Дело № 2-571/2022
Уникальный идентификатор дела 27RS0002-01-2022-000315-21
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июня 2022 года г. Хабаровск
Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Якимовой Л.В., при секретаре Свистуновой Е.В.,
с участием представителя истца ФИО12, действующей по доверенности от ДАТА,
представителя ответчика ООО «Дальдизель» ФИО13., действующего на основании договора о передаче полномочий единоличного исполнительного органа от ДАТА, решения единственного участника от ДАТА,
представителя ответчика ООО «Хабимпекс» ФИО14., действующего по доверенности от ДАТА
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Дальдизель», ООО «Хабимпекс», ФИО2 о выделении в натуре доли в праве собственности, прекращении права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к ООО «Дальдизель», ООО «Хабимпекс», ФИО2, указав в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. В обоснование иска указал, что ФИО1 является собственником 134/1000 долей в праве собственности на сооружение асфальтная дорога инв. № №, кадастровый номер № (присвоен 28.06.2012); местоположение: , протяженностью 377 кв.м.. Другими участниками общей долевой собственности являются ответчики в следующих долях:
ООО «Дальдизель» - 590/1000 долей, номер государственной регистрации права № от 13.01.2021;
ООО «Хабимпекс» – 1/5 (или 200/1000), номер государственной регистрации права № от 19.02.2008;
ФИО2 – 56/1000, номер государственной регистрации права № от 04.12.2006.
В соответствии с данными, содержащимися в ЕГРН, собственником 5/1000 долей в праве собственности на указанное сооружение являлось ОАО Ордена Трудового Красного Знамени завод «Дальдизель», данное юридическое лицо было ликвидировано в связи с банкротством, его деятельность полностью прекращена 30.06.2009.
10.01.2017 бывшая супруга истца ФИО15 заключила договор купли-продажи с конкурсным управляющим ОАО Ордена Трудового Красного Знамени завод «Дальдизель» ФИО16 и приобрела 134/1000 доли (что составляет 1629,0 кв.м.; проезжая часть 1 участок) асфальтной дороги, инв. №№. Как указано в п. 2.1 договора купли-продажи, покупателю одновременно с правом собственности переходит право пользования земельным участком, который занят этим недвижимым имуществом и необходим для его использования в соответствии с действующим законодательством. 18.01.2007 между продавцом и покупателем был подписан акт приема-передачи, свидетельствующий об отсутствии каких-либо претензий покупателя к продавцу в отношении приобретенного сооружения и о факте его передачи. Договор купли-продажи и переход права собственности были зарегистрированы регистрирующим органом.
19.12.2014 между ним и ФИО17 заключено соглашение о разделе общего имущества, нажитого в период брака, согласно которому 134/1000 доли в праве собственности на асфальтную дорогу считаются его собственностью. 29.12.2014 в ЕГРН сделана запись о регистрации его права собственности на долю в праве собственности на указанное недвижимое имущество.
В собственности истца находятся следующие объекты недвижимости, расположенные в непосредственной близости от выделяемой в натуре части асфальтной дороги:
- склады, обозначенные на плане технического паспорта литерами «№», «№», «№», «№».
Указанные здания и сооружение асфальтная дорога, инв. № № расположены на территории, ранее принадлежащей заводу «Дальдизель». Территория завода огорожена единым забором с единым проездом к зданиям. Так как здания расположены компактно в одной части завода, каждый собственник дополнительно оградил свою территорию под приобретенные здания забором с организацией подъезда. Под здания были оформлены земельные участки. В соответствии со сложившимся на протяжении многих лет порядком пользования, им используется сооружение дорога, площадью 1629,1 кв.м., что составляет 134/1000 в праве общей долевой собственности. Дорога расположена на земельном участке, в пределах территории, используемой истцом для осуществления хозяйственной деятельности, ограниченная существующими заборами.
Такое сооружение, как асфальтная дорога, требует постоянного содержания и обслуживания. Согласно данным технического паспорта от 30.08.2011 длина дороги 600,0 пог.м. при ширине 24,00 пог.м.. По этой дороге в основном ездят грузовики, часто – строительная техника. Дорога быстро разбивается такой мощной техникой. Ситуация обостряется в период весенне-осенней распутицы. Другие собственники весьма неохотно принимают участие в финансирования для покупки сыпучих стройматериалов, чтоб отсыпать проблемные места, при необходимости – заасфальтировать. Он, как собственник объекта недвижимости намерен добросовестно исполнять свои обязанности по владению и пользованию сооружением. Принимая во внимание, что содержание такого объекта – дело весьма затратное он готов и согласен поддерживать асфальтную дорогу в надлежащем состоянии, но только в пределах той доли, которую он имеет в праве общей долевой собственности на указанный объект. Если перевести его долю в праве – 134/1000 в квадратные метры, то получится 1629,1 кв.м.. Учитывая, что в его собственности находятся четыре склада, которые расположены достаточно компактно по отношению друг к другу, и они им активно используются, считает целесообразным и разумным в данной ситуации решить вопрос о выделе в натуре ему его доли в праве общей долевой собственности на сооружение с учетом подъезда к принадлежащим ему складам с возможностью разворота, как это отражено на Схеме границ сооружения асфальтная дорога, расположенной в . Оставшаяся после выделения доли в натуре часть объекта недвижимости будет находится в долевой собственности собственника 1 – ООО «Дальдизель», собственника 2 – ООО «Хабимпекс» и собственника 3 – ФИО2. При этом размер доли, принадлежащей каждому участнику долевой собственности на объект недвижимости, останется прежним и неизменным:
Собственнику 1 принадлежит доля в размере 590/1000;
Собственнику 2 принадлежит доля в размере 1/5 (или 200/1000);
Собственнику 3 принадлежит доля в размере 56/1000.
В сентябре 2021 года им каждому из собственников сооружения было направлено с нарочным в письменном виде предложение о подписании соглашения, а также проект соглашения о выделе в натуре 134/1000 доли в праве собственности на асфальтную дорогу. В указанном предложении он просил рассмотреть его письмо в течение 15-ти календарных дней со дня его получения. Однако ответа, ни от одного из собственников не последовало. Срок для ответа, указанный в его письме, давно истек.
Ссылаясь на нормы ст. 252 ГК РФ, ч. 2,3 ст. 14, ч.8 ст. 41, ч.4 ст. 58 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», просит суд:
- выделить в натуре ФИО1 134/1000 доли в праве собственности на сооружение асфальтная дорога инв. № №, кадастровый номер №, расположение: , протяженностью 377 пог.м.;
- образовать, в соответствии со сложившимся порядком пользования сооружения, в результате выдела в натуре асфальтную дорогу инв. № №, площадью 1629,1 кв.м., местоположение: , согласно каталогу координат поворотных точек сооружения асфальтная дорога:
N_N
X_м
Y_м
S_м
н24
459 567,00
3 175 619,25
6,33
н1
459 562,39
3175 623,59
3,19
н2
459 563,51
3 175 626,58
47,07
н3
459 589,62
3 175665,75
4,88
н4
459 585,22
3 175 667,88
41,45
н5
459 561,65
3 175 633,78
99,99
н6
459 483,25
3 175 695,83
24,94
н7
459 466,27
3 175 714,10
28,77
н8
459 446,87
3 175 735,34
11,11
н9
459 439,13
3 175 743,31
3,08
11
459 440,94
3 175 745,81
5,35
10
459 444,03
3 175 750,18
2,60
9
459 445,42
3 175 752,38
2,69
8
459 446,86
3 175 754,65
8,35
н10
459 440,66
3 175 760,24
18,83
н12
459 430,44
3 175 744,43
8,16
н13
459 435,96
3 175 738,42
6,05
15
459 440,31
3 175 734,21
33,14
н14
459 462,78
3 175 709,85
24,94
н15
459 479,76
3 175 691,58
100,67
н16
459 558,00
3 175 628,23
27,12
н17
459 540,82
3 175 607,25
5,26
н18
459 545,48
3 175 604,81
3,69
н19
459 549,12
3 175 605,37
17,71
н20
459 560,42
3 175 619,01
4,87
н21
459 563,89
3 175 615,59
7,72
н22
459 569,81
3 175 610,64
4,59
н23
459 572,34
3 175 614,47
7,16
- вновь образованный в результате выдела доли в натуре объект недвижимости – сооружение асфальтная дорога инв. № №, площадью 1629,1 кв.м., местоположение: оформить собственность ФИО1 с внесением соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости;
- прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на сооружение асфальтная дорога инв. № № кадастровый номер №, местоположение: , протяженностью 377 пог.м. с внесением соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Определением суда от 28.02.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена администрация города Хабаровска.
Представителем третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации г. Хабаровска представлен отзыв на исковое заявление. В обоснование отзыва указано, что как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно сведениям из ЕГРН асфальтная дорога инв. № №, расположенная по адресу: , кадастровый номер ОКС – №, является сооружением, находящимся в частной собственности.
В соответствии с ч. 12 ст. 5 Федерального закона от 08.11.2007 № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» к частным автомобильным дорогам общего пользования относятся автомобильные дороги, находящиеся в собственности физических или юридических лиц, не оборудованные устройствами, ограничивающими проезд транспортных средств неограниченного круга лиц. Иные частные автомобильные дороги относятся к частным автомобильным дорогам необщего пользования. В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 08.11.2007 № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» автомобильные дороги могут находится в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации, муниципальной собственности, а также в собственности физических или юридических лиц.
Поскольку спорный объект находится в частной собственности, на основании ч. 4 ст. 3 ФЗ от 08.11.2007 № 257-ФЗ осуществление дорожной деятельности, под которой понимается деятельность по проектированию, строительству, реконструкции, капитальному ремонту, ремонту и содержанию автомобильных дорог, в отношении частных автомобильных дорог обеспечивается физическими или юридическими лицами, являющимися собственниками таких автомобильных дорог или правообладателями земельных участков, предоставленных для размещения таких автомобильных дорог. При этом, в соответствии с ч. 2 ст. 35 ФЗ от 08.11.2007 № 257-ФЗ реконструкция, капитальный ремонт, ремонт, содержание частных автомобильных дорог осуществляется за счет средств их владельцев и иных не запрещенных законом источников. Учитывая указанные нормы закона, полномочия органов местного самоуправления в области использования автомобильных дорог и осуществления дорожной деятельности на автомобильные дороги, находящиеся в собственности физических и юридических лиц, построенные физическими или юридическими лицами за счет собственных средств на предоставленных таким лицам в установленном земельным законодательством порядке земельных участков, или автомобильные дороги, переданные в собственность таких лиц, не распространяются.
От представителя ответчика ООО «Хабимпекс» также поступили письменные возражения, в которых он просил отказать в заявленных требованиях, предоставив возражения на иск. В обоснование возражений указано, что на сегодняшний день, участникам общей долевой собственности на сооружение асфальтная дорога инв. № №, кадастровый номер № следующих долях являются:
ФИО1 134/1000 долей
ООО «Дальдизель» 590/1000 долей
ООО «Хабимпекс» 1/5 (или 200/1000) долей
ФИО2 56/1000 долей.
В связи с нахождением имущества в общей долевой собственности, все участники долевой собственности обладают равными правами пользования и распоряжения асфальтной дорогой, по средствам которой обеспечивается беспрепятственный доступ к объектам недвижимости, являющейся собственностью ответчиков. Участники общей собственности сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагает независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
В случае выдела в натуре ФИО1 134/1000 доли в праве собственности на сооружение асфальтная дорога инв. № №, кадастровый номер №, и прекращения права общей долевой собственности ФИО1 будут установлены условия нарушающие законные права и интересы ООО «Хабимпекс» о пользованию и распоряжению асфальтной дорогой, по которой осуществляется беспрепятственный доступ к объектам недвижимости ООО «Хабимпекс». В виду того, вновь образованный в результате выдела доли в натуре объект недвижимости площадью 1629,1 кв.м. фактически располагается в середине существующей асфальтной дороги. Иные подъездные пути к объектам ООО «Хабимпекс» отсутствуют. Кроме того, ФИО1 продолжит пользоваться частью дороги, находящегося до вновь образованного объекта, но уже не будет нести обязанности по содержанию и обслуживанию данного участка. Принимая во внимание, что на территории заявителя расположены склады строительных материалов, магазин строительных материалов, посетителями которых является большое количество покупателей, а также необходимость периодически осуществлять доставку продукции крупногабаритным автотранспортном, в результате чего общему имуществу причиняется существенный ущерб. Необходимость содержать объект недвижимости в равном состоянии, на всей протяженности, не будет также обеспечено в результате требуемого выдела доли в натуре.
Ссылка заявителя на то, что другие собственники весьма неохотно принимают участие в финансировании по содержанию общего имущества, не является достоверной в виду следующего. Собственники общего имущества как самостоятельно осуществляют мероприятия по содержанию и обслуживанию асфальтной дороги, так и производят соответствующее финансирование. В частности между ООО «Хабимпекс» и ФИО1 заключен договор совместного пользования и содержания асфальтной дороги от 01.11.2018 в соответствии с которым стороны совместно несут расходы по содержанию дороги. А именно, ООО «Хабимпекс» ежемесячно оплачивает взнос за содержание дороги находящейся в собственности ФИО1 в размере, установленном договором, а также возмещает расходы, связанные с выполнением ямочного ремонта, расходы по оплате за работу спецтехники и др. Таким образом, ООО «Хабимпекс» добросовестно и в полном объеме выполняет обязанности по содержанию и обслуживанию общего имущества.
В исторически сложившейся ситуации, только право общей долевой собственности на объект недвижимости асфальтная дорога, обеспечивает эффективное, равноправное беспрепятственное использование как земельного участка, так и объектов недвижимого имущества ситца и ответчиков. В случае удовлетворения заявленных требований, причиняется ущерб имуществу, находящемуся в общей собственности в виду отказа заявителя, содержать часть эксплуатируемой им дороги, в связи с чем, возможно существенное ухудшение технического состояния дороги, а также неудобство и невозможность обеспечения беспрепятственного проезда и в соответствии эксплуатации объектов, принадлежащих ООО «Хабимпекс». Что в свою очередь приводит к ущемлению действующему объему прав и законных интересов ООО «Хабимпекс».
В представленных дополнительных возражениях представителя ответчика ООО «Хабимпекс» указано, что часть спорной автодороги, которую ситец просит выделить в натуре, находится в середине существующей автомобильной дороги протяженностью 377 м.. Соответственно, в результате выдела в натуре истцу спорной части автодороги ответчик – ООО «Хабимпекс» - утратит возможность бесперпятственного доступа к принадлежащим ему объектам недвижимости, которые расположены вдоль спорной автодороги далее участка, который истец просит выделить ему в натуре, поскольку после выдела данного участка в натуре он в силу ст. 209 ГК РФ приобретен право единолично владеть и пользоваться данным участком автодороги, в том числе и ограничивать доступ к расположенным далее частям дороги ответчику и третьим лицам. Таким образом, вопреки требованиям ст. 252 ГК РФ с учетом разъяснений, данных в п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 26.12.2018) выдел истцу в натуре его доли в праве общей долевой собственности на спорную автодорогу не только не обеспечит бывшим собственникам возможность максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом, но и создаст препятствия для такого использования в будущем, поскольку данные лица утратят имеющиеся у них на автодорогу как единый объект право общей долевой собственности и соответственно правомочия владеть и пользоваться выделяемым участком дороги. В равной мере и сам истец утратит таким правомочия в отношении участков автодороги, расположенных до испрашиваемого истцом к выделу участка, что также свидетельствует о том, что при удовлетворении исковых требований и истцу не будет обеспечена возможность беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения. Учитывая, что находящаяся в общей долевой собственности автодорога предназначена для удовлетворения имущественных интересов всех сособственников, представляя собой единый объект, изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что в результате удовлетворения исковых требований данной автодороге будет нанесен существенный ущерб, поскольку она утратит свое целевое назначение, а самому истцу и собственникам объектов недвижимости, расположенных далее спорного участка автодороги, будут созданы существенные ограничения в использовании принадлежащих им объектов недвижимости и частей дороги, непосредственно обслуживающих данные объекты недвижимости. Истцом не представлены в материалы дела доказательства, свидетельствующие о возможности использования спорного участка автодороги самостоятельно и независимо от иных участков данной автодороги, в том числе и требуемого к выделу участка автодороги, всеми сособственниками. Поскольку спорная автодорога является единым линейным объектом и может использоваться по целевому назначению, то есть обеспечивать движение транспортных средств и их допуск ко всем объектам недвижимости, прилегающих к данной автодороге, только в качестве единого объекта, то она является неделимой вещью, поскольку при выделе в натуре отдельных участков данной дороги в единоличную собственность каждого из сособственников, данная дорога утратит не сможет выполнять свои функции.
В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержала в полном объёме, не согласна с доводами представителей ответчиков, указала, что ранее решением суда по иску ФИО2 уже была выделена в натуре ее доля дорожного полотна.
В судебном заседании представитель ответчика ООО «Дальдизель» иск не признал по доводам, указанным представителем ООО «Хабимпекс», считает, что выделение дорожного полотна в натуре невозможно, поскольку это повлечет препятствия в пользовании данной частью дороги в интересах других собственников. Кроме того, расходы по содержанию остальной частью дороги, которая также будет использоваться и для подъезда в объектам, принадлежащим на праве собственности истцу, возрастет для других собственников.
В судебном заседании представитель ответчика ООО «Хабимпекс» иск не признал, по доводам, изложенным в письменных возражениях.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о его месте и времени извещалась судом в установленном законом порядке по известному адресу места жительства, однако судебные извещения возвращены в суд в связи с неудачной попыткой вручения адресату. Вместе тем, в силу ст. 165.1 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, извещение считается доставленным, риск неполучения лежит на адресате.
В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельный требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не явился, о его времени и месте извещен.
В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельный требований относительно предмета спора, Администрации г. Хабаровска не явился, о его времени и месте извещен, согласно представленному ходатайству просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
На основании исследованных по делу доказательств: пояснений лиц, участвующих в деле, письменных доказательств имеющихся в материалах дела, судом установлены следующие обстоятельства.
10.01.2007 между ОАО Ордена Трудового Красного Знамени завод «Дальдизель» в лице конкурсного управляющего и ФИО18 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продает, а покупатель покупает недвижимое имущество: 134/1000 доли (1629,0 кв.м. проезжая часть 1 участок) «Асфальтная дорога», инв. № №, общей протяженностью 600,0 п.м. принадлежащие продавцу на праве собственности согласно свидетельства о государственной регистрации от 08.11.2005 №, кадастровый (или условный) номер №, запись в ЕГРН от 08.11.2005 запись № №, расположенное по адресу: . Указанное недвижимое имущество расположено на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования. Свидетельство о государственной регистрации права от 10.04.2002, кадастровый номер №, по адресу: , запись в ЕГРН от 10.04.2002 запись № №, общей площадью 167288,00 кв.м.. Покупателю одновременно с правом собственности переходит право пользования земельным участком, который занят этим недвижимым имуществом и необходимым для его использования в соответствии с действующим законодательством.
Актом приема-передачи от 18.01.2007 ОАО Ордена Трудового Красного Знамени завод «Дальдизель» согласно договору купли-продажи от 10.01.2007 передает, а ФИО19 принимает 134/1000 доли (1629,0 кв.м. проезжая часть 1 участок) «Асфальтная дорога», инв. № №, общей протяженностью 600,0 п.м., принадлежащие продавцу на праве собственности согласно свидетельства о государственной регистрации от 08.11.2005 №, кадастровый (или условный) номер №, запись в ЕГРН от 08.11.2005 запись № №, расположенное по адресу: . Настоящий документ подтверждает отсутствие каких-либо претензий покупателя к продавцу в отношении приобретенного сооружения и подтверждает факт его передачи.
ФИО20 являлась собственником 134/1000 доли в праве общей долевой собственности асфальтной дороги инв. № №, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: . Иные участники общей долевой собственности согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним:
- ФИО2, ДАТА г.р..
- ОАО Ордена Трудового Красного Знамени завод «Дальдизель».
Из технического паспорта на сооружение асфальтная дорога, инв. № № по состоянию на 30.08.2011 следует, что вышеуказанное сооружение расположена по адресу: общая площадь 14 394,1 кв.м., длина 600,0 пог.м., ширина 24,00 пог.м.. Проезжая часть участок I: площадь 12 157,5 кв.м., длина 377,4 пог.м., ширина 32,21 пог.м.. Проезжая часть участок II: площадь 2 236,6 кв.м., длина 222,6 пог.м., ширина 10,05 пог.м..
Согласно кадастрового паспорта от 29.12.2012 сооружение асфальтная дорога с кадастровым номером №, инвентарный номер 29071, расположен по адресу: протяженность 600м., год ввода в эксплуатацию ДАТА г.
ДАТА между ФИО21 и ФИО1 заключено соглашение о разделе имущества, предметом которого является раздел имущества, нажитого сторонами за время брака, заключенного сторонами в Дворце Бракосочетания г. Хабаровска ДАТА, и расторгнутого отделом ЗАГС Краснофлотского района администрации г. Хабаровска ДАТА, о чем составлена запись акта о расторжении брака № № от ДАТА, а также раздел долгов (иных обязательств) перед кредиторами. Раздел осуществляется сторонами в соответствии со ст. ст. 38, 39 Семейного кодекса РФ, нормами Гражданского кодекса РФ, положениями иных норм права, регулирующих данные отношения или оборот делимого имущества, в редакции по состояния на дату заключения настоящего соглашения.
Стороны пришли к соглашению о разделе совместно нажитого в браке имущества. Собственностью ФИО1 считается следующее имущество, в том числе (что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выписками из ЕГРН):
2.1. объект права: склад готовой продукции, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 469,3 кв.м., инв. № №, лит. №, адрес объекта: , кадастровый номер №, стоимостью 1000 000 рублей;
2.2. объект права: склад металлолома, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 1162,3 кв.м., инв. № №, лит. №, №, адрес объекта: кадастровый номер №, стоимостью 2 300 000 рублей;
2.3. объект права: землепользование, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под здание склада (лит. №, №, №), используемое под склад, общая площадь 2 280,4 кв.м., адрес объекта: , кадастровый номер №, стоимостью 1 000 000 рублей;
2.4. объект права: магазин, назначение: нежилое, общая площадь 521,2 кв.м., инв. № №, лит.№, адрес объекта: , кадастровый номер №, стоимостью 52 120 000 рублей;
2.5. вид права: общая долевая собственность, доля в праве 134/1000, объект права: асфальтная дорога инв. № №, назначение инв. № №, адрес объекта: , кадастровый номер № стоимостью 250 000 рублей;
2.6. объект права: склад, назначение нежилое, 3- этажный, общая площадь 3344,5 кв.м. инв. № №, лит. №, №, №, адрес объекта: , кадастровый номер № ЛИТ. №, №, стоимостью 200 000 000 рублей.
19.05.2015 между Департаментом муниципальной собственности администрации г. Хабаровска и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № №, в соответствии с которым арендодатель предоставляет во временное владение и пользование арендатору из земель категории «земли населенных пунктов» земельный участок площадью 375,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в , для использования под магазин (лит. №). Срок действия условий настоящего договора определяется с 19.05.2015 по 18.05.2040.
ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующее здание склада, площадью 1 340 кв.м., адрес объекта: , кадастровый номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.01.2016.
Актами № № от 02.02.2016, от 09.01.2017 подтверждается факт использования ФИО1 земельного участка площадью 1629 кв.м. по адресу:
Согласно выписки из ЕГРН от 04.02.2022, правообладателя сооружения асфальтная дорога, инв. № №, кадастровый номер №, ДАТА года завершения строительства, местоположение: являются:
- ООО «Дальдизель», общая долевая собственность, 590/1000;
- ФИО1, общая долевая собственность, 134/1000;
- ООО «Хабимпекс», общая долевая собственность, 1/5;
- ФИО2, общая долевая собственность, 56/1000.
Заключением ООО Региональный земельный центр «Азимут-Дальний Восток» № №, выполненным 11.08.2021 по заявке ФИО1 была выполнено съемка земельного участка местоположение: и объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке с целью определения границ площади фактического использования сооружения асфальтная дорога с №, установлено, что в соответствии со сложившимся порядком пользования, ФИО1 используется сооружение дорога, площадью 1629,1 кв.м., что составляет 134/1000 в праве общей долевой собственности. Дорога расположена на земельном участке, в пределах территории, используемой ФИО1 для осуществления хозяйственной деятельности, ограниченная существующим заборами.
Каталог координат поворотных точек сооружения (асфальтная дорога)
N_N
X_м
Y_м
S_м
н24
459 567,00
3 175 619,25
6,33
н1
459 562,39
3175 623,59
3,19
н2
459 563,51
3 175 626,58
47,07
н3
459 589,62
3 175665,75
4,88
н4
459 585,22
3 175 667,88
41,45
н5
459 561,65
3 175 633,78
99,99
н6
459 483,25
3 175 695,83
24,94
н7
459 466,27
3 175 714,10
28,77
н8
459 446,87
3 175 735,34
11,11
н9
459 439,13
3 175 743,31
3,08
11
459 440,94
3 175 745,81
5,35
10
459 444,03
3 175 750,18
2,60
9
459 445,42
3 175 752,38
2,69
8
459 446,86
3 175 754,65
8,35
н10
459 440,66
3 175 760,24
18,83
н12
459 430,44
3 175 744,43
8,16
н13
459 435,96
3 175 738,42
6,05
15
459 440,31
3 175 734,21
33,14
н14
459 462,78
3 175 709,85
24,94
н15
459 479,76
3 175 691,58
100,67
н16
459 558,00
3 175 628,23
27,12
н17
459 540,82
3 175 607,25
5,26
н18
459 545,48
3 175 604,81
3,69
н19
459 549,12
3 175 605,37
17,71
н20
459 560,42
3 175 619,01
4,87
н21
459 563,89
3 175 615,59
7,72
н22
459 569,81
3 175 610,64
4,59
н23
459 572,34
3 175 614,47
7,16
16.09.2021 ООО «Дальдизель» получено от ФИО1 предложение о подписании соглашения с приложением проекта соглашения о выделе в натуре 134/1000 доли в праве общей собственности на сооружение – асфальтная дорога.
20.09.2021 ООО «Хабимпекс» получено от ФИО1 предложение о подписании соглашения с приложением проекта соглашения о выделе в натуре 134/1000 доли в праве общей собственности на сооружение – асфальтная дорога.
23.09.2021 ФИО2 получено от ФИО1 предложение о подписании соглашения с приложением проекта соглашения о выделе в натуре 134/1000 доли в праве общей собственности на сооружение – асфальтная дорога.
Решением мирового судьи судебного участка № 18 Кировского района г. Хабаровска от 20.01.2014 исковые требования ФИО2 к ООО «Восток-Оборудование», ООО «Хабимпекс», ФИО22 о выделе доли в натуре из общего имущества, признании права собственности, - удовлетворены.
Судом постановлено: Выделить в собственность ФИО2 в соответствии со сложившимся порядком пользования сооружения – асфальтную дорогу инв. № №, проезжая часть (участок II) площадью 2236,6 кв.м., длиной 222,6 п.м., расположенной по адресу: , кадастровый номер №
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на асфальтную дорогу проезжая часть (участок II), инв. № №, площадью 2236,6 кв.м., длиной 222,6 п.м., расположенной по адресу: , кадастровый номер №.
04.06.2020 между ООО «Дальдизель», в лице директора ООО «Восток-Оборудование» и ООО «Управляющая компания «» заключен договор № № о передаче полномочий единоличного исполнительного органа общества с ограниченной ответственностью управляющей организации.
29.05.2009 директором ООО «Стройбыт» ФИО1 в адрес ООО «», ООО «Хабимпекс» направлено уведомление о назначении собрания по вопросу содержания асфальтной дороги, расположенной по адресу .
01.04.2011 между ООО «Стройбыт-ДВ» в лице директора ФИО1 и ООО «Хабимпекс» заключен договор совместного пользования и содержания асфальтной дороги, в соответствии с которым арендатор дороги и пользователь совместно используют асфальтную дорогу, расположенную по адресу: , а также совместно несут расходы по ее содержанию, в порядке установленном настоящим договором.
В октябре 2012 года между ФИО23 (сторона 1), ФИО2 (сторона 2), ООО «Восток-Оборудование» (сторона 3), ООО «Хабимпекс» (сторона 4), ОАО Ордена трудового красного знамени завод «Дальдизель» (сторона 5) заключено соглашение о прекращении общей долевой собственности и выделе доли в виде части асфальтной дороги общей площадью 14394,1 кв.м., с кадастровым номером №, инв. № №, адрес объекта: .
Пунктами 1, 2 соглашения установлено, что на момент подписания настоящего соглашения
гр. ФИО24 принадлежит 134/1000 доли в праве общей собственности на указанную асфальтную дорогу;
гр. ФИО2 принадлежит 71/1000 доли в праве общей собственности на указанную асфальтную дорогу;
ООО «Восток-Оборудование» принадлежит 590/1000 доли в праве общей собственности на указанную асфальтную дорогу;
ООО «Хабимпекс» принадлежит 1/5 доли в праве общей собственности на указанную асфальтную дорогу;
ОАО Ордена трудового красного знамени завод «Дальдизель» принадлежит 5/1000 доли в праве общей собственности на указанную асфальтную дорогу
В целях прекращения общей долевой собственности на указанную асфальтную дорогу стороны договорились произвести раздел асфальтной дороги пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности. В результате такого раздела образуются части асфальтной дороги. Раздел осуществляется следующим образом:
Сторона 1 приобретает в собственность часть асфальтной дороги площадью 1928,8 кв.м. в границах, согласно кадастровому паспорту на часть асфальтной дороги.
Сторона 2 приобретает в собственность часть асфальтной дороги площадью 1022,0 кв.м. в границах, согласно кадастровому паспорту на часть асфальтной дороги.
Сторона 3 приобретает в собственность часть асфальтной дороги площадью 8492,5 кв.м. в границах, согласно кадастровому паспорту на часть асфальтной дороги.
Сторона 4 приобретает в собственность часть асфальтной дороги площадью 2878,8 кв.м. в границах, согласно кадастровому паспорту на часть асфальтной дороги.
Сторона 5 приобретает в собственность часть асфальтной дороги площадью 72,0 кв.м. в границах, согласно кадастровому паспорту на часть асфальтной дороги.
Согласно выпискам из ЕГРН от 31.05.2022, ФИО1 является собственником:
- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , площадью 2280,4+/-17, виды разрешенного использования: под здание склада (лит. №, №, №), используемое под склад.
- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: площадью 1340,3+/-13, виды разрешенного использования: под существующее здание склада.
- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , площадью 375,1+/-7, виды разрешенного использования: под магазин.
- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , площадью 1482,1+/-13, виды разрешенного использования: под склад.
01.11.2018 между ИП ФИО1 (собственник дороги) и ООО «Хабимпекс» (собственник доли) заключен договор совместного пользования и содержания асфальтной дороги, в соответствии с которым собственник дороги и собственник доли совместно используют асфальтную дорогу площадью 720 кв.м., расположенную по адресу: , а также совместно несут расходы по ее содержанию в порядке установленном настоящим договором. Собственник дороги от своего имени несет расходы за содержание дороги, а собственник доли ежемесячно оплачивает взнос в размере 30% от суммы взноса за содержание дороги непосредственно собственнику дороги. Размер ежемесячного взноса составляет 3 283 рубля. В указанную стоимость входит аренда земли под дорогой (п. 3.1 договора).
Платежными поручениями № № от 01.07.2021, № № от 03.02.2022, № № от 06.03.2019, № № от 23.01.2019 № № от 06.03.2019, № № от 15.04.2019, № № от 08.10.2019, № № от 18.07.2019, № № от 13.05.2019, № № от 24.06.2021, № № от 16.10.2020, № № от 03.09.2020, № № от 28.07.2020, № № от 22.06.2020, № № от 11.03.2020, № № от 24.01.2020, № № от 08.11.2019, № № от 29.10.2019, № № от 10.10.2019, № № от 07.04.2022, № № от 22.03.2022, № № от 22.02.2022, № № от 27.05.2022, № № от 17.12.2021, № № от 06.12.2021, № № от 25.11.2021, № № от 19.11.2021, № № от 19.11.2021, № № от 16.08.2021, № № от 16.08.2021, № № от 05.12.2018, № № от 05.09.2018, № № от 01.10.2018, № № от 01.08.2018, № № от 09.07.2018, № № от 15.05.2018, № № от 15.05.2018, № № от 25.04.2018, № № от 21.02.2018 подтверждается перевод денежных средств ООО «Хабимпекс» на счет ИП ФИО1 за содержание и ремонт асфальтной дороги.
Статьей 3 Федерального закона от 08.11.2007 N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" установлено, что автомобильная дорога является объектом транспортной инфраструктуры, предназначенный для движения транспортных средств и включающий в себя земельные участки в границах полосы отвода автомобильной дороги и расположенные на них или под ними конструктивные элементы (дорожное полотно, дорожное покрытие и подобные элементы) и дорожные сооружения, являющиеся ее технологической частью, - защитные дорожные сооружения, искусственные дорожные сооружения, производственные объекты, элементы обустройства автомобильных дорог.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 08.11.2007 N 257-ФЗ, автомобильные дороги в зависимости от их значения подразделяются на:
1) автомобильные дороги федерального значения;
2) автомобильные дороги регионального или межмуниципального значения;
3) автомобильные дороги местного значения;
4) частные автомобильные дороги.
Автомобильные дороги в зависимости от вида разрешенного использования подразделяются на автомобильные дороги общего пользования и автомобильные дороги необщего пользования. К автомобильным дорогам общего пользования относятся автомобильные дороги, предназначенные для движения транспортных средств неограниченного круга лиц. К частным автомобильным дорогам общего пользования относятся автомобильные дороги, находящиеся в собственности физических или юридических лиц, не оборудованные устройствами, ограничивающими проезд транспортных средств неограниченного круга лиц. Иные частные автомобильные дороги относятся к частным автомобильным дорогам необщего пользования.
Автомобильные дороги могут находиться в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации, муниципальной собственности, а также в собственности физических или юридических лиц. К собственности физических или юридических лиц относятся автомобильные дороги, построенные физическими или юридическими лицами за счет собственных средств на предоставленных таким лицам в установленном земельным законодательством порядке земельных участках, или автомобильные дороги, переданные в собственность таких лиц в соответствии с законодательством Российской Федерации (ст. 6 Федерального закона от 08.11.2007 N 257-ФЗ).
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п..
Судом установлено, что собственниками сооружения асфальтная дорога инв. № №, кадастровый номер № местоположение: , общей протяженностью 14394,1 кв.м. являются:
ФИО1 - 134/1000 долей в праве собственности;
ООО «Дальдизель» - 590/1000 долей в праве собственности;
ООО «Хабимпекс – 1/5 (или 200/1000) долей в праве собственности;
ФИО2 – 56/1000 долей в праве собственности.
Заключением ООО Региональный земельный центр «» № №, выполненным 11.08.2021 кадастровым инженером ФИО25, установлено, что в соответствии со сложившимся порядком пользования, ФИО1 используется сооружение дорога, площадью 1629,1 кв.м., что составляет 134/1000 в праве общей долевой собственности. Дорога расположена на земельном участке, в пределах территории, используемой ФИО1 для осуществления хозяйственной деятельности, ограниченная существующим заборами. Также кадастровым инженером составлена схема границ участка асфальтной дороги, используемой ФИО1 с указанием поворотных точек, в пределах которых истец просит выделить его в натуре. Таким образом, согласно заключения кадастрового инженера, возможность выдела в натуре доли асфальтной дороги, принадлежащей на праве собственности истцу, имеется.
Невозможность раздела общей долевой собственности в виде асфальтной дороги в судебном заседании судом не установлена. Ответчиками не представлено доказательств невозможности использования асфальтной дороги, при выделе ее части, по целевому назначению, ухудшения технического состояния объекта. Доводы ответчиков не являются основанием к отказу в иске.
При этом статьей 277 Гражданского кодекса России, допускается обременение сервитутом зданий и сооружений, и другого недвижимого имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.
Регистрация выдела в натуре объекта недвижимости в Едином государственном реестре, в силу ч. 1 ст. 14 Федерального закона Российской Федерации № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», носит заявительный характер.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Дальдизель», ООО «Хабимпекс», ФИО2 о выделении доли в праве собственности, прекращении права общей долевой собственности, - удовлетворить.
Выделить в натуре ФИО1 134/1000 доли в праве собственности на сооружение асфальтная дорога инв. № №, кадастровый номер №, расположение: , протяженностью 377 пог.м..
Образовать, в соответствии со сложившимся порядком пользования сооружения, в результате выдела в натуре асфальтную дорогу площадью 1629,1 кв.м., местоположение: , инв. № №, согласно каталогу координат поворотных точек сооружения асфальтная дорога:
N_N
X_м
Y_м
S_м
н24
459 567,00
3 175 619,25
6,33
н1
459 562,39
3175 623,59
3,19
н2
459 563,51
3 175 626,58
47,07
н3
459 589,62
3 175665,75
4,88
н4
459 585,22
3 175 667,88
41,45
н5
459 561,65
3 175 633,78
99,99
н6
459 483,25
3 175 695,83
24,94
н7
459 466,27
3 175 714,10
28,77
н8
459 446,87
3 175 735,34
11,11
н9
459 439,13
3 175 743,31
3,08
11
459 440,94
3 175 745,81
5,35
10
459 444,03
3 175 750,18
2,60
9
459 445,42
3 175 752,38
2,69
8
459 446,86
3 175 754,65
8,35
н10
459 440,66
3 175 760,24
18,83
н12
459 430,44
3 175 744,43
8,16
н13
459 435,96
3 175 738,42
6,05
15
459 440,31
3 175 734,21
33,14
н14
459 462,78
3 175 709,85
24,94
н15
459 479,76
3 175 691,58
100,67
н16
459 558,00
3 175 628,23
27,12
н17
459 540,82
3 175 607,25
5,26
н18
459 545,48
3 175 604,81
3,69
н19
459 549,12
3 175 605,37
17,71
н20
459 560,42
3 175 619,01
4,87
н21
459 563,89
3 175 615,59
7,72
н22
459 569,81
3 175 610,64
4,59
н23
459 572,34
3 175 614,47
7,16
Передать в собственность ФИО1 сооружение асфальтная дорога площадью 1629,1 кв.м., инв. № №, местоположение: , протяженностью 377 пог.м..
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на сооружение асфальтная дорога инв. № № кадастровый номер №, местоположение: протяженностью 377 пог.м..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 01 июля 2022 года.
Судья: подпись \Якимова Л.В.\
Копия верна: судья \Якимова Л.В.\
Оригинал решения находится в Кировском районном суде г. Хабаровска, подшит в деле № 2-571/2022.
Секретарь: Свистунова Е.В.