УИД 49RS0004-01-2022-000474-52 №2-316/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Эвенск 29 ноября 2022 года

Северо-Эвенский районный суд Магаданской области в составе

председательствующего судьи Новикова Е.В.

при секретаре Осокиной Н.Н.,

с участием представителя истца и третьего лица – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору от 29 октября 2020 года купли-продажи недвижимого имущества – <адрес>, в размере 70 178,53 руб.

В обоснование иска истец указала, что 29.10.2020 года между ней, её сыном ФИО7, в лице сестры истицы ФИО3, действующей от их имени по доверенности, и с другой стороны ФИО1, действующей от своего имени и от имени своей несовершеннолетней дочери ФИО4, был заключен договор купли продажи недвижимого имущества – <адрес>. В соответствии с условиями данного договора и дополнительного соглашения к нему от 09.11.2020 года, ФИО1 и её дочь ФИО4 приобрели в долевую собственность (каждая по 1/2 доли) у истицы и её сына, принадлежащую последним (каждому по 1/2 доле), вышеуказанную квартиру за 600 000 рублей. По условиям договора расчет производится в следующем порядке: до подписания договора покупателями было уплачено продавцам 380 000 руб.; 139 821,47 руб. были перечислены на счета продавцов за счет средств государственного сертификата на региональный материнский (семейный) капитал; 80 178,53 руб. должны быть переданы покупателями продавцу до 01.01.2021 года (п. 4 договора). 05 февраля 2021 года ответчиком ФИО1 были переданы истцу денежные средства в сумме 10 000 руб., таким образом долг ответчика по договору составляет 70 178,53 руб. Истец полностью выполнил свои обязательства по договору, своевременно и в надлежащем состоянии передал ответчику квартиру. Однако ответчик до настоящего времени не выполнил в полном объеме свои обязательства по условиям договора, а именно не передал истцу оставшуюся сумму в размере 70 178,53 руб.

Определением суда от 26 октября 2022 года к участию в деле были привлечены: в качестве законного представителя соответчика - малолетней ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, её мать – ФИО1, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца - ФИО7

В судебное заседание истица ФИО2, ответчик ФИО1, являющаяся также законным представителем малолетней ФИО4, третье лицо ФИО7, не явились, извещены надлежащим образом.

До судебного заседания от ответчика ФИО1 поступили письменные возражения, в которых она указала, что квартира была передана ей в ненадлежащем состоянии, договор ей так и не был передан. У неё в настоящее время нет возможности отдать сразу продавцам оставшуюся сумму долга из-за тяжелого материального положения, она одна воспитывает дочь, оплачивает коммунальные услуги за квартиру, которая еще ей не принадлежит. Не отказывается выплатить долг, просит установить ей ежемесячный платеж по выплате долга 15 000 рублей.

Представитель истца ФИО2 и третьего лица ФИО7 – Кошевая Н.С. в судебном заседании показала, суду, что исковые требования истицы поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить по основаниям указанным в иске. Так как она сама, как представитель продавцов заключала договор купли-продажи квартиры, может сказать, что ответчик перед покупкой была ознакомлена с состоянием квартиры, её всё в ней устраивало. Один из экземпляров договора был получен ответчиком. По условиям договора оставшуюся часть долга в равных долях ответчик должна была выплатить обоим продавцам, истице она часть выплатила, перевела на её счет 10 000 рублей, а остальную часть так и не выплатила. ФИО7 доверил истице получить его долю денежных средств, которые ему должна по договору ответчик, но это никак не оформлялось, поэтому иск на всю сумму подала истец ФИО2

Выслушав представителя истца и третьего лица, исследовав материалы дела и разрешая его в пределах заявленных требований, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (часть 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 454 и частью 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму в установленный срок.

Как установлено в ходе судебного заседания, 29 октября 2020 года между ФИО3, действующей на основании доверенности от имени ФИО2 и ФИО7, с одной стороны, и ФИО1 (действующей как за себя лично так и своего малолетнего ребенка ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ), с другой стороны, был заключен письменный договор купли-продажи недвижимого имущества (квартиры). По условиям данного договора и дополнительного соглашения к нему от 09.11.2020 года, ФИО8 продали принадлежащую им на праве общей долевой собственности квартиру, а ФИО1 со своей малолетней дочерью, купили за 600 000 рублей, в общую долевую собственность (по 1/2 доле каждый), квартиру, находящуюся по адресу <адрес>. В соответствии с пунктом 4 указанного договора деньги в сумме 190 000 рублей каждому из продавцов уплачены покупателями дол подписания данного договора, оставшаяся сумма подлежит уплате покупателями в следующем порядке: 139 821,47 руб. будут перечислены на счета продавцам за счет средств регионального материнского (семейного) капитала, ФИО2 в сумме 69 910,73 руб., ФИО7 в сумме 69 910,74 руб.; 80 178,53 руб. покупатели обязуются выплатить продавцам в срок до 01.01.2021 года, при этом ФИО2 должна быть передана сумма в размере 40 089,26 руб., а ФИО7 должна быть передана сумма в размере 40 089,27 руб.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, продавцам: ФИО2 и ФИО7, в соответствии с условиями договора, были перечислены за счет средств регионального материнского (семейного) капитала деньги, ФИО2 в сумме 69 910,73 руб., ФИО7 в сумме 69 910,74 руб. Также 05.02.2021 года ФИО1 выплатила истцу ФИО2 часть задолженности по договору в сумме 10 000 рублей. Таким образом, ФИО1, действующая за себя лично и за свою малолетнюю дочь ФИО4, до настоящего времени не исполнила обязанность по выплате продавцу ФИО2 суммы долга по договору купли-продажи в размере 30 089,26 руб., и по выплате продавцу ФИО7 суммы долга по договору купли-продажи в размере 40 089,27 руб.

В соответствии с условиями договора и дополнительного соглашения к нему, договор является документом подтверждающим передачу квартиры покупателям, при этом с состоянием квартиры покупатели ознакомлены и согласны (п. 15.1). Договор был составлен в 5 экземплярах, два из которых выданы ответчику (п. 16). 10 ноября 2020 года, на основании указанного договора и дополнительного соглашения к нему, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на указанную квартиру за ФИО1 и её дочерью, а также регистрация ипотеки в силу закона. Таким образом, вопреки доводам ответчика ФИО1, квартира с 10.11.2020 года находится в общей долевой собственности ответчика и её малолетней дочери и бремя содержания данного имущества, в соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации несёт его собственник. Доказательств того, что ответчик не получала свой экземпляр договора с дополнительным соглашением к нему, а также то, что квартира была передана ей в ненадлежащем состоянии ответчиком не представлено. Как следует из подписанного, в том числе ответчиком, договора и дополнительного соглашения к нему ответчик при получении от продавцов квартиры была ознакомлена с состоянием квартиры и согласна с ним.

Согласно части 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель своевременно не оплачивает переданный ему товар, продавец вправе потребовать оплаты товара.

В соответствии с ч. 3 ст. 28 Гражданского кодекса Российской Федерации имущественную ответственность по сделкам малолетнего (не достигшего 14 лет) несут его родители.

Таким образом, поскольку ФИО1, действующая за себя лично и за свою малолетнюю дочь ФИО4, до настоящего времени не исполнила обязанность по выплате продавцу ФИО2 суммы долга по договору купли-продажи в размере 30 089,26 руб., исковые требования истца ФИО2 в части о взыскания с ответчика указанной суммы задолженности подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования ФИО2 в части взыскания с ответчика суммы долга по договору купли-продажи в размере 40 089,27 руб., которые, по условиям договора ответчик должна до 01.01.2021 года выплатить второму продавцу ФИО7, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со статьей 389 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. При этом соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Право требования с ответчика суммы долга в размере 40 089,27 руб. принадлежит продавцу ФИО7, которому по условиям договора (п. 4.6) ФИО1 обязана передать её. Доказательств того, что ФИО7 уступил ФИО2 указанное право требования в порядке предусмотренном действующим гражданским законодательством (ст.ст. 382, 389 Гражданского кодекса Российской Федерации), стороной истца суду не представлено. Таким образом требования истца о взыскании с ответчика в её пользу суммы долга по договору купли-продажи в размере 40 089,27 руб., которые ответчик должна по условиям договора выплатить второму продавцу ФИО7, удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований. Истцом при подаче иска были понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 305,36 рублей. С учетом размера удовлетворенных судом исковых требований ФИО2, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию, в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины, деньги в сумме 988,54 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес>) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес>) задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества (квартиры) от 29 октября 2020 года, в сумме 30 089 рублей 26 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 988 рублей 54 копейки, итого 31 077 (тридцать одна тысяча семьдесят семь) рублей 80 копеек.

В удовлетворении остальных исковых требований ФИО2 - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Северо-Эвенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Новиков

Мотивированное решение изготовлено 02 декабря 2022 года.