77RS0023-02-2022-020021-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2023 года Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Воробьевой Л.А., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3023/2023 по иску ФИО1 к ДГИ адрес о признании права собственности на гараж,

установил:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику ДГИ адрес о признании права собственности на металлический гараж № 422, расположенный в ГПК «Треугольник-23» по адресу: адрес.

Мотивируя заявленные исковые требования истец указала, что она является членом ГПК «Треугольник-23», выплатила полностью паевый взнос за гараж № 422, расположенный в данном ГПК. Истец открыто и добросовестно владеет гаражом с момента приобретения, несет бремя его содержания, иных лиц, имеющих правопритязания на гараж, не имеется, в связи с чем истец считает, что она в установленном законом порядке приобрела право собственности на данное имущество.

Протокольным определением суда от 23 мая 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен ГПК «Треугольник-23».

В судебном заседании истец фио и ее представитель по устному ходатайству фио заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ДГИ адрес по доверенности фио в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал по доводам письменных возражений на иск.

Третьи лица ГПК «Треугольник-23», Управа адрес, фио «Развитие социальной инфраструктуры», ГПК «Треугольник-23» в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом судебными повестками. Представителем Управы адрес в адрес суда представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что требования истца не подлежат удовлетоврению.

На основании ст. 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Информация о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, своевременно и в установленном порядке была заблаговременно размещена на официальном сайте судов адрес, находящимся в свободном доступе (https://www.mos-gorsud.ru/).

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истец фио с 23 января 1991 года является членом кооператива «Треугольник-23» и владеет металлическим гаражом № 422, расположенным по адресу: адрес.

Из представленной справки ПК «Треугольник-23», паевой взнос за гаражный бокс выплачен истцом полностью по состоянию на 31 декабря 2021 года, долгов по целевым и членским взносам истец не имеет.

Потребительский кооператив по оказанию взаимопомощи в организации хранения и ремонта индивидуальных автомобилей «Треугольник-23» был создан на основании решения Исполкома Ленинградского районного Совета депутатов трудящихся адрес от 06 апреля 1961 года № 16-173 и зарегистрирован в качестве юридического лица 03 февраля 2003 года.

24.10.2022 г. Управой адрес составлен Акт о выявлении незаконно размещенного объекта, не являющегося объектом капитального строительства от 24.10.2022 г. № 10 на земельном участке 77:09:0000000:189224 (частично) площадью 100 кв.м. по адресу: адрес, выявлены: автоматический шлагбаум, металлические ворота, сооружения поста охраны, строение административного кооператива без оформленных земельно-правовых отношений.

Согласно данным Государственного кадастра недвижимости, кадастровый номер 77:09:0000000:189224, сведения о правах на земельный участок отсутствуют.

Постановлением Правительства Москвы от 12 октября 2021 года № 1591-ПП «Об адресной инвестиционной программе адрес на 2021-2024 годы» предусмотрено строительство школы на 575 мест на земельном участке по адресу: пересечение 3-й адрес и адрес, а также предусмотрен снос боксовых гаражей по адресу: адрес.

Решением Окружной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории адрес № 11\22 от 28 октября 2022 года на Управу адрес совместно с ГБУ адрес адрес» возложена обязанность по обеспечению освобождения земельного участка по адресу: адрес, от незаконно размещенных объектов путем демонтажа и (или) перемещения на специально организованную площадку.

Из письменных объяснений представителя Управы адрес также следует, что Управой ведется прием заявлений для выплаты компенсаций владельцам подлежащих сносу гаражей, выплаты производит фио «Развитие социальной инфраструктуры», от истца заявления на выплату компенсации не поступало.

Истец в поданном исковом заявлении, ссылаясь на положения п. 4 ст. 218 ГК РФ, просит признать за собой право собственности на подлежащий сносу металлический гараж № 103, с целью последующего оформления денежной компенсации за него.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В силу разъяснений абз. 2 п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз. 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Вопрос о том, является ли конкретное имущество недвижимым, должен разрешаться с учетом назначения этого имущества и обстоятельств, связанных с его созданием.

Как установлено судом, земельный участок, на котором возведен спорный гараж истца, ни истцу, ни гаражному кооперативу в установленном законом порядке под строительство капитальных объектов предоставлен не был, разрешительная документация на строительство капитальных объектов ни истцом, ни гаражным кооперативом оформлена не была, гараж в качестве объекта капитального строительства на кадастровый учет поставлен не был.

Согласно п. 10, 10.1 ст. 1 ГрК РФ к объектам капитального строительства относятся: здания, строения; сооружения; линейные объекты; объекты незавершенного строительства.

К объектам капитального строительства не относятся некапитальные строения, сооружения и неотделимые улучшения земельного участка (замощение, покрытие и др.).

Основное отличие некапитальных строений и сооружений от капитальных в том, что они не имеют прочной связи с землей. Конструкция таких объектов позволяет переместить их или демонтировать с последующей сборкой без ущерба их назначению и без изменения основных характеристик (п. 10.2 ст. 1 ГрК РФ).

Для признания объектов гражданских прав в виде металлических гаражей в качестве недвижимого имущества необходимо подтверждение того, что такой объект был создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что металлический гараж истца не является объектом недвижимого имущества, права на которые подлежат регистрации в ЕГРН, поскольку данный гараж не обладает признаками капитального строения, представляет собой временное строение. Доказательств того, что такой гараж не является разборно-сборным и не может быть перемещен без несоразмерного ущерба для его назначения, в материалы дела представлено не было.

Ссылка истца на факт выплаты пая за гараж, несения расходов по его содержанию и ее утверждения о том, что она добросовестного и открыто владеет гаражом в течение длительного времени, что, по ее мнению, является основанием для признания права на спорное строение, основаны неверном толковании закона, поскольку возникновение права истца на предмет спора в рассматриваемом случае не связано ни с давностью владения, ни с фактом выплаты пая, ни с фактом содержания спорного имущества.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 4 названной статьи член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Вместе с тем, при разрешении данной категории споров, помимо требований, установленных данной нормой следует учитывать положения пунктов 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и условия землепользования, что следует в том числе и из недопустимости введения в гражданский оборот, в том числе посредством применения оснований пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, вещи, не отвечающей условиям ее легализации, установленным законодателем, вытекающей из пунктов 1, 2, 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Признание права собственности на вновь возведенный объект недвижимости, исходя из положений статей 309, 310, пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, может иметь место только тогда, когда истец свои обязательства выполняет в полном объеме, надлежащим образом, не только оплатив паевой взнос, но и не допустив при возведении строения существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, условий землепользования.

Доказательств исполнения истцом должным образом указанных обязанностей материалы дела не содержат.

С учетом изложенного, поскольку судом установлено отсутствие соответствия спорного объекта признакам объекта недвижимости, то, несмотря на выплату истцом паевого взноса и владения данным объектом, законных оснований для признания за истцом права собственности на спорный объект у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 30 июня 2023 года