Дело № 2-2300/2025 19 ноября 2025 года
29RS0014-01-2025-001833-67
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе
председательствующего судьи Каркавцевой А.А.,
при секретаре Глебовой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к товариществу собственников жилья «Галушина 24» о взыскании убытков, компенсации морального вреда, штрафа,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к товариществу собственников жилья «Галушина 24» (далее – ТСЖ «Галушина 24») о взыскании убытков, компенсации морального вреда, штрафа.
В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... 21 сентября 2023 года произошел залив данной квартиры. Причиной залива является прорыв шарового крана на батарее в гостиной вышерасположенной квартиры <№>. В результате залива пострадало имеющееся в квартире истца имущество. Стоимость ущерба согласно заключению эксперта составляет 369 095 рублей 64 копейки. Сумма ущерба подлежит взысканию с ответчика, поскольку вышедший из строя шаровой кран является первым запорным устройством от общедомового стояка отопления.
В связи с изложенным ФИО1 просил взыскать с ТСЖ «Галушина 24» сумму ущерба в размере 369 095 рублей 64 копейки, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, а также штраф.
В дальнейшем представитель истца ФИО2 увеличила размер исковых требований, окончательно просила взыскать с ответчика убытки в размере 425 844 рубля 31 копейку, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф.
В отзыве на исковое заявление председатель правления ТСЖ «Галушина 24» ФИО3 просила в удовлетворении иска отказать. Полагала, что в действиях ТСЖ не усматривается вина, поскольку меры по предотвращению затопления были приняты в кратчайший промежуток времени. Ответчику не было известно о наличии шарового крана в квартире <№>, поскольку при сдаче дома в эксплуатацию застройщиком не были предусмотрены данные краны на системе отопления в квартирах. ТСЖ «Галушина 24» не обладает информацией о дате и исполнителе работ по установке шарового крана в квартире <№>. Данный кран расположен на радиаторе и обслуживает только одну квартиру, имуществом многоквартирного дома не является. Заявлений от собственника квартиры <№> о наличии неисправностей не поступало. Кроме того, представитель ответчика полагал, что сумма заявленных убытков значительно превышает реальный ущерб, а также просил снизить сумму штрафа в случае удовлетворения требований.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала.
Представители ответчика ФИО3, ФИО4 просили в удовлетворении иска отказать.
Истец ФИО1, третье лицо ФИО5 в суд не явились, не получили извещения о времени и месте судебного заседания по зависящим от них обстоятельствам. Согласно телефонограмме от 27 октября 2025 года ФИО5 просил рассматривать дело в его отсутствие.
По определению суда дело рассмотрено при данной явке.
Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В силу положений статей 15, 393, 400 ГК РФ убытки, причиненные кредитору в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательств, должны возмещаться в полном объеме, если право на полное возмещение убытков не ограничено законом или договором (ограниченная ответственность).
В абзаце 1 пункта 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права.
Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 31) истец ФИО1 с 15 мая 2017 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ....
Управление многоквартирным домом по указанному выше адресу осуществляет ТСЖ «Галушина 24».
Как следует из акта от 21 сентября 2023 года (л.д. 9), составленного председателем правления ТСЖ «Галушина 24» с участием слесаря и двух жильцов дома, в квартире ... произошло залитие, предположительно из-за прорыва трубы в квартире <№>.
25 сентября 2023 года председателем правления ТСЖ «Галушина 24», слесарем и директором ООО «Теплоучет» была осмотрена квартира <№>, расположенная над квартирой истца (л.д. 10). В ходе осмотра выявлено, что на батарее в гостиной лопнул шаровый кран 3/4, который является первым запорным устройством от общедомового стояка отопления, что привело к протечке и залитию квартиры <№>, была произведена замена крана.
В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) одним из способов управления многоквартирным домом является управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В силу части 1.1 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено);
3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Часть 2 статьи 36 ЖК РФ также включает в состав общего имущества механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Аналогичная норма содержится в подпункте «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее – Правила № 491).
Пунктом 6 Правил № 491 установлено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Пунктом 10 указанных Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Пунктом 42 Правил № 491 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Таким образом, причиной залива послужила неисправность оборудования, относящегося к общему имуществу многоквартирного дома и находящегося в зоне ответственности ТСЖ «Галушина 24».
Доводы стороны ответчика о том, что шаровый кран, поломка которого послужила причиной залива истца, не был предусмотрен при строительстве дома, ничем не подтверждены. Более того, эти доводы правового значения для дела не имеют, поскольку данное оборудование в квартире <№> фактически присутствует, относится к общедомовому имуществу, содержание и сохранность которого должен обеспечивать ответчик.
Доказательств выполнения в полном объеме вышеуказанных требований ответчиком суду не представлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что лицом, ответственным за повреждение имущества истца в результате залива квартиры от сентября 2023 года, является ТСЖ «Галушина 24».
В целях установления стоимости восстановительного ремонта квартиры и иного поврежденного при заливе имущества истца судом по ходатайству ответчика была назначена экспертиза.
Согласно заключению эксперта ООО «Респект» <№> от 6 октября 2025 года стоимость восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: ..., с учетом повреждений, относящихся к заливу данной квартиры от 21 сентября 2023 года на дату оценки составляет 411 958 рублей 44 копейки, стоимость восстановительного ремонта пострадавшего в результате залива имущества – 13 858 рублей 87 копеек.
Результаты судебной экспертизы сторонами не оспариваются.
Доказательств причинения истцу вреда на меньшую сумму стороной ответчика не представлено.
Учитывая изложенное, требование ФИО1 о возмещении ущерба подлежит удовлетворению, с ТСЖ «Галушина 24» в его пользу по данному требованию взыскивается 425 844 рубля 31 копейка (411 958 рублей 44 копейки + 13 858 рублей 87 копеек).
В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
При этом под потребителем понимается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Исполнителем является организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.
ТСЖ «Галушина 24» на возмездной основе оказывает истцам услуги, направленные на обеспечение благоприятных и безопасных условий их проживания, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, к спорным правоотношениям применимы положения Закона о защите прав потребителей.
Статья 15 Закона о защите прав потребителей предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В соответствии с абзацем 2 статьи 151 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.
Поскольку нарушение ответчиком прав истцов как потребителей, выразившееся в предоставлении услуг ненадлежащего качества по управлению многоквартирным домом и причинении убытков, нашло подтверждение в судебном заседании, исковые требования о компенсации морального вреда также подлежат удовлетворению.
С учетом обстоятельств дела, характера нарушенного права, продолжительности нарушения, а также того обстоятельства, что ФИО1 основывает данное требование исключительно на факте нарушения его прав, не представляя доказательств наличия у него физических и нравственных страданий, суд полагает возможным взыскать с ТСЖ «Галушина 24» в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей.
Пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Поскольку требования истца о возмещении убытков и компенсации морального вреда не были удовлетворены ТСЖ «Галушина 24» в добровольном порядке, с ответчика подлежит взысканию штраф. Размер штрафа, определенный в соответствии с законом, составляет 215 422 рубля 16 копеек ((425 844 рубля 31 копейка + 5000 рублей) / 2).
Ответчиком заявлено о снижении штрафа на основании статьи 333 ГК РФ.
В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В соответствии с частью 1 статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
Как следует из положений пунктов 2, 3 части 1 статьи 137, пунктом 8.1 части 2 статьи 145, пункту 3 статьи 148 ЖК РФ формирование доходов и расходование денежных средств осуществляется товариществом собственников жилья на основе смет, утверждаемых общим собранием членов товарищества. При этом доходы товарищества собственников жилья формируются за счет платежей и взносов членов товарищества и собственников помещений в многоквартирном доме.
В судебном заседании представители ответчика пояснили, что ТСЖ «Галушина 24» предпринимательскую деятельность не осуществляет, дополнительных доходов не имеет, в связи с чем выплаты в пользу ФИО1 возможно производить только за счет платежей, поступающих от собственников помещений в доме на содержание общедомового имущества.
При этом о наличии оснований для возмещения вреда истец знает с сентября 2023 года, однако в суд с указанным выше иском обратился только 3 марта 2025 года. Данное обстоятельство, по мнению суда, свидетельствует о слабой заинтересованности ФИО1 в своевременной защите своих прав и отсутствии значительных негативных последствий допущенных ответчиком нарушений.
Таким образом, суд полагает, что размер штрафа, подлежащего взысканию в пользу ФИО1, необходимо уменьшить до 100 000 рублей.
В соответствии с положениями статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 16 146 рублей (13 146 рублей по требованию о возмещении ущерба + 3000 рублей по требованию о компенсации морального вреда), от уплаты которой истец был освобожден при обращении в суд.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (паспорт ...) к товариществу собственников жилья «Галушина 24» (ИНН <***>) о взыскании убытков, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить.
Взыскать с товарищества собственников жилья «Галушина 24» в пользу ФИО1 в счет возмещения убытков 425 844 рубля 31 копейку, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 100 000 рублей, всего взыскать 530 844 рубля 31 копейку.
Взыскать с товарищества собственников жилья «Галушина 24» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 16 146 рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий А.А. Каркавцева
Мотивированное решение изготовлено 3 декабря 2025 года.
Председательствующий А.А. Каркавцева