Решение по делу № 2-204/2023 от 12.05.2023 - о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, прекращении права долевой собственности и признании право собственности на жилой дом блокированной застройки, а также по встречному иску <ФИО> к <ФИО>, администрации МО «Гвардейский муниципальный округ» о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и признании право собственности на жилой дом.

Дело №

УИД 39RS0№-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» мая 2023 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Клименко М.Ю.,

при секретаре Аникине Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации МО «Гвардейский муниципальный округ» о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, прекращении права долевой собственности и признании право собственности на жилой дом блокированной застройки, а также по встречному иску ФИО2 к ФИО1, администрации МО «Гвардейский муниципальный округ» о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и признании право собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации МО «Гвардейский городской округ» о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, прекращении права долевой собственности и признании право собственности на жилой дом блокированной застройки, указав, что он является собственником 1/2 доли в праве на жилой дом, кадастровый номер №, общей площадью 261,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, который расположен на земельном участке площадью 1200 кв.м с кадастровым номером №. В целях повышения благоустройства жилого дома, самовольно были произведена реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома, которая не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ, не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Произведенные работы не создают угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан, не нарушают права и законные интересы, что подтверждается техническим отчетом № ПР-620-21 выданным ООО «Круг». Калининградским центром технической инвентаризации и кадастровых работ («Роскадастр») в ходе обследования выполнен раздел жилого дома № 3 на два самостоятельных объекта жилой дом (блок-секцию) № 3 лит.А1,А2, а1, а2 и жилой дом (блок - секцию) № 3 лит. Б, б. Жилой дом имеет необходимый набор помещений, позволяющий разделить его на два объекта, каждый из которых имеет отдельный вход-выход, собственную кухню, жилые и подсобные помещения, самостоятельное инженерное обеспечение и не имеет мест общего пользования. Присутствие автономных инженерных сетей позволяет обеспечивать каждую из секций энергоснабжением, канализацией, водоснабжением, газоснабжением и отоплением. Возведенное здание соответствует требованием, предъявленным к жилым домам блокированной застройки, в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, п.2, ч.2, ст. 49, т.е. данный жилой дом состоит из двух блоков имеющих отдельные выходы на территорию общего пользования, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи и предусмотрена общая стена без проемов с соседним блоком. Здание (блок-секция) № 3 <адрес> литера Б, общей площадью 79,9 кв.м., площадью здания -108,7 кв.м. эксплуатируется как жилой дом. Работы выполнены технически грамотно и соответствуют требованиям законодательства РФ к предъявляемым к жилым домам, пригодно для эксплуатации как самостоятельный жилой дом (блок-секция), что подтверждается техническим отчетом № ТО-0217-22 от 23.12.2022, выданным Калининградским центром технической инвентаризации и кадастровых работ («Роскадастр»). В связи с чем, истец просит сохранить жилой дом № 3 литера А1,А2, а1, а2,а3, общей площадью 261,7 кв.м. по <адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, прекратить право долевой собственности, доля в праве 1/2 вышеуказанного жилого дома кадастровый номер №, общей площадью 261,7 кв.м., признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки – жилой дом, литера Б,б, площадью 108,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, администрации МО «Гвардейский муниципальный округ» о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на жилой дом, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мама ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., после её смерти открылось наследство в виде права долевой собственности на жилой дом кадастровый номер №, общей площадью 261.7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право долевой собственности, доля в праве 62/100 на жилой дом принадлежал его маме на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенное ФИО8 нотариусом Гвардейского НО Калининградской области. С заявлением о государственной регистрация права долевой собственности его мама не обращалась. В целях повышения благоустройства жилого дома было самовольно произведена реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома. Произведенные работы не создают угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан, не нарушают права и законные интересы, что подтверждается техническим отчетом № ПР-620-21 выданным ООО «Круг». Вышеуказанный жилой дом находится в общей долевой собственности истца и ответчика ФИО1 В связи с проведенной реконструкцией, переустройством и перепланировкой между ними достигнуто устное соглашение об изменении и порядке определения долей в зависимости от вклада каждого из них в строительство дома. Согласно данной договоренности в завершенном строительством жилом доме ему (истцу) будет принадлежать 3/4 доли в праве жилого дома, ответчику ФИО1- 1/4 доля в праве жилого дома. В 2008 году он в установленный законом срок обратился с заявлением о принятии наследства на долю жилого дома к нотариусу, который рекомендовал ему обратится в суд по вопросу принятия наследства, так как право долевой собственности на жилой дом не зарегистрировано в регистрирующем органе. В тоже время он, как наследник совершил действия, являющиеся в соответствии с п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации фактическим принятием наследства. В частности, он вступил во владение наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества. Наследственный договор и завещание о наследовании своего имущества его мама не оставляла. В связи с чем он вынужден обратиться в суд и просит сохранить жилой <адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии. Определить его долю в праве жилого дома, кадастровый №, общей площадью 261.7 кв.м. расположенном по адресу: <адрес>, в размере 3/4 доли в праве собственности, ответчику ФИО1 в размере 1/4, признать за ним право собственности на 3/4 доли в праве вышеуказанного жилого дома.

В судебное заседание истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ФИО1 не явился, доверив представлять свои интересы ФИО3, которая действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО2 исковые требования ФИО1 и свои встречные требования поддержал в полном объеме.

Представители администрации МО «Гвардейской городской округ» ФИО5, ФИО6 действующие на основании доверенностей, с иском не согласились, пояснив, что Литке не обращался за разрешением на перепланировку, земельный участок создан под индивидуальную застройку и находится в землях сельхозназначения, входит в зону СХ-2. Также считают, что в материалах дела нет подтверждений того что, спорное индивидуальное жилое строение является блокированной застройкой, поскольку отсутствуют признаки жилого дома блокированной застройки, установленные ст. 49 ГрК РФ, ст. ст. 6, 36 ЖК РФ, кроме того по встречному иску требований о признании блокированной застройкой, есть требование об определении долей в праве.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела и дав им оценку, считает исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 26 п. 1 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. п. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Как следует из положений частей 1 и 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм, и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ФИО1 является собственником доли жилого <адрес> на основании решения Гвардейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ дело №, общей площадью 95,0 кв.м., жилой площадью 60,5 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 39-АА № от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником 62/100 доли в праве жилого <адрес>, общей площадью 105,7 кв.м., жилой площадью 60,0 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону 39-АБ № являлась ФИО4, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, однако право собственности ФИО4 не зарегистрировано в установленном ч.1 ст. 131 ГК РФ порядке в регистрирующем органе.

После её смерти ФИО2 своевременно обратился к нотариусу с заявлением о принятии открывшегося наследства. Его брат ФИО11 на наследство не претендовал. Как усматривается из наследственного дела № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на транспортное средство «Фольксваген TRANSPOTER», грз. №, транспортное средство (трактор) марки Т-150К, грз. Тип 3, код 39, серия КУ №, транспортное средство (трактор) марки МТЗ-82.1, грз. Тип 3, код 39, серия КУ №, земельный участок, площадью 260 00 кв.м. с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, участок находится вблизи от населенного пункта на землях сельскохозяйственного назначения- для организации крестьянского (фермерского) хозяйства. Также имеется справка, что наследники не получили свидетельство о праве на наследство на долю в праве на жилой дом в течение трех лет.

Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Таким образом, учитывая, что ФИО2 принял часть наследственного имущества, а в соответствии со ст. 1152 ч. 2 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось, то имеются основания для признания за ФИО2 права собственности на наследственное имущество, открывшееся после смерти матери ФИО12, в виде доли в праве жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок местоположение: ориентир жилое здание - в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, Семеново, <адрес>, площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером № (предыдущий номер №), разрешенное использование для обслуживания жилого дома, находится в государственной собственности.

За время проживания в принадлежащей ФИО2 доли жилого помещения, в целях улучшения жилищных условий, им была произведена реконструкция, перепланировка, переустройство жилого дома, в результате которых по зданию – жилой дом <адрес> литера А, А1, А2, а1, а2, а3, б площадь изменилась: по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь 261,7 кв.м., в т.ч. жилой площадью 92,5 кв.м., что также отражено в техническом паспорте АО «Ростехинвентаризации- Федеральное БТИ» Приуральский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и имеется отметка о произведенной перепланировки, переустройства жилого дома в доли занимаемой гр. Штекляйн.

Согласно технического отчета ТО-0217-22 ППК «Роскадастр» обследуемое здание (блок-секция) расположено по адресу: <адрес>, литера Б, и представляет собой одноэтажное плюс подвал строение до 1945 года постройки. Наружные стены здания выполнены из кирпича. Здание эксплуатируется как жилой дом (блок-секция). Здание подключено к сетям инженерного обеспечения: электроснабжения. Холодное водоснабжение осуществляется за счет колодца. Канализация - септик. Горячее водоснабжение местное. Отопление от электрических конвекторов. Газ - привозной, баллоны хранятся в отдельном, специально отведенном шкафу.

Планировка здания (блок-секции) в подвальном этаже включает в себя: два помещения подвала площадью 9,8 кв.м. и 7,0 кв.м. Планировка здания (блок-секции) на первом этаже включает в себя: 2-жилых комнаты площадью 15,5 кв.м. и 14,6 кв.м.; кухню площадью 10,2кв.м.; два вспомогательных помещения 7,2 кв.м. и 15,6 кв.м. Планировка выполнена в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным.

В ходе обследования установлено, что выполнен раздел жилого дома №3 на два самостоятельных объекта жилой дом (блок - секцию) №3 лит. Al, А2, al, а2 и жилой дом (блок -секцию) №3 лит.Б, б.

Здание №3 находящееся по адресу: <адрес>, имеет необходимый набор помещений, позволяющий разделить его на два объекта, каждый из которых имеет отдельный вход-выход, собственную кухню, жилые и подсобные помещения, самостоятельное инженерное обеспечение и не имеет мест общего пользования. Присутствие автономных инженерных сетей позволяет обеспечить каждую из секций энергоснабжением, канализацией, водоснабжением, газоснабжением и отоплением.

Возведенное здание соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, п.2, ч.2, ст.49, т.е. данный жилой дом. Сотоит из двух блоков, имеющих отдельные выходы на территорию общего пользования, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи и предусмотрена общая стена без проемов с соседним блоком. В соответствии с СП 55.13330.2016 «Свод правил», ч.7 выполнены положения ню предупреждению распространения огня на соседние жилые блоки. В чердачном помещении выполнен монтаж глухой противопожарной стены, разделяющей жилые блоки. Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм.

Согласно выводам и рекомендациям по результатам обследования обследуемое здание (блок-секция) расположено по адресу: <адрес>, литера Б, и представляет собой одноэтажное плюс подвал строение до 1945 года постройки. Здание эксплуатируется как жилой дом (блок-секция). Работы по возведению здания выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности). Степень огнестойкости здания П. Класс функциональной пожарной безопасности Ф 1.3. Класс конструктивной пожарной опасности СО. При производстве работ выполнены указания Федерального закона от 30.12.2009г. №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности). Нарушение норм и правил пожарной безопасности не обнаружено. Основные несущие конструкции здания находятся в работоспособном и исправном техническом состоянии. Температурно-влажностный режим в доме в пределах нормы. Санитарно- эпидемиологические требования обеспечиваются. Используемые при строительстве материалы сертифицированы. Возведенное здание соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам. В момент обследования в здании ведутся ремонтные работы по косметической отделке помещений. Объект по адресу: <адрес>, литера Б, б общей площадью - 79,9 кв.м. и площадью всех частей здания - 79,9 кв.м. и площадью по приказу П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ - 108,7 кв.м. пригодно для эксплуатации как самостоятельный жилой дом (блок - секция)

Согласно технического отчета по результатам визуального обследования ПР-620-21 ООО «Круг» объектом обследования являлось здание расположенное по адресу: <адрес>. Технический отчет составлен с целью определения состояния конструкций и соответствия требованиям СП и СанПиН произведенной реконструкции (перепланировки, переустройства) здания по адресу: <адрес>. Определить возможность перевода жилого дома в статус многоквартирного жилого дома с последующим переоформлением долей в квартиры соответственно: № 1 площадью 199,8 кв.м. и № 2 площадью -63,1 кв.м.

Исследуемое здание расположено по адресу: <адрес>, представляет собой двухэтажное (в том числе мансардный этаж) плюс подвал строение до 1945 года постройки. Наружные стены выполнены из кирпича. Здание на момент обследования эксплуатируется как многоквартирный жилой дом. Здание подключено к сетям инженерного обеспечения. Все сети разделены поквартирно. Электропроводка выполнена скрыто.

Техническо-экономические показатель по зданию № 3 до выполненной реконструкции (перепланировки, переустройства) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: общая площадь – 95,0 кв.м.; жилая площадь – 60,5 кв.м., количество жилых комнат -4; общая площадь всех частей зданий- 95,0 кв.м.

Здание эксплуатируется как многоквартирный жилой дом. Планировка здания в подвальном этаже состоит из: двух лестничных клеток площадью 7,0 кв.м. и 6,9 кв.м.; двух подвальных помещений площадью 9,8 кв.м. и 9,6 кв.м.

Планировка здания на первом этаже состоит из:

усл.кв. №1 - прихожей площадью 4,5 кв.м.; коридора площадью 6,8 кв.м.; двух жилых комнат площадью 13,7 кв.м. и 24,3 кв.м.; шести вспомогательных помещений площадью 34,1 кв.м., 8,3 кв.м., 14,1 кв.м., 5,9 кв.м., 3,6 кв.м.; санузла площадью 2,5 кв.м.; кухни площадью 15,5 кв.м.; веранды площадью 34,5 кв.м..

усл. кв. №2 - двух жилых комнат площадью 15,5 кв.м., 14,6 кв.м.; кухню площадью 10,2 кв.м.; двух вспомогательных помещений площадью 7,2 кв.м. и 15,6 кв.м..

Планировка здания на мансардном этаже состоит из: усл. кв. №1 - вспомогательное помещение площадью 7,6 кв.м.; жилой комнаты площадью 24,4 кв.м..

Планировка здания выполнена в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003.Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным.

В ходе реконструкции проведено: На первом этаже: усл. кв. №1 - устройство новых наружных, внутренних стен и перегородок (с оконными и дверными проемами и без них) образованы помещения 1, 5, 6, 7,8, 9, 10, 11, 12; усл. кв. №2 - устройство новых наружных стен с оконными и дверными проемами образовано новое помещение 5; усл. кв. №1 - выполнено освоение части чердачного пространства в существующих границах (№1) образованы помещен ля 13, 14ж мансардного этажа.

В ходе перепланировки проведено: на первом этаже: усл. кв. №1 - В бывшем помещении 2 выполнен демонтаж конструкций печи. В бывшем помещении 2 выполнена закладка оконного проема. Выполнен демонтаж перегородки разделявшей бывшие помещения 1ж-2. взамен образовано новое помещение 4ж. Выполнен демонтаж перегородки разделявшей бывшие помещения 2-3. В перегородке разделяющей бывшие помещения 1ж-4ж выполнена закладка дверного проема. В новом помещении 3ж изменена конфигурация печи. В стене разделяющей новые помещения 4ж-5 выполнен демонтаж оконного блока и подоконной части стены, взамен установлен дверной проем. В новом помещении 2 выполнено устройство оконного проема; усл. кв. №2 - Выполнен демонтаж существующей площадки входа со ступенями, взамен устроена новая иной конфигурации. В бывших помещениях 1ж, 2ж, 3 выполнен демонтаж конструкций печей. В наружной стене помещения 4 выполнено устройство оконного проема. В наружной стене нового помещения 1ж выполнено устройство дверного проема.

В ходе переустройства: На первом этаже: усл. кв. №1 - В бывшем помещении 2 выполнен демонтаж кухонной плиты. В новом помещении 6 выполнен монтаж душевой и унитаза. В новом помещении 7 выполнен монтаж кухонной плиты и раковины. В новом помещении 9 выполнен монтаж котла. В новом помещении 3ж, 4ж, 7 выполнен монтаж радиаторов отопления, усл. кв. №2 - В бывшем помещении 2 выполнен демонтаж кухонной плиты. На мансардном этаже: усл. кв. №1 - В помещении 14ж выполнен монтаж котла.

По результатам обследования сделаны следующие выводы: Исследуемое здание расположено по адресу: <адрес>, представляет собой двухэтажное (в том числе мансардный этаж) плюс подвал строение до 1945 года постройки. Наружные стены выполнены из кирпича. Здание эксплуатируется как многоквартирный жилой дом. Планировка выполнена в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Вентиляция в кухнях и в санузлах приточно-вытяжная. Функционирует нормально. Обследованием установлено, что выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции (перепланировке, переустройству) выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 «СНиП 2.04.01-85. Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не создают угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан. Выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Обследуемое здание, расположенное по адресу: <адрес>, может эксплуатироваться, как многоквартирный жилой дом, с последующим переоформлением долей в квартиры соответственно: усл. №1 площадью - 199,8 кв.м. и усл. №2 площадью -63,1 кв.м.

Таким образом, реконструкция, перепланировка, переоборудование <адрес> является самовольной, так как осуществлена собственниками без получения на это необходимого разрешения органа местного самоуправления. Иных признаков самовольной постройки не имеется, как не установлено существенных нарушений реконструкцией дома градостроительных и строительных норм, и правил.

Анализ изложенных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что собственниками жилого дома была произведена реконструкция, перепланировка и переустройство, принадлежащих им доли в праве жилого дома, в результате которой возник новый объект, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

При этом суд учитывает, что реконструкция перепланировка и переустройство жилого дома не нарушает прав и интересов проживающих в доме граждан- сторон по делу, и не создает угрозу их жизни и здоровью.

При проведении истцами работ по реконструкции жилого дома не были нарушены обязательные для применения строительные и санитарные нормы, а также пожарной безопасности, сам реконструируемый объект не затрагивает прав других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, статус здания не изменен, остался жилым строением, разрешенное использование земельного участка, не нарушено, и соответственно имеются основания для сохранения жилого дома по адресу: <адрес> реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На момент рассмотрения дела в суде в пользовании ФИО1 имеются следующие помещения: две жилых комнат площадью 15,5 кв.м., 14,6 кв.м.; кухня площадью 10,2 кв.м.; два вспомогательных помещений площадью 7,2 кв.м. и 15,6 кв.м., лестничная клетка площадью 7,0 кв.м., подвальное помещение площадью 9,8 кв.м.

В собственности ФИО2 находятся следующие помещения: прихожая площадью 4,5 кв.м.; коридор площадью 6,8 кв.м.; две жилые комнаты площадью 13,7 кв.м. и 24,3 кв.м.; шесть вспомогательных помещений площадью 34,1 кв.м., 8,3 кв.м., 14,1 кв.м., 5,9 кв.м., 3,6 кв.м.; санузел площадью 2,5 кв.м.; кухня площадью 15,5 кв.м.; веранда площадью 34,5 кв.м.; в мансардном помещении - вспомогательное помещение площадью 7,6 кв.м.; жилой комнаты площадью 24,4 кв.м.; а также лестничная клетка площадью 6,9 кв.м.; подвальное помещение площадью 9,6 кв.м.

Таким образом, доля в праве ФИО1 составляет 27/100 (79,9 кв.м. : 296,2 кв.м. х100), ФИО2 – по 73/100 доли в праве (216,3 кв.м. : 296,2 кв.м. х100).

В части заявленных ФИО1 требований о прекращении право долевой собственности, доля в праве 1/2 вышеуказанного жилого дома КН №, общей площадью 261,7 кв.м., и признании за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки – жилой дом, литера Б,, площадью 108,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, суд приходит к следующему:

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому ст. 290 ГК РФ отнесены в том числе, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за| пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, которое, как это следует из положений ст. 37 ЖК РФ, отнесено к неделимому имуществу.

Под многоквартирным домом, согласно "Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", утвержденному Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. № 47, признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений I в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В силу п. 3.21 ГОСТа Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения, утвержденного и введенного в действие Приказом Росстандарта 11.06.2014 г. N 543-ст, многоквартирный дом - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 49 ГрК РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Определение жилого дома блокированной застройки, содержащееся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дано в целях урегулирования отношений, связанных с экспертизой проектной документации и результатов инженерных изыскании, государственной экологической экспертизой проектной документации объектов, что прямо следует из наименования данной статьи. Использование понятия жилого дома блокированной застройки по отношению к другим правоотношениям необоснованно. Вместе с тем оно не противоречит определению многоквартирного дома, данного в постановлении Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47,, и при определенных условиях (наличия общего имущество в смысле статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации) объект, имеющий признаки жилого дома блокированной застройки, может являться многоквартирным домом.

Кроме того, такая характеристика здания как "жилой дом блокированной застройки" не имеет правового значения и для государственного кадастрового учета объектов капитального строительства, поскольку назначение зданий в государственном кадастре недвижимости определяется через характеристики "нежилое здание", "жилой дом", "многоквартирный дом" (п. 9 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), внесение сведений о характере застройки здания законодательством не предусмотрено, следовательно, не влечет для истцов каких либо правовых последствий.

Из системного толкования приведенных определений многоквартирного дома и дома блокированной застройки не следует, что наличие отдельных входов и общей стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками являются единственными критериями для отнесения жилого помещения к квартире в многоквартирном доме или части дома (блоку) дома блокированной застройки, поскольку наличие самостоятельных выходов из квартир на прилегающий земельный участок характерно как для многоквартирного дома, так и для дома блокированной застройки. В то же время основными критериями такого определения установлено в частности - наличие элементов общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п. п. 1 - 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.Как следует из материалов дела, жилой дом по <адрес>, находится в долевой собственности ФИО1 и ФИО2. Здание представляет собой двухэтажное (в т.ч. мансардный этаж) плюс подвал строение до 1945 года постройки.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 12000 кв.м., с видом разрешенного использования- для обслуживания жилого дома. Межевание земельного участка в установленном порядке не производилось, также как и его раздел на два самостоятельных.

Вопреки вышеприведенным правовым нормам, из технических заключений и установленных по делу обстоятельств следует, что спорный жилой дом имеет элементы общего имущества, в частности общие ограждающие несущие или ненесущие конструкции (внутренние общие стены, общий фундамент) (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ); в указанном доме расположены фактически две изолированные квартиры без внутренних проемов, с отдельными выходами на улицу, обеспечивающие возможность прямого доступа к местам общего пользования (земельному участку), являющемуся придомовой территорией многоквартирного дома; и какие-либо доказательства, подтверждающие, что под каждым жилым помещением (каждой квартирой) в доме сформирован в установленном порядке отдельный земельный участок, не предоставлено. Указанное отвечает всем признакам многоквартирного дома, согласуется вышеназванным Положением, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. N 47 и не позволяет отнести этот дом в целом к дому блокированной застройки.

В данном случае спорный жилой дом не обладает признаками дома блокированной застройки, доказательств обратного истец ФИО1 не представил. Кроме того, вышеуказанные требования заявлены только одним из участником долевой собственности жилого дома.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, находится в долевой собственности ФИО1 и ФИО2, имеет элементы общего имущества такие как, фундамент, перекрытия, крышу.

Суд, разрешая спор по существу, исследовав представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь положения ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 6, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, приходит к выводу об отсутствие доказательств, свидетельствующих о наличии у жилого по адресу: <адрес> признаков жилого дома блокированной застройки. При установленных обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных истцами в данной части требований не имеется, как и не имеется оснований для удовлетворения требований ФИО1 о прекращении права долевой собственности.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) удовлетворить частично.

Сохранить жилой дом по адресу: <адрес> реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Определить доли собственников в жилом доме по адресу: <адрес>: ФИО1 – 27/100, ФИО2 – 73/100.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, доля в праве 73/100.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о прекращении права долевой собственности и признании право собственности на жилой дом блокированной застройки, отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца с даты изготовления решения.

Мотивированное решение суда изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись

Копия

Судья Клименко М.Ю.