Дело № 2-120/2022

УИД: 22RS0030-01-2022-000122-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2022 года с. Курья

Курьинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего - судьи Шапошниковой Е.А.,

при секретаре: Григорьевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО5 к Администрации Колыванского сельсовета Курьинского района Алтайского края, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратилась с иском в суд к Администрации Колыванского сельсовета Курьинского района Алтайского края, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании права собственности на квартиру и земельный участок. В обоснование исковых требований ссылается, на то, что в соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» по договору от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Колывань» передало супругам ФИО2 и ФИО3 в общую собственность квартиру, общей площадью кв.м., кадастровый номер: №, расположенную по адресу: .

Кроме того, в соответствии с Законом «О земельной реформе» ФИО2 передана ? доля земельного участка в праве общей долевой собственности земельного участка, общей площадью кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: .

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла в , завещания к наследственному имуществу не оставила. Никто из наследников наследство по закону нотариально не оформил и не зарегистрировал. В квартире остался проживать супруг умершей, ФИО2, который фактически по закону принял наследственное имущество умершей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер в . Завещания к наследственному имуществу не оставил. Никто из наследников в установленные законом сроки с заявлением к нотариусу о принятии наследства не обращался. Представительным органом государственной власти вопрос о переходе данного имущества в собственность государства, как выморочного имущества, так же не ставился.

Истец является внучкой умерших наследодателей. она с устного согласия всех наследников вселилась в указанную выше квартиру, провела в ней ремонт, до настоящего времени проживает в ней, как в собственной, несет бремя ее содержания. Пользуется и владеет земельным участком, на котором расположена квартира.

Наследниками первой очереди к имуществу умерших дедушки и бабушки являются их дети: ФИО6 – сын, ФИО7 – сын, ФИО8 – дочь, ФИО10 – дочь. Никто из наследников первой очереди не претендует на указанное наследственное имущество.

Просит признать за ФИО5 право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью кв.м., кадастровый номер № и, расположенную на нем квартиру, общей площадью кв.м., кадастровый номер №, по адресу: .

В судебном заседании истец ФИО5 с учетом уточнений в площади земельного участка просила признать за ней право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью кв.м., кадастровый № и, расположенную на нем квартиру, общей площадью кв.м., кадастровый №, по адресу: . Суду пояснила, что проживает в квартире № 2 по адресу: с , вселилась туда с супругом, в ноябре 2004 года родила дочь, в году прекратила брачные отношения с супругом, он уехал. Живет в квартире совместно с дочерью. Вселилась в квартиру по совету родственником, так как дом был бесхозный, бабушка с дедушкой умерли. С 2003 года несет бремя содержания квартиры и земельного участка. Провела в 2013 году большой ремонт, вставила в квартире 4 пластиковых окна, построила новую веранду, перекрыла крышу, пробурила воду, своевременно оплачивает коммунальные услуги, пользуется недвижимым имуществом, считает его своей собственностью.

Ответчики: ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель ответчика - администрации Колыванского сельсовета Курьинского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю – в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п.6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Согласно разъяснений, содержащихся в п.п. 15, 16 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (договор приватизации), ТОО «Колывань» в лице ФИО1 бесплатно передало ФИО2, ФИО3 в собственность квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью кв.м., в том числе жилой кв.м., по адресу: , количество членов семьи - 2 человека (л.д. 57).

В соответствии с Постановлением администрации Колыванского сельсовета Курьинского района Алтайского края об упорядочении адресного хозяйства № от 22.05.2013, квартире, принадлежащей ФИО2 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: , присвоен адрес: (л.д. 106).

Таким образом, ФИО2, ФИО3 в результате приватизации стали собственниками по 1/2 доли каждый спорной квартиры.

Данное обстоятельство никем не оспаривается.

Кроме того, ФИО2, с учетом внесенных уточнений в площади земельного участка, согласно выписке из Постановления Администрации Колыванского сельского совета Курьинского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля земельного участка, предоставленная для ведения личного подсобного хозяйства из земель поселений, общей площадью кв.м., по адресу: (л.д. 75, 107).

Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципального Рубцовского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю (уведомление об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №), значение в кв. метрах «800» земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , исправлено на «1800» (л.д. 80, 108).

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ в , что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ТО № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

В силу абз.2 ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в порядке в соответствии с завещанием или по закону.

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Согласно ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как разъяснено в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 1152 ГК РФ предусмотрено, что для принятия наследства наследник должен его принять.

Способы принятия наследства изложены в ст.1153 ГК РФ.

Так, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, а также путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;платил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с ч.3 ст. 1158 ГК РФ отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается.

Согласно ответу нотариуса Курьинского нотариального округа от 16.05.2022 №, в архиве и в производстве нотариуса Курьинского нотариального округа наследственного дела к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не имеется (л.д. 52).

При таких обстоятельствах, после смерти ФИО3 право собственности на спорную недвижимость в виде 1/2 доли на квартиру, принадлежащей наследодателю, в порядке наследования приобрел ее супруг – ФИО2, фактически принявший наследственное имущество, оставшись проживать в квартире, пользоваться, владеть и нести бремя содержания квартиры.

Иных наследников, принявших наследство после смерти ФИО3, на день рассмотрения дела судом не установлено.

Согласно копии свидетельства о смерти серии I-ТО № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

Согласно ответу нотариуса Курьинского нотариального округа от 16.05.2022 №, в архиве и в производстве нотариуса Курьинского нотариального округа наследственного дела к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не имеется (л.д. 54).

Судом установлено, что наследниками первой очереди к имуществу наследодателя ФИО2, являются его дети: ФИО6 – сын; ФИО7 – сын; ФИО8 – дочь; ФИО10 – дочь (л.д. 20, 21).

Никто из вышеуказанных наследников в наследство не вступал. Иных наследников, принявших наследство после смерти ФИО2, на день рассмотрения дела судом не установлено.

ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является внучкой, умерших ФИО2 и ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении серии XIV-ТО № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22)

Согласно свидетельству о расторжении брака № I-ТО № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 брак прекращен ДД.ММ.ГГГГ. После расторжения брака ФИО12 присвоила фамилию Загурских (л.д. 19).

Справками главы администрации Колыванского сельсовета Курьинского района Алтайского края от 30.03.2022 № и от 27.05.2022 подтверждается, что ФИО5 действительно проживает с года по адресу: , ухаживает за земельным участком и несет бремя содержания квартиры в надлежащем виде (основание: похозяйственные книги № 5 за 2001-2007 г.г., № 5 за 2008-2012 г.г., № 5 за 2013-2017 г.г., № 5 за 2018-2022 г.г.) (л.д. 30, 105).

В соответствии со справкой МКП «Колыванские родники» муниципального образования Колыванский сельсовет Курьинского района Алтайского края от 02.06.2022, ФИО5, проживающая по адресу: , являлась водопотребителем с водонапорной колонки, по указанному выше адресу, с августа 2003 года по сентябрь 2020 года. За весь период водопользования оплату производила своевременно, задолженности по водопользованию не имеет (л.д. 110).

Кроме того, проживание ФИО5 по адресу: и владение ею указанной квартирой и земельным участком по данному адресу подтверждается также договором о предоставлении общего образования МОУ «Колыванская средняя общеобразовательная школа» от 29.08.2011 (л.д. 116-117), договорами поставки товаров и оказания работ (услуг) № 00413 от 15.10.2012 и № 00169 от 28.06.2013 (л.д. 118-123), извещениями о состоянии индивидуального лицевого счета застрахованного лица в пенсионном фонде РФ по состоянию на 01.01.2005, на 01.05.2006, на 01.05.2007, на 01.05.2008, на 01.07.2009 (л.д. 124-128), квитанциями об оплате коммунальных услуг за период с 17.11.2016 по 19.04.2022 (л.д. 129-143, 146-187), договором об оказании услуг связи от 19.10.2016 (л.д. 144-145), справкой об отсутствии задолженности за электроэнергию и ОДН от 17.05.2022 (л.д. 74).

Согласно сведениям из ЕГРН, по состоянию на 11.05.2022 на кадастровом учете находится объект недвижимости: квартира с кадастровым номером №, общей площадью кв.м., расположенная по адресу: . Сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости отсутствуют (л.д. 97-100).

Согласно сведениям из ЕГРН, по состоянию на 19.05.2022 на кадастровом учете находился объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью кв.м., расположенный по адресу: . Сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости отсутствуют (л.д. 97-100).

Согласно приведённым нормам закона, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Таким образом, в судебном заседании нашел свое подтверждение факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом ФИО5 имуществом (квартирой и ? долей земельного участка), как своими собственными в течение срока приобретательной давности.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на квартиру, общей площадью кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: .

Признать за ФИО5 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения, путем подачи жалобы через Курьинский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено: 07 июня 2022 года.

Судья Е.А. Шапошникова