УИД: 66RS0044-01-2024-005948-32

Дело № 2-392/2025

Мотивированное решение составлено 14 апреля 2025 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г.Первоуральск 31 марта 2025 года

Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Логунова Ю.Г.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Величкиной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Бакалейщик К.Е, ФИО7, Межмуниципальному отделу по Первоуральскому, Новоуральскому городским округам Управления Росреестра по <адрес> о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1678 кв.м., с кадастровым номером №, а также дом, поврежденный пожаром, состоящий из фундамента - деревянных стульев, стены-бревна, (общая площадь дома с учетом веранд и холодного пристроя 68,6 кв.м.), с хозяйственными, бытовыми строениями и сооружениями: баней, предбанником, двумя сараями; возложении обязанности на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципальный отдел по Первоуральскому, Новоуральскому городским округам Управления Росреестра по Свердловской области произвести регистрацию права собственности истца на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1678 кв.м., с кадастровым номером №, а также дом, поврежденный пожаром, состоящий из фундамента - деревянных стульев, стены-бревна, (общая площадь дома с учетом веранд и холодного пристроя 68,6 кв.м.), с хозяйственными, бытовыми строениями и сооружениями: баней, предбанником, двумя сараями.

Определением Первоуральского городского суда Свердловской области от 15.01.2025 производство по делу по иску ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности прекращено в связи со смертью ФИО15., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Протокольным определением Первоуральского городского суда от 15.01.2025 признано считать надлежащим ответчиком ФИО3 вместо неправильно указанной ФИО7

При рассмотрении дела по существу 29.01.2025 сторона истца уточнила исковые требования, исключив из числа ответчиков Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области просила суд о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1678 кв.м. в соответствии с договором купли-продажи от 08.06.2000 на ФИО1

В ходе судебного разбирательства 29.01.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечен наследник Бакалейщик К.ФИО5

Истец ФИО1. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, его интересы в судебном заседании представляла ФИО8, действующая на основании доверенности № от 14.11.2019 сроком на десять лет со всеми правами/л.д.30-32/. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО6. уточненные исковые требования поддержала. Суду пояснила, что 08.06.2000 ФИО1 по договору купли-продажи приобрел у ФИО4 и ФИО3 недвижимое имущество по адресу: <адрес>, состоящее из земельного участка общей площадью 1678 кв.м., с кадастровым номером №, а также дома, поврежденного пожаром, состоящего из фундамента - деревянных стульев, стены-бревна, (общая площадь дома с учетом веранд и холодного пристроя 68,6 кв.м.), с хозяйственными, бытовыми строениями и сооружениями: баней, предбанником, двумя сараями. Договор купли-продажи от 08.06.2000 был удостоверен нотариусом г.Первоуральска ФИО9 по реестру №. До подписания договора 08.06.2000 ФИО1 произвел оплату по договору в полном объеме и принял земельный участок от продавца (п. 5 Договора от 08.06.2000), претензий по передаваемому имуществу не имелось. Но переход права собственности на земельный участок зарегистрирован не был. В Учреждении Юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области договор зарегистрирован не был.

С 08.06.2000 по настоящее время, то есть то есть более 24 лет, ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным. ФИО1 ведет на участке хозяйственную деятельность, выращивает садово-огородные культуры для личных нужд; отдыхает на земельном участке, в том числе с детьми и внуками; осуществляет уборку земельного участка от мусора, сухой растительности, снега и наледи; оплачивает налоговые обязательства в связи с владением земельным участком. Дом, поврежденный пожаром, утрачен без возможности восстановления в силу пожара, от которого пострадал настолько сильно, что в нем нет не только крыши, окон, дверей, пола, но и стен, также с течением времени разрушен деревянный фундамент. На месте дома растут деревья - ива, береза. В связи с изложенным останки дома подлежат разбору и утилизации

В Едином государственном реестре недвижимости записей о регистрации прав на земельный участок не имеется. Ни ответчики, ни третьи лица не заявляли о своих правах на земельный участок и не требовали передать его.

Также истец обращался в Управление Росреестра по Свердловской области за государственной регистрацией перехода права собственности на указанное имущество, однако решениями от 08.12.2021 в ней было отказано с указанием на то, что ФИО1 не представлены в Управление Росреестра по Свердловской области документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации прав на объект недвижимости, в том числе документы, подтверждающие наличие ранее возникшего права на объекты недвижимости у продавцов, а также отсутствуют заявления продавцов о регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного просит суд произвести государственную регистрацию перехода права на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1678 кв.м., с кадастровым номером № от ФИО4, ФИО3 к ФИО1 на основании договора купли-продажи от 08.06.2000.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, указав, что не возражает против удовлетворения требований ФИО1, считает их обоснованными, просил дело рассмотреть в свое отсутствие..

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление, указав, что не возражает против удовлетворения требований ФИО1, считает их обоснованными, просила дело рассмотреть в свое отсутствие..

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО10 и ФИО3

Представитель третьего лица- Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. В ходе судебного разбирательства представитель Управления Росреестра по Свердловской области ФИО11, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования, ранее заявленные к Управлению Росреестра по Свердловской области не признала, представила письменный отзыв на иск, указав, что в данном случае по заявленным истцом требованиям Управление не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку истцом ни решения, ни действия Управления не оспариваются. Управление не оспаривает и не может оспаривать в силу своей компетентности, предусмотренной ч.2 ст. 3 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» чьих-либо сделок и прав /л.д.86-88/. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица- представителя Управления Росреестра по Свердловской области.

Суд, выслушав пояснения представителя истца ФИО6, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Как следует из материалов дела, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1678 кв.м., с кадастровым номером № принадлежал ФИО4 на праве частной собственности по свидетельству о праве собственности на землю, выданному Главой Администрации поселка Новоуткинска города Первоуральска ДД.ММ.ГГГГ за № /л.д.15/..

Также ФИО4 и ФИО3 принадлежал дом, поврежденный пожаром, ФИО4-2/3 доли - по свидетельству о праве на наследство по завещанию, выданному Первоуральской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированному в Первоуральском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ за №, инвентарное дело № и справке Первоуральского бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за №, ФИО3 – 1/3 доля - по договору дарения, удостоверенному Новоуткинским поселковым Советом города Первоуральска ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированному в Первоуральском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ за №, инвентарное дело № и справке Первоуральского бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за №/л.д.57-59/.

08.06.2000 между ФИО4, ФИО3 (продавцы) и ФИО1. (покупатель) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого продавцы продали, а покупатель купил в собственность недвижимое имущество, находящееся в рабочем поселке Новоуткинске <...> под номером восемнадцатым (18), состоящее из земельного участка с кадастровым номером № площадью 1678 кв.м., границах плана, прилагаемого к настоящему договору, предоставленного для индивидуального жилья и дома, поврежденного пожаром, состоящего из: фундамент а- деревянные стулья, стены - бревна, общая площадь дома с учетом веранд и хол.пристроев 68,6 кв.м., с хозяйственными, бытовыми строениями и сооружениями: баней, предбанником, двумя сараями/л.д.11-12/.

Отчуждаемое недвижимое имущество продано покупателю за 15 000 рублей, в том числе земельный участок за 10 000 рублей, а дом, поврежденный пожаром, за 5000 рублей, уплачиваемых «Покупателем» «Продавцам», по причитающимся долям каждой, полностью, при подписании настоящего договора ( п. 3 договора купли-продажи от 08.06.2000).

Договор купли-продажи от 08.06.2000, заключенный между ФИО12, ФИО3 и ФИО1 удостоверен нотариусом г. Первоуральска ФИО9, в котором также указано, что данный договор подлежит регистрации в Учреждении юстиции по государственной регстрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ значится земельный участок с №, площадью 1678 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного исспользования- для индивидуального жилья, расположенный по адресу: <адрес>, границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, в связи с чем площадь является декларативной, сведения о собственнике земельного участка отсутствуют /л.д.49/.

В соответствии с п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302 ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащимся в ст.ст. 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального законно, то есть после 01.03.2013.

Поскольку законом не установлено иное, договоры купли-продажи, составленные (подписанные) до 01.03.2013 подлежат государственной регистрации после 01.03.2013, так как требование об их регистрации предусмотрено соответствующими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, действовавшими до 01.03.2013 (то есть на момент составления (подписания) данных договоров), и такие договоры, если иное не установлено федеральным законом, считаются заключенными с момента их государственной регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

В связи с тем, что договор купли-продажи спорного недвижимого имущества был подписан ФИО4, ФИО3 и ФИО1. 08.06.2000, на него распространялось требование о его государственной регистрации и условие о признании его заключенным с момента такой регистрации и необходимости регистрации перехода права собственности, в силу п. 1 ст. 131, ст. 164, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551, п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции также по состоянию на дату заключения спорного договора.

Между тем, как следует из материалов дела, с момента заключения договора купли-продажи от 08.06.2000 и до настоящего времени, ни договор, ни переход права собственности к покупателю ФИО1. в установленном законом порядке не были зарегистрированы.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 " на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В связи с этим покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

В судебном заседании установлено, доказательств иного суду не представлено, что покупатель ФИО1. передал продавцу ФИО4, которая являлась единоличным собственником земельного участка, по договору купли-продажи от 08.06.2000 за земельный участок денежные средства в размере 10 000 рублей, которые, как указано в договоре купли-продажи, были уплачены полностью при подписании договора.

Факт получения ФИО4 и ФИО3 денежных средств по договору купли-продажи в общем размере 15 000 рублей, в том числе и за земельный участок в сумме 10 000 рублей, также подтверждается представленными в материалы дела копиями расписок ФИО3 и ФИО4 от 08.06.2000 и 16.07.2001 о получении денежных средств /л.д.13,14/.

Таким образом, спорный земельный участок поступил во владение ФИО1 с 08.06.2000, с указанного времени он стал пользоваться им как своим собственным, нес бремя ее содержания.

Из представленных по делу доказательств- фотографий разного периода времени следует, что истец ФИО1 вместе со своими членами семьи пользуется земельным участком, обрабатывает его. Из представленных по делу квитанций, чеков об оплате следует, что истцом производится уплата земельного налога на испрашиваемый им земельный участок

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что обязательства по сделке сторонами были исполнены в полном объеме и фактический переход имущества от одной стороны договора к другой при заключении договора от 08.06.2000 состоялся и нашел свое подтверждение в ходе судебного заседания.

Сторона истца ссылалась на то обстоятельство, что препятствием для регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности во внесудебном порядке является смерть продавца земельного участка ФИО4, и, как следствие, отсутствие возможности подать в регистрирующий орган совместное заявление о регистрации договора купли-продажи от 08.06.2000 и перехода права собственности.

Из материалов дела следует, что в 2021 году ФИО1 обращался в Управление Росреестра по Свердловской области с заявлением о регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости. Однако, согласно Уведомлению Управления Росреестра по Свердловской области №№ от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в совершении регистрационных действий в отношении спорного земельного участка, так как ФИО1 не представлены в Управление Росреестра по Свердловской области документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации прав на объект недвижимости, в том числе документы, подтверждающие наличие ранее возникшего права на объекты недвижимости у продавцов, а также отсутствуют заявления продавцов о регистрации перехода права собственности/л.д.17-22/.

Судом установлено, что ФИО17 умерла ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается копией свидетельства о смерти № отДД.ММ.ГГГГ. Согласно материалам наследственного дела №, открытого нотариусом нотариального округа город Екатеринбург ФИО13, после смерти ФИО4, единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО4 является её сын- ФИО14, которым получены свидетельства о праве на наследство по закону в виде невыплаченной суммы компенсации расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и страховой пенсии по старости. Спорный земельный участок в состав наследства ФИО4 не вошел.

Суд принимает во внимание, что наследник продавца ФИО4-ФИО2, равно как и второй продавец ФИО3 на спорный земельный участок не претендуют и не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО1, о чем представили суду соответствующие заявления.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1. и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> от ФИО4 к ФИО1 на основании договора купли-продажи от 08.06.2000, заключенного между ФИО4, ФИО3 и ФИО1

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 14, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (№) к ФИО2 (№), ФИО3 (№ о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок– удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, от ФИО4, ФИО3 к ФИО1 (№) на основании договора купли-продажи от 08.06.2000, заключенного между ФИО4, ФИО3 и ФИО1, удостоверенного нотариусом г. Первоуральска ФИО9

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Первоуральский городской суд Свердловской области.

Председательствующий: Ю.Г. Логунова