Дело № 2-365/2025
УИД 42RS0035-01-2025-000011-21
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 20 февраля 2025 года
Таштагольский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Мочалова В.К.,
при секретаре Игнатовой О.Г.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 НикО.ча к ФИО2, Администрации городского поселения «Город-курорт Шерегеш» о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, Администрации городского поселения «Город-курорт Шерегеш», в котором, просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> от ФИО2 к ФИО3 НикО.чу по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3 НикО.чем.
Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1, действующего от имени ФИО2 и ответчиком достигнуты отношения по договору купли-продажи.
Договор составлен в письменной форме, подписан сторонами, зарегистрирован в БТИ, обоими сторонами исполнен в полном объеме.
По условиям договора ФИО2 приняла денежные средства за отчуждаемое имущество путем наличного расчета с подписанием расписки, ФИО3 принял объект недвижимости в личную собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
В настоящее время истец пользуется жилым помещением, как своим собственным, на момент приобретения жилой дом был свободен для пользования.
В настоящее время возникла проблема в регистрации договора купли-продажи, в связи с тем, что истцу не известно местонахождение и регистрации ФИО2
Указывает, что по независящим обстоятельствам сделка не зарегистрирована в органах регистрации.
Истец с момента заключения договора и по настоящее время пользуется и владеет объектом недвижимости.
Истец ФИО3 судебном заседании поддержал заявленные требования, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердил.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена, причина неявки неизвестна.
Представитель ответчика Администрации городского поселения «Город-курорт Шерегеш» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен.
Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ст. 130 ГК РФ здания, сооружения, все, что прочно связано с землей относится к недвижимым вещам.
На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, организация этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре и т.д.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
На основании п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со ст. 15 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, возникающих на основании такого договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Таким образом, основанием для государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, является заключенный между лицами договор об отчуждении указанных объектов.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что ФИО1, действующем от имени ФИО2, и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Договор удостоверен нотариусом ФИО5
Согласно п. 5 договора ФИО3 купил у ФИО2 указанный жилой дом за 140 000 руб.
Согласно расписке в получении денег по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в лице ФИО1, действующего по доверенности, получила от ФИО3 денежные средства в размере 140 000 руб., за проданный дом, находящийся по адресу: <адрес>
Таким образом, между сторонами сделки было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимости. Условия договора купли-продажи жилого дома, заключенного между истцом и ответчиками, сторонами исполнены. Спорный жилой дом был передан истцу. Жилой дом с момента его передачи и по настоящее время находится во владении и пользовании истца. Доказательств иного суду не представлено.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону ФИО2 приняла наследство после смерти ФИО6 в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
Таким образом, ФИО2 имела право распоряжаться спорным жилым домом как законный владелец.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано.
Согласно техническому паспорту жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> истцу отказано в государственной регистрации права собственности на спорный жилой дом.
Таким образом, представленные доказательства свидетельствуют о том, что в настоящее время произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорный жилой дом не представляется возможным, поскольку в соответствии с законом регистрация носит заявительный характер, а ответчик ФИО2 не является на государственную регистрацию, то есть фактически уклоняется.
Договор купли - продажи жилого дома никем не оспорен. После написания заявлений о регистрации перехода права собственности ответчиком никаких мер по признанию указанного договора недействительным не предпринималось. Сомневаться в добровольности волеизъявления сторон при заключении сделки и подписании договора у суда оснований не имеется, указанный договор заверен нотариусом. Спора между сторонами относительно жилого дома не имеется.
При таких обстоятельствах исковые требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению, иным способом защитить нарушенное право истец возможности не имеет.
При этом в удовлетворении требований к Администрации городского поселения «Город-курорт Шерегеш» следует отказать, поскольку данный ответчик никаким образом права истца не нарушал.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 234-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 НикО.ча к ФИО2 удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> от ФИО2, <данные изъяты> к ФИО3 НикО.чу, <данные изъяты> по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3 НикО.чем.
В удовлетворении требований к Администрации городского поселения «Город-курорт Шерегеш» отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Таштагольский городской суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья В.К. Мочалов