< >
Дело № 2-4948/2022
35RS0001-02-2022-004438-65
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 октября 2022 года г. Череповец
Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:судьи Розановой Т.В.,
при секретаре Лобовой П.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ТСЖ «Краснодонцев 61», МУП «Теплоэнергия» об оспаривании решения общего собрания собственников многоквартирного дома,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ТСЖ «<адрес>», МУП «Теплоэнергия» об оспаривании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, в обоснование которого указала, что по инициативе председателя ТСЖ «<адрес>» ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. проводилось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования. Истец полагает, что голосование фактически не состоялось, так как не набрали кворум. Несмотря на это, председатель ТСЖ «<адрес>» ФИО2 заключил договор управления с МУП «Теплоэнергия». Истец полагает, что решение собрания является незаконным по следующим основаниям: в уведомлении о проведении внеочередного общего собрания собственников указано, что очная часть собрания состоится 18.00, однако, собрание в 18.00 не состоялось. Уже после окончания голосования ФИО2 агитировал собственников голосовать задним числом, чтобы набрать кворум. По требованию истца ФИО2 копию протокола не предоставил. Итоги голосования не были размещены в доступных местах. После голосования в квитанциях появились повышенные тарифы РЭК.
В связи с отсутствуем в протоколе перечня приложений невозможно установить сколько решений собственников (листов голосования) было фактически сдано на время и дату окончания приема листов голосования, что дает возможность лицам, в чьем распоряжении находились листы голосования, манипулировать решениями собственников, бесконтрольно принимать или уничтожать решения собственников после окончания приема решений.
В квитанции за ДД.ММ.ГГГГ выставлены повышенные тарифы со ссылкой на протокол голосования. Однако, в самом протоколе вопрос о тарифах отсутствует. В связи с этим истец полагает незаконным включение в квитанции за ДД.ММ.ГГГГ года повышенных тарифов на содержание помещения в размере 20,6856 руб. (установлено 19,61 руб.); за хол.вода (на ОДН) 28,4672 руб. - в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственном регулировании тарифов в сфере водоснабжения и водоотведении», Положением о Департаменте топливно-энергетического комплекса и тарифного регулирования <адрес>, утвержденным постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № приказ Департамента топливно-энергетического комплекса и тарифного регулирования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р. - составляет 20,47 руб.
Согласно п. 2 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. В уведомлении о проведении внеочередного общего собрания в пункте 6 повестки дня указано: о выборе МУП «Теплоэнергия» в качестве лица, уполномоченного с ДД.ММ.ГГГГ. на оказания услуг по предоставлению собственника платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет ТСЖ «Краснодонцев, 61». В протоколе № внеочередного собрания собственников помещений пункт 6 имеет 2 абзац об установлении дополнительной платы собственников помещений за дополнительные услуги, связанные с предоставлением платежных документов и ведением претензионной и исковой работы по взысканию задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 25,00 рублей с каждого лицевого счета ежемесячно с указанием отдельной строкой в платежных документах. Этот абзац не соответствует повестке дня. Дополнительные расходы возлагаются на собственников, которые за них не голосовали.
На голосование общего собрания собственников МКД поставлен вопрос, не относящийся к компетенции общего голосования собственников, а именно вопрос о вознаграждении председателя ТСЖ «Краснодонцев 61». Данный вопрос относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, а не общего собрания собственников помещения МКД.
При проведении собрания ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 перенес время проведения очной части собрания, не уведомив всех собственников МКД за 10 дней (п. 4 ст. 45 ЖК РФ), что подтверждается скриншотами переписки. Соответственно истец не могла принимать участия в собрании, чем были нарушены её права.
Истец просит признать незаконным включение в квитанции за ДД.ММ.ГГГГ повышенных тарифов на содержание помещения в размере 20,6856 руб.; за ход.воду (на ОДН) 28,4672 руб., признать ничтожным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проведённого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ); расторгнуть договор на обслуживание, заключенный между ТСЖ «Краснодонцев 61» и МУП «Теплоэнергия».
В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО3 уточнила исковые требования, просит признать недействительным в силу его ничтожности п. 6 протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведённого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ и применить последствия недействительности (ничтожности); признать недействительным в силу его ничтожности п. 8 протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведённого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ и применить последствия недействительности (ничтожности); признать недействительным в силу его ничтожности решение общего собрания собственников помещений оформленное протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведённого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ и применить последствия недействительности (ничтожности).
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне слушания дела извещена, направила в суд своего представителя.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, заявлении об изменении требований.
В судебном заседании ответчик ФИО2, он же представитель ТСЖ «<адрес>» на основании прав по должности исковые требования не признал, суду пояснил, что уведомления о проведении собрания были размещены на информационных стендах, подсчёт голосов произведен правильно, итоги голосования размещены на информационных стендах, нарушений при проведении собрания не допущено, просит в удовлетворении требований отказать.
В судебном заседании представители МУП «Теплоэнергия» по доверенности ФИО4, ФИО5 исковые требования не признали, полагают, что нарушений при проведении собрания не допущено.
В судебное заседание представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции <адрес> не явился, о дне слушания извещен.
В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Согласно ч.2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
В соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч.2).
Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В соответствии с ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
В силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Как следует из материалов дела, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника жилого помещения 8 ФИО2 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> в форме очно-заочного голосования, решение по которому оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.
В повестку собрания включены вопросы:
о выборе председателя собрания, секретаря общего собрания; счетной комиссии;
о выборе с ДД.ММ.ГГГГ. способа управления – управление управляющей компанией
о выборе с ДД.ММ.ГГГГ. в качестве управляющей организации МУП «Теплоэнергия»
об утверждении и заключении с ДД.ММ.ГГГГ. договора управления с МУП «Теплоэнергия», утвердить перечень работ и услуг, необходимых для надлежащего соображения и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и плате собственников за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 19,61 руб. с 1 кв.м общей площади помещения собственника в месяц. Установке с ДД.ММ.ГГГГ. порядка внесения собственниками платы за содержание и текущей ремонт общего имущества и за коммунальные услуги на общедомовые нужды – ежемесячно на расчетный счёте МУП «Теплоэнергия»
о поручении правлению ТСЖ «<адрес>» подписать договор управления с МУП «Теплоэнергия».
О выборе МУП «Теплоэнергия» ИНН < > ОГРН < > в качестве лица, уполномоченного с ДД.ММ.ГГГГ. на оказание услуг по предоставлению собственникам платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет ТСЖ «<адрес>», на ежемесячное получение информации (выписки) в банке об оплате собственниками взносов на капитальный ремонт на специальный счет ТСЖ «<адрес>». Платежные документы на уплату взносов за капитальный ремонт предоставлять ежемесячно через почтовый ящик. Установлении дополнительной платы собственников помещений за дополнительные услуги, связанные с представлением платежных документов и ведением претензионной и исковой работы по взысканию задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 25,00 руб. с каждого лицевого счета ежемесячно с указанием отдельной строкой в платежных документах.
О выборе МУП «Теплоэнергия» в качестве лица, уполномоченного с ДД.ММ.ГГГГ. на заключение договоров аренды/ пользования общего имущества собственников помещений, на оказание услуг по предоставлению платежных документов на оплату, за аренду и пользование общим имуществом, в том числе операторам связи, с внесение оплаты за аренду/пользование на расчетный счет МУП «Теплоэнергия».
Об утверждении размера вознаграждения председателю ТСЖ «<адрес>» в сумме 13331,43 руб. в месяц, при этом все налоги и сборы с указанной суммы председатель ТСЖ оплачивает самостоятельно. Утвердить размер взносов собственников помещений на выплату вознаграждения председателю ТСЖ «<адрес>» в размере с 1 кв. метра общей площади собственника, и агентское вознаграждение в размере 1,0 руб., с каждого лицевого счета в месяц. Взнос на вознаграждение председателю правления ТСЖ «<адрес>» и агентское вознаграждение не входят в состав платы за содержание ремонт общего имущества и указываются в платежных документах отдельной строкой. Поручить управляющей организации МУП «Теплоэнергия» ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ производить начисление платы, прием взносов на выплату вознаграждения председателю ТСЖ «Краснодонцев, 61» и выплату вознаграждения председателю ТСЖ путем перечисления денежных средств на его банковский счет. Для выполнения дополнительных услуг, связанных с выплатой вознаграждения, поручить председателю правления ТСЖ «Краснодонцев,61» заключить агентский договоре МУП «Теплоэнергия».
О наделении МУП «Теплоэнергия» ИНН < > ОГРН < > полномочиями на ведение претензионной и исковой работы по взысканию задолженности по оплате за содержание и ремонт, взносов на капитальный ремонт общего имущества, оплате за аренду (пользование) общего имущества собственников помещений, оплате взносов на выплату вознаграждения председателю ТСЖ и агентского вознаграждения с правом предоставления интересов ТСЖ «<адрес>» в суде.
О заключении с ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с ч. 2 ст. 44 и ст.157.2 Жилищного Кодекса РФ собственниками помещений и нанимателями муниципальных помещений, действующими от своего имени, договоров водоснабжения (для нужд холодного и горячего водоснабжения), водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, на отпуск тепловой энергии (теплоснабжения - для нужд отопления и горячего водоснабжения) с ресурсоснабжающими организациями и договора на оказание услуг с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.
Об оплате собственниками помещений ТСЖ «<адрес>» за коммунальные ресурсы по ИПУ и за коммунальные ресурсы на общедомовые нужды (ОДН) по фактическим расходам в соответствии с показаниями общедомовых приборов учета. О расторжении с ДД.ММ.ГГГГ. договоров с РСО на поставку коммунальных ресурсов на общедомовые нужды (ОДН), заключенные ранее от лица ТСЖ «<адрес>». О поручении МУП «Теплоэнергия» заключить с ДД.ММ.ГГГГ договоры с РСО на поставку коммунальных ресурсов на общедомовые нужды (ОДН) и производить выставление собственникам оплаты за коммунальные ресурсов на общедомовые нужды (ОДН).
О составлении протокола общего собрания и утверждении способа уведомления собственников помещений о принятых на общих собраниях решениях и о проведении очередных и внеочередных общих собраний собственников. Уведомлении заинтересованных ведомств.
По окончании голосования счетной комиссией произведен подсчет голосов.
Суду на обозрение представлены оригиналы листов голосования, кворум имеется, что истцом в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.
Вопреки доводам истца вопросы повестки дня в уведомлении о проведении общего собрания полностью соответствует вопросам, поставленным на голосование.
Ответчиками представлены доказательства надлежащего уведомления собственников о проведении собрания и повестке дня собрания путем размещения на информационных стендах у подъездов дома. Количество собственников, принявших участие в голосовании, также свидетельствует о том, что собственники были надлежаще уведомлены о проведении собрания.
В пункте 8 повестки собрания поставлен на голосование вопрос об утверждении размера вознаграждения председателю ТСЖ в размере 13 331,43 руб.
В соответствии с п.11 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Из представленных суду заявлений собственников о вступлении в члены ТСЖ следует, что большая часть собственников является членами ТСЖ «<адрес>». То обстоятельство, что по данному вопросу предложено проголосовать всем собственникам, права собственников не нарушает.
Вопреки доводам истца нарушений в ходе проведения общего собрания, влияющих на волеизъявление участников собрания, допущено не было, нарушения равенства прав участников собрания при его проведении также не допущено.
Исходя из изложенного, исковые требования о признании недействительным всего решения общего собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. либо его части, нельзя признать обоснованными, поэтому суд отказывает в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ТСЖ «<адрес>», МУП «Теплоэнергия» об оспаривании решения общего собрания собственников многоквартирного <адрес> в <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ., оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 26.10.2022.
Судья < > Т.В. Розанова