РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2023 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Борискиной А.В., при секретаре Шушаковой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-8789/23

по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес о признании сделки состоявшейся и действительной,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит суд признать сделку по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:21:0140218:1139 площадью 10826 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: адрес, адрес, кое адрес, вблизи адрес, участок № 47 ЗОП, заключенного 15 ноября 2010 между Потребительским обществом «Яковлево» (ОГРН <***>) и ФИО1 (паспортные данные), состоявшееся и действительной.

В обоснование заявленного иска истец указал, что 15 ноября 2010 года между Потребительским обществом «Яковлево» (Продавец) и одним из учредителей Потребительского общества «Яковлево» ФИО1 был заключен договор купли продажи на основании единогласного решения собрания учредителей Потребительского общества «Яковлево» (Протокол № 28 от 31.10.2010) предметом, которого является земельный участок с кадастровым номером 50:21:0140218:1139 площадью 10826 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: адрес, адрес, кое адрес, вблизи адрес, участок № 47 ЗОП. Однако истцу было отказано в государственной регистрации право собственности на указанный земельный участок, что послужило основанием для обращения с настоящими требованиями.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что 15 ноября 2010 года между Потребительским обществом «Яковлево» (Продавец) и одним из учредителей Потребительского общества «Яковлево» ФИО1 был заключен договор купли продажи на основании единогласного решения собрания учредителей Потребительского общества «Яковлево» (Протокол № 28 от 31.10.2010) предметом, которого является земельный участок с кадастровым номером 50:21:0140218:1139 площадью 10826 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: адрес, адрес, кое адрес, вблизи адрес, участок № 47 ЗОП.

Однако истцу было отказано в государственной регистрации право собственности на указанный земельный участок в связи с чем, что в отношении спорного земельного участка был заключен договор купли-продажи от 30.11.2011 с иным лицом.

Вместе с тем, суд находит доводы государственного регистратора ошибочными в силу следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Исходя из положений п.1 ст. 69 закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п.54 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав», при рассмотрении судом спора о праве на недвижимое имущество истец представляет выписку из ЕГРП, выданную в соответствии с правилами статьи 7 Закона о регистрации. Если его право не зарегистрировано в ЕГРП, истец представляет справку (иной документ) государственного регистратора об отсутствии зарегистрированного права на спорный объект недвижимости.

Согласно п.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Решение собрания Продавца является самостоятельным юридически значимым действием и в соответствии с пунктом 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации порождает правовые последствия для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании, а также для иных ли это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи сторонам исполнен и не оспорен заинтересованными лицами в установленном законом порядке, в связи с чем договор является действительным и подтверждает возникновение прав собственности на недвижимое имущество.

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ, 23.01.2012 межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 46 по адрес внесена запись в ЕГРЮЛ прекращение юридического лица (исключении из ЕГРЮЛ Потребительского общества «Яковлево» недействующего юридического лица.

Действующим законодательством не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о государственной регистрации, в связи с этим на основании пункта 1 статьи 6 ГК РФ к таким отношениям подлежат применению нормы права, регулирующие сходные отношения, а именно пункта 3 статьи 551 названного Кодекса и пункта 4 и 18 Закона регистрации.

Так, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда. Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации. В ситуации ликвидации стороны по сделке покупатель недвижимого имущества может защитить свои права в соответствии с разъяснениями, данными в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федрации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22). Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности (абзац четвертый пункта 62).

Поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлен факт заключения между истцом и Потребительским обществом «Яковлево» договора купли-продажи спорного участка 15.11.2010 основании Протокола № 28 Общего собрания Учредителей Потребительского общества «Яковлево», договор сторонами исполнен, до настоящего времени в установленном порядке не оспорен, суд находит требования истца о признании указанного договора состоявшимся и действительным обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес о признании сделки состоявшейся и действительной – удовлетворить.

Признать сделку по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:21:0140218:1139 площадью 10826 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: адрес, адрес, кое адрес, вблизи адрес, участок № 47 ЗОП, заключенного 15 ноября 2010 между Потребительским обществом «Яковлево» (ОГРН <***>) и ФИО1 (паспортные данные), состоявшееся и действительной.

Решение является основанием для регистрации права собственности в едином государственном реестре недвижимости по адрес.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья