Решение по делу № 2-1554/2022 от 24.05.2023 - о признании решений (протокола) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным.

УИД 39RS0020-01-2022-001619-93

Дело № 2-336/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Светлогорск 24 мая 2023 года

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Аниськова М.В.

при секретаре <ФИО>3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании решений (протокола) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названным гражданским иском. В исковом заявлении указывает, что является собственником квартиры № <Адрес> 07 мая 2022 года собственниками помещений многоквартирного дома было проведено общее собрание с повесткой дня: Выбор управляющей организации ООО «Жилфонд». За принятие решения по данной повестке дня проголосовало 955,5 голосов, против- 89,85 голосов. Результаты общего собрания оформлены протоколом от 21.05.2022 г. <№>. Истец в общем собрании участвовал. От голосования воздержался. Инициатором общего собрания являлась ФИО2 Сообщение по проведении собрания было вывешено на стенде управляющей компании - ООО УК «Престиж», на первом этаже многоквартирного дома, что не обеспечило 100% информирования собственников. Фактически собрание проводилось ООО «Жилфонд», инициатор собрание не вел, на вопросы не отвечал, никакие документы не предоставлял. Проведение общего собрания было инициировано только одним собственником, а в ООО «Жилфонд» переданы персональные данные других собственников. У собственников не было возможности ознакомиться с материалами собрания, обсуждений вопросов повестки не было. При рассылке по почтовым ящикам бюллетеней в них уже были указаны фамилии председателя и секретаря собрания. С результатами подсчета голосов собственников не ознакомили, количество голосов, указанное в первоначальном сообщении на стенде не соответствовало количеству голосов в протоколе от 21.05.2022 г. В голосовании приняли участие иногородние собственники, тогда как нет решения о признании полученных и заполненных по электронной почте бюллетеней. Протокол общего собрания собственников был размещен только 01 августа 2022 г., что свидетельствует о несоблюдении порядка проведения собрания и подведения итогов. На основании ст.ст. 181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ, ст. 46 ЖК РФ просит признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (протокол от 21.05.2022 № 1) недействительным и ничтожным.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО3 и ООО УК «Жилфонд».

Истцом ФИО1 в соответствии с ч. 6 ст. 181.4 ГК РФ уведомлены в письменной форме заблаговременно все собственники помещений жилого дома <Адрес> об обращении с иском в суд об оспаривании решения общего собрания собственников от 21.05.2022 г., но иные участники гражданско-правового сообщества не присоединились к иску ФИО1 в порядке, установленном процессуальным законодательством.

В судебном заседании ФИО1 поддержал свои исковые требования по изложенным в иске основаниям, а также представил суду письменные пояснения по существу дела, в которых указал, что ФИО2 собственноручно не изготавливала и не подписывала сообщения о проведении общего собрания, размещенного на стенде управляющей компании, в уведомлении отсутствуют дата размещения и контактные данные инициатора, не было надлежащего уведомления о проведении собрания, фактически общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не состоялось, при формировании повестки собрания нарушены принципы формулировки вопросов повестки дня (в вопросе пункта 4 о расторжении договора с ООО УК «Престиж» отсутствует полное название и реквизиты этого договора, в вопросе пункта 5 отсутствуют реквизиты и в дальнейшем текст проекта предлагаемого к заключению договора с ООО «Жилфонд»), ФИО2 не обращалась в ООО УК «Престиж» в письменной или устной форме с запросом о предоставлении реестра собственников, реестр собственников от 07.05.2022 г., по его мнению, не является действительным, к протоколу общего собрания от 21.05.2022 г. не приложены доверенности представителей собственников помещений, фактически отсутствующих на собрании, не был обеспечен выбор управляющей организации из числа всех действующих в микрорайоне места нахождения дома управляющих организаций, инициатор собрания ФИО2 не обеспечила передачу подлинников оспариваемых решений и протокола общего собрания в ООО УК «Престиж» и Департамент жилищного контроля и надзора Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать по изложенным в письменном отзыве основаниям (т. 2 л.д. 23-26). Считает, что она надлежащим образом известила всех собственников помещений дома об общем собрании, проводившемся по её инициативе, необходимый кворум на собрании, решения которого оформлены протоколом <№> от 21.05.2022 г., имелся, что подтверждается бюллетенями. Даже с учетом площадей тех квартир, которые по мнению истца не голосовали, необходимый кворум все равно имелся бы. Все решения, принятые при голосовании, были включены в повестку дня и приняты в рамках компетенции общего собрания собственников.

Представитель третьего лица ООО УК «Жилфонд»- ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании в удовлетворении иска ФИО1 просил отказать, считая, что ни каких фактических оснований для признания собрания недействительным истцом не указано.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования ФИО1 пояснив, что на очной части собрания ни каких решений принято не было.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства и дав им оценку, суд приходит к выводу о том, что основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 отсутствуют.

Судом установлено, что жилой дом <Адрес> является многоквартирным домом, в котором расположены 34 жилые квартиры, нежилые помещения в доме отсутствуют. Общая площадь жилых помещений многоквартирного дома согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости составляет 1851,5 кв.м., что сторонами не оспаривается.

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» от 09.08.2021 года <№> на период с 01.09.2021 года по 01.09.2022 года в отношении жилого дома <Адрес>, собственники которого не выбрали способ управления, была определена управляющая организация - ООО УК «Престиж» и был установлен размер платы за содержание жилого помещения в доме.

В апреле 2022 года по инициативе собственника жилого помещения- квартиры <№> в указанном доме, ФИО2 было организовано проведение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома проводимого в форме очно-заочного голосования.

Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома было размещено 25 апреля 2022 на стенде 1-го этажа дома <Адрес>, что не оспаривается сторонами и подтверждается актом о размещении уведомления (т. 1 л.д. 45).

Как следует из уведомления, проведение общего собрания собственников планировалось в период с 07 мая 2022 по 21 мая 2022 года. При этом определено, что начало очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, состоится 07 мая 2022 года. Заочное голосование предусматривалось с 07 мая 2022 г. по 21 мая 2022 г. В уведомлении также определено место ознакомления с материалами собрания: офис ООО «Жилфонд» (т.1. л.д. 13).

В повестку дня общего собрания были включены вопросы: выбор председателя, секретаря собрания и счетной комиссии; выбор способа управления; выбор управляющей организации ООО «Жилфонд»; расторжение договора с ООО УК «Престиж»; заключения договора управления с ООО «Жилфонд»; утверждение текста договора, перечня работ и стоимости услуг; избрание совета дома; определение места хранения документов и порядка уведомления собственников МКД о принятых решениях; предоставление полномочий избранной управляющей компании об уведомлении от имени собственников о решениях; передача прав на заключение от имени собственников договоров; сохранение ранее заключенных собственниками от своего имени договоров.

Согласно Протоколу <№> общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <Адрес> от 21 декабря 2021 года собрание было проведено в очной форме 07.05.2022 года в 12:00 на придомовой территории МКД, в заочной форме с 07.05.2022 г. по 21.05.2022 г. Место сбора решений собственников установлено по адресу ООО «Жилфонд»: <Адрес> (т. 1 л.д. 14-16).

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме составляет 1851,5 и соответствует общей площади помещений 1851,5 кв.м.; количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании - 1045,3 голосов, что составляет 56,45% от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме. По всем вопросам повестки дня большинством голосов приняты решения, в том числе: расторгнуть ранее заключенный договор управления с ООО УК «Престиж» с 01.06.2022 г. 91,40 %- за, 8,60%- против; выбрать способ управления в многоквартирном доме- управление управляющей компании 97,13 %- за, 2,87%- против; выбрать в качестве управляющей организации ООО «Жилфонд» 91,40 %- за, 8,60%- против; заключить договор управления с ООО «Жилфонд» ИНН <№> с <Дата> 91,40% - за, 8,60%- против; утвердить проект договора, согласовав перечень и стоимость работ по содержанию общего имущества МКД 91,40 % - за, 8,60%- против; определить место хранения протоколов и документов - оригиналы в Министерстве регионального контроля (надзора) Калининградской области, копии - в офисе ООО «Жилфонд» 91, 40% - за, 8,60% - против; утвержден порядок уведомления собственников помещений о проведении общих собраний, результатах голосования- на информационных стендах в общедоступных местах 91,40 % - за, 8,60%- против; представить полномочия управляющей организации об уведомлении Министерства регионального контроля (надзора) Министерства регионального контроля (надзора) и органов местного самоуправления от имени собственников о решениях, принятых собственниками 91,40 %- за, 8,60%- против; передать управляющей организации права на заключение договоров в интересах собственников 79,96 % - за, 14,32% -против; сохранить ранее заключенные собственниками от своего имени договоры холодного водоснабжения, водоотведения, на оказание услуг по обращению с ТКО, газоснабжения, электроснабжения с ресурсосберегающими организациями 94, 27% - за, 5,73% - против.

Приложениями к вышеуказанному протоколу <№> внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 21.05.2022 г. являются: реестр собственников помещений в многоквартирном доме; копия уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; акт о размещении уведомления; реестр присутствующих на общем собрании; решения (бюллетени) собственников помещений в многоквартирном доме на 25 листах; копия свидетельства о рождении ФИО5; копия свидетельства о рождении ФИО6 (т. 1 л.д. 17-47).

В силу ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена в ч. 2 ст. 44 ЖК РФ. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся вопросы о выборе способа управления многоквартирным домом (пп.4), о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами (пп. 4.4), другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о принятии решений о выборе управляющей организации (пп. 5).

В соответствии с частью 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Довод истца об обязательности включения в повестку общего собрания для выбора нескольких управляющих организаций является несостоятельным.

Частью 2 ст. 45 ЖК РФ предусмотрено, что проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения (часть 4).

Как следует из материалов дела собственниками многоквартирного жилого дома <Адрес> было проведено внеочередное общее собрание в очно-заочной форме в период с 07.05.2022 г. по 21.05.2022 г., на котором были приняты решения в соответствии с компетенцией общего собрания собственников, предусмотренной вышеуказанными нормами.

При этом материалами дела подтверждается, что собрание созвано по инициативе собственника квартиры <№> ФИО2 Вопреки доводам истца сообщение о проведении общего собрания собственников не является документом строгой отчетности, в отношении которого установлены обязательные требования к его реквизитам. Оформление уведомления о проведении собрания без подписи ФИО2 не противоречит факту созыва собрания по ее инициативе. Другого материалы дела не содержат.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Кроме того, в силу положений ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования, то есть, с применением двух способов голосования- очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса (часть 5 ст. 48 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, при голосовании на оспариваемом общем собрании учитывались голоса собственников помещений, принявших участие в голосовании - 1045,3 голосов, что составляет 56,45% от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме (1851,5).

Вопреки доводам истца реестр собственников помещений, являющийся приложением к протоколу <№> внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 21.05.2022 г., соответствует сведениям из ЕГРН о собственниках помещений в доме № <Адрес>, что подтверждается выписками. Иного в материалы дела не представлено.

Отсутствие соответствующего заявления в ООО УК «Престиж» о предоставлении актуального реестра не влияет на правомочность общего собрания собственников помещения, поскольку организатор проведения общего собрания при подсчете кворума и голосов использовала составленный реестр собственников, который соответствует действительному положению дел.

На очной части общего собрания 07.05.2022 года присутствовало 7 человек, но как следует из оспариваемого протокола общего собрания и представленных бюллетеней для голосования, на очной части собрания голосование по вопросам повестки дня не проводилось, а все подсчеты голосов осуществлялись только по бюллетеням для заочного голосования.

Из материалов дела следует, что все бюллетени голосования Департаментом жилищного контроля и надзора Министерства регионального контроля (надзора) размещены в общем доступе на сайте ГИС ЖКХ. Доказательств признания недействительным или недействительными бюллетеней в дело не представлено.

Доводы истца о том, что не менее 5 собственников помещений дома, которые проживают в других городах, не знали о проведении общего собрания и фактически не голосовали бюллетенями для заочного голосования являются предположением и не подтверждаются доказательствами.

Никто из указанных истцом лиц- ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, извещенные им о направлении искового заявления в суд, не присоединились к иску, не заявили о своем участии в деле в качестве третьих лиц и не представили суду доказательств своего не участия в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания.

Доводы ответчика о том, что все указанные лица прислали заполненные бюллетени для голосования по почте, ничем не опровергнуты.

Что касается ссылки истца на то, что в голосовании не принимал участие ФИО11, то ответчик ФИО2 не оспаривает данный факт, указанный собственник действительно участия в общем собрании не принимал, бюллетень для голосования не заполнял и его доля в подсчете кворума и голосов не учитывалась.

Как следует из материалов дела подлинники решений и протокол общего собрания от 21.05.2022 были предоставлены инициатором в ООО «Жилфонд».

Согласно статье 46 ЖК РФ подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч.1). Управляющая организация, в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.

Вопреки доводам истца на инициатора не возложена обязанность направлять оригиналы решения и протокола собрания в прежнюю управляющую организацию.

Из письма от 19.07.2022 г. <№> следует, что департамент жилищного контроля и надзора Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области включил дом <Адрес> в перечень домом, управление которым осуществляет ООО «Жилфонд» (л.д. 49).

На основании ч. 7 ст. 162 ЖК РФ ООО «Жилфонд» приступил к исполнению обязанностей управляющей компании с 01.08.2022 года.

Таким образом, внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме <Адрес>, в период с 07 мая по 21 мая 2022 г., большинством голосов собственников помещений были приняты решения, отнесенные к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В силу п. 1. ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона.

Таких нарушений судом не установлено.

Более того, в соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как следует из реестра присутствующих на общем собрании и не оспаривается сторонами, ФИО1 присутствовал на очной части общего собрания собственников помещений 07 мая 2022 г. Однако против решения не голосовал.

Более того, ФИО1 не представлено доказательств нарушения его прав и законных интересов решениями, принятыми общим собранием собственников помещений многоквартирного дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 29 июня 2023 года.

Судья М.В. Аниськов