УИД 77RS0009-02-2024-002754-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2025 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-279/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, обосновывая свои требования тем, что истец является собственником квартиры №4, расположенной по адресу: адрес. Многоквартирным домом управляет ООО «ЖКУ «Плюс» с 01.07.2015 на основании решений общего собрания собственников. Ответчиками, выступающими инициаторами внеочередного общего собрания, в период с 01.08.2023 по 28.08.2023 было якобы проведено внеочередное общее собрание собственников МКД № 18 по адрес адрес с повесткой дня о выборе способа управления многоквартирным домом и оформлен протокол б/н от 29.08.2023. Согласно протоколу собрания выбрана иная управляющая компания ООО «УК Марковей». Истец полагает, что данное собрание проведено с грубым нарушением норм гражданского и жилищного законодательства, в частности нарушен порядок уведомления (созыва) собрания, произведен неверный расчет кворума, кворум отсутствовал.

В связи с изложенным, истец просит суд признать недействительными (ничтожными) решения, принятые внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, проводимого в очно-заочной форме в период с 01.08.2023 по 28.08.2023 и оформленные протоколом б/н от 29.08.2023, взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя фио, который в судебном заседании требования иска поддержал в полном объеме.

Ответчики фио и ее представитель фио в судебное заседание явились, с заявленными исковыми требованиями согласились, указывая, что фио инициатором собрания не является, собрание не проводила, протокол общего собрания от 29.08.2023 не подписывала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила отзыв на иск, согласно которому с заявленными требованиями иска согласна, поскольку инициаторами собрания не являлась, собрание не проводила, о его проведении ей известно не было, подсчет голосов также не проводила, подпись в оспариваемом протоколе принадлежат не ей и является подложной.

Ответчик ООО «УК Марковей» своего представителя в судебное заседание не направило, о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, возражений по иску не представлено.

Представитель третьего лица ООО «ЖКУ «Плюс» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, выслушав доводы явившихся лиц, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации каждом гражданину гарантируется судебная защита прав и свобод. Судебной защите подлежат все без исключения права и обязанности.

В силу ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

На основании ч. 3, 4, 5 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 104 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений разд. I ч. 1 ГК РФ», следует, что к решениям общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме применяются нормы главы 9.1 ГК РФ в части, не урегулированной ЖК РФ, или в части, конкретизирующей его положения.

По смыслу п. 1 ст. 2, п. 6 ст. 60, п. 2 ст. 181.1 ГК РФ, под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3. ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4. ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истец является собственником жилого помещения – квартиры № 4, расположенной по адресу: адрес.

С 01.07.2015 управляющей организацией данного многоквартирного дома является ООО «ЖКУ «Плюс».

В период с 01.08.2023 по 28.08.2023 проведено внеочередное общее собрание собственников МКД № 18 по адрес адрес с повесткой дня о выборе способа управления многоквартирным домом и по иному ряду вопросов.

29.08.2023 на данном внеочередном собрании принято решение о выборе управляющей компании ООО «УК Марковей», оформленное протоколом б/н от 29.08.2023.

Согласно данному протоколу собрания инициаторами внеочередного общего собрания являлись ответчики фио и ФИО3

Истец указывает, что решения, принятые на внеочередном собрании и оформленные протоколом б/н от 29.08.2023 недействительны.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Исходя из изложенных норм права, решение считается принятым при условии, что за принятие решения проголосовало более 50 % от участвующих в голосовании.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в МКД на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Вместе с тем, из оспариваемого протокола б/н от 29.08.2023 следует, что подсчет голосов, в частности проголосовавших за выбор управляющей компании ООО «УК Марковей», произведен не от общего количества голосов многоквартирного дома, а от числа лиц, участвующих в собрании, что противоречит вышеуказанным нормам права, тем самым кворум на общем собрании отсутствовал.

Также в материалы дела не представлено относимых, допустимых и достоверных доказательств надлежащего уведомления собственников помещений многоквартирного дома о предстоящем внеочередном собрании, проводимом в период с 01.08.2023 по 28.08.2023.

Кроме того, согласно представленным решениям собственников помещений в многоквартирном доме номера квартир и их собственники указаны неверно, в частности согласно листу решения истец фио указана как собственник квартиры № 1, тогда как фактически истец является собственником квартиры № 4 по вышеуказанному адресу, при этом собственником квартиры № 4 указан фио

В оспариваемом протоколе общего собрания б/н от 29.08.2023, также неверно указаны данные ФИО2 и ФИО3, в частности указано на принадлежность им квартир № 1 и № 11, соответственно, в многоквартирном доме по адресу: адрес, тогда как фио является собственником квартиры № 3, ФИО3 – квартиры № 38.

Более того, согласно отзывам ответчиков на заявленные исковые требования ФИО1, с которыми ответчики фио и ФИО3 согласились в полном объеме, следует, что о проведенном собрании и оспариваемых решениях, принятых на данном собрании, им не было известно, инициаторами собрания они не являются, уведомления о проведении собрания собственникам помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, ими не направлялись, предложения по выбору иной управляющей компании ими не заявлялись, претензий к управляющий компании ООО «ЖКУ «Плюс» не имеют, подсчет голосов на собрании от 29.08.2023 не велся, протокол б/н от 29.08.2023 они не подписывали, подписи в оспариваемом протоколе, проставленные от их имени, им не принадлежат.

Из представленных копий материалов уголовного дела следует, 30.10.2023 дознавателем ОД Отдела МВД России по адрес установлено, что не позднее 29.08.2023, неустановленное лицо из числа сотрудников ООО «УК Марковей», находясь в неустановленном месте, имея умысел, представило в орган государственного контроля (надзора) заведомо подложные протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах по адресам: адрес, д. 26, корп. 1, <...>, <...>, с целью получения указанных домов в управление и последующего хищения денежных средств, поступающих в управляющую компанию от собственников на содержание и ремонт, перечисленных многоквартирных домов.

По данному факту возбуждено уголовное дело № 123014500950001237 в отношении неустановленного лица, в действиях которого усматриваются признаки преступления, предусмотренного ч. 5 ст. 327 УК РФ.

Ответчик ФИО3 постановлением от 30.10.2023 по данному уголовному делу признана потерпевшей.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, руководствуясь вышеуказанными нормами права, учитывая нарушение порядка созыва и проведения внеочередного общего собрания, проводимого в период с 01.08.2023 по 28.08.2023, а также объяснения ответчиков, подтвердивших отсутствие их волеизъявления на созыв и проведение собрания от 29.08.2023, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований и полагает необходимым ппризнать недействительными (ничтожными) решения, принятые внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, проводимого в очно-заочной форме в период с 01.08.2023 по 28.08.2023 и оформленные протоколом б/н от 29.08.2023.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма, по сумма с каждого ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными (ничтожными) решения, принятые внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, проводимого в очно-заочной форме в период с 01.08.2023 по 28.08.2023 и оформленные протоколом б/н от 29.08.2023.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины госпошлины в размере сумма

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 16 мая 2025 года.

Председательствующий В.В. Капусто