К делу №2-442/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июня 2023 года г. Майкоп
Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:
председательствующего - судьи Зубкова Г.А.
при секретаре судебного заседания Хурай З.Н.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,
представителей ответчика ФИО3 – ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании договора состоявшимся и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Майкопский городской суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности. В обоснование заявленных требований указал, что на основания договора дарения от 23 декабря 2015 года ответчице ФИО3 принадлежит земельный участок с расположенным на нем жилым домом площадью 30,7 кв.м., находящиеся по адресу: <...>.
25 декабря 2019 года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор дарения ? доли земельного участка по адресу: <...> (кадастровый номер: №) и ? доли расположенного на нем жилого дома. Согласно условиям договора даритель (ответчик) обязалась после изготовления правоустанавливающих документов на объект дарения передать в дар истцу ? долю спорного домовладения. Договором было определено, что для истца данное домовладение является единственным пригодным для проживания, в связи, с чем на него возложены обязательства по сохранению и содержанию объекта недвижимости в соответствии с требованиями действующего законодательства.
При этом ответчику на праве собственности принадлежит квартира в <адрес>, где она фактически проживает.
Считает, что в силу действующего законодательства, и согласно достигнутой договоренности, окончанием сделки должен стать переход права собственности, в пользу одаряемого (истца) на объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес>. Таким образом, из существа указанных обстоятельств, следует, что даритель (ФИО3) имела намерения подарить своему брату (ФИО1) 1/2 долю земельного участка и расположенного на нем дома.
Истец неоднократно обращался к ответчику с требованиями заключить договор, однако требования были оставлены без ответа.
Учитывая волеизъявление дарителя и фактические обстоятельства дела истец считает, что условия договора дарения со стороны дарителя (ответчика) были выполнены, поскольку ФИО3 передала, а ФИО1 принял предмет дарения, которым является ? доля домовладения. Истец зарегистрирован в спорном домовладении и фактически проживает в нем, несет бремя содержания дома и целевого использования земельного участка, оплачивает коммунальные услуги. При этом, ФИО3 никогда не вселялась и не проживала в спорном домовладении, ее личных вещей в доме не имеется. Таким образом, как полагает истец, ответчик исполнил свои намерения передать в дар истцу ? долю домовладения, сделка дарения состоялась, однако возможность зарегистрировать право собственности у истца во внесудебном порядке отсутствует.
Просил признать состоявшимся договор дарения ? доли земельного участка (кадастровый №) и ? доли расположенного на нем жилого дома (кадастровый номер №) по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО1 и признать за собой право собственности на указанное недвижимое имущество.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика против удовлетворения иска возражал, просил отказать ввиду необоснованности.
Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает заявленные ФИО1 исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, на основания договора дарения от 23 декабря 2015 года ответчице ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 763 кв.м. и расположенный на нем жилой дом площадью 30,7 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.
Как указывает истец, и данное обстоятельство не опровергнуто ответчиком, с момента возникновения у ответчицы права собственности на указанное имущество истец зарегистрирован в спорном домовладении и фактически проживает в нем, неся бремя содержания дома.
25 декабря 2019 года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор дарения ? доли указанного земельного участка и ? доли расположенного на нем жилого дома. Согласно условиям договора даритель (ответчик) обязалась в срок до 01.12.2019г. подготовить комплект правоустанавливающих документов на объект дарения передать в дар истцу ? долю спорного домовладения.
В судебном заседании установлено, что в определенный договором срок ответчица необходимый комплект документов не подготовила, в связи с чем предварительный договор не был заключен.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе право отчуждать его в собственность другим лицам.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Исходя из положений ст.ст. 572 и 574 ГК РФ, договор дарения предполагает безвозмездную передачу дара, которая осуществляется посредством вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
При этом, по смыслу приведённых норм, договор дарения недвижимого имущества является заключенным с момента передачи дарителем недвижимого имущества одаряемому и фактического поступления недвижимого имущества во владение одаряемого, а не с момента подписания договора дарения в письменной форме.
В соответствии с ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.
На основании п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, после которой можно утверждать о соответствии договора дарения требуемой форме.
Согласно п. 58 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Пунктом 61 этого же постановления определено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
При изложенных обстоятельствах, учитывая фактическое исполнение сторонами договора дарения ? доли спорного домовладения, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1 как в части признания сделки состоявшейся, так и в части признания права собственности на спорное имущество.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ :
исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании договора состоявшимся и признании права собственности - удовлетворить.
Признать состоявшимся договор дарения ? доли земельного участка по адресу: <адрес> (кадастровый №) и ? доли расположенного на нем жилого дома (кадастровый №), заключенный между ФИО3 и ФИО1.
Признать за ФИО1 право собственности на ? долю земельного участка по адресу: <адрес> (кадастровый №) и ? долю расположенного на нем жилого дома (кадастровый №).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 21.06.2023г.
Председательствующий -подпись- Г.А. Зубков
Уникальный идентификатор дела 01RS0004-01-2022-009255-32
Подлинник находится в материалах дела № 2-442/2023 в Майкопском городском суде Республики Адыгея.