Дело №2-5200/2025

УИД 93RS0037-01-2025-008160-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2025 года г. Шахтерск

Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в составе

председательствующего судьи Мальченко В.В.

при секретаре судебного заседания Кузьминой Э.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики (третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике) о признании права собственности на неоконченный строительством жилой дом и земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики о признании права собственности на неоконченный строительством жилой дом и земельные участки, ссылаясь на то, что является владельцем неоконченного строительством жилого дома, готовностью 69%, без номера, расположенного по <адрес> Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики, на основании договора купли-продажи неоконченного строительством жилого дома, заключенного с ответчиком ФИО2, удостоверенного 19.07.1999 года государственным нотариусом Второй шахтерской государственной нотариальной конторы, зарегистрированного в реестре под №.

03.11.2024 года он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике с заявлением об осуществлении государственной регистрации прав в отношении указанного неоконченного строительством жилого дома, предъявив договор купли-продажи. 13.01.2025 года его уведомили об отказе в государственной регистрации прав, в связи с тем, что не представлены документы, запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам. Устно его уведомили о том, что переход права собственности по сделке не зарегистрирован.

Также он является владельцем земельного участка, площадью 0,2500/0,0473 га, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек, ведения подсобного хозяйства, на основании государственного акта на право частной собственности на землю серии III-ДН №, выданного 14.01.2000 года на основании решения Велико-Шишовского сельского совета от 29.12.1999 года №, зарегистрированного в книге записей государственных актов на право частной собственности на землю под №.

09.07.2024 года и 03.11.2024 года он обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике с заявлением об осуществлении государственной регистрации прав в отношении указанного земельного участка. 29.07.2024 года и 09.12.2024 года его уведомили о возврате без рассмотрения его заявлений, так как в государственном акте на право частной собственности на землю имеются неоговоренные исправления в фамилии правообладателя, а именно исправлена буква «е» на букву «i», и далее по тексту его фамилия указана «Онопрейчук».

Таким образом, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимого имущества, которые из его владения не выбывали, в течение времени владения недвижимым имуществом претензий к нему никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования ни с кем нет. Бывший владелец дома ФИО2 никаких претензий со дня заключения договора не имеет, обеими сторонами подтверждено намерение на заключение сделки договора купли-продажи.

С учетом изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на неоконченный строительством жилой дом, готовностью 69%, без номера, расположенный по <адрес> Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики и на земельный участок, площадью 0,2500/0,0473 га, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек, ведения подсобного хозяйства.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнил, что договор купли-продажи после заключения сделки не смог зарегистрировать, так как не было документов на землю, затем не зарегистрировал, так как строительство дома не было закончено. Кто вносил исправления в государственный акт на землю ему не известно. Просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик по делу ФИО2, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск признает.

Ответчик по делу администрация Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направила, представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя администрации.

Третье лицо по делу Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, будучи надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило, возражений относительно заявленных требований не представило, представлено письменное заявление о рассмотрении дела без участия представителя Управления.

Свидетель О.А.П. в судебном заседании пояснил, что является сыном ФИО2 и братом ФИО1, и ему известно, что в 1995 году отец купил земельный участок по <адрес>, и начал строительство жилого дома. Земельный участок и недостроенный жилой дом постоянно находился в пользовании их семьи. Каким образом оформлялись документы на дом, ему неизвестно.

Выслушав истца, допросив свидетеля, приняв во внимание позицию ответчиков по делу, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Принимая во внимание, что гражданские правоотношения относительно права на недвижимое имущество по настоящему делу возникли 16.06.1999 года, к данным правоотношениям должны применяться положения Гражданского Кодекса УССР (1964 года).

В соответствии со статьей 224 Гражданского кодекса УССР (1964 года) по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Положениями статьи 225 Гражданского кодекса УССР (1964 года) предусматривалось, что право продажи имущества кроме, случаев принудительной продажи, принадлежит собственнику.

В силу статьи 153 Гражданского кодекса УССР (1964 года) договор считается заключенным, когда между сторонами в необходимой в соответствующих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются те условия договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с положениями статьи 227 Гражданского кодекса УССР (1964 года) договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора (статья 47 этого Кодекса).

При этом ни данной нормой закона, ни иными положениями названного выше кодекса, равно как и иными законами, действовавшими на момент возникновения спорных правоотношений, переход права собственности на квартиру не был обусловлен фактом регистрации договора или регистрации права собственности.

Согласно статье 128 Гражданского кодекса УССР (1964 года) право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 12 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 года № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики», определяющей порядок действия документов, выданных государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами ДНР, установлено, что: на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, следующие документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта: документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что ФИО2 являлся собственником неоконченного строительством жилого дома, степенью готовности 69%, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается инвентарным делом на объект недвижимого имущества, сводным актом стоимости строений и сооружений, оценочным актом, выданными Бюро технической инвентаризации г. Шахтерска, распоряжением главы Шахтерской районной государственной администрации Донецкой области от 25.06.1999 года о разрешении ФИО2 произвести отчуждение недостроенного дома, степенью готовности 69%, расположенного в <адрес>, б/н, который принадлежит ФИО2

Также установлено, что 19.07.1999 года между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ФИО2 продал, а ФИО1 купил неоконченный строительством жилой дом, степенью готовности 69%, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 2 указанного договора продажа осуществлена за 1000 гривен, которые ФИО2 получил до подписания договора.

Указанный договор купли-продажи квартиры от 19.07.1999 года заключен в письменной форме и удостоверен государственным нотариусом Второй Шахтерской государственной нотариальной конторы М.Н.В., зарегистрирован в реестре под №.

Экземпляр указанного договора купли-продажи неоконченного строительством жилого дома от 19.07.1999 года и документы, на основании которых он удостоверен, находятся на хранении Нотариальной палаты Донецкой Народной Республики.

Из материалов дела следует, что ФИО1 обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике с заявлением о государственной регистрации прав в отношении помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с уведомлением территориального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике от 13.01.2025 года №КУВД-101/2024-2084789/2, ФИО1 отказано в государственной регистрации прав в отношении указанного помещения по тем основаниям, что не поступили ответы на запрос органа регистрации прав.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 23.07.2025 года, на учет поставлен объект незавершенного строительства, степенью готовности 69%, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> о собственниках указанного объекта недвижимого имущества, об обременениях (ограничениях) прав на объект недвижимого имущества, в ЕГРН отсутствуют.

Пунктом 11.13 Указа временно исполняющего обязанности Главы Донецкой Народной Республики от 28.12.2022 года № 73 «Об особенностях регулирования имущественных отношений и отношений по государственному кадастровому учету недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории Донецкой Народной Республики» установлено, что ранее возникшими правами на объекты недвижимого имущества, расположенные на территории Донецкой Народной Республики, являются права на объекты недвижимости, которые возникли: в соответствии с законом и были зарегистрированы уполномоченными органами до вступления в силу Федерального конституционного закона № 5-ФКЗ либо считаются возникшими в соответствии с законом независимо от осуществления такой регистрации; на основании договоров об отчуждении недвижимого имущества, определенного в пункте 8 настоящего Указа, сторонами которых являются физические лица, удостоверенных до вступления в силу Федерального конституционного закона № 5-ФКЗ нотариусами, но не зарегистрированных уполномоченными органами до вступления в силу Федерального конституционного закона № 5-ФКЗ, при одновременном соблюдении следующих условий: право собственности лица, отчуждающего объект недвижимости, зарегистрировано уполномоченными органами в соответствии с законодательством, действовавшим на момент возникновения права, и не противоречит законодательству Российской Федерации; договор об отчуждении недвижимого имущества, удостоверенный до вступления в силу Федерального конституционного закона № 5-ФКЗ нотариусом, передан в Нотариальную палату Донецкой Народной Республики в соответствии с Указом временно исполняющего обязанности Главы Донецкой Народной Республики от 22 июля 2023 г. № 259 «О передаче нотариальных архивных документов» и находится у нее на хранении.

В абзаце втором пункта 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняется, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, руководствуясь положениями вышеприведенных норм права, учитывая, что неоконченный строительством жилой дом, степенью готовности 69%, расположенный по адресу: Донецкая Народная Республика, Шахтерский муниципальный округ, <адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО2, договор купли-продажи неоконченного строительство жилого дома от 19.07.1999 года составлен в надлежащей письменной форме и нотариально удостоверен, экземпляр договора купли-продажи передан на хранение в Нотариальную палату Донецкой Народной Республики, договор исполнен обеими сторонами, объект недвижимого имущества передан истцу ФИО1, который, поскольку не доказано иное, владеет и пользуется им, несет бремя содержания с 1999 года, при этом на момент заключения договора купли-продажи спорного жилого дома от 19.07.1999 года действующий ГК УССР от 1963 года не предусматривал обязательную регистрацию права собственности на квартиру и статья 128 ГК УССР определяла момент возникновения права собственности у приобретателя имущества по договору с момента передачи вещи, а также учитывая, что названный выше договор купли-продажи никем не оспорен, о применении последствий недействительности ничтожной сделки никто не заявлял, равно как и не установлено правопритязаний каких-либо третьих лиц на это имущество, ответчики по делу возражений относительно исковых требований не имеют, к выморочному либо бесхозяйному имуществу данный объект недвижимого имущества не относится, суд приходит выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании за нем права собственности на неоконченный строительством жилой дом, степенью готовности 69%, расположенный по адресу: Донецкая Народная Республика, Шахтерский муниципальный округ, <адрес>, обоснованы, нашли свое подтверждение и подлежат удовлетворению.

Также в судебном заседании установлено, что решением Великошишовского сельского совета от 17.11.1999 года ФИО1 был передан бесплатно в собственность приусадебный земельный участок, площадью 0,25 га.

14.01.2000 года на имя О.Э.П. выдан государственный акта на право частной собственности на землю серии III-ДН №, на основании решения Велико-Шишовского сельского совета от 29.12.1999 года №, зарегистрированный в книге записей государственных актов на право частной собственности на землю под №, в соответствии с которым О.Э.П. передается в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из двух самостоятельных земельный участков, один из которых площадью 0,2500 га, для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек, второй -площадью 0,0473 га, ведения подсобного хозяйства.

В указанном государственном акте на право частной собственности на землю имеются неоговоренные исправления в фамилии правообладателя, а именно исправлена буква «е» на букву «i», по тексту фамилия правообладателя указана «Онопрейчук».

При этом согласно книге записей государственных актов на право частной собственности на землю, государственный акт серии III-ДН № был выдан ФИО1

Таким образом установлено, что в государственном акте на право частной собственности на землю серии III-ДН № была допущена техническая описка в указании фамилии правообладателя, а именно ошибочно указано «Онопрейчук» вместо правильной фамилии «Оноприйчук».

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 04.08.2025 года, на учет поставлен объект недвижимого имущества - земельный участок, кадастровый №, площадью 473 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, Шахтерский муниципальный округ, <адрес>, земельный участок 21, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). Сведения о собственниках указанного объекта недвижимого имущества, об обременениях (ограничениях) прав на объект недвижимого имущества, в ЕГРН отсутствуют.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 04.08.2025 года, на учет поставлен объект недвижимого имущества - земельный участок, кадастровый №, площадью 2500 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, Шахтерский муниципальный округ, <адрес>, земельный участок 21, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Сведения о собственниках указанного объекта недвижимого имущества, об обременениях (ограничениях) прав на объект недвижимого имущества, в ЕГРН отсутствуют.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности земельные участки, площадью 473 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, и площадью 2500 кв.м, для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, Шахтерский муниципальный округ, <адрес>, земельный участок 21.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к ФИО2 (<данные изъяты>) и администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на неоконченный строительством жилой дом и земельные участки, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на неоконченный строительством жилой дом, степенью готовности 69%, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 473 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 21, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 2500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 21, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.В. Мальченко

Решение в окончательной форме принято 3 сентября 2025 года.