03.2004. В настоящее время сведения о правообладателе земельного участка в ЕГРН отсутствуют. Из графы «Особые отметки» усматривается, что по сведениям о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, правообладателем (собственником) является ДД.ММ.ГГГГ

На основании п. 5 ст. 1 Закона Тверской области от 17.04.2017 № 23-ЗО «О преобразовании муниципальных образований Торжокского района Тверской области и внесении изменений в Закон Тверской области «Об установлении границ муниципальных образований, входящих в состав территории муниципального образования Тверской области «Торжокский район», и наделении их статусом сельского поселения» муниципальные образования Тверской области Мошковское сельское поселение и Тредубское сельское поселение Торжокского района преобразованы путем объединения, создано вновь образованное муниципальное образование Мошковское сельское поселение Торжокского района Тверской области.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежали земельные участки с кадастровыми номерами ДД.ММ.ГГГГ площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м, ДД.ММ.ГГГГ площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м, а также жилой дом площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенные по адресу: ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии I-ОН № ДД.ММ.ГГГГ.

По сообщению нотариуса Торжокского районного нотариального округа ФИО3 от 09.11.2023 после смерти ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не заводилось.

Обращаясь в суд с иском о признании в силу приобретательной давности права собственности на спорный жилой дом и земельный участок, ФИО1 указал, что на дату смерти с ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована и проживала бабушка истца ДД.ММ.ГГГГ состоявшая с ДД.ММ.ГГГГ в фактических брачных отношениях. После смерти ДД.ММ.ГГГГ продолжила проживать в спорном жилом доме и пользовалась земельными участками до момента смерти 11.12.2001. При жизни ДД.ММ.ГГГГ с их согласия и по их просьбе, истец начал пользоваться указанными жилым домом и земельными участками, следил за их состоянием. После смерти ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец единолично на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как собственными спорными земельными участками и жилым домом, использует их в качестве дачи, окашивает траву на земельных участках, убирает опавшую листву, несет бремя содержания дома, по мере необходимости проводит техническое обслуживание дома, переложил печь, заменил оконные рамы, проводит косметические ремонты, круглогодично следит за исправностью и сохранностью дома. После смерти ДД.ММ.ГГГГ кто-либо из лиц, претендующих на спорные земельные участки и жилой дом, не объявлялся, о своих правах на данное имущество не заявлял.

Изложенное подтверждается исследованными судом доказательствами.

В частности, согласно справке от 04.10.2023 № 53, выданной администрацией Мошковского сельского поселения Торжокского района, ДД.ММ.ГГГГ на день смерти, ДД.ММ.ГГГГ, был зарегистрирован и проживал по месту жительства по адресу: Тверская ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с ним проживала и была зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ Справка выдана на основании похозяйственных книг за период с 1980 по 2001 годы, выкопировки из которых представлены в дело.

Также согласно справке от 04.10.2023 № 54, выданной администрацией Мошковского сельского поселения Торжокского района, истец ФИО1 после смерти бабушки ДД.ММ.ГГГГ проживавшей в д. ДД.ММ.ГГГГ, по настоящее время ухаживает за домом, выкашивает траву, сгребает листву, перекладывал печь, заменял оконные рамы, делал косметический ремонт внутри дома.

Из свидетельства о смерти серии ДД.ММ.ГГГГ, выданного ДД.ММ.ГГГГ видно, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных в материалы дела копий свидетельства о рождении ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ (отца истца ФИО1), свидетельства о рождении ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ серии I-ОН № ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ действительно приходилась бабушкой ФИО1

Допрошенная в качестве свидетеля ДД.ММ.ГГГГ показала суду, что проживает ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ года, работала ДД.ММ.ГГГГ, с истцом знакомаДД.ММ.ГГГГ. В доме № ДД.ММ.ГГГГ ранее проживали бабушка и дедушка ФИО1 При их жизни ФИО1 помогал им, после их смерти сам стал пользоваться домом и земельным участком, скашивает траву, делал ремонт.

Аналогичные показания об использовании спорного жилого дома и земельных участков ФИО1 дал суду свидетель ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22 от 29.04.2010), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 постановления № 10/22 от 29.04.2010 также разъяснено, что по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поэтому сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п. 2 ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Суд полагает доказанным тот факт, что на протяжении более 22 лет никакое иное лицо не предъявляло своих прав на земельный участок и дом, не предъявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным либо выморочным не имеется, в реестре государственного имущества Тверской области, реестре муниципальной собственности Торжокского района Тверской области, реестре муниципальной собственности Мошковского сельского поселения Торжокского района Тверской области оно не значится.

В ЕГРН право собственности на жилой дом и земельный участок ни за кем не зарегистрировано.

Являясь давностным владельцем спорного жилого дома и земельных участков, ФИО1 демонстрирует себя в качестве собственника, причем способом, каким его реализовал бы собственник при осознании того, что вещь принадлежит ему.

Вступление ФИО1 во владение жилым домом и земельным участком не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

При этом в силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Само обращение ФИО1 в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Оценивая показания свидетелей, у суда не имеется оснований ставить их под сомнение, поскольку сообщённые сведения не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст. 307 УК РФ.

Совокупность приведённых данных, установленных судом, свидетельствует о наличии оснований возникновения у ФИО1 права собственности на спорные жилой дом и земельные участки в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Мошковского сельского поселения Торжокского района Тверской области удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем ДД.ММ.ГГГГ, имеющим паспорт ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: Тверская ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер ДД.ММ.ГГГГ, земельные участки с кадастровыми номерами ДД.ММ.ГГГГ, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м каждый, расположенные по адресу: ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Торжокский межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись Р.Н. Нестеренко

Решение принято в окончательной форме 13.12.2023.

Судья подпись Р.Н. Нестеренко

Подлинник хранится в деле № 2-1497/2023, УИД 69RS0032-01-2023-002861-41 в Торжокском межрайонном суде Тверской области.

решение не вступило в законную силу