Дело № 2-1-81/2025
УИД № 69RS0002-02-2025-000092-26
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
27 мая 2025 года г. Весьегонск
Бежецкий межрайонный суд Тверской области
в составе председательствующего судьи Шишовой Е.А.,
при секретаре судебного заседания Алашкиной Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Весьегонского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Весьегонского муниципального округа Тверской области, о признании права собственности на квартиру. Требования мотивировали тем, что 19 декабря 2012 года между ФИО2 и ФИО9 заключен договор купли-продажи. В результате сделки истцом приобретена в собственность квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, что подтверждено договором купли-продажи б/н от 19.12.2012 г., передаточный акт к договору не составлялся. Претензии у сторон по совершенной сделке отсутствуют. Спорная квартира истцом приобретена в собственность в соответствии с договором купли-продажи за 2 000,00 рублей. Оплата произведена в полном объеме при подписании договора, что подтверждается квитанцией к ПКО от 19.12.2012. Таким образом, условия договора купли-продажи квартиры соблюдены, так как договору приданы условные формы.
Для государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности истец в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, истец не обращался. Договор купли-продажи не соответствует требованиям Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», отсутствие правоустанавливающих и правоподтверждающих документов у СПК «Родина» стало препятствием для истца совершить регистрационные действия. Также основанием для отказа является несоответствие документов требованиям действующего законодательства.
В соответствии Решением об утверждении актов государственной комиссии на прием в эксплуатацию жилых домов, объект введен в эксплуатацию в 1990 году.
Спорная квартира расположена на земельном участке общей площадью 1000 м2, находящийся в собственности истца. Право собственности зарегистрировано 04 декабря 2017 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно сведениям из доступных источников интернета-ресурса, СПК «Родина» ИНН/КПП <***>/691901001, статус: исключение из ЕГРЮЛ юридического лица с 27 января 2023 года.
В соответствии с уведомлением от 29.04.2025 г. спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности администрации Весьегонского м.о. Тверской области не значится.
Документом, подтверждающим право собственности на квартиру и основанием для регистрации прав в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области в данном случае может быть только решение суда.
В ином порядке подтвердить право собственности на квартиру, местоположение: <адрес> истец не может.
На основании изложенного, просит признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 92.6 кв. м., инвентарный номер № 1-332, по адресу: <адрес>.
Определением суда от 12 мая 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих требований относительно предмета спора привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области.
Истец ФИО2 извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истца адвокат Меньшиков О.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддерживает исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить.
Третье лицо ФИО3 извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика администрации Весьегонского муниципального округа Тверской области, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляли, возражений по иску не представили.
Представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Управление Федеральной налоговой службы по Тверской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляли, возражений по иску не представили.
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание сторон.
Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела в совокупности, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 8 п. 1 ГК РФ к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей в числе других относит судебное решение, устанавливающие гражданские права и обязанности.
Статьей 11 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрена судебная защита гражданских прав.
Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, а согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона /продавец/ обязуется передать вещь /товар/ в собственность другой стороне /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.
В судебном заседании установлено, на основании представленного договора купли-продажи, что 19 декабря 2012 года истец приобрел у СПК «Родина» Весьегонского района, в лице председателя ФИО1, приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
За данную квартиру истец заплатил в кассу колхоза 2000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 19.12. 2012 года.
Из договора купли-продажи квартиры от 19 декабря 2012 года следует, что «Продавец» - СПК «Родина» продает, а «Покупатель» ФИО2 покупает квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Из представленной квитанции к приходному кассовому ордеру от 19 декабря 2012 года следует, что истец внес в кассу колхоза денежные средства в сумме 2 000 рублей.
Договор купли продажи квартиры сторонами не оспаривается.
Согласно архивных выписок из похозяйственных книг <адрес> за 1991-1996, 1997-2001, 2002-2006,2007-2013, 2014-2019 годы открыт лицевой счет на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В разделе 1. «Список членов семьи» значится: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р. – глава семьи, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.- жена, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.- сын, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.- сын. В разделе 2. «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства» значится всего 0,50 га., в том числе в собственности 0,50 га. Раздел 3 «Жилой фонд» ранее значился владелец дома - СПК «Родина», с 2012 года значится владелец квартиры ФИО2, год постройки дома 1990 год.
Архивной копией решения исполкома Весьегонского районного Совета народных депутатов от 27.12.1990года « Об утверждении актов госкомиссии по приемке жилых домов в эксплуатацию в колхозах и совхозах Весьегонского района значится, что два двухквартирных жилых дома (общеполезная площадь 320.24 кв.м.) в <адрес> СПК «Родина» принят в эксплуатацию, о чем составлен Акт от 27.12.1990 года.
Согласно уведомлению об отсутствии информации в реестре муниципального имущества Весьегонского муниципального округа Тверской области от 29.04.2025 года следует, что в реестре муниципального имущества Весьегонского муниципального округа Тверской области не значится жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: <адрес>.
Согласно технического паспорта, изготовленного 28.02.2025 г. ППК «Роскадастр» по Тверской области на объект, расположенный по адресу: <адрес>, объект имеет инвентарный номер № 1-332, инвентаризационная стоимость жилого дома на дату составления паспорта составляет 264647 руб., постройка здания – 1991 г., общая площадь 92.62 кв.м.
Выпиской из ЕГРЮЛ подтверждается, что СПК «Родина» прекратило свою деятельность 27.01.2023 года.
Копией домовой книги <адрес> в разделе 2 «Сведения о гражданах, прибывших для проживания в дом» значатся: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации 17.06.1991 года.
Согласно Выписки из ЕГРН правообладателем земельного участка площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, кадастровой стоимостью 538080 руб, расположенный согласно ориентира: <адрес> является ФИО2.
Из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений №КУВИ-001/2025-15216866 от 20.01.2025 года следует, что информация об объекте недвижимого имущества здания (помещения), расположенного по адресу: <адрес> предоставлена быть не может, так как в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации прав на этот объект отсутствует.
Согласно выписке из реестра Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 12.05.2025 года следует, что объект недвижимого имущества - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не учитывается в реестре имущества, находящегося в собственности Тверской области.
Согласно информации администрации Весьегонского муниципального округа Тверской области от 16.05.2025 года следует, что в реестре муниципального имущества муниципального образования Весьегонский муниципальный округ Тверской области не проходил процедуру учета жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Документы о признании вышеуказанного объекта выморочным имуществом не подавались.
Из представленной информации ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области от 22.05.2025 г. следует, что квартира №, расположенная по адресу: <адрес> отсутствует в информационной базе федерального имущества.
Согласно ст. ст. 550 и 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация, что определено в ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Таким образом, государственной регистрацией права собственности на имущество за покупателем определяется лишь момент возникновения этого права у покупателя, но право законного владения по данной сделке у него возникает с момента передачи ему отчуждаемой недвижимости. Сам факт регистрации права не является основанием для его возникновения, что вытекает из содержания ст. ст. 18, 218 ГК РФ и ч. 3 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающих, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Суду были представлены письменный договор купли-продажи квартиры, квитанция о внесении денежных средств, договор заключены в требуемой форме и исполнены, никем не оспаривается. Такой договор стал обязательным для его сторон и в соответствии с положениями ч. 2 ст. 218 ГК РФ - основанием для приобретения права собственности истцом на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, которая стала предметом исполненного обязательства, и, несмотря на то, что право собственности у продавца, деятельность которого в настоящее время прекращена, не было зарегистрировано в ЕГРН, покупатель стал законным владельцем имущества.
Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что документом, подтверждающим право собственности на жилое помещение - квартиру, и основанием для регистрации прав на указанный объект недвижимости в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в данном случае может быть только решение суда, так как в ином порядке подтвердить право собственности на спорное жилое помещение, истцу не представляется возможным.
Судом достоверно установлено, что истец приобрел спорное недвижимое имущество, путем покупки у СПК «Родина», что подтверждается договором и квитанцией об оплате. Притязаний третьих лиц на объект не установлено, земельный участок под квартирой находится в собственности у истца. Оценив собранные по делу доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на спорное жилое помещение в силу договора купли-продажи, тем самым определял свое отношение к недвижимому имуществу, а именно отношение собственности, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения, что предусмотрено ч.ч. 3, 4, 6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
В силу требований ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Следовательно, настоящий судебный акт, с предоставлением других необходимых документов, является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности за истцом спорного объекта недвижимости.
В связи с этим, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на квартиру.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к администрации Весьегонского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №), право собственности на квартиру, общей площадью 92.6 кв. м., инвентарный номер № 1-332, по адресу: <адрес>.
Данное решение с предоставлением всех необходимых документов, является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности за истцом ФИО2 на объект недвижимости: квартиру, общей площадью 92.6 кв. м., инвентарный номер № 1-332, по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в г. Весьегонск).
Председательствующий Е.А. Шишова
Решение принято в окончательной форме 10 июня 2025 года.
Председательствующий Е.А. Шишова