Дело № 2-1491/2025
14RS0035-01-2025-000328-61
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Якутск 06 марта 2025 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Жирковой Н.В., при секретаре Лыткиной Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Окружной администрации г. Якутска, Садоводческому некоммерческому товариществу «Рассвет» о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с указанным иском, мотивируя тем, что является членом ДСК «Рассвет» на основании протокола общего собрания от ____ №___, в который принята взамен исключенного члена ДСК «Рассвет» ФИО2, земельный участок №___ площадью ___ кв.м. и дом ____ года постройки, площадью ___ кв.м., приобретен у ФИО2 ____. Ранее ФИО3 стала членом ДСК «Рассвет» на основании протокола общего собрания ДСК «Рассвет» от ____ вместо члена ФИО4 На дачное строение имеется технический паспорт от ____ С ____., т.е. почти ___ лет, истец проживает в указанном доме, используя земельный участок. Просит признать за истцом право собственности на указанное дачное строение.
В судебное заседание истец, ответчик СНТ «Рассвет», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, от представителя истца по доверенности ФИО5 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца.
Представитель ответчика Окружной администрации г. Якутска по доверенности ФИО6 оставил разрешения исковых требований на усмотрение суда.
При указанных обстоятельствах, с учетом мнения сторон, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд приходит к выводу о рассмотрении иска при данной явке.
Суд, выслушав представителя ответчика Окружной администрации г. Якутска по доверенности ФИО6, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Постановлением СМ РСФСР от ____ №___ утвержден устав дачно-строительного кооператива «Рассвет».
Согласно типовому акту Управления коммунального хозяйства Якутского городского Совета депутатов трудящихся от ____ №___ предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью ___ Га для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации.
Протоколом заседания исполкома Якутского городского Совета народных депутатов от ____ №___ «Об упорядочении застройки в дачно-строительных кооперативах «Тайга», «Рассвет», «Стрела», Стрела-1», «Спорт», «Туймаада» закреплено в территориальном и численном составе ДСК «Рассвет» в местности Хатынг-Юрях в количестве 18 членов.
Решением Исполкома Якутского городского Совета депутатов трудящихся от ____ разрешена организация кооператива «Рассвет», выделен земельный участок ___ Га из расчета ___ кв.м. на каждого члена кооператива.
Решением Исполнительного комитета Якутского городского Совета народных депутатов от ____ №___ осуществлена прирезка к ДСК «Рассвет» площадью ___ Га.
Управлением архитектуры и градостроительства Якутск в ____ г. составлена съемка территории кооператива ДСК «Рассвет», на которой отображены земельные участки членов ДСК «Рассвет», среди которых имеется земельный участок ФИО3, который был в дальнейшем передан в пользование как члену ДСК «Рассвет» ФИО1, на земельном участке отображено расположение Дома.
На основании протокола общего собрания ДСК «Рассвет» от ____ произведен обмен земельными участками между ФИО4 и ФИО3
Из расписки от ____ следует, что ФИО2 получила от ФИО1 денежные средства от продажи земельного учатска и расположенных на нем построек (ДСК «Рассвет», участок №___, площадь ___ кв.м) в размере ___ рублей.
Протоколом собрания ДСК «Рассвет» от ____ переизбран председателем ДСК «Рассвет» на следующий срок ФИО7
Протоколом общего собрания ДСК «Рассвет» от ____ №___ член ДСК «Рассвет» ФИО2 исключена на основании ее заявления и вместо нее принята ФИО1
Согласно справке ДСК «Рассвет» от ____ ФИО8 является членом ДСК «Рассвет», паевой взнос выплачен полностью и приобретено право собственности на дачное строение по адресу: ____.
Федеральным государственным унитарным предприятием «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» составлен ____ технический паспорт на дачное строение площадью ___ кв.м., Литер ___, инвентарный номер №, год постройки ____., расположенное по адресу: ____ (далее – Дом), составлен кадастровый паспорт ____
____ ФИО1 получены у ОАО «Сахатранснефтегаз» получены технические условия на подключение к существующим источникам газоснабжения Дома.
Из заключения Правления ДСК «Рассвет» от ____ следует, что подтверждено писание местоположения земельного участка, подготовленное ФИО1, подтвержден факт, что ФИО1 является членом ДСК «Рассвет».
Согласно письму Управления архитектуры и градостроительной политики от ____ №___ в адрес Департамента имущественных и земельных отношений ОА г. Якутска на запрашиваемый ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: ____, ДСК «Рассвет» ранее согласована схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с исх. №___ от ____ и выданы сведения ИСОГД от ____ на имя ФИО1 Схема расположения указанного земельного участка площадью ___ кв.м. согласована окружной администрацией ____, составлена МБУ «Главное архитектурно-планировочное учреждение» в ____ г. топосъёмка земельного участка, на котором отображен земельный участок ФИО1, указано расположение Дома.
Из сведений информационной системы обеспечения градостроительной деятельности от ____ следует, что земельный участок расположенный по адресу: ____ расположен в территориальной зоне Ж-2А.
Как следует из переписки истца с Департаментом земельных и имущественных отношений Окружной администрации г. Якутска в период с ____. по ____ г. истцу отказывали в предоставлении земельного участка на котором расположен Дом в связи с ликвидацией ДСК «Рассвет», прохождением рядом с участком охранной зоны ЛЭП.
Из справки СНТ «Рассвет» от ____ следует, что ФИО1 является членом СНТ «Рассвет», в пользовании находится земельный участок №___ площадью ___ кв.м. на территории СНТ «Рассвет».
Из письменного пояснения председателя СНТ «Рассвет» ФИО9 следует, что ФИО1 является членом СНТ «Рассвет», за ней закреплен земельный участок №___, которая также в подготовительном судебном заседании лично подтверждала факт проживания с ____ г. ФИО1 в Доме и пользовании земельным участком на постоянной основе, в удовлетворении иска не возражала.
Согласно сведениям информационной системы обеспечения градостроительной деятельности от ____ земельный участок, местоположение: ____., земельный участок, на котором расположен Дом, площадью ___ кв.м. находится в территориальной зоне – Ж-2А: зона для индивидуального жилищного строительства на территории г. Якутска, вид разрешенного использования- ИЖС.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
В силу положений пункта 2 статьи 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка вправе возводить жилые здания в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10. 2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, у которого есть собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 8 ГК РФ права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Как разъяснено в пункте 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12).
В силу положений пункта 2 статьи 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка вправе возводить жилые здания в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Земельный участок, на котором построен Дом, не является изъятым из оборота или ограниченным в обороте, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, права на него, ограничения или обременения не зарегистрированы, расположен на территории ДСК «Рассвет».
Судом установлено, что истец является членом ДСК «Рассвет», членские взносы выплачены в полном объеме, фактически проживает в Доме и пользуется земельным участком. Доказательств обратного ответчиком не представлено.
В соответствии с взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 м пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии с ч. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении) осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута.
Из п. 59 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Исследовав представленные доказательства, суд находит установленным, что Дом расположен на территории ДСК «Рассвет», членом которого является истец.
Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в пункте 3 Постановления Пленума N 44 от 12 декабря 2023 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" возведение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве не является основанием для признания его самовольной постройкой (часть 13 статьи 51.1 ГрК РФ, часть 12 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости), часть 5 статьи 16 Федерального закона от 3 августа 2018 года N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").
Судам следует учитывать, что до 1 марта 2031 года возведение (создание) таких объектов на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, без соблюдения порядка, предусмотренного статьей 51.1 ГрК РФ, и регистрация на них права собственности на основании только технического плана, подготовленного на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, и правоустанавливающего документа на земельный участок являются законными действиями застройщика (часть 11 статьи 24, часть 12 статьи 70 Закона о государственной регистрации недвижимости).
Суд принимает во внимание правомерность постройки дома, владения истцом недвижимым имуществом не оспорено, доказательств обратного в соответствии со ст.56 ГПК РФ суду не представлено. Установив из исследованных доказательств, что спорный дом был построен в ____. на земельном участке, расположенном на территории выделенной ДСК «Рассвет», суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на Дом.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за ФИО1, ___ право собственности на дачное строение площадью ___ кв.м., ___, инвентарный номер №, год постройки ____., расположенное по адресу: ____
Решение является основанием для регистрации права собственности на дачное строение площадью ___ кв.м., ___, инвентарный номер №, год постройки ____., расположенное по адресу: ____
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья п/п Н.В. Жиркова
Копия верна
Судья Н.В. Жиркова
Решение изготовлено 07.03.2025.