77RS0018-02-2022-004163-06
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 августа 2022 года Никулинский районный суд г. Москвы
в составе судьи Самороковской Н.В.
при секретаре Мехтиевой Д.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3285/22
по иску ТСН ТСЖ «Ширяевские Усадьбы» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО о взыскании задолженности, суд
Установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО о взыскании задолженности за период с 01.06.2021 по 28.02.2022 в размере 84 803, 76 руб., пени в размере 4 634, 94 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., почтовые расходы в размере 234 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 883, 16 руб.
Исковые требования мотивировала тем, что ответчикам ФИО1 принадлежит 1/4 доля в праве собственности, ФИО2 принадлежит 1/4 доля в праве собственности, ФИО3 принадлежит 1/4 доля в праве собственности, ФИО принадлежит 1/4 доля в праве собственности в жилом помещении № 1 в доме по адресу: г. Москва, пос. Первомайское, <...>, согласно выпискам из ЕГРП.
ФИО1 является членом ТСН ТСЖ "Ширяевские усадьбы", согласно заявлению о вступлении в члены ТСН ТСЖ «Ширяевские Усадьбы» от 01.11.2018. ФИО2, ФИО3 и ФИО членами Товарищества не являются, ими также не заключался Договор пользования общим имуществом со взыскателем.
В нарушение требований закона и Устава ТСН ТСЖ «Ширяевские усадьбы» ответчики не оплачивают ежегодные членские взносы и обязательные платежи, чем затрудняет товариществу исполнение его уставной деятельности, создает проблемы с оплатой труда и расчетов с эксплуатирующими и иными организациями, предоставляющие соответствующие услуги для ТСН ТСЖ «Ширяевские усадьбы».
В связи, с чем истец обратился в суд о взыскании денежных средств с ответчиков.
Представитель истца ТСН ТСЖ «Ширяевские Усадьбы» - ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Ответчики в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили, извещались судом надлежащим образом.
Суд, счел возможным рассматривать дело в отсутствии не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям:
Как установлено в судебном заседании ответчики являются собственниками по ¼ доли жилого помещения № 1 многоквартирного дома по адресу: г. Москва, п. Первомайское, <...>.
Ответчик ФИО1 является членом ТСН ТСЖ «Ширяевские усадьбы».
ТСН ТСЖ «Ширяевские усадьбы» является некоммерческой организацией и создано для совестного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом.
В отношении данного помещения истец оказывает услуги по предоставлению коммунальных услуг, по управлению, эксплуатации, содержанию и ремонту.
Комплекс ФИО5 «Ширяевские усадьбы» состоит из 27 многоквартирных домов (танхаусов, 128 квартир), высотой 2 или 3 этажа, расположен по адресу: г. Москва, пос. Первомайское, <...>, № 37 корп. 3, № 37 корп. 4, № 39 корп. 1, № 39 корп. 2, № 39 корп. 3, № 41 корп. 1, № 41 корп. 2, № 41 корп. 3, № 41 корп. 4, № 43 корп. 1, № 43 корп. 2, № 43 корп. 3, № 45 корп. 1, № 45 корп. 2, № 45 корп. 3, № 47, № 49, № 51, № 53, № 55, № 57, № 59 корп.1, № 61 корп. 1, № 63 корп. 1, № 65 корп. 1. Все домовладения расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и которые обеспечены едиными сетями инженерно-технического обеспечения, в том числе водоснабжения, водоотведения и энергоснабжения.
На основании Протокола № 3 Общего собрания собственников недвижимости поселка «Ширяевские усадьбы» от 30.06.2018 года приняты решения о принятии в общую собственность ТСН ТСЖ «Ширяевские усадьбы» внутриквартальных инженерных наружных сетей и коммуникаций жилищно-коммунального назначения, утверждены правила расчеты оплаты за услуги по обслуживанию Поселка и элементов инфраструктуры размер обязательных ежемесячных платежей, подлежащих оплате собственниками помещений поселка, не являющимися членами товарищества, расположенных на территории Поселка «Ширяевские усадьбы», за выполнение работ и оказание услуг по обслуживанию общего имущества и элементов инфраструктуры поселка в сумме 8 059 рублей по домам с 37 корп. 1 по 45 корп. 3 в сумме 6 468 рублей, по домам с 47 по 65 корп. 1 (протоколом № 2 от 21.04.2019 года утвержден размер обязательных ежемесячных платежей для собственников помещений в сумме 8 462 рубля, по домам с 37 корп. 1 по 45 корп. 3, в сумме 6 791 рубль по домам с 47 корп. 1 по 65 корп. 1); утвержден ежемесячный взнос собственниками, не являющимися членами ТСН ТСЖ в размере 1 200 рублей за каждое помещение за организационные услуги ТСН ТСЖ по управлению общим имуществом Поселка.
В соответствии с п. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Согласно п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Как установлено в судебном заседании ответчики не исполняли принятые на себя обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность.
На основании статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Таким образом, обязанность вносить плату за предоставленные услуги у собственника возникают непосредственно в силу закона.
Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.
Ответчики получили от обслуживающей организации ТСН ТСЖ «Ширяевские усадьбы» работы и услуги по обслуживанию общего имущества данного дома, что подтверждается расчетом, имеющимся в материалах дела, который судом проверен и является верным, а ответчики уклонились от оплаты работ/услуг по обслуживанию общего имущества дома.
Таким образом, суд считает обоснованными требования истца о взыскании задолженности.
В соответствии со ст. 156 п. 7 ЖК РФ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
В силу положений ст.ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истца задолженность за жилое помещение № 1 за период с 01.06.2021 года по 28.02.2022 года сумму в размере 84 803, 76 руб.
Согласно ст. 291 ГК РФ собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов могут создавать товарищества собственников жилья.
На основании подп. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.
К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (ч. 4).
В соответствии с и. 3 ст. 137 Жилищного кодекса РФ истец вправе потребовать от ответчика принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
Из приведенных выше положений законодательства следует, что при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме продолжительность" установлены правила содержания общего имущества Разделом I Правил установлен порядок определения общего имущества. Так, пунктами 1 и 2 установлено, что состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном дом- в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества; В состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
В перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, принявшими решение о создании товарищества собственников жилья в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, может включаться общее имущество, в отношении которого принято решение, предусмотренное пунктом 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно:
а) общее имущество, указанное в подпунктах "е" и "ж” пункта 2 настоящих Правил;
б) общее имущество, если такое имущество отвечает какому-либо из следующих требований:
совместное использование общего имущества допускается проектной документацией, в соответствии с которой осуществлено строительство, реконструкция, капитальный ремонт таких домов, или технической документацией на эти дома;
обеспечение работоспособности общего имущества в одном многоквартирном доме из числа таких домов достигается при условии подключения (технологического присоединения) к общему имуществу в другом многоквартирном доме из числа указанных домов - для инженерных систем, оборудования, устройств.
Отдельно стоящие многоквартирные дома, расположенные на одном земельном участке и объединенные общим инженерным оборудованием, могут рассматриваться как составная часть сложного недвижимого имущества - имущества общего пользования собственников помещений в многоквартирном доме (письмо Министерства экономического развития РФ от 27 сентября 2011 г. N Д23-4059 "О возможности расположения на земельном участке несколько многоквартирных домов”.
Отсутствие государственной регистрации права собственности на общее имущество собственников товарищества само по себе безусловно не свидетельствует об отсутствии этого имущества и соответственно, необходимости содержания данного имущества.
Пунктом 18 Обзора практики Верховного суда РФ (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17 июля 2019 г. предусмотрено также, что из положений ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно п.п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств дела.
Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательств должником и направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения обязательств.
В судебном заседании установлен факт нарушения ответчиками сроков внесения обязательных платежей, с расчетом пени суд соглашается, поскольку он произведен в соответствии с требованиями закона, является арифметически верным.
Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма пени в размере 4 634, 94 руб.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
В силу ч.ч. 1, 2, 3 ст. 67 ГПК РФ Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Истец также просит взыскать с ответчиков расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., почтовые расходы в размере 234 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 883, 16 руб.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
По смыслу статей 94, 98, 100 ГПК РФ обстоятельств, достаточных для взыскания с проигравшего лица в пользу лица, понесшего затраты на оплату услуг исполнителя по представлению интересов данной стороны в суд, таковых расходов
Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., почтовые расходы в размере 234 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 883, 16 руб.
Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, по вышеизложенным основаниям.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 57, 67, 94, 98, 194-199, 233-236 ГПК РФ, ст.ст. 210, 291, 309, 310, 772, 781 ГК РФ, ст.ст. 7, 8, 30, 39, 136, 137, 153, 155, 162 ЖК РФ, суд
Решил:
Взыскать солидарно с ФИО1 (ХХХ года рождения, паспорт РФ ХХХХ), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО, ФИО3 (ХХХ года рождения, паспорт РФ ХХХХ), ФИО2 (ХХХ года рождения, паспорт ХХХ), в пользу ТСН ТСЖ «Ширяевские Усадьбы» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность за период с 01.06.2021 по 28.02.2022 в размере 84 803, 76 руб., пени в размере 4 634, 94 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., почтовые расходы в размере 234 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 883, 16 руб.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Самороковская Н.В.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 19 августа 2022 года
Судья: Самороковская Н.В.