Гражданское дело №2-279/2026

УИД №69RS0036-01-2025-001577-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2026 г. г. Тверь

Заволжский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Бадьиной Е.В.,

при секретаре Дроздовой Ю.С.,

с участием представителя истца ИП ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от 21 ноября 2025 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору, неустойки,

установил:

ИП ФИО1 обратился в Заволжский районный суд г. Твери с исковым заявлением, уточненным на основании ст.39 ГПК РФ, к ФИО3, в котором просит взыскать задолженность в размере 70 000 руб., неустойку за период с 28 марта 2023 г. по 28 ноября 2025 г. в размере 68 390 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 152 руб., неустойку за период с 29 ноября 2024 г. по день фактической оплаты задолженности.

Исковые требования мотивированы тем, что 17 февраля 2025 г. определением мирового судьи судебного участка №65 Тверской области отменен судебный приказ по делу №2-4822/2024 от 26 ноября 2024 г. о взыскании с ФИО3 задолженности по договору и неустойки в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 28 января 2023 г. между ФИО3 и ИП ФИО1 заключен агентский договор №34160052 на продажу. По условиям договора принципал поручает агенту действовать от имени и за счет принципала с целью продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, а принципал обязался оплатить оказанные агентом услуги в порядке и сроки, предусмотренные договором. Согласно п.3.4 договора размер агентского вознаграждения на продажу помещения на вторичном рынке составляет 39 000 руб. плюс 1% от стоимости объекта недвижимости, но не менее 60 000 руб. Посредством услуг агента для приобретения объекта недвижимости – земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, с расположенным на нем жилым домом 10, кадастровый номер №, был найден покупатель ФИО4, с которой также был заключен агентский договор №37347055 на приобретение объекта недвижимости. Согласованная сторонами сделки купли-продажи стоимость объекта недвижимости составила 3 100 000 руб. В подтверждение намерения заключить сделку ФИО4 произвела частичную оплату в пользу ИП ФИО1 вознаграждения за услуги по подбору подходящего объекта недвижимости. Стоимость оказываемых ФИО3 агентом услуг составила 39 000 руб. +(3 100 000 руб.х1%) = 70 000 руб. Агентом был составлен договор и направлен сторонам для согласования реквизитов и условий сделки. В последствии агенту стало известно, что между ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи в отношении вышеуказанного объекта недвижимости. На основании ст.ст. 309,310, 779,1005,1006 ГК РФ истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате и месте рассмотрения дела надлежащем образом, направила представителя.

Представитель истца ИП ФИО1 – ФИО2 поддержала исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащем образом. В ходе рассмотрения дела исковые требования не признавал, поскольку самостоятельно нашел покупателя и заключил с ним договор, стоимость земельного участка составила 3 100 000 руб. Представлены письменные объяснения в которых указано следующее. В 2021 году разместил объявления о продаже земельного участка и строящегося дома в п. Селижарово. Летом несколько раз поступали звонки от потенциального покупателя ФИО5. В ноябре 2022 г. ответчику позвонил риелтор Станислав из компании «Этажи», сказал, что видел объявление о продаже участка и дома, предложил помочь в продаже, сказал, что платить ничего не нужно. ФИО3 согласился, в дальнейшем увидел, что его телефоны в объявлении заменены на телефоны риелтора. В начале 2023 г. риелтор позвонил ему и сказал, что покупатель ФИО4 согласна на сделку, но только после ее возвращения из дальней поездке. 28 января 2023 г. он подписал агентский договор. Риелтор пояснил, что платить он будет только за конкретно оказанные услуги, указал на п.3.5 договора и за обязательные платежи при совершении сделки, и только в случае нахождения более выгодного покупателя. С покупателем ФИО5 был составлен риелтором договор, с которым он не был согласен. Риелтор отказался заключать сделку в МФЦ, поэтому он заключил сделку самостоятельно с покупателем, которая приехала в г. Осташков через МФЦ. Договор купли-продажи он подготовил самостоятельно.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Роспотребнадзора по Тверской области, Управление Росреестра по Тверской области, ФИО4 в судебное заседание представителей не направили, извещены о дате и месте рассмотрения дела надлежащем образом.

Заслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 240 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу п. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

Согласно ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре. Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен, и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК РФ. При отсутствии в договоре условий о порядке уплаты агентского вознаграждения принципал обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента представления ему агентом отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает иной порядок уплаты вознаграждения.

В соответствии со ст.1008 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 28 января 2023 г. между ФИО3 и ИП ФИО1 заключен агентский договор №34160052 на продажу. По условиям договора принципал поручает агенту действовать от имени и за счет принципала с целью продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: Тверская область, пгт. Селижарово, ул. Лазурная, д.10, д.97, а принципал обязался оплатить оказанные агентом услуги в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Согласно п.3.4 договора размер агентского вознаграждения на продажу помещения на вторичном рынке составляет 39 000 руб. плюс 1% от стоимости объекта недвижимости, но не менее 60 000 руб.

В соответствии с п.4.8 в случае неоплаты принципалом услуг, оказанных Агентом, в оговоренный настоящим договором срок, принципал обязуется выплатить неустойку в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда принципал должен был оплатить данную сумму.

Истцом представлен проект договора купли-продажи между ФИО3 (продавец) и ФИО4 (покупатель), предметом которого является земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Согласно п.2.1 указанного проекта договора недвижимое имущество оценивается по соглашению сторон в размере 3 100 000 руб.

28 марта 2023 г. ФИО3 направил в адрес ИП ФИО1 уведомление о расторжении агентского договора от 28 января 2023 г., а также отзыв на согласие и обработку персональных данных.

В адрес ФИО3 11 мая 2023 г. ИП ФИО1 направлена претензия с требованием оплаты услуг по агентскому договору.

Определением мирового судьи судебного участка №65 Тверской области от 17 февраля 2025г. по делу №2-4822/2024 судебный приказ мирового судьи судебного участка №65 Тверской области №2-4822/2024 от 26 ноября 2024 г. о взыскании с ФИО3 в пользу ИП ФИО1 задолженности по агентскому договору №34160052 от 28 января 2023 г. отменен.

Обращаясь в суд с данным иском, истец ссылался на то, что на момент направления ответчиком заявления о расторжении договора, обязательства по агентскому договору им были исполнены, в связи с чем у ответчика возникла обязанность по оплате агентского вознаграждения.

Возражения ответчика ФИО3 мотивированы тем, что он отказался от услуг истца, самостоятельно составил договор купли-продажи, нашел покупателя и заключил сделку.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положения статьи 32 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусматривает право одностороннего отказа потребителя от исполнения договора об оказании услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

В силу пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации договором право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны.

Суд отклоняет доводы ответчика об отсутствии в материалах дела доказательств, свидетельствующих о нахождении именно истцом покупателя на объект недвижимости, поскольку ФИО3 не оспаривает факт размещения истцом объявления о продаже земельного участка, факт переговоров истца с ФИО4 о дате заключения договора купли-продажи. Также суд учитывает, что на дату заключения агентского договора №34160052 на продажу у ФИО3 имелось намерение продать объект недвижимости, но отсутствовал покупатель, несмотря на звонок ФИО4 В связи с этим был заключен агентский договор в целях поиска покупателя.

Согласно отчета о проделанной работы в рамках агентского договора от 28 января 2023 г. специалистом по недвижимости размещено объявление о продаже объекта, расположенного по адресу: <адрес>, на таких площадках как Авито, Циан недвижимость, Дом клик, Яндекс недвижимость, Директ вторичка, совершены исходящие звонки с целью реализации объекта, совершено несколько дистанционных показов, произведена визуальная оценка рыночной стоимости объекта, произведен юридический анализ объекта недвижимости на предмет возможных отказов в регистрации договора купли-продажи.

Разрешая спор, суд, руководствуясь положениями статей 309, 310, 781, 1005, 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 32 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г.№ 2300-1 «О защите прав потребителей», учитывая, что истцом обязательства, принятые на себя по агентскому договору, выполнены надлежащим образом до одностороннего отказа ответчика от договора, вместе с тем, обязательства по уплате истцу агентского вознаграждения ответчиком не исполнены, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Расчет оплаты стоимости услуг соответствует условиям договора -39 000 руб. плюс 1% от стоимости объекта недвижимости, но не менее 60 000 руб.

В судебном заседании 15 января 2026 г. ответчик ФИО3 подтвердил стоимость объекта недвижимости в размере 3 100 000 руб., в отношении которого 28 марта 2023 г. заключен договор купли-продажи с ФИО4

Согласно п.3.1 агентского договора №34160052 на продажу от 28 января 2023 г. вознаграждение агента выплачивается принципалом в день подписания основного договора купли-продажи, либо в иной срок, предусмотренный дополнительным соглашением к агентскому договору (Приложение №2).

С учетом согласованного сторонами при заключении агентского договора размера штрафной неустойки - 0,1% от неоплаченной суммы, суд соглашается с представленным расчетом истца неустойки за период с 28 марта 2023 г. по 28 ноября 2025 г. в размере 68 320 руб. (70 000 руб. х 977 дн. х 0,1%).

Рассматривая ходатайство ответчика о снижении неустойки, мотивированное тем, что он не уклонялся от возмещения понесенных истцом расходов до момента расторжения договора, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд, учитывая обстоятельства дела, приходит к выводу о снижении неустойки до 50 000 руб., поскольку усматривается несоразмерность последствиям, наступившим в результате нарушения ответчиком по договору своих обязательств.

Требование о взыскании неустойки по день фактической оплаты соответствует п.4.8 агентскому договору №34160052 на продажу от 28 января 2023 г.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом оплачена государственная пошлина в размере 9 000 руб., что подтверждается платежным поручением №612717 от 18 сентября 2024 г., 811 руб. – платежное поручение от №18 от 20 января 2026 г.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 152 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору, неустойки, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина РФ № выдан ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***> ОГРНИП <***>) задолженность в размере 70 000 руб., неустойку за период с 28 марта 2023 г. по 28 ноября 2025 г. в размере 50 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 152 руб.

Взыскивать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 неустойку в размере 0,1% от неоплаченной суммы задолженности в размере 70 000 руб. с 29 ноября 2024 г. по день фактической оплаты задолженности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения путем подачи жалобы через Заволжский районный суд г. Твери.

Решение в окончательном виде составлено 27 января 2026 г.

Председательствующей Е.В. Бадьина