Дело № КОПИЯ

УИД: №

Мотивированное заочное решение составлено 11 июля 2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2025 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Ейде М.Г.,

при секретаре судебного заседания Парамоновой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, жилой дом, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, жилой дом, истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В обоснование заявленных исковых требований с учетом уточнений (л.д. 3-5, 144-145)указано, что истец на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли жилого дома с кадастровым номером: №, площадью № кв.м., и земельного участка с кадастровым номером: №, площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, собственником ? доли в вышеуказанном имуществе также является ответчик. ФИО1 не заинтересована в имуществе, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды с последующим выкупом ? доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, принадлежащей ответчику, определив выкупную стоимость имущества в № рублей. Стоимость арендной платы по договору от ДД.ММ.ГГГГ была определена сторонами и составила № рублей в месяц (из которых № рублей – это арендная плата, а № рублей – оплата выкупной стоимости имущества); срок действия договора – № месяца. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком была составлена расписка о полной оплате выкупной стоимости спорного имущества (жилого дома и земельного участка), претензий со стороны ответчика высказано не было; однако, истец, решив зарегистрировать в собственность приобретенное имущество, обратилась к ответчику с просьбой явиться в регистрирующий орган, на что ей был получен отказ, выставлено требование об оплате ещё № рублей в счет оплаты приобретаемого имущества. Истец, не согласилась в условием ответчика, отказалась вносить в счет оплаты приобретаемого имущества ещё № рублей, поскольку за время пользования имуществом несла бремя содержания имущества, оплачивала коммунальные платежи, поставила электрокотел, заменила систему отопления, частично заменила окна на пластиковые, перестелила пол в двух жилых комнатах и кухне коридора. Обращаясь с настоящим иском в суд, истец просит признать за ней право собственности на ? доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, площадью № кв.м., и земельный участок с кадастровым номером: №, площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, истребовать указанное имущество у ответчика; прекратить право собственности ответчика на спорное имущество, возложить на неё обязанность представить истцу все необходимые документы для переоформления имущества; а также взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ОООПКО «ЭОС», УК «ПрофиДом» (л.д. 113).

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по <адрес> (л.д. 127).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного слушания извещена надлежащим образом, направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела без её участия.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного слушания извещена надлежащим образом, в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела без её участия. В материалы дела представлен письменный отзыв, из которого следует, что возникший между сторонами спор урегулировать в досудебном порядке не предоставляется возможным, ввиду неприязненных отношении сторон, возникших при наследовании имущества. Считает, что спорное имущество после принятие наследство необходимо было сразу реализовывать и делить деньги пополам, поэтому ей доля в имуществе была выставлена на торги, однако реализовать её не удалось. После череды скандалов ФИО2 предложила ей выкупить долю спорного имущества, в связи с чем был заключен договор аренды с последующим выкупом имущества. Ответчик заявленные исковые требования признает.

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного слушания извещено надлежащим образом, в материалы дела представлен письменный отзыв (л.д. 136-137).

Третьи лица ОООПКО «ЭОС», УК «ПрофиДом» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного слушания извещены надлежащим образом, письменных возражения по существу заявленных требований не представили.

В связи с отсутствием возражений со стороны истца и неявки ответчика надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, в соответствии с главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Основания приобретения права собственности перечислены в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. В частности, право собственности приобретается на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества, принадлежащего иному собственнику (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (пункт 60).

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из анализа приведенных норм законодательства и норм и разъяснений Верховного Суда РФ, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, если сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании абзаца 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 624 Гражданского кодекса Российской Федерации в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены(часть 1). Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену (часть 2). Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества (часть 3).

На основании пункта 8 Постановление Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» при рассмотрении споров из договоров аренды с выкупом (статья 624Гражданского кодекса Российской Федерации) судам необходимо учитывать следующее.

Если предметом договора аренды с выкупом является недвижимое имущество, право собственности на него переходит к арендатору по правилам пункта 2 статьи 223Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом обязательство арендатора по внесению арендной платы прекращается с момента уплаты всей выкупной цены, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, если предметом договора аренды является земельный участок, судам следует руководствоваться разъяснениями о прекращении обязательства по внесению арендной платы, содержащимися в пункте 7 настоящего Постановления.

На основании пункта 2 статьи 223Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, площадью № кв.м., и земельный участок с кадастровым номером: №, площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, собственником оставшейся доли в указанном имуществе (1/2 доля) является ФИО3; имущество было получена ими на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости.

На спорные объекты недвижимости наложены запреты на совершение регистрационных действий в рамках исполнительных производств, возбужденных в отношении ФИО3, взыскателя по которым являются ООО ПКО «ЭОС», УК «ПрофиДом» (л.д. 95-100, 102-109 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключен договор аренды с правом выкупа жилого помещения (л.д. 12-14, 73-74), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в возмездное владение и пользование ? долю жилого дома и земельного участка, находящиеся в собственности ФИО3, расположенное по адресу: <адрес>, с правом последующего выкупа (п. 1).

Выкупная стоимость жилого помещения на момент заключения договора аренды с правом выкупа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет № рублей. Стоимость за аренду жилого дома составляет № рублей в месяц, стоимость оплаты выкупа в месяц составляет № рублей, а всего ежемесячно платеж аренда + выкупная стоимость жилого дома составляет № рублей (п. 1.2, п. 5.1, п. 5.1).

Срок аренды с правом выкупа жилого помещения устанавливается на 62 месяца, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.4).

Срок платежей в счет выкупа арендованного жилого помещения устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.5).

Арендодатель обязан: по истечение срока договора и внесении арендатором полной выкупной стоимости за жилое помещение подготовить необходимую документацию для оформления и регистрации права собственности на него в установленном порядке на арендатора (п. 2.1.6).

Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязательства по договору, по истечении срока договора имеет право на оформление жилого помещения в собственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором (п. 3.3).

Если арендодатель отказал арендатору по истечении срока договора аренды с правом выкупа в подготовке документов, необходимых для оформления и регистрации права собственности на жилое помещение, арендатор вправе потребовать в суде признания за ним права собственности на жилое помещение в соответствии с заключенным договором и возмещении убытков, причиненных отказом в подготовке необходимых документов и оформлении права собственности (п. 3.4).

Денежные средства в размере 650 000 рублей в полном объеме переданы арендатором арендодателю ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленном в материалы дела распиской (л.д. 15, 72).

Ни одна из сторон (истец и ответчик по рассматриваемому иску) не отрицала факт заключения договора аренды с правом выкупа жилого помещения, после внесения всей выкупной цены (№ рублей) с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени истец открыто добросовестно владеет и пользуется объектами недвижимости, как своими собственными.

Ответчик в полном объеме согласна с заявленными исковыми требованиями.

В соответствии с часть 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно абзацу 2 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что признание иска ответчиком основано на представленных истцом доказательствах и обстоятельствах, указанных в исковом заявлении, в связи с чем, заявленные требованияподлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая исковые требования, суд приходит к следующему, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды с правом выкупа жилого помещения, ? доли в праве собственности на объекты недвижимости: жилой дом и земельный участок, находящиеся в собственности ФИО3, по адресу: <адрес>, в надлежащей форме, между ними достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, расчет по договору произведен, имущество передано истцу. Последовательность совершения сторонами действий при заключении договора аренды с правом выкупа свидетельствует о том, что воля ответчика была направлена именно на отчуждение принадлежащего ей имущества. Переход права собственности на приобретенное истцом имуществодо настоящего времени не зарегистрирован, поскольку стороны находятся в конфликтных отношениях. При указанных обстоятельствах заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, за истцом следует признать право собственности на ? доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, площадью № кв.м., и земельный участок с кадастровым номером: №, площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, Пермский муниципальный округ, <адрес>, истребовать указанное имущество у ответчика; прекратить право собственности ответчика на спорное имущество, возложить на ответчика обязанность представить истцу все необходимые документы для переоформления имущества в её собственность.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины (л.д. 6, 7, 31, 33, 33), в размере № рублей.

Руководствуясь статьями 98, 194-199, главой 22Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, жилой дом, истребовании имущества из чужого незаконного владения – удовлетворить.

Признать за ФИО2 (<данные изъяты>) право собственности на ? доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером: № площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, Пермский муниципальный округ, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 (<данные изъяты>) на ? доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером: № площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером: № площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Возложить на ФИО3 (<данные изъяты>) обязанность предоставить ФИО2 (<данные изъяты>)все необходимые документы для переоформления имущества: ? доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, площадью № кв.м., и земельный участок с кадастровым номером: №, площадью № кв.м., по адресу: <адрес>.

Взыскать ФИО3 (<данные изъяты>) в пользу ФИО2 (<данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Пермского районного суда (подпись) М.Г. Ейде

Копия верна:

Судья М.Г. Ейде

Подлинник решения подшит

в материалах гражданского дела №

Пермского районного суда Пермского края