дело № 2-10589/2025

УИД 50RS0028-01-2024-006970-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2025 года г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Велюхановой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Комаровой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СЗ «КомфортИнвест» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, убытков, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест», в котором просила взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 244 162 руб. 50 коп., убытки, понесенные за наем жилого помещения, в размере 195 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, а также штраф в размере 219 581 руб. 25 коп.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» заключен договор участия в долевом строительстве № №, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику однокомнатную квартиру № №, общей приведенной площадью 44,2 кв.м., расположенную на 2 этаже 5 секции указанного многоквартирного дома, с произведенными в ней отделочными работами. Цена договора составила 2 250 000 руб., которая истцом была оплачена в полном объеме.

В соответствии с условиями договора, передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства должна быть осуществлена по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее I квартал 2020 года, фактически объект долевого строительства был передан истцу по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по своевременной передаче объекта долевого строительства, ФИО2 была вынуждена арендовать квартиру по месту своего фактического нахождения и постоянного места работы, с целью проживания в ней. Ежемесячный платеж по договору аренды составил 15 000 руб., а всего истцом было потрачено 195 000 руб., что является убытками истца, образовавшимися по вине ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с досудебной претензией о добровольном урегулировании спора. Данная претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако требования истца в части выплаты неустойки и убытков оставлены без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили для истца основанием для обращения в суд.

Заочным решением Мытищинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования ФИО2 к ООО «СЗ «КомфортИнвест» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, убытков, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворены частично. С ответчика в пользу истца взыскана неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 244 162 руб. 50 коп., компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 219 581 руб. 25 коп.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был выдан исполнительный лист серии ФС №.

ДД.ММ.ГГГГ Мытищинским городским судом Московской области зарегистрировано заявление ООО «СЗ «КомфортИнвест» об отмене заочного решения Мытищинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

Определением Мытищинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №) заочное решение Мытищинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № отменено, производство по делу возобновлено, гражданскому делу присвоен номер №.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме, представила письменные пояснения, согласно которым срок исковой давности может быть применен только к требованиям о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ДД.ММ.ГГГГ истец обращалась в Мещанский районный суд г. Москвы с заявленными требованиями, однако исковое заявление было возвращено в связи с неподсудностью данному суду. Выплата неустойки ответчиком не осуществлена до настоящего времени, в связи с чем, штраф подлежит взысканию, положения ст. 333 ГК РФ неприменимы, так как заявленная неустойка соразмерна нарушенным обязательствам, кроме того, из-за нарушения ответчиком сроков передачи квартиры истец была вынуждена нести расходы на оплату аренды жилого помещения, что является убытками истца.

Представитель ответчика ООО «СЗ «КомфортИнвест» на основании доверенности ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, представила отзыв на иск, в котором просила отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, ходатайствовал о применении срока исковой давности в отношении требований о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), представил контррасчет, в случае удовлетворения требований просил применить к неустойке положения ст. 333 ГК РФ, отказать во взыскании штрафа, а также предоставить отсрочку исполнения решения.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В статье 330 ГК РФ указано, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Статьей 12 Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций и мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве. Указанное Постановление действует с 22.03.2024.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» заключен договор участия в долевом строительстве № №, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику однокомнатную квартиру № №, общей приведенной площадью 44,2 кв.м., расположенную на 2 этаже 5 секции указанного многоквартирного дома.

На основании п. 2.1 договора участия в долевом строительстве цена договора составила 2 250 000 руб. 00 коп. и была оплачена истцом в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком в ходе судебного разбирательства.

В соответствии с п. 1.3 договора ориентировочный срок завершения строительства многоквартирного дома и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию – I квартал 2020 года.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи объекта долевого строительства, подписываемому сторонами после получения в установленном порядке разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (п. 1.4 договора).

Согласно п. 1.5 договора, объект долевого строительства должен быть передан не позднее 4-х месяцев, с даты получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, т.е. ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу объект долевого строительства – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Таким образом, судом установлено, что застройщиком нарушен предусмотренный договором срок передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства.

09.04.2022 истец обратилась к ответчику с досудебной претензией о добровольном урегулировании спора. Данная претензия получена ответчиком 27.04.2022, однако требования истца в части выплаты неустойки и убытков оставлены без удовлетворения.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 02.01.2021 по 19.01.2022 в размере 244 162 руб. 50 коп., исходя из следующего расчета: (2 250 000 руб. х 2 х 1/300 х 4,25 % х 383).

Согласно пункту 1 Постановления Правительства РФ от 2 апреля 2020 г. N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.,

По состоянию на 31.07.2020 ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации составляла 4,25%.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд находит его арифметически верным, поскольку истцом были учтены положения постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423.

Таким образом, неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 02.01.2021 по 19.01.2022 составляет денежную сумму в размере 244 162 руб. 50 коп.

Ответчиком заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности в отношении требований о взыскании неустойки за период с 02.01.2021 по 10.06.2021 (включительно).

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из разъяснений, содержащихся в п.17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

В соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст. 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст. 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Согласно пунктам 1.3, 1.5 договора долевого участия, квартира должна была быть передана истцу не позднее 31.07.2020. Объект долевого строительства передан 19.01.2022. То есть истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права 01.08.2020.

В суд с иском истец обратилась 05.06.2024, что подтверждается штампом Почты России на описи вложения, в связи с чем, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки за период с 02.01.2021 по 04.06.2021.

Доводы истца о том, что срок исковой давности может быть применен только к требованиям о взыскании неустойки за период с 02.01.2021 по 07.04.2021, поскольку 08.04.2024 истец обращалась в Мещанский районный суд г. Москвы с заявленными требованиями, однако исковое заявление было возвращено в связи с неподсудностью данному суду не принимаются судом, поскольку положение пункта 1 статьи 204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ и АПК РФ требований (абз. 3 п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 05.06.2021 по 19.01.2022 в размере 145 987 руб. 50 коп., исходя из расчета: 2 250 000 руб. х 2 х 1/300 х 4,25 %.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая, что данная мера ответственности носит компенсационный характер и должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, а также исключать неосновательное обогащение лица, в пользу которого она подлежит взысканию, учитывая характер нарушенных ответчиком обязательств и его ходатайство о снижении размера неустойки, исходя из стоимости объекта строительства, периода просрочки передачи объекта долевого участия и обстоятельств его передачи, суд находит возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить подлежащую взысканию неустойку до 120 000 руб.

На основании ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред истцу, и представленных сторонами доказательств, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере 20 000 руб., что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцом сумма компенсации явно завышена.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года № 214–ФЗ (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В то же время абзацем 9 пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно.

Исходя из того, что рассматриваемый спор разрешается судом в период действия ограничений, введенных постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», то есть во время действия моратория, учитывая, что претензия истца была направлена 09.04.2022 в период действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, в соответствии с которым неустойки (штрафы, пени) не начисляются за период со дня вступления в силу постановления до 30.06.2023 включительно, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке законных требований потребителя взысканию с ответчика не подлежит.

Истец ФИО2 указала, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, была вынуждена снимать жилье, что подтверждается копией договора найма от ДД.ММ.ГГГГ. В результате чего истец понесла убытки на сумму 195 000,00 руб.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

При таких обстоятельствах суд в удовлетворении исковых требований в данной части отказывает, исходя из того, что согласно ст. 10 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214-ФЗ истцом не представлено доказательств прямой причинно-следственная связи между действиями ответчика и вынужденным характером аренды жилого помещения. Кроме того, из материалов дела следует, что истец с даты заключения договора № и по дату передачи объекта долевого строительства зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> при этом каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что она была лишена возможности проживать по указанному адресу в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суду не представлено.

Справка с места работы в ООО КБ «Ренессанс Кредит» о нахождении в <адрес> также значительно отличается от адреса объекта долевого строительства: <адрес>, а договор найма от ДД.ММ.ГГГГ представлен на квартиру в <адрес>, что также отлично от объекта долевого строительства, таким образом, совокупности обстоятельств вынужденности арендовать жилье и нарушением срока передачи объекта долевого строительства ответчиком не установлена.

Также суд считает необходимым отметить, что согласно условиям договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства должен был быть передан истцу с внутренней отделкой, не позволяющей сразу проживать в ней, для вселения и приведения квартиры в пригодное для этого состояние требуются значительные финансовые и временные затраты.

Согласно абз. 10 п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (в редакции постановления Правительства РФ от 19.06.2025г. № 925) в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым – девятым указанного пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу указанного постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно.

Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу указанного постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

С учетом вышеуказанных положений действующего законодательства, а также ходатайства ответчика, суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда по настоящему делу до 31 декабря 2025 включительно.

По правилам статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 600 руб.

руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ООО «СЗ «КомфортИнвест» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, убытков, штрафа, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «КомфортИнвест» (ИНН №) в пользу ФИО2, <данные изъяты> неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 120 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований, отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «КомфортИнвест» (ИНН №) в доход государства госпошлину в размере 7 600 руб.

Предоставить ООО «СЗ «КомфортИнвест» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до 31.12.2025 включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме – 19.12.2025.

Судья подпись Т.А. Велюханова

Копия верна