УИД№77RS0034-02-2024-020899-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1922/2025 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, в котором с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просил признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:18:0170803:1017, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, в силу приобретательной давности.

В обоснование своих исковых требований истец указывал на то, что данный участок был предоставлен фио на основании свидетельства о праве на землю от 06.10.1992 г. № 639, при этом на кадастровый учет он поставлен не был, за титульным собственником не зарегистрирован, однако фактически сформирован, имеет ограждение в виде забора, на земельном участке расположен жилой дом, в котором проживал фио После смерти в 1994 году фио фактически проживал в доме и пользовался земельным участком его сын фио, который реализовал свои наследственные права путем получения денежного вклада за своим отцом. Истец являлся другом фио, который умер в 2002 году и перед смертью отдал ключи от дома и земельного участка истцу. Истец с 2002 года, то есть на протяжении 22 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется указанным земельным участком. Брат фио – фио за все эти годы никакого интереса к земельному участку не проявлял, интереса к нему не испытывает, о своих правах не заявляет. Ссылаясь на указанные обстоятельства истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 и его представитель фио в судебное заседание явились, уточненные исковые требования подержали, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений на иск.

Выслушав стороны, исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

По смыслу ст. 234 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности, эти особенности заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий. Что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, т.к. являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.

Как указано в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Из разъяснений указанного Пленума, изложенных в пункте 16, следует, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 26 ноября 2020 г. N 48-П, следует, что институт приобретательной давности призван служить конституционно значимой цели возвращения имущества в гражданский оборот, тем самым выполняя задачу поддержания правовой определенности и стабильности, предсказуемости и надежности гражданского оборота, эффективной судебной защиты прав и законных интересов его участников.

Определение конкретных оснований и условий приобретения права собственности по давности владения относится к компетенции федерального законодателя, который устанавливает соответствующее регулирование исходя из социальных, экономических и иных факторов, а также с учетом конституционной цели института приобретательной давности, выявленной, в частности, в названном Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.

Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственност (абзац третий пункта 15 и постановления от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Как было установлено судом и подтверждается исследованными доказательствами, земельный участок с кадастровым номером 77:18:0170803:1017, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес был предоставлен фио на основании свидетельства о праве на землю от 06.10.1992 г. № 639.

Данный земельный участок на кадастровый учет он поставлен не был, за титульным собственником не зарегистрирован.

фио умер 18.11.1994 года, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, сын фио – фио принял наследство в виде денежного вклада, хранящегося в филиале 067 адрес Наро – Фоминского отделения Сбербанка 2572 в сумме сумма с причитающимися процентами и компенсациями.

фио умер 31.03.2002 года, что подтверждается свидетельством о смерти.

В обоснование иска истец указывает на то, что фактически земельный участок сформирован, имеет ограждение в виде забора, на земельном участке расположен жилой дом, в котором проживал фио После смерти в 1994 году фио фактически проживал в доме и пользовался земельным участком его сын фио. Истец являлся другом фио, и перед смертью отдал ключи от дома и земельного участка истцу. Истец с 2002 года, то есть на протяжении 22 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется указанным земельным участком. Брат фио – фио за все эти годы никакого интереса к земельному участку не проявлял, интереса к нему не испытывает, о своих правах не заявляет.

Разрешая исковые требования, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении, исходя из того, что спорный земельный участок не стоит на кадастровом учете, не сформирован как объект гражданских правоотношений, отсутствуют доказательства того, что родственники того, кому был предоставлен спорный участок, отказались от своих прав на него; в ходе судебного разбирательства суду не представлены доказательства соблюдения процедуры формирования земельного участка, на который претендует истец, предусмотренные ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В деле отсутствуют доказательства, подтверждающие формирование участка, как объекта гражданских правоотношений, участку не присвоен кадастровый номер, участок не стоит на кадастровом учете, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, что свидетельствует об отсутствии у спорного участка индивидуально-определенных признаков, определяющих его как объект земельно-правовых отношений в соответствии со ст. 129 ГК РФ, ст. 6 ЗК РФ.

Доводы истца о том, что истец на протяжении более 22 лет открыто, добросовестно, как полноправный собственник владеет и пользуется земельным участком, удовлетворение иска не влекут, поскольку не являются безусловным основанием для удовлетворения заявленных требований.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец не приобрел право собственности на спорный участок в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Щербинский районный суд адрес.

Решение изготовлено в окончательной форме 30 сентября 2025 года.

фио ФИО2