77RS0004-02-2022-014212-89
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
07 апреля 2023 года Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Игнатьевой М.А., при секретере фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1299/23 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения.
Требования мотивированы тем, что 26.02.2022 между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, в соответствии с которым продавец взял на себя обязательства в будущем продать, а покупатель приобрести имущество, указанное в договоре. Сумма задатка по договору составляет сумма, указанная сумма была выплачена продавцу. Согласно условиям договора заключение основного договора купли-продажи должно произойти в срок до 1.09.20202, по настоящее время основной договор не заключен, на направленную претензию ответа не последовало.
Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал.
Ответчик в судебном заседании возражал против заявленных требований по доводам письменных возражений.
Суд, выслушав стороны, свидетеля фио, который подтвердил доводы ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению 3 основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
В силу ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 названного кодекса).
Как указано в пункте 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Согласно разъяснений, содержащихся в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (пункт 3 статьи 429 ГК РФ). Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнение обязательств не допускается.
В силу положений пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Данные правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 ГК РФ).
По смыслу указанной нормы, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии следующих условий: факта приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.
Судом установлено, что 26.02.2022 между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, согласно которому продавец взял на себя обязательство в будущем продать, а покупатель взял на себя обязательство в будущем купить: жилой дом общей площадью 288, 6 кв.м., состоящий из 2 (двух) этажей, материал стен - кирпич, год постройки 2008, кадастровый номер объекта: 63:04:0000000:1293, расположенный на земельном участке кадастровый номер: 63:04:0101004:1051в адрес, СДТ «ВЭМ», адрес; земельный участок площадью 601 кв.м. +/- 5,26 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования ведение садоводства, кадастровый номер: 63:04:0101004:1051, расположенный в адрес, СДТ «ВЭМ».
Согласно пункту 4 предварительного договора договор купли-продажи жилого домаи земельного участка будет заключен одновременно на оба объекта на следующих условиях:
П. 4.1. продажная цена жилого дома будет составлять сумма
П.4.2. продажная цена земельного участка будет составлять сумма
П.4.3. общая цена договора будет составлять сумма
Согласно пункту 5 Предварительного договора стороны договорились, что покупатель оплачивает общую стоимость жилого дома и земельного участка, указанную в п. 4.3. настоящего договора, следующим образом.
П. 5.1. сумма в размере сумма в момент заключения, настоящего договора задатка;
П. 5.2. сумма в размере сумма в срок до 01.09.2022 г. включительно.
Согласно пункту 10 Предварительного договора основной договор купли-продажи должен быть заключён в срок до 01.09.2022 включительно.
Истец условия п. 5.1 исполнил, доказательств обратного не представлено.
Как следует из материалов дела и обратного не представлено, основной договор между сторонами не заключен.
Исходя из положений пункта 6 статьи 429 ГК РФ, согласно которому обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
По смыслу указанной правовой нормы, ненаправление оферты одной из сторон предварительного договора другой стороне с целью заключить основной договор не является противоправным поведением.
Как установлено судом стороны в установленный срок основной договор не заключили. Ни истец, ни ответчик предложения друг другу о заключении договора до истечения срока, предусмотренного предварительным договором, не направляли, равно как не направляли доказательств невозможности заключения основного договора. При таких данных обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором, прекратились.
Также суд отмечает, что из положений ст. 429 ГК РФ следует, что из предварительного договора может возникнуть лишь обязательство заключения сторонами в будущем договора о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором, какие-либо денежные обязательства сторон из предварительного договора по расчетам за имущество, являющееся предметом основного договора, не могут возникнуть ввиду отсутствия обязательства передать такое имущество. Поскольку заключенный между истцом и ответчиком предварительный договор возлагает на покупателя обязанность заключить с продавцом в будущем основной договор, то назначение задатка, предусмотренного п. 5.1 предварительного договора, состоит в обеспечении исполнения будущего обязательства покупателя по оплате объекта, иное законное основание владения и распоряжения внесенной суммы задатка отсутствует.
При таких обстоятельствах правовых оснований для удержания ответчиком оплаченных истцом денежных средств в размере сумма в качестве задатка по предварительному договору купли-продажи не имеется. Доводы ответчика суд признает не состоятельными.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Учитывая обоснованность предъявленного иска с ответчика в пользу истца в соответствии со статьями 94, 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через канцелярию Гагаринского районного суда адрес в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 14.04.2023 года
Судья М.А. Игнатьева