2-2608/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2025 года <...>

Центральный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Щепотина П.В.,

при секретаре Зубкове Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-2608/2025 по иску ООО «К-Строй» к ФИО2 о взыскании суммы предварительной оплаты как неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, встречному исковому заявлению ФИО2 к ООО «К-Строй» об обязании заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества,

установил:

ООО «К-Строй» обратилось в Центральный районный суд г. Тулы к ФИО2 о взыскании с него денежных средств в размере 5 000 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 664 359,99 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму основного долга в размере 5 000 000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты суммы долга, взыскании понесенных расходов по оплате государственной пошлины в размере 63 651 руб.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «К-Строй» и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно п. 1.1 предварительного договора стороны обязуются заключить в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1.2 предварительного договора по основному договору продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить:

- земельный участок с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира строение, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, общей площадью 3 757 ± 22 м2, принадлежащий арендодателю на праве собственности;

- расположенное на вышеуказанном земельном участке нежилое здание с кадастровым номером, по адресу: <адрес>, общей площадью 161,8 м2, принадлежащее арендодателю на праве собственности;

- расположенное на вышеуказанном земельном участке нежилое здание с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, общей площадью 1 382 м2, принадлежащее арендодателю на праве собственности.

В соответствии с п. 1.3.1 предварительного договора цена основного договора, подлежащая уплате, составляет 170 000 000 руб. обязанность по полной/частичной оплате недвижимого имущества считается исполненной с момента списания соответствующей суммы денежных средств с расчетного счета покупателя.

На основании п. 1.3.1.1 предварительного договора покупатель обязался внести денежные средства в размере 5 000 000 руб. продавцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнения обязательств по договору; указанная сумма зачисляется в счет стоимости недвижимого имущества оп основному договору.

Во исполнение условий предварительного договора истцом на расчетный ответчика переведены денежные средства в размере 5 000 000 руб., однако основной договор до ДД.ММ.ГГГГ заключен не был, в связи с чем истец неоднократно обращался к ответчику с требованием произвести возврат уплаченных денежных средств по предварительному договору в размере 5 000 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцом по месту регистрации ответчика почтовой связью направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ, однако требования истца оставлены без удовлетворения.

На основании изложенного, просит взыскать с ФИО2 в пользу ООО «К-Строй» денежные средства в размере 5 000 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 664 359,99 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму основного долга в размере 5 000 000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты суммы долга, взыскать понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 63 651 руб.

Вместе с тем, ответчик ФИО2 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ООО «К-Строй» об обязании заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «К-Строй» и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи нежилых зданий и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1 предварительного договора купли-продажи в случае, когда сторона уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договора.

До настоящего времени ООО «К-Строй» не заключило основной договор.

Им (ФИО2) ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление о добровольном заключении основного договора. В заключении договора было отказано.

Согласно п. 2.3 договор действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

На основании изложенного, просит суд обязать ООО «К-Строй» заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества:

- земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира строение, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, общей площадью 3 757 ± 22 м2;

- расположенное на вышеуказанном земельном участке нежилое здание с кадастровым номером, по адресу: <адрес>, общей площадью 161,8 м2;

- расположенное на вышеуказанном земельном участке нежилое здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 1 382 м2.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному – ответчика по встречному иску ООО «К-Строй» по доверенности ФИО8 первоначальные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, встречные исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Представитель ответчика по первоначальному – истца по встречному иску ФИО2 по ордеру адвокат ФИО4 первоначальные требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, встречные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик по первоначальному – истец по встречному иску ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившего ответчика по первоначальному – истца по встречному иску.

Выслушав позиции представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, вследствие неосновательного обогащения.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса.

Обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии трех обязательных условий: имеет место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение имущества произведено за счет другого лица; приобретение или сбережение имущества не основано ни на законе, ни на сделке, ни на ином правовом основании, то есть происходит неосновательно.

При этом также следует иметь в виду, что при наличии договорных отношений между сторонами возможность применения такого субсидиарного способа защиты, как взыскание неосновательного обогащения, ограничивается случаями, когда такое обогащение, приведшее к нарушению имущественных прав лица, не может быть устранено с помощью иска, вытекающего из договора.

Согласно пункту 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 17 июля 2019 года, по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчике - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

В силу статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно пункту 1 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма (пункт 1 статьи 434 ГК РФ).

В соответствии со статей 550 Гражданского кодекса договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно пункту 2 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора.

К требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке в силу подпункта 1 статьи 1103 названного кодекса подлежат применению правила, предусмотренные главой 60 этого же кодекса («Обязательства вследствие неосновательного обогащения»), если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений.

Согласно пункту 1 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Как установлено судом и следует из выписок из ЕГРН, имеющихся в материалах дела, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира строение, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, общей площадью 3 757 ± 22 м2; расположенное на вышеуказанном земельном участке нежилое здание с кадастровым номером, по адресу: <адрес>, общей площадью 161,8 м2; расположенное на вышеуказанном земельном участке нежилое здание с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, общей площадью 1 382 м2.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец, сторона-1) и ООО «К-Строй» в лице генерального директора ФИО5 (покупатель, сторона-2) заключен предварительный договор купли-продажи ранее указанного недвижимого имущества, принадлежащего ФИО6 на праве собственности.

В рамках предварительного договора стороны пришли к соглашению заключить не позднее ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи недвижимого имущества (далее – основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1.1).

В соответствии с п. 1.2 предварительного договора сторона-1 обязуется передать в собственность стороны-2, а сторона-2 принять и оплатить вышеуказанные объекты недвижимости.

Цена основного договора, подлежащая уплате, составляет 170 000 000 руб. Обязанность стороны-2 по полной/частичной оплате недвижимого имущества считается исполненной с момента списания соответствующей суммы денежных средств с расчетного счета стороны-2.

Общая стоимость недвижимого имущества выплачивается в следующие сроки:

п. 1.3.1.1 денежные средства в размере 5 000 000 руб. сторона-1 оплачивает стороне-2 в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнения обязательств по договору; указанная сумма зачисляется сторонами в счет стоимости недвижимого имущества по основному договору.

п. 1.3.1.2 денежные средства в размере 100 000 000 руб. сторона-1 оплачивает стороне-2 в срок не позднее 3 банковских дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по основному договору.

п. 1.3.1.3 оставшиеся денежные средства в размере 65 000 000 руб. сторона-1 оплачивает стороне-2 в определенные графиком и размером сроки.

Суд обращает внимание на допущенные в пунктах 1.3.1.1, 1.3.1.2, 1.3.1.3 технические описки в наименовании сторон, однако, полагает, что они не влияют на предмет и суть заключенного сторонами предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества. Возражений на предмет иного порядка расчета по договору сторонами не заявлено. Дополнительного соглашения на предмет исправления технических описок сторонами не заключено.

Как следует из материалов дела и не оспорено сторонами, ООО «К-Строй», исполняя свои обязательства по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества, перечислило на расчетный счет ФИО2, открытый в филиале «Тульский» ООО КБ «АРЕСБАНК», денежные средства в размере 5 000 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Факт получения ФИО2 денежных средств в указанном размере стороной ответчика по первоначальному иску не отрицался.

Согласно п. 2.2 в случае не оформления права собственности стороны-1 на недвижимое имущество до истечения срока, указанного в п. 1.4 предварительного договора, либо в случае отказа регистрирующего органа в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от стороны-1 к стороне-2, сторона-2 вправе требовать возврата авансового платежа, уплаченного стороной-2 в соответствии с п. 1.3.1.1 предварительного договора, а сторона-1 обязана вернуть стороне-2 авансовый платеж в полном размере в течение 3 банковских дней с момента предъявления стороной-1 такого требования.

Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательство Российской Федерации (п. 2.4).

Истец указывает, что эти денежные средства были перечислены ответчику в качестве аванса в счет реализации истцом намерения приобрести у ответчика вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

В дальнейшем основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был, а денежные средства, полученные в качестве аванса в общей сумме 5 000 000 руб., ответчиком истцу возвращены не были.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иным обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 429 ГК РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В силу пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно условиям предварительного договора основной договор купли-продажи предполагалось заключить в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, материалы дела не содержат доказательств, указывающих на то, что до указанной даты, то есть до ДД.ММ.ГГГГ ООО «К-Строй» либо ФИО2 обратились с требованиями друг к другу заключить основной договор. Таким образом, в силу пункта 6 статьи 429 ГК РФ обязательства сторон по предварительному договору прекратились ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «К-Строй» направило в адрес ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ требование о возврате уплаченных по предварительному договору денежных средств, однако не настаивало на заключении основного договора.

Претензия ФИО2 с требованием заключить основной договор была направлена в адрес ООО «К-Строй» только ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за пределами срока действия предварительного договора.

Фактические отношения сторон свидетельствуют о прекращении предварительного договора и не заключении основного договора купли-продажи в установленный срок.

Каждая из сторон не совершила юридически значимых действий, направленных на заключение основного договора в течение срока, установленного для его заключения, следовательно, обеими сторонами утрачен интерес в заключении основного договора к установленному предварительным договором сроку.

При таких обстоятельствах довод представителя ответчика по первоначальному иску о виновности ООО «К-Строй» в незаключении основного договора и возложении на нее негативных последствий является неправомерным.

Поскольку никто из участников обязательства не совершил юридически значимых действий, направленных на заключение основного договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ суд на основании пункта 6 статьи 429 ГК РФ, приходит к выводу о том, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращены, основания для удержания спорных денежных средств по истечении срока, определенного договором, для заключения договора купли-продажи, отсутствуют.

Принимая во внимание установленные обстоятельства и находя, что истцом доказан факт перевода денежных средств ответчику, суд приходит к выводу о возникновении на стороне ответчика по первоначальному иску неосновательного обогащения в размере 5 000 0000 руб., которое подлежит возврату истцу.

Истцом по первоначальному иску также заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

В силу ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

К размеру процентов, взыскиваемых по п. 1 ст. 395 ГК РФ, по общему правилу, положения ст. 333 ГК РФ не применяются (п. 6 ст. 395 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).

В пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 также разъяснено, что в соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

С учетом изложенного, истец имеет право требования процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения, которые подлежат взысканию исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Судом установлено, что оснований для удержания спорных денежных средств после истечения срока предварительного договора у ФИО2 не имелось, дату начисления процентов за пользование чужими денежными средствами следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, исходя из ключевой ставки Банка России и суммы неосновательного обогащения – 5 000 000 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда составит 793 264,10 руб., который подлежит взысканию с ответчика, из расчета:

Период

Количество дней

Количество дней в году

Ключевая ставка Банка России, %

Проценты, руб.

ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ

3

366

21

8 606,56

ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ

159

365

21

457 397,26

ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ

79

365

20

134 246,58

ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ

49

365

18

120 821,92

ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ

31

355

17

72 191,78

В соответствии с п. 3 ст. 395 ГПК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «К-Строй» процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда в части взыскания денежных средств в размере 5 000 000 руб., исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении первоначальных исковых требований ООО «К-Строй», с ответчика по первоначальному иску ФИО2 подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 63 651 руб.

Рассмотрев встречные исковые требования ФИО2 к ООО «К-Строй» об обязании заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статьи 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (ч. 1). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (ч. 4).

В силу статьи 431 Гражданского кодекса РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно статье 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч. 1).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (ч. 4).

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (ч. 5)

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6).

Согласно ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. Из указанных норм права следует, что предметом предварительного договора купли-продажи согласно статье 429 Гражданского кодекса РФ является не отчуждение имущества в пользу покупателя, а лишь обязанность заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно разъяснениям п. 27, 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 29 от 25.12.2018 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ о заключении и толковании договора», основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ).

Несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

Из этого следует, что предварительный договор купли-продажи является договором о намерениях в будущем заключить договор купли-продажи и не порождает для сторон каких-либо иных последствий, кроме как связанных с заключением основного договора.

Как уже ранее было установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец, сторона-1) и ООО «К-Строй» в лице генерального директора ФИО5 (покупатель, сторона-2) заключен предварительный договор купли-продажи ранее указанного недвижимого имущества, принадлежащего ФИО6 на праве собственности.

В рамках предварительного договора стороны пришли к соглашению заключить не позднее ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи недвижимого имущества (далее – основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1.1).

В соответствии с п. 1.2 предварительного договора сторона-1 обязуется передать в собственность стороны-2, а сторона-2 принять и оплатить вышеуказанные объекты недвижимости.

Цена основного договора, подлежащая уплате, составляет 170 000 000 руб. Обязанность стороны-2 по полной/частичной оплате недвижимого имущества считается исполненной с момента списания соответствующей суммы денежных средств с расчетного счета стороны-2.

ООО «К-Строй» направило в адрес ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ требование о возврате уплаченных по предварительному договору денежных средств, однако не настаивало на заключении основного договора.

Претензия ФИО2 с требованием заключить основной договор была направлена в адрес ООО «К-Строй» только ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что в предусмотренный предварительным договором срок до ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи заключен не был, что не оспаривалось сторонами.

Доказательств того, что истцом в срок до ДД.ММ.ГГГГ было направлено ответчику предложение о заключении основного договора купли-продажи, не представлено.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, прекращены, поскольку до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор – ДД.ММ.ГГГГ, основной договор купли-продажи не был заключен, и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить этот договор, при этом суд учитывает, что истцом пропущен шестимесячный срок на обращение в суд с требованием о понуждении к заключению договора, который истек ДД.ММ.ГГГГ, а исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, исковые требования ФИО2 к ООО «К-Строй» об обязании заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 224, 225 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «К-Строй» к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серии №) в пользу ООО «К-Строй» (7100053200) денежные средства в размере 5 000 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 793 264,10 руб., расходы по оплате государственной пошлины – 63 651 руб.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серии №) в пользу ООО «К-Строй» (7100053200) проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда в части взыскания денежных средств в размере 5 000 000 руб., исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В удовлетворении встречных требований ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2025 года.

Председательствующий П.В. Щепотин