Решение по делу № 2-3041/2022 от 26.09.2022 | Промышленный районный суд г. Оренбурга (Оренбургская область)

Категория дела О прекращении права общей долевой собственности Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с иском о признании права общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, указав, что домовладение по адресу: <адрес>, состоящее из двух жилых домов

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к администрации г. Оренбурга, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> о признании права общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

№ 2-3041/2022

УИД 56RS0030-01-2022-003335-04

Решение

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 26 сентября 2022 года

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Бахтияровой Т.С.,

при секретаре Студеновой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Оренбурга, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, указав, что домовладение по адресу: <адрес>, состоящее из двух жилых домов смешанной конструкции литер <данные изъяты> и литер <данные изъяты>, принадлежало на праве общей долевой собственности ей (истцу), Б. и ФИО5 по <данные изъяты> доли каждому. Земельный участок под домовладением с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка, находился в фактическом пользовании сособственников домовладения. В установленном законом порядке права на данный земельный участок не оформлены.

Между участниками общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, фактически сложился порядок пользования общим недвижимым имуществом, согласно которому во владении и пользовании ФИО5 находился жилой дом смешанной конструкции Литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, в ее (истца) и Б. владении и пользовании– жилой дом смешанной конструкции Литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. При этом, она (ФИО1) пользовалась частью жилого дома смешанной конструкции Литер <данные изъяты>, состоящей из жилых и нежилых комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., обозначенной на плане дома от 02.06.2011 года как квартира № а Б. – частью этого же жилого дома, состоящей из жилых и нежилых комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., обозначенной на плане дома от 02.06.2011 года как квартира №.

В 1988 году в целях проведения газификации жилых домов возвела пристрой литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., к домовладению литер <данные изъяты>, вследствие чего площадь домовладения литер <данные изъяты> увеличилась и составила <данные изъяты> кв.м. Реконструкция спорного жилого дома была осуществлена без получения на то необходимого разрешения, но в пределах земельного участка, с учетом действующих градостроительных норм и правил.

ДД.ММ.ГГГГ Б. умерла. После смерти Б. ее наследники – ответчики ФИО3, ФИО2 и ФИО4 фактически вступили в права наследования на принадлежащую умершей Б. <данные изъяты> долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, однако в установленном законом порядке не оформили правоустанавливающих документов на него. При этом, ранее сложившийся между участниками общей долевой собственности порядок пользования указанным домовладением не изменился: после смерти Б. ее наследники (ответчики) продолжают пользоваться находившейся в пользовании Б. частью жилого дома смешанной конструкции Литер <данные изъяты>, состоящей из жилых и нежилых комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., обозначенной на плане дома от 02.06.2011 года как квартира №

15 декабря 2017 года земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка, местоположение: <адрес>, на котором было расположено домовладение, состоящее из двух жилых домов Литер <данные изъяты> и Литер <данные изъяты> д. № был снят с кадастрового учета.

26 апреля 2019 года реконструированный жилой дом Литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, был поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера №

Решением Промышленного районного суда г. Оренбурга от 14 августа 2020 года, вступившим в законную силу 22 мая 2020 года, принадлежащая ФИО5 <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на состоящее из двух жилых домов домовладение по адресу: <адрес>, была выделена в натуре путем передачи ей в собственность жилого дома смешанной конструкции Литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №; при этом, право собственности ФИО5 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на домовладение, состоящее из двух жилых домов и расположенное по адресу: <адрес>, было прекращено. Право собственности ФИО5 на жилой дом Литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. было в установленном законом порядке зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. В 2021 году на основании Распоряжения Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга от 22.01.2021 года № 117-р, ФИО5 под размещение жилого дома литер <данные изъяты> с кадастровым номером № был предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, <адрес>

В настоящее время реконструированный одноэтажный жилой дом Литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., находится в общем владении и пользовании ее (истца) с ответчиками и фактически располагается на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.

С 1988 года она (ФИО1), ФИО6 и впоследствии ее правопреемники (ответчики) на протяжении более 33-х лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорным жилым домом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным и несут расходы на его содержание.

Полагает, что она (истец), ФИО2, ФИО3, ФИО4 приобрели право общей собственности на жилой дом литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В марте 2021 года в целях оформления прав на спорный жилой дом обратилась в Администрацию города Оренбурга с соответствующим заявлением. Департаментом градостроительства и земельных отношений Администрации <адрес> было разъяснено о необходимости оформления прав на реконструированный жилой дом в судебном порядке.

С учетом размера долей в праве общей долевой собственности на состоящее из двух жилых домов домовладение по адресу: <адрес>, ранее принадлежавших ей (истцу) и ФИО6, правопреемниками которой в порядке наследования являются ответчики, а также с учетом сложившегося порядка пользования общим спорным жилым домом и произведенных неотделимых улучшений (строительство пристроя Литер <данные изъяты>), считает, что ей (ФИО1), причитается <данные изъяты> кв.м. от общей площади жилого дома, а ответчикам – <данные изъяты> кв.м. от общей площади жилого дома, по <данные изъяты> кв.м. - на каждого.

Полагает, что размер ее (истца) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, должен составлять <данные изъяты> долей (<данные изъяты>), а доля ответчиков (общая на всех), соответственно, <данные изъяты> долей (<данные изъяты>).

С учетом технических характеристик спорного домовладения, размера долей сособственников в общем недвижимом имуществе, а также сложившегося порядка пользования общим имуществом считает возможным произвести раздел данного жилого дома, следующим образом:

- выделить в ее (ФИО1) собственность часть жилого дома с кадастровым номером №, обозначенную на техническом плане здания от 25.06.2022 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО7, как квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м.;

- выделить ответчикам в равных долях в общую долевую собственность часть жилого дома с кадастровым номером №, обозначенную на техническом плане здания от 25.06.2022 года, подготовленном кадастровым инженером М., как квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м.

С учетом изложенного, просит:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО4, ФИО3 и ФИО2 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из двух жилых домов смешанной конструкции.

Признать за ФИО1, ФИО4, ФИО3 и ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определить доли ФИО1, ФИО4, ФИО3 и ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, следующим образом: ФИО1 – <данные изъяты> долей; ФИО4 – <данные изъяты> долей; ФИО3 - <данные изъяты> долей; ФИО2 - <данные изъяты> долей.

Произвести раздел указанного жилого дома, выделив в собственность ФИО1 часть жилого дома, обозначенную в техническом плане здания от 25.06.2022 года, подготовленном кадастровым инженером М.., как квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м.; выделить ФИО4, ФИО3 и ФИО2 в общую долевую собственность в равных долях (по <данные изъяты> доли каждому) часть жилого дома, обозначенную в техническом плане здания от 25.06.2022 года, подготовленном кадастровым инженером М., как квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить за ФИО1, ФИО4, ФИО3 и ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести одновременно государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности ФИО1 в отношении квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м., государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права общей долевой собственности ФИО4, ФИО3 и ФИО2 в отношении квартиры № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных в объекте недвижимости «здание с кадастровым номером №, площадь <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>.

Внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости об исходном объекте недвижимости «здание с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадь <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>» изменения в части назначения объекта недвижимости (изменить назначение «жилой дом» на «многоквартирный дом») с установлением связи многоквартирного дома со вновь образованными помещениями - квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м. и квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Стороны и представитель третьего лица: истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, представитель ответчика – администрации г. Оренбурга, представитель третьего лица – Управления Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО8 в письменном заявлении просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

В письменном заявлении, приложенном к материалам дела, представитель истца ФИО9 не поддержала исковые требования в части внесения в сведения ЕГРН об исходном объекте недвижимости изменений в части назначения объекта недвижимости с «жилой дом» на «многоквартирный дом» с установлением связи многоквартирного учета со вновь образованными помещениями – квартира № и квартира №

В письменном отзыве представитель администрации указал, что признание права собственности на самовольную постройку по адресу: <адрес>, площадью 107,6 кв.м., возможно в порядке, установленном ст. 222 ГК РФ, при наличии положительных заключений о соответствии указанной постройки санитарным, строительным, пожарным нормам и правилам, согласия смежных землепользователей.

Ответчик ФИО4, имеющая доверенность на представление интересов ответчиков ФИО3 и ФИО2, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по существу заявленных требований не имеет.

Учитывая требования ст. 167 ГПК РФ, положения ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных в установленном законом порядке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно п.1 ст.244 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании ч. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Согласно пп. а п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В соответствии с нормами п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в пункте 28 предусмотрено, что положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на самовольную постройку.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, в том числе кадастровыми паспортами зданий от 25 июня 2011 года, планом дома от 05 июля 1966 года, генеральным планом земельного участка, а также представленным по запросу суда инвентарным делом №, что ранее домовладение по адресу: <адрес> состояло из двух жилых домов литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., и литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Указанное домовладение принадлежало на праве общей долевой собственности ФИО1, Б.. и ФИО5 по <данные изъяты> доли каждой. Право собственности ФИО1 приобретено на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, Б. – по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО5 – по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Вышеуказанное домовладение было расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка, местоположение: <адрес>, который находился в фактическом пользовании участников долевой собственности на домовладение,

Как следует из планов дома, генерального плана земельного участка и справки формы № <данные изъяты> от 30 июля 2004 года, в период с 1986 по 1988 годы самовольно переоборудованы из сеней литеры <данные изъяты> и <данные изъяты>, в 1988 году к жилому дому литер <данные изъяты> был возведен пристрой литер <данные изъяты>, за счет чего общая площадь дома литер <данные изъяты> увеличилась до <данные изъяты> кв.м. Акты о приемке в эксплуатацию не предъявлены.

ГУП Оренбургской области «ОЦИОН» 25 июня 2011 года составлены отдельные кадастровые паспорта на жилые дома литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., и литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Б. умерла, что следует из свидетельства о смерти серии № № от 19 марта 2003 года. После ее смерти нотариусом К. заведено наследственное дело №, из содержания которого следует, что с заявлением о принятии наследства обратились ее дети ФИО2, ФИО3, ФИО4

В соответствии с п.2 ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст. 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

На основании ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Согласно ч.2 ст. 1153 признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с ч.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу п.36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами.

ФИО2, ФИО3, ФИО4 фактически приняли наследство после смерти матери Б., поскольку распорядились наследственным имуществом, оплачивали расходы по содержанию домовладения.

Вступившим в законную силу решением Промышленного районного суда г. Оренбурга от 14 августа 2020 года принадлежащая ФИО5 <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на состоящее из двух жилых домов домовладение по адресу: <адрес>, была выделена в натуре путем передачи в ее собственность жилого дома смешанной конструкции Литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № Право собственности ФИО5 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на домовладение, состоящее из двух жилых домов и расположенное по адресу: <адрес>, было прекращено. Право собственности ФИО5 на жилой дом Литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, было в установленном законом порядке зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН от 02 ноября 2020 года.

На основании распоряжения Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга от 22 января 2021 года №, ФИО5 под размещение жилого дома Литер <данные изъяты> с кадастровым номером № был предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> Согласно выписке из ЕГРН, право собственности ФИО5 на данный земельный участок 11 марта 2021 года зарегистрировано в ЕГРН.

По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, представленным в выписке от 11 июня 2022 года, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> отсутствуют.

Реконструированный жилой дом по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., соответствует санитарным, противопожарным и строительным нормам и правилам, что подтверждается актами экспертиз <данные изъяты> от 18 июня 2021 года, согласно которым общее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций оценивается как работоспособное, повреждение конструкций, свидетельствующих о снижении несущей способности не выявлено, прочность, надежность конструкций обеспечивается Жилой дом пригоден к нормальным условиям эксплуатации. Угроза обрушения, потери устойчивости, жизни и здоровья граждан отсутствует. Конструктивное и объемно-планировочное решение здания обеспечивает пожарную безопасность. Нарушений строительных, санитарных норм и правил при обследовании объекта не выявлено.

В письме на имя ФИО1 от 07 июля 2021 года Департамент градостроительства и земельных отношений Управления градостроительства и архитектуры администрации г. Оренбурга указывает, что по результатам работы комиссии по вопросу самовольно реконструированного одноэтажного жилого дома по адресу: <адрес> принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект в соответствии с действующим законодательством, с учетом согласования размещения данного объекта на указанном земельном участке со смежными землепользователями, а также согласия сособственников.

Согласно выписке из ЕГРН от 23 декабря 2021 года, земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, снят с кадастрового учета 15 декабря 2017 года.

Фактически спорный многоквартирный дом располагается на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном на территории Промышленного района Северного округа г. Оренбурга по адресу: <адрес>. Как следует №от ДД.ММ.ГГГГ, указанный земельный участок расположен в территориальной зоне «Ж.4» - зона застройки домами смешанной этажности в зоне выборочной реконструкции.

Учитывая вышеизложенное, размещение на данном земельном участке малоэтажного многоквартирного жилого дома, не противоречит нормам действующего законодательства и не нарушает права третьих лиц.

Из технического плана здания, составленного кадастровым инженером М. 25 июня 2022 года следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., является одноэтажным, многоквартирным, включает в себя две квартиры: №, площадью <данные изъяты> кв.м., №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Между сособственниками фактически сложился порядок пользования вышеуказанным многоквартирным домом, согласно которому:

- в пользовании ФИО4, ФИО3, ФИО2 – квартира № площадью <данные изъяты> кв.м.

- в пользовании ФИО1 находится квартира №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Указанный порядок пользования ответчик ФИО4, представляющая свои интересы и интересы ФИО3, ФИО2 на основании доверенностей, не оспаривала.

Поскольку фактически в пользовании истца и ответчиков (физических лиц) находится только литер <данные изъяты>, тогда как литер <данные изъяты> выделен в натуре в единоличную собственность ФИО5, как сособственника ранее существовавшего общего домовладения по <адрес>, право общей долевой собственности на спорное домовладение литер <данные изъяты> подлежит признанию только за ФИО1 и наследниками Б. - ФИО4, ФИО3 и ФИО2, при этом, учитывая произведенную истцом реконструкцию указанного домовладения, в связи с проведением которой изменилась техническая характеристика и площадь домовладения, доля истца в соответствии с положениями ч. 3 ст. 245 ГК РФ подлежит увеличению.

Принимая во внимание изложенное, доля истца ФИО1 в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., составит <данные изъяты> долей (<данные изъяты> а доля ответчиков ФИО4, ФИО3 и ФИО2, соответственно, <данные изъяты> долей (<данные изъяты>), по <данные изъяты> доли.

Таким образом, с технической точки зрения выдел в натуре долей сторон в жилом доме по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с образованием автономных помещений (квартир №) возможен в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования имуществом и техническим планом здания от 25 июня 2022 года.

Раздел жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у каждого из сособственников права на изолированные квартиры, то есть, на часть дома, обладающую свойствами самостоятельности и независимости от других частей дома. При этом право общей долевой собственности прекращается, а каждый из бывших сособственников становится собственником обособленного объекта имущества.

Квартиры № и № в доме по <адрес> изолированы между собой и имеют отдельные входы.

Учитывая, что реконструированный многоквартирный жилой дом по <адрес> возведен в границах земельного участка, не противоречит разрешенному использованию, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и третьих лиц, а выдел в натуре доли сособственников в виде квартир № 1 и 2 технически возможен, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности за бывшими сособственниками на находящиеся в их пользовании квартиры: за ФИО1 – квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., за ФИО2, ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности на квартиру №, площадью <данные изъяты> кв.м., по <данные изъяты> доли за каждым.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации г. Оренбурга, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре удовлетворить.

- ФИО1 – <данные изъяты> долей;

- ФИО4 – <данные изъяты> долей;

- ФИО3 - <данные изъяты> долей;

- ФИО2 - <данные изъяты> долей.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО4, ФИО3 и ФИО2 следующим образом:

- выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, обозначенную в техническом плане здания от 25 июня 2022 года, подготовленном кадастровым инженером М., как квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м.;

- выделить ФИО4, ФИО3 и ФИО2 в общую долевую собственность в равных долях (по <данные изъяты> доли каждому) часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, обозначенную в техническом плане здания от 25 июня 2022 года, подготовленном кадастровым инженером М., как квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда составлен 03 октября 2022 года.

Судья Бахтиярова Т.С.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →