№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 октября 2022 года г. Ростов-на-Дону
Кировский районный суд г. Ростов-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Бабаковой А.В.
при секретаре Смаглиеве Д.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что27.06.2018г. между истцом и ответчиком был заключен договор коммерческого найма жилогопомещения с правом выкупа.Согласно условиям договора Банк (Наймодатель/Истец) предоставляет ФИО1(Нанимателю/Ответчику) за плату во временное владение и пользование для проживания жилое помещение -<адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности Банка на <адрес>, расположенную по адресу: РО, <адрес> на момент заключения договора коммерческого найма жилогопомещения с правом выкупа подтверждается выпиской из ЕГРП.Согласно п. 2.1. договора ответчик обязан вносить плату за пользование жилымпомещением в порядке и сроки, установленные договором. Согласно п.3.1. ежемесячная оплата составляет 16 007,99 руб. Плата за пользование жилым помещением производится ежемесячно до 30 числа каждогомесяца.Согласно п. 6.1. договор заключен на 11 месяцев. Согласно п.2.1.8 в случае, если Наниматель не реализует свое право выкупа, предусмотренное п.1.5 Договора, по истечении срока действия Договора или при досрочном расторжении договора он обязан возвратить по акту возврата объекта имущества квартиру Наймодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа и свободной имущества Нанимателя и от проживающих граждан, в том числе временных жильцов, а также сняться с регистрационного учета по адресу квартиры и снять с регистрационного учета всех проживающих в квартире других лиц, не позднее последнего дня действия Договора (п.ДД.ММ.ГГГГ договора).Ответчик не реализовал свое право на выкуп.Ответчик отказался от подписания акта возврата жилого помещения (о чем был составлен акт к договору коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ).При этом у ответчика образовалась задолженность за пользование жилым помещением в связи с невнесением платы, установленной пунктом 2.1 Договора найма.
На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа за период с 27.06.2018г. по 04.05.2021г.в размере 548 471,61 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 684,72 руб.
Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, согласно предоставленного суду заявления просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Ответчик в судебное заседание не явился.
Согласно ст.50 ГПК РФ, суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях. Адвокат, назначенный судом в качестве представителя ответчика в случаях, предусмотренных настоящей статьей, вправе обжаловать судебные постановления по данному делу.
Поскольку у суда отсутствуют сведения о мете регистрации ответчика ФИО1 ФИО6, определением Кировского районного суда <адрес> в порядке ст.50 ГПК РФ ответчику назначен адвокат.
Адвокат Бадалянц Ю.Ю., привлеченный к участию в деле в качестве представителя ответчика в порядке ст.50 ГПК РФ, действующий на основании ордера, просил отказать в удовлетворении исковых требований, применить срок исковой давности.
С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотрение данного дела в отсутствие сторон, с участием представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, заслушав мнение представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст.46), в том числе и юридическим лицам (ст.47), в соответствии с положением ст.8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом». Гарантирование судебной защиты прав и свобод человека и гражданина выражается в установлении системы судов в РФ, в четком определении их компетенции, в обеспечении каждому возможности обращения в суд за защитой своих прав и свобод, обжалования судебных решений.
В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом.
Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Статьей 12 ГК РФ, предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты. При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентными органам (в частности, в суд общей юрисдикции).
В соответствии с п.2 ст.1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с п.1 ст.434 ГК РФ, договор может быть заключён в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определённая форма. Если стороны договорились заключить договор в определённой форме, он считается заключённым после придания ему установленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
Согласно ст.432 ГК РФ, договор считается заключённым, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными для договора являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе и иных правовых актах как существеннее и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ч.1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражения, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Судом установлено, что27.06.2018г. между истцом и ответчиком был заключен договор коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа. Согласно условиям договора Банк предоставляет ФИО1 за плату во временное владение и пользование для проживания жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.Право собственности Банка на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> на момент заключения договора коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа подтверждается выпиской из ЕГРП. Согласно п. 2.1. договора ответчик обязался вносить плату за пользование жилым помещением в порядке и сроки, установленные договором. Согласно п.3.1. ежемесячная оплата составляет 16 007,99 руб. На основании ч.1. ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. Плата за пользование жилым помещением производится ежемесячно до 30 числа каждого месяца. Согласно п. 6.1. договор заключен на 11 месяцев. Согласно п.2.1.8 в случае, если наниматель не реализует свое право выкупа, предусмотренное п.1.5 Договора, по истечении срока действия Договора или при досрочном расторжении договора он обязан возвратить по акту возврата объекта имущества квартиру Наймодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа и свободной имущества Нанимателя и от проживающих граждан, в том числе временных жильцов, а также сняться с регистрационного учета по адресу квартиры и снять с регистрационного учета всех проживающих в квартире других лиц, не позднее последнего дня действия Договора (п.ДД.ММ.ГГГГ договора). Ответчик не реализовал свое право на выкуп. Ответчик отказался от подписания акта возврата жилого помещения (о чем был составлен акт к договору коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ). Данные факты не оспорены сторонами и подтверждаются материалами дела. При этом,как следует из расчета истца, у ответчика образовалась задолженность за пользование жилым помещением за период с 27.06.2018г. по 04.05.2021г. в размере 548 471,61в связи с невнесением платы, установленной пунктом 2.1 Договора найма. Расчет задолженности проверен судом и признан арифметически верным, иного контр - расчета сторонами не представлено. Согласно ст.ст. 309 и 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащие сроки. По правилам ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Поскольку кредитным договором не предусмотрена возможность одностороннего отказа, равно, как и уклонение от исполнения обязательств по погашению кредита и уплате процентов, то действия ответчика являются неправомерными, нарушающими законные права и интересы истца. Анализируя приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу о том, что истцом правомерно заявлены к ответчику требования о взыскании суммы задолженности по договору коммерческого найма с правом выкупа. При этом, представителем ответчика заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности для подачи иска в суд. Суд, рассмотрев указанное заявление, приходит к следующим выводам. Согласно статье 195 ГК Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. По общему правилу, закрепленному в статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). Из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 24 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В пункте 17 приведенного постановления Пленума Верховного Суда РФ разъясняется, что днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет". С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд 25.08.2022г. Соответственно срок исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком, подлежит исчислению с 25.08.2019г. При изложенных обстоятельствах срок исковой давности подлежит применению к платежам, начисленным за период до 25.08.2019г. Соответственно с ответчика ФИО1 ФИО7 подлежит взысканию сумма задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа в размере 384 191,76 рублей за период с 25.08.2019г. по 04.05.2021г. В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 042 руб.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 ФИО8 о взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа, - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 ФИО9(<данные изъяты> в пользу Банка ВТБ (ПАО) <данные изъяты>) задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения с правом выкупаза период с 25.08.2019г. по 04.05.2021г. в размере 384 191,76 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 7 042 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Бабакова А.В.
Решение в окончательной форме изготовлено 28 октября 2022 года.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>