2-699/2022
59RS0018-01-2022-000750-75 КОПИЯ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 ноября 2022 года, г.Добрянка
Добрянский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Патрушевой Т.В.,
при секретаре Зуевой Н.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Добрянского городского округа, ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка, о возложении обязанности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> в соответствии с координатами характерных точек в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО5:
Номер точки
Координаты X
Координаты Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
возложении обязанности на ФГБУ «ФКП Росреестра по Пермскому краю» внести в ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № на основании координат характерных точек границ участка, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО5:
Номер точки
Координаты X
Координаты Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
возложении обязанности на Управление росреестра по Пермскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений площади и изменение описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> в соответствии с площадью и координатами характерных точек таких границ в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.
Требования мотивирует тем, что стороны являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, доля в праве каждого ?. Площадь земельного участка составляет 800 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. На данном земельном участке расположен дом, принадлежащий на праве совместной собственности сторонам. В настоящее время возникла необходимость в уточнении местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № с целью последующего его раздела. Кадастровым инженером ФИО5 подготовлен кадастровый план. Акт согласования местоположения границ ответчик не подписывает, что исключает внесение сведений в ГКН.
Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация Добрянского городского округа, ФИО7, ФИО8
Истец -ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивает по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики - ФИО2, ФИО7, ФИО8 о времени и месте рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились.
Ответчик - Администрация Добрянского городского округа о времени и месте рассмотрения дела извещена, с исковыми требованиями не согласна по доводам, изложенным в возражениях.
Третьи лица - Управление росреестра по Пермскому краю, ФГБУ «ФКП Росреестра по Пермскому краю» о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что собственниками земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> являются ФИО1, ФИО2 ФИО6 план земельного участка подготовлен кадастровым инженером ФИО5 Акт согласования местоположения границ земельного участка ответчиком ФИО2 не подписан.
Собственниками смежных земельных участков являются ФИО7 (№), ФИО8 (№), Администрация Добрянского городского округа.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено кадастровому инженеру ООО «Кадастровый центр» ФИО9 На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы: 1. определить границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию на момент проведения экспертизы; 2. определить границы земельного участка с кадастровым номером № на момент образования земельного участка; 3. в случае выявления увеличения площади земельного участка установить за счет чего произошло увеличение площади земельного участка.
В соответствии с заключением эксперта:
1.границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию на момент проведения экспертизы проходят по следующим координатам:
№
Х, м
Y, м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Площадь земельного участка фактического пользования составляет 1224 кв.м.
2.Определить границы земельного участка с кадастровым номером № на момент образования земельного участка не представляется возможным.
3.Увеличение площади земельного участка произошло за счет неразграниченных земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности муниципального образования. Однако с 1997 года земельный участок в описанных границах находился в фактическом пользовании собственников домовладений, что так же подтверждается планами смежных землепользователей, выданных в период с 1995 по 1997 годы.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии с ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу ч.6 ст.11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно ст.22 Федерального закона №281-ФЗ от 15.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии со ст. 43 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Собственниками земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> являются ФИО1, ФИО2
Истец в судебном заседании пояснил, что собсвтенником земельного участка является с 2009 года, земельный участок огражден забором, местоположение забора не менялось.
ФИО3 пояснила, что собственником земельного участка является с 1997 года после смерти матери. На границе земельного участка с земельным участком Тарвид установлен забор в 1986-1987 г.<адрес> забора не менялось.
В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Кадастровый центр» ФИО9 определить границы земельного участка с кадастровым номером № на момент образования земельного участка не представляется возможным. Указано, что площадь земельного участка в соответствии с первоначальным документом – договором о праве застройки от ДД.ММ.ГГГГ составляет 800 кв.м. Именно указанная площадь была предоставлена Тарвид постановлением администрации Добрянского муниципального района в 2008 году. Однако с 1947 года на настоящее время площадь домовладения изменялась в связи с ведением хозяйственной деятельности, что подтверждается материалами инвентаризации органа технической инвентаризации, планами (чертежами) смежных земельных участков. Площадь земельного участка фактического пользования составляет 1224 кв.м. Увеличение площади земельного участка произошло за счет неразграниченных земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности муниципального образования. Однако с 1997 года земельный участок в описанных границах находился в фактическом пользовании собственников домовладений, что так же подтверждается планами смежных землепользователей, выданных в период с 1995 по 1997 годы.
Представленное в материалы дела экспертное заключение соответствует требованиям ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации". Экспертное заключение дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования с учетом осмотра земельного участка, ссылку на использованную литературу. Заключение содержит выводы и ответы на поставленные вопросы, доказательств, с достоверностью подтверждающих необъективность экспертов суду не представлено. Экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка, лицом, обладающим специальными познаниями, значительным опытом. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Какой-либо личной либо иной заинтересованности эксперта в исходе дела не усматривается. У суда не имеется оснований сомневаться в правильности заключения судебной экспертизы.
Учитывая изложенные обстоятельства, местоположение границ земельного участка подлежит установлению по фактическому землепользованию, сложившемуся более пятнадцати лет. Границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> подлежат установлению в следующих в координатах:
№
Х, м
Y, м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В удовлетворении требований о возложении обязанности ФГБУ «ФКП Росреестра по Пермскому краю» о внесении сведений в ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка на основании координат характерных точек границ участка; Управление росреестра по Пермскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений площади и описания местоположения границ земельного участка следует отказать, решение суда является основанием для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о местонахождении границ земельного участка с кадастровым номером № в указанных координатах.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, в координатах:
№
Х, м
Y, м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение суда является основанием для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о местонахождении границ земельного участка с кадастровым номером № в указанных координатах.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд Пермского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья: подпись
Копия верна. Судья: Т.В. Патрушева