Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2025 года город Омск

Октябрьский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Дорошкевич А.Н.,

при помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Московка – Филиал Ленинский» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Московка – Филиал Ленинский» о защите прав потребителя.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого помещения – <адрес> многоквартирном жилом <адрес> в г. Омске. Управление указанным многоквартирным жилым домом осуществляет на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Московка – Филиал Ленинский». Данным договором на стороны возложены обязанности и в частности предусматривающему, что платежный документ на оказание коммунальных услуг управляющей организацией, должен соответствовать распоряжению собственников. Решением общих собраний собственников <адрес> ежегодно принимаются размер платы за «Содержание жилого помещения». В платежных документах управляющей организацией ООО «Московка – Филиал Ленинский» указывается наименование коммунальной услуги, которая не оказывается собственникам <адрес> размер платы за данную услугу, собственники никогда не утверждали.

На основании изложенного просила обязать управляющую организацию ООО «Московка – Филиал Ленинский», оформлять платежные документы в адрес потребителя, ФИО1, с указанием наименования «Содержание жилого помещения», согласно решения общего собрания и обязанности, предусмотренной договором управления многоквартирным домом №, и признать, что допущенными нарушениями по фактическому внесению в платежные документы и взысканию денежных средств за услуги, которые не оказаны, нарушены права потребителя ФИО1

Определением Октябрьского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО5

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5, являющийся также третьим лицом, принимал участие до стадии разрешения судом ходатайств лиц, участвующих в деле, в последствие покинул зал судебного заседания.

Представитель ответчика ООО «Московка – Филиал Ленинский» ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала в полном объеме по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Согласно ч. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ).

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес>, собственником остальной 1/2 доли является ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляется ООО «Московка – Филиал Ленинский» на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 62-67).

Согласно доводам представителя истца, содержащимся в исковом заявлении, обозначенным договором на стороны возложены обязанности, а также предусмотрено, что платежный документ на оказание коммунальных услуг управляющей организацией должен соответствовать распоряжению собственников, однако в платежных документах ООО «Московка – Филиал Ленинский» указывается наименование коммунальной услуги «Содержание жилого помещения», которая не оказывается собственникам <адрес>, и сведения о размере платы за данную услугу, которую собственники никогда не утверждали.

Как следует из условий заключенного между собственниками многоквартирного <адрес> в г. Омске и управляющей организацией ООО «Московка – Филиал Ленинский» вышеназванного договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ, управляющая организация по заданию собственников, в течение согласованного настоящим договором срока, за плату обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в т.ч. для обеспечения коммунальными и иными услугами собственников в соответствии с пп. 3.1.2, 3.1.3 настоящего договора, в пределах фактически оплаченных собственниками средств на перечень услуг и работ, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Размер платы за управление многоквартирным домом, за содержание и ремонт общего имущества должен быть соразмерен утвержденному перечню, объемам услуг и работ (п. 2.2).

Согласно п. 3.1.7. договора управления, управляющая организация обязана принимать от собственников жилых и нежилых помещений плату за содержание и ремонт общего имущества, согласно платежному документу. По распоряжению собственников, отраженному в соответствующем документе, управляющая организация обязана принимать плату за вышеуказанные услуги и работы от всех нанимателей и арендаторов помещений собственника.

Управляющая организация вправе: самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему договору управления, в том числе поручать выполнение обязательств по настоящему договору иным организациям, информируя о своих действиях совет МКД (п. 3.2.1.); требовать от собственников внесения платы по договору в полном объеме в соответствии с выставленными платежными документами (п. 3.2.2.).

Согласно п. 4.1. договора управления, размер платы собственника за содержание общего имущества в МКД устанавливается в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в МКД, пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику согласно ст. 249, 289 ГК РФ и ст. 37, 39 ЖК РФ.

Плата за содержание и ремонт общего имущества в МКД и коммунальные услуги вносится в установленные настоящим договором сроки на основании платежных документов, предоставляемых: за содержание и ремонт общего имущества управляющей организацией; за коммунальные услуги ресурсоснабжающей организацией в том числе на расходы на общие домовые нужды (ОДН) (п. 4.6.).

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 5 части 2 статьи 44, часть 7 статьи 156 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29(1) постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491 (ред. от 14.09.2024) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в соответствии с положениями статей 154 и 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества, за исключением случаев, когда плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества, предусмотренных пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг.

Размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду коммунальных ресурсов, если иное не установлено законодательством Российской Федерации (пункт 29(4) указанного Постановления).

Примерная форма платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг утверждена Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 43/пр.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу № утвержден размер платы за содержание жилого помещения в МКД и ее структура на 2025 г. в размере 29,50 руб./кв. м. Структура размера платы содержит наименование услуг и работ по содержанию и ремонту жилого помещения и их стоимость.

В представленном стороной истца платежном документе ООО «Московка – Филиал Ленинский» за июль 2025 года содержатся виды платежей, в числе которых отдельной строчкой прописано «содержание и ремонт жилья», также указан размер платы за данную услугу – 29,500 руб./м2. При этом очевидно, что данный размер платы был утвержден вышеупомянутым решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу №, которое оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о том, что данное решение собственников помещений признано недействительным, в материалах дела отсутствуют.

Факт оказания управляющей организацией услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по <адрес> за период с января 2025 года по сентябрь 2025 года подтвержден представленной ООО «Московка – Филиал Ленинский» в материалы дела копией акта приемки оказанных услуг №.

Таким образом, суд полагает установленным, подтвержденным относимыми и допустимыми доказательствами, как факт указания в платежных документах ООО «Московка – Филиал Ленинский» надлежащим образом наименования услуги «содержание и ремонт жилья» и размера платы за данную услугу – 29,5 руб./кв. м, так факт оказания ответчиком названной услуги за период 2025 год.

Доказательств принятия на общем собрании собственниками помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> решения об утверждении какой-либо формы платежного документа, не соответствующей форме и содержанию платежных документов ООО «Московка – Филиал Ленинский», материалы дела не содержат.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что ни один из доводов, приведенных стороной истца в исковом заявлении, не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

В соответствии с п. 3, 4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Выбор защиты нарушенного права является исключительно прерогативой заявителя, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.

Принимая во внимание положения ст. 11 Гражданского кодекса РФ, согласно которой суд осуществляет защиту гражданских прав, нарушенных или оспоренных, исходя из того, что суд рассматривает иск в рамках определенных истцом предмета и оснований, учитывая отсутствие доказательств факта нарушения ответчиком прав истца, оценив представленные сторонами доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований ФИО1 к ООО «Московка-Филиал Ленинский» в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Московка – Филиал Ленинский» о защите прав потребителя, отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Н. Дорошкевич