УИД 38RS0017-01-2025-000438-85
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Нижнеудинск 15 мая 2025 года
Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Папиной Е.П.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Бичахчян С.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-589/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района муниципального образования «Нижнеудинский район» о прекращении права муниципальной собственности и признании ранее возникшего права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Нижнеудинский городской суд с иском к администрации муниципального района муниципального образования «Нижнеудинский район» о прекращении права муниципальной собственности и признании ранее возникшего права собственности.
В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником жилого помещения площадью номер обезличен кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, нп. Участок Куряты, <адрес обезличен>, на основании договора купли-продажи от дата обезличена. Договор купли-продажи был зарегистрирован в реестре администрации <адрес обезличен> под номер обезличен. дата обезличена она обратилась в МФЦ с документами о регистрации сделки купли-продажи ранее возникшего права собственности. Но Росреестр приостановил регистрацию в связи с тем, что в дата обезличена году ошибочно администрация муниципального образования «<адрес обезличен>» вышеуказанное жилое помещение передала в муниципальную собственность. На сегодняшний день собственником указанного жилого помещения является администрация муниципального образования «<адрес обезличен>», право собственности зарегистрировано дата обезличена. Она с дата обезличена года зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении. Просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, нп. Участок Куряты, <адрес обезличен> прекратить право собственности администрации муниципального образования «Нижнеудинский район» на указанное жилое помещение.
Истец ФИО1 просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Ответчик администрация Нижнеудинского муниципального района муниципального образования «Нижнеудинский район» о времени и месте судебного заседания извещена, в судебное заседание своего представителя не направила и не просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области направило суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором просило рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, а также в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, жилой дом с кадастровым номером номер обезличен, расположенный по адресу: Иркутская область, муниципальный район Нижнеудинский, сельское поселение Каменское, населенный пункт участок Куряты, <адрес обезличен>, площадью номер обезличен кв.м., является собственностью муниципального образования «Нижнеудинский район», государственная регистрация права дата обезличена.
Постановлением Каменской сельской администрации от дата обезличена утвержден список на приватизацию квартир в личное пользование Нижнеудинского транссовхоза уч. Курят, под литером «а» ФИО3, <адрес обезличен>
Согласно договора на передачу квартир/домов в собственность граждан от дата обезличена Каменская сельская администрация в лице ФИО4, действующая на основании закона о местном самоуправлении, именуемая в дальнейшем «Продавец», и ФИО3, именуемая в дальнейшем «Покупатель», заключили договор, согласно которому «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел квартиру общей площадью номер обезличен кв.м. по адресу: <адрес обезличен>. Договор зарегистрирован в администрации Каменской сельской администрации дата обезличена.
На основании договора купли-продажи номер обезличен от дата обезличена ФИО3 Каменской сельской администрацией выдано свидетельство за регистрационным номером 51 о праве собственности на квартиру <адрес обезличен>
Согласно регистрационного удостоверения, выданного Нижнеудинским бюро технической инвентаризации дата обезличена, домовладение номер обезличен по <адрес обезличен> уч. Курят зарегистрировано по праву личной собственности за ФИО3 на основании договора на передачу квартиры в собственность от дата обезличена.
Из договора от дата обезличена следует, что ФИО3 продала, а ФИО1 купила домовладение, находящееся по адресу: уч. Курят, <адрес обезличен>, состоящее из жилого дома, гаража, летней кухни, бани, стайки, полезной площадью 42,8 кв.м. Квартира продана за пятнадцать миллионов рублей. дата обезличена настоящий договор удостоверен главой Каменской сельской администрации, зарегистрирован в реестре за номер обезличен.
Согласно паспорта домовладения по адресу: <адрес обезличен>, составленного Нижнеудинским БТИ по состоянию на дата обезличена, собственником указана ФИО3, общая площадь номер обезличен кв.м.
Статьей 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу п. 8 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем признания права.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
На основании п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Статьей 8 Федерального закона от 30.11.1994 №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
31 января 1998 вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 1 января 2017 – даты вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, если право на объект недвижимого имущества возникло до 31 января 1998г. – даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.
Поскольку спорный договор от 02.09.1997 был заключен до введения в действие части второй Гражданского кодекса РФ, устанавливающей обязательную государственную регистрацию договоров купли-продажи недвижимости, и до момента введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на него распространяются ранее действовавшие требования законодательства о форме сделки и порядке регистрации договора.
В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.
Согласно ст. 239 ГК РСФСР (форма договора купли-продажи жилого дома), договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.
Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.
Таким образом, в силу ранее действующей ст. 239 ГК РСФСР регистрация договора не является формой договора, и только несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность, a не нарушение порядка или отсутствие регистрации договора купли-продажи.
Отсутствие регистрации договора купли-продажи квартиры от 02.09.1997 в БТИ не влечет его недействительность, форма данной сделки соблюдена - договор в соответствии со ст. 239 ГК РФ зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов по месту нахождения дома.
Согласно ст. 131 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «O государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок c ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Статья 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ предусматривает, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона (до 31.01.1998), признаются действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
До введения в действие указанного Закона № 122-ФЗ в целях обеспечения единого порядка государственного учета жилищного фонда, государственный учет жилищного фонда, независимо от его принадлежности, ocуществлялся по единой для Союза ССР системе на основе регистрации технической инвентаризации органами БТИ в соответствии c Постановлением Совмина СССР от 10.02.1985 №136 «О порядке государственного учета жилищного фонда» и Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в РФ».
Как следует из п. 1.2 Инструкции o порядке проведения регистрации жилищного фонда c типовыми формами учетной документации (утв. Постановлением Совмина СССР от 15.07.1985 № 380), регистрацию домов c обслуживающими их строениями и сооружениями в целях учета принадлежности их в городах, поселках городского типа и сельской местности проводят бюро технической инвентаризации исполкомов местных Советов народных депутатов.
B соответствии c п. 1.10 данной Инструкции регистрация проводится на основании документов, устанавливающих право собственности (правoустанавливaющих документов).
На основании вышеизложенного, регистрация договора купли-продажи недвижимости в органах БТИ относилась к учетной функции, a не к правоустанавливающей и не к правоподтверждающей, как предусмотрено в действующем законодательстве - как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии c Гражданским кодексом РФ (ст. 2 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997).
Таким образом, суд учитывает, что на момент заключения договора купли-продажи от дата обезличена между ФИО3 и ФИО1 специальный закон o государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок c ним не был принят и не вступил в силу (который прямо указал на обязательную государственную регистрацию перехода права собственности), все нормативные акты, действующие в тот период, закрепляли только понятие и определение регистрации, но не указывали на ее обязательность для перехода права собственности. Регистрация в органах БТИ носила рекомендательный и технический характер по учету прав собственности, a не правoустанавливающий, и отсутствие соответствующей регистрации не влияет на возникновение и переход права собственности.
Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.
В соответствии с частью 2 статьи 14 № 218-ФЗ одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Как разъяснено в пунктах 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представленных истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Поскольку договор купли-продажи от дата обезличена между ФИО3 и ФИО1 был заключен в надлежащей форме, подписан сторонами, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор купли-продажи не противоречит закону, стороны исполнили обязанности по данному договору, в том числе, продавец передал спорный объект недвижимости покупателю, следовательно, имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального района муниципального образования «Нижнеудинский район» о прекращении права муниципальной собственности и признании ранее возникшего права собственности - удовлетворить.
Прекратить право собственности администрации муниципального образования «<адрес обезличен>» на жилой дом с кадастровым номером номер обезличен, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, муниципальный район Нижнеудинский, сельское поселение Каменское, населенный пункт участок Куряты, <адрес обезличен>, площадью номер обезличен.м.
Признать за ФИО1, дата обезличена. рождения, уроженкой <адрес обезличен>, право собственности на жилой дом с кадастровым номером номер обезличен расположенный по адресу: <адрес обезличен>, муниципальный район Нижнеудинский, сельское поселение Каменское, населенный пункт участок Куряты, <адрес обезличен>, площадью номер обезличен.м.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный жилой дом.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеудинский городской суд в течение месяца. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Судья Е.П. Папина
Решение в окончательной форме принято 23.05.2025.