Дело № 2-800/2023

УИД 52RS0006-02-2020-000586-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2023г. город Нижний Новгород

Ленинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Васенькиной Е.В., при секретаре Частухиной И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, которым просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 101 137,68 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 296,78 рублей, а также взыскать проценты по день фактической уплаты долга, также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 3 249,00 рублей. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения №. По акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование за плату недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 37,5 кв.м., как следует из акта сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за арендатором числится задолженность по арендной плате нежилого помещения по указанному адресу в размере 101 137,68 рублей. Ответчик, прекратив свою деятельность, выехав из помещения, до настоящего времени задолженность не погасила.

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ. истец увеличил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд:

Взыскать с ответчика в пользу истца сумму основного долга – задолженность по договору аренды в размере 101137,58 руб., сумму неустойки в размере 187103,45 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1296,78 руб., сумму госпошлины в размере 3249 руб., услуги представителя -5000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий по доверенности, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, представила отзыв на исковые требования, доводы которого поддержала в судебном заседании.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в надлежащие сроки и надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1).

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (пункт 2).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды части нежилого помещения №.

В соответствии с условиями данного договора арендодатель по акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ передал арендатору во временное владение и пользование за плату часть недвижимого имущества, расположенное по адресу: <адрес> предназначенное для Торгового центра, общей площадью 37,5 кв.м., в том числе 7,5 кв.м., от мест общего пользования, предназначенных для обслуживания более одного помещения.

Договор заключен на неопределенный срок.

Пунктом 4.1 стороны договора согласовали размер ежемесячной арендной платы на основании формулы: суммы базовой ставки арендной платы, равной 600 рублей и переменной арендной платы, эквивалентной сумме коммунальных расходов, рассчитанной на основании объемов потребления и тарифов поставщиков соответствующих коммунальных услуг.

В соответствии с п.4.3.2. Договора оплата арендной платы производится до 05 числа расчетного месяца в размере ежемесячной арендной платы.

ИП ФИО1 свои обязательства по договору аренды выполнил, предоставив по акту приема-передачи части нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года в полном объеме, что подтверждено подписями участников договора.

Ответчик ФИО2 свои обязательства по своевременной оплате арендных платежей по договору не выполняет, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды части нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Помещение было возвращено арендодателю, что подтверждается актом возврата части нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

При возврате арендованного помещения арендодателем был подготовлен акт сверки, согласно которому за арендатором числится задолженность по арендной плате нежилого помещения по указанному адресу, включая коммунальные платежи, за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 101 137,68 рублей. Ответчик до настоящего времени задолженность не погасила.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истец направлял ответчику претензии о необходимости погасить задолженность по арендной плате. Претензии остались без ответа, задолженность до настоящего времени не погашена.

Условия предоставления помещения в аренду отражены в Договоре от ДД.ММ.ГГГГ в четкой и понятной форме. Доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении ФИО2 взятых на себя обязательств, суду не представлено.

Рассмотрев представленные в дело доказательства, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Суд считает необходимым произвести расчет задолженности за аренду следующим образом.

Как следует из документов, имеющихся в материалах дела, ответчиком оплачены денежные суммы в размере 22500 руб.( приходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ.), 1500 руб. (приходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ), 22500 руб. (приходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ).

Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ за помещение, площадью 37,5 кв.м., будет составлять 22500 ( 37,5 кв.м.х600 руб.) руб. Х 5 мес. 10 дн.=112500+7500= 120000 руб.- 22500-22500-1500=73500 руб.

Денежную сумму в размере 73500 руб. суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что уточняющих документов по реализации товаров и услуг истцом ответчику суду не представлены, суд отказывает в удовлетворении остальной части взыскиваемой суммы.

Согласно ч.1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В силу ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 7.1.1. Договора Нарушение Арендатором своих финансовых обязательств, предусмотренных Договором, в зависимости от соответствующих обстоятельств, влечёт нижеследующее:

Нарушение срока выплаты любого платежа, предусмотренного настоящим Договором, влечёт возникновение у Арендодателя права начислить Арендатору неустойку (пени) в размере 5 (Пять) процентов от суммы причитающегося платежа за каждый день просрочки, вплоть до дня, когда обязательство исполнено Арендатором надлежащим образом.

Неполная выплата любого платежа, предусмотренного настоящим Договором, влечёт возникновение у Арендодателя права начислить Арендатору неустойку (пени) в размере 5 (Пять) процентов от невыплаченной суммы платежа за каждый день, вплоть до дня, когда обязательство исполнено Арендатором надлежащим образом.

Истцом заявлена к взысканию неустойка за период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Формула расчета неустойки:

((сумма долга * 5 %) 100%) * количество дней просрочки

((173500 * 5 %) + 100%) * 37 = 135975 руб.

При оценке соразмерности неустойки суды учитывают данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период. Суд также принимает во внимание наличие убытков у кредитора и их размер, длительность просрочки, поведение самого кредитора, соотношение сумм неустойки и основного долга, неустойки и ключевой ставки Банка России, имущественное положение должника и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Разрешая вопрос о размере неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд, проверив и приняв за основу расчет неустойки, представленный истцом, учитывая фактические обстоятельства дела, период просрочки исполнения обязательства, компенсационный характер неустойки, негативные последствия для истца, соотношение неустойки размеру основного требования, приходит к выводу о явной несоразмерности неустойки в размере 135975 руб. последствиям нарушения обязательства, и, учитывая заявленное ответчиком ходатайство о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, с учетом конкретных обстоятельств дела приходит к выводу об уменьшении неустойки до 15 000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты нa сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. На день вынесения решения ДД.ММ.ГГГГ размер процентов будет составлять 29881,18 рублей.

Сумма в размере 29881,18 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем.

Доводы ответчика о недобросовестности поведения истца суд не принимает, ввиду того, что признает фактически возникшими отношения по аренде и задолженности по ее оплате и, не выявив в действиях истца признаков недобросовестного поведения.

Ст. 100 ч. 1 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы истца на оплату услуг представителя подтверждены договором на оказание услуг представителя от ДД.ММ.ГГГГ. и актом об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 000 руб.

Признавая разумными расходы на оплату юридических услуг в сумме 5000 руб., суд приходит к мнению об удовлетворении требований истца в этой части.

Согласно ст. 98 ч. 1 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых относится и государственная пошлина.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 3 249,00 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, приобщенным к материалам дела.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 249,00 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 (паспорт <данные изъяты> в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН №) задолженность за аренду помещения по договору аренды части нежилого помещения № за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме основного долга в размере 73500 руб., пени, начисленные на сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 000,00 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 29881,18 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 5000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 3249 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Ленинский районный суд г.Н.Новгорода в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Васенькина